​В Дубае обновили правила для иностранцев, владеющих недвижимостью

В Дубае обновлены правила продажи недвижимости для иностранных владельцев с июня 2025 года. Эти изменения касаются всех нерезидентов, планирующих реализовать объекты через представителей по доверенности, и существенно ужесточают условия проведения подобных сделок. Обновленные требования направлены на повышение прозрачности операций с недвижимостью, предотвращение случаев мошенничества, усиление контроля за финансовыми потоками, связанными с куплей-продажей.

​В Дубае обновили правила для иностранцев, владеющих недвижимостью

Согласно новым требованиям, расчеты по сделкам купли-продажи должны производиться исключительно в пользу собственника, указанного в официальных документах. Даже если владелец передал полномочия третьему лицу посредством доверенности, в том числе выданной судом эмирата Дубай, это не освобождает от соблюдения нового порядка расчетов. Таким образом, денежные средства, поступающие от покупателя, не могут быть направлены на счета доверенных лиц — они должны зачисляться непосредственно на банковский счет самого собственника.

Законодательные нововведения отражают растущую тенденцию к усилению нормативного контроля в сфере недвижимости и являются частью стратегии правительства Дубая по обеспечению прозрачности инвестиционных потоков. Учитывая высокий интерес к местному рынку со стороны иностранных инвесторов, власти стремятся минимизировать риски, связанные с использованием посредников и непрозрачных схем расчетов.

Заключение

Для юридических лиц и физических собственников обновление правил для владеющих недвижимостью иностранцев в Дубае означают необходимость пересмотра устоявшихся механизмов. Важно учитывать, что даже наличие официальной доверенности, ранее признававшейся действительной, теперь не предоставляет права на получение выручки от продажи объекта. Требуется дополнительная подготовка: открытие банковского счета в одном из лицензированных банков ОАЭ, прохождение процедуры верификации личности и предоставление доказательств права собственности.

В связи с вышеуказанными изменениями юридическое сопровождение сделок по продаже недвижимости в Дубае приобретает повышенную актуальность. Квалифицированные специалисты помогут правильно оформить доверенность и провести предварительный правовой аудит объекта, сопроводят клиента на всех этапах — от открытия банковского счета до регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая.

Заявленные изменения являются значимым шагом в реформировании локального рынка недвижимости. Они направлены на защиту интересов собственников, повышение доверия инвесторов и укрепление репутации эмирата как надежной и регулируемой юрисдикции.