Грузия повышает порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ

Грузия повышает порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ с 1 марта 2026 года. С 2019 года действует упрощенная процедура получения временного ВНЖ в Грузии для иностранных граждан при инвестировании в объекты недвижимости. Для участия необходимо приобрести объект недвижимости, не относящийся к сельскохозяйственной деятельности, получить независимую сертифицированную оценку рыночной стоимости и оформить временный резидентский статус сроком на один год. При этом супруги и несовершеннолетние дети главного соискателя могут быть включены в заявку на основании той же инвестиции. Эта программа ориентирована на инвесторов, заинтересованных в законном получении резидентского статуса без условий по минимальному пребыванию в государстве и прохождению языковых экзаменов.

Грузия повышает порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ с 2026 года

Для оформления краткосрочного ВНЖ на один год, предоставляемого иностранцам, приобретающим недвижимость на территории Грузии, потребуется доказать владение объектами недвижимости общей стоимостью от 150 000 USD. Указанная сумма превышает прежний порог 100 000 USD, действовавший с 2019 года. При этом пороговая сумма применяется к совокупной стоимости всех объектов, находящихся в собственности инвестора, а не к отдельным приобретениям. Владельцы могут объединять несколько объектов, чтобы достигнуть минимальной суммы, при их надлежащей регистрации и оценки аккредитованной организацией.

Помимо этого, действует программа инвесторской визы в Грузии на сумму от 300 000 USD. Она предоставляет основному заявителю, его супруге и детям, не достигшим 18 лет, право на временное проживание сроком на пять лет. Программа охватывает различные виды инвестиций, включая недвижимость, и обеспечивает право получить постоянный ВНЖ через пять лет, а не через стандартный срок десять лет. Также с сентября 2025 года в Грузии введена трехлетняя программа вида на жительство для IT-специалистов. Программа рассчитана на профессионалов с опытом работы более двух лет и ежегодным доходом, превышающим 25 000 USD.

Новые правила получения ВНЖ в Грузии в 2026 году: пороговые значения

В Грузии повышается порог инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ наряду с пересмотром других положений иммиграционной политики. Власти обосновали реформы несоответствием между количеством прибывающих иностранцев и их официальной регистрацией. По мнению правительства, данный разрыв способствовал развитию неформального рынка труда и затруднял контроль за соблюдением иммиграционных правил, что и послужило основанием для ужесточения требований.

При этом получение визы инвестора в Грузии через ВНЖ по недвижимости остается одной из наиболее доступных программ. Заявители обязаны предоставить сертифицированные оценки от организаций, аккредитованных Единым национальным аккредитационным органом Грузии. Разрешение распространяется на собственника недвижимости и членов его семьи.

В отличие от разрешений на работу, которые требуют предоставления обширного пакета документов, включая трудовые договоры и данные о финансовых оборотах компании, для получения вида на жительство в Грузии через недвижимость не предъявляются требования к доходу, за исключением подтверждения права собственности. Власти оставляют за собой право аннулировать разрешение в случае продажи недвижимости или снижения ее общей рыночной стоимости ниже установленного порога.

Заключение

ВНЖ в Грузии за инвестиции в недвижимость станет дороже в 2026 году. Для участия в программе требуемая сумма вложений возросла со 100 000 до 150 000 USD и определяется как общая рыночная стоимость всех принадлежащих заявителю объектов недвижимости. Программа позволяет инвестору, супругу и несовершеннолетним детям оформить возобновляемый ВНЖ в Грузии на год без требований к минимальному пребыванию или знанию языка. Для подтверждения права на ВНЖ учитывается рыночная стоимость недвижимости по официальной оценке аккредитованных организаций, а в случае продажи объектов или снижения их стоимости ниже порога разрешение может быть аннулировано.