Купить недвижимость в NEOM (Неом)

Купить недвижимость в NEOM (Неом) планируют инвесторы, предприниматели и частные лица, которые рассматривают долгосрочные вложения в один из самых амбициозных проектов XXI века. NEOM — это инновационный мегарегион на северо-западе страны в провинции Табук, на побережье залива Акаба. Географическое положение Неом обеспечивает удобный доступ к международным торговым маршрутам, соединяющим Европу, Азию и Африку.

Инвестиции в недвижимость в Саудовской Аравии демонстрируют устойчивый рост благодаря масштабным реформам, реализуемым в рамках программы Vision 2030. Государство активно развивает новые отрасли экономики, снижает зависимость от нефтяного сектора, инвестирует в транспортную инфраструктуру, туризм, цифровые технологии и создание современных городов. Недвижимость в NEOM рассматривается как часть масштабной программы формирования нового экономического центра Ближнего Востока, ориентированного на развитие высоких технологий, туризма, науки, промышленности, логистики, инновационного производства.

В публикации я расскажу, какие объекты планируются в NEOM, как изменились правила покупки недвижимости иностранцами в Саудовской Аравии, какие этапы включает оформление сделки.

Купить недвижимость в NEOM — инвестиции в город будущего

Общая площадь территории — около 26 500 кв. км, что делает NEOM одним из крупнейших проектов комплексного развития территории в мире. Объем заявленных инвестиций оценивается примерно в 500 млрд долларов США, а финансирование осуществляется при поддержке Государственного инвестиционного фонда Королевства (Public Investment Fund, PIF), а также за счет привлечения международных инвесторов и стратегических партнеров.

Особенностью проекта является создание комплекса взаимосвязанных территорий, каждая из которых имеет собственную специализацию и концепцию развития. Наиболее известными районами являются The Line, Trojena, Oxagon и Sindalah. Иностранцы могут купить недвижимость в Неом различных категорий — от жилых объектов до коммерческих, гостиничных и курортных комплексов — в соответствии с установленными правилами.

The Line — инновационный линейный город

The Line является наиболее известной частью проекта NEOM и символом новой концепции городского развития. Согласно официальной информации, это линейный город протяженностью около 170 км, который создается между двумя зеркальными фасадами. Концепция предполагает компактное размещение городской инфраструктуры, минимизацию использования автомобильного транспорта и интеграцию природной среды в архитектурное пространство.

Проект предусматривает размещение жилых кварталов, деловых пространств, образовательных учреждений, медицинских центров, общественных зон, объектов торговли и сервисной инфраструктуры. Все основные услуги планируется сделать доступными для жителей благодаря современным транспортным решениям и высокой плотности функциональной застройки.

Для большинства инвесторов, намеренных купить жилую недвижимость в NEOM, первым рассматриваемым районом становится именно The Line. По мере развития проекта здесь будут формироваться современные жилые комплексы, апартаменты, резиденции и объекты смешанного назначения, соответствующие новой модели городской среды.

Trojena — круглогодичный горный курорт мирового уровня

Одной из наиболее необычных составляющих проекта NEOM является Trojena — туристический кластер, расположенный в районе горного массива Джебель-эль-Лауз на высоте до 2 600 м над уровнем моря. Благодаря особенностям рельефа и климатическим условиям этот район позиционируется как круглогодичное направление для отдыха, спорта, экологического туризма и проведения международных мероприятий. Согласно официальной информации NEOM, здесь планируется проведение Азиатских зимних игр 2029 года, что станет первым подобным событием на территории страны.

Развитие Trojena предусматривает создание современных гостиничных комплексов, элитных резиденций, туристической инфраструктуры, объектов торговли, ресторанов, развлекательных пространств. Покупка недвижимости в NEOM (Неом) в районе Trojena представляет интерес прежде всего благодаря развитию туристического направления. По мере реализации проекта здесь планируется постройка новых жилых и гостиничных объектов, рассчитанных как на постоянное проживание, так и на краткосрочное размещение гостей. Вместе с тем официальные условия продажи недвижимости в NEOM в районе Trojena продолжают формироваться по мере развития проекта, поэтому при планировании инвестиций следует ориентироваться на актуальные государственные программы и официальные объявления.

Oxagon — промышленный и логистический центр нового поколения

Еще одной частью проекта является Oxagon — инновационный индустриальный и логистический центр, который развивается вокруг порта NEOM на побережье Красного моря. Иностранные субъекты смогут приобрести недвижимость в NEOM в районе Oxagon для реализации проектов высокотехнологичного производства, логистики, исследований, разработки новых технологий, искусственного интеллекта, автоматизации, робототехники, возобновляемой энергетики и экологически чистой промышленности.

В Oxagon планируется строительство административных зданий, офисных пространств, объектов коммерческой недвижимости, гостиниц, сервисных апартаментов и жилых кварталов для специалистов, работающих в регионе. Ожидается, что коммерческая недвижимость в NEOM станет одним из наиболее востребованных сегментов рынка по мере увеличения числа международных компаний и запуска новых производственных объектов.

Sindalah — остров роскошного отдыха в Красном море

Особое место в составе Неом занимает Sindalah — островной курорт, ориентированный на развитие премиального туризма. Согласно официальной концепции проекта, Sindalah станет современной курортной зоной с яхтенной мариной, гостиницами высокого класса, ресторанами, бутиками, пляжной инфраструктурой и объектами для отдыха. Проект рассчитан на прием международных туристов и владельцев яхт, путешествующих по Красному морю. Покупка недвижимости в NEOM в районе Sindalah вызывает интерес у иностранных резидентов, ориентированных на элитный сегмент рынка.

Какую недвижимость планируют развивать в NEOM

По мере реализации проекта рынок недвижимости NEOM будет включать различные категории объектов, предназначенных как для постоянного проживания, так и для бизнеса, туризма и отдыха. Официальная концепция предусматривает создание полноценных городских пространств с развитой социальной, транспортной и коммерческой инфраструктурой.

Ожидается развитие следующих категорий недвижимости:

• современные жилые комплексы;
• элитные резиденции;
• виллы;
• гостиничные комплексы;
• офисная недвижимость;
• торговые помещения;
• сервисные апартаменты;
• коммерческая недвижимость для международного бизнеса.

Кроме того, иностранные резиденты смогут купить апартаменты в NEOM различных форматов, а также инвестировать в объекты смешанного назначения. Перечень доступных объектов будет расширяться по мере реализации отдельных районов проекта, а условия приобретения недвижимости в NEOM (Неом) будут определяться действующим национальным законодательством и официальными правилами, установленными для соответствующих территорий.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в NEOM

Власти страны совершенствуют законодательство, направленное на привлечение внешних инвестиций, в том числе в сектор недвижимости. Если ранее иностранный покупатель в большинстве случаев должен был получать отдельное разрешение на каждую операцию с недвижимостью, то после вступления реформы в силу возможность приобретения объекта теперь определяется прежде всего его расположением и правовым статусом территории. Основой нового подхода стало внедрение системы зонирования рынка: государственные органы установили перечень территорий, где владение недвижимостью иностранцами в Саудовской Аравии разрешено, а также определили специальные условия для каждой зоны.

Для различных территорий действуют индивидуальные требования, регулирующие:

• допустимую долю иностранного владения;
• срок осуществления права собственности или пользования объектом;
• допустимые категории объектов;
• особенности приобретения жилых, коммерческих и инвестиционных объектов;
• дополнительные условия для отдельных типов покупателей.

Новые законодательные положения вступили в силу в январе 2026 года. Применение реформы стало возможным после утверждения и публикации перечня территорий, в которых иностранные граждане получили возможность приобретать недвижимость при соблюдении установленных требований.

Свяжитесь с нами

После реформы право купить недвижимость в Саудовской Аравии получили:

• иностранные граждане с действующим Iqama (ВНЖ в Королевстве);
• обладатели статуса Premium Residency (премиальное резидентство);
• граждане стран GCC (Совет сотрудничества арабских государств).

Нерезиденты получили право приобретать недвижимость, однако его реализация осуществляется с учетом установленных законодательством ограничений, касающихся отдельных категорий объектов, территорий или условий владения.

Владельцы Premium Residency получили расширенные возможности для владения недвижимостью. Данный статус предоставляет иностранным гражданам дополнительные права проживания и инвестирования без необходимости изменения своего миграционного положения. Для обладателей Premium Residency приобретение недвижимости в Саудовской Аравии осуществляется в рамках общих правил, установленных законодательством, с учетом ограничений, действующих для отдельных территорий.

Приобретение недвижимости в Мекке и Медине регулируется отдельными нормами. Право владения в указанных территориях предоставляется:

• мусульманам, соответствующим законодательным требованиям страны;
• компаниям, зарегистрированным в Королевстве и имеющим действующие лицензии;
• профессиональным участникам рынка капитала Королевства.

Юридические аспекты покупки недвижимости в NEOM

Перед оформлением сделки по покупке недвижимости в NEOM рекомендуется провести аудит объекта, проверить правовой статус продавца, изучить условия договора. Поскольку Неом является специальным проектом национального значения, отдельные правила приобретения недвижимости устанавливаются по мере развития различных районов и запуска новых жилых комплексов. Сопровождение покупки недвижимости в NEOM позволяет защитить интересы покупателя и обеспечить правильное переоформление прав.

Первым этапом является определение правовой возможности иностранного гражданина приобрести выбранный объект. На этом этапе анализируется статус покупателя, поскольку требования могут отличаться в зависимости от наличия вида на жительство в Саудовской Аравии, статуса Premium Residency или иной категории инвестора. Также проводится проверка территории, на которой расположен объект. Поскольку NEOM является масштабным проектом с различными зонами развития, условия приобретения различаются в зависимости от конкретного района.

После подтверждения возможности покупки инвестор выбирает подходящий объект. При выборе необходимо проверить, является ли объект готовой недвижимостью, строящимся объектом или объектом на этапе предварительного бронирования.

Для инвестиций в недвижимость NEOM особенно важно изучить:

• разрешительную документацию проекта;
• статус застройщика;
• условия договора купли-продажи;
• сроки реализации строительства;
• порядок передачи объекта покупателю.

Одним из основополагающих этапов покупки недвижимости в Саудовской Аравии в NEOM является комплексная проверка объекта. Процедура включает анализ:

• документов о праве собственности или праве распоряжения объектом;
• информации о застройщике;
• договорных условий;
• наличия ограничений/обременений;
• соответствия объекта нормам законодательства.

Покупка объекта в новом проекте требует комплексного анализа строительных разрешений, правового режима земельного участка и всей документации, сопровождающей реализацию проекта.

После согласования условий сделки стороны переходят к оформлению договора купли-продажи недвижимости в NEOM. В нем обычно фиксируются:

• данные сторон сделки;
• описание объекта недвижимости;
• стоимость объекта;
• порядок и сроки оплаты;
• условия передачи недвижимости;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения возможных споров.

Следующим этапом является проведение расчетов между покупателем и продавцом. В зависимости от типа объекта и условий продажи возможны различные варианты расчетов:

• полная оплата стоимости недвижимости;
• поэтапные платежи в соответствии с графиком строительства;
• иные формы оплаты, предусмотренные договором.

После выполнения условий договора осуществляется государственная регистрация права собственности. Субъектам, заинтересованным в сделке, необходимо учитывать стоимость самого объекта и дополнительные расходы на покупку недвижимости в NEOM, связанные с оформлением и легализацией.

К возможным затратам относятся:

• государственные регистрационные сборы;
• услуги юридического сопровождения;
• перевод документов;
• нотариальные и административные услуги;
• банковские расходы;
• иные обязательные платежи, предусмотренные законодательством.

Целесообразно привлекать специалистов при покупке недвижимости в новом масштабном проекте NEOM, где отдельные территории находятся на разных этапах развития. Я помогаю:

• проверить возможность покупки недвижимости иностранцем в Саудовской Аравии;
• провести анализ документов;
• оценить юридические риски;
• подготовить и проверить договор;
• организовать взаимодействие с государственными органами;
• обеспечить корректное переоформление права собственности.

Профессиональное сопровождение помогает минимизировать риски и защитить интересы покупателя на всех этапах.

Заключение

Купить недвижимость в NEOM — значит стать участником одного из самых масштабных проектов современности, реализуемых в рамках стратегии Vision 2030. Регион объединяет инновационные и устойчивые технологии, промышленность, туризм и комфортную городскую среду, формируя принципиально новую модель развития территорий.

По мере строительства новых районов, развития транспортной инфраструктуры, запуска туристических, промышленных и жилых кластеров будут появляться дополнительные возможности для инвестирования. Планируя покупку недвижимости в NEOM, инвесторам рекомендуется внимательно изучать актуальные законодательные требования, отслеживать официальные объявления проекта и привлекать специалистов для проведения комплексной проверки сделки.