У Бахрейні знижено мінімальний поріг інвестицій для отримання золотої візи

У Бахрейні знижено мінімальний поріг інвестицій для отримання золотої візи шляхом інвестування в нерухомість на 35% — до 345 000 доларів США. Це важливе рішення спрямоване на стимулювання притоку інвестицій і посилення привабливості країни для заможних резидентів та бізнесменів. Цей крок відображає стратегічне прагнення влади створити комфортні умови для тривалого проживання та ведення бізнесу, позиціюючи країну як один з найпривабливіших інвестиційних хабів регіону Перської затоки.

Golden Visa була започаткована ще у 2022 році та надає право на довгострокове проживання (10 років) з можливістю пролонгації, включно з правом на трудову діяльність і возз’єднання з членами сім’ї. Заяви на участь слід подавати до Nationality, Passports and Residence Affairs (NPRA) Королівства Бахрейн. Законодавство, на якому базується програма, — Постанова No 196 від 2022 року Міністерства внутрішніх справ.

У Бахрейні знизили поріг інвестицій для отримання золотої візи

Вибір країн для тривалого проживання визначається комплексом факторів: макроекономічною стабільністю, безпечною та ефективною соціальною інфраструктурою, а також прозорими інституційними умовами, які сприяють управлінню капіталом і особистій самореалізації. Серед привабливих напрямків особливе місце займає Королівство Бахрейн.

NPRA оголосило про зниження мінімального порогу інвестицій для золотої візи в Бахрейні з 200 тис. BHD (близько 530 555 USD) до 130 тис. BHD (приблизно 345 000 USD) — поріг подається сумарно за всіма об’єктами власності. Нововведення покликане спростити доступ інвесторів у нерухомість до престижного статусу постійного проживання, одночасно зберігаючи контроль за якістю та ексклюзивністю об’єктів, які підходять для участі у програмі.

Для отримання тривалого резидентства в Бахрейні через інвестиції в нерухомість основні умови такі:

• Нерухомість має бути у формі freehold (повна власність).
• Об’єкт повинен бути завершеним (не просто проєкт off-plan) з оформленим документом про право власності.
• Інвестицію необхідно зберігати протягом усього терміну дії візи (упродовж 10 років).

За словами заступника міністра NPRA, цей крок відображає стратегічну мету уряду — провести лібералізацію режиму для іноземних інвесторів, які шукають довгострокові перспективи в регіоні Перської затоки. Зниження мінімального порогу інвестицій для отримання Golden Visa в Бахрейні посилює конкурентні позиції програми.

Новий мінімальний рівень інвестицій у нерухомість у Бахрейні нижчий, ніж в Омані та Саудівській Аравії. Це підвищує доступність програми для іноземних інвесторів, які прагнуть отримати довгострокове проживання. Водночас поріг залишається вищим за вимоги для Golden Visa в Еміратах, де також допускається придбання нерухомості для оформлення посвідки на проживання.

Експерти відзначають, що зміни в політиці NPRA можуть стимулювати приплив нових інвесторів, зацікавлених не лише у придбанні нерухомості, а й у відкритті бізнесу або веденні довгострокової економічної діяльності. Зниження порогу інвестицій робить програму доступнішою для широкої аудиторії, при цьому збереження якісних стандартів нерухомості забезпечує стабільність і винятковість учасників програми.

Звертаю вашу увагу на те, що іноземцям дозволене повне володіння нерухомістю лише у спеціально визначених зонах Бахрейну. Основні з них:

• Amwaj Islands — елітні житлові квартали та вілли.
• Juffair — популярний район з апартаментами та офісами.
• Seef — бізнес-центр з житловими й комерційними об’єктами.
• Reef Island, Bahrain Bay, Dilmunia Island, Diyar Al Muharraq, Durrat Al Bahrain — престижні острівні та прибережні проєкти.

Поза межами цих зон іноземці здебільшого можуть лише орендувати землю або об’єкти, а не повністю володіти ними.

Як купити нерухомість у Бахрейні

Процес розпочинається з аналізу ринку нерухомості та вибору відповідного об’єкта. Важливо співпрацювати з досвідченими юристами, які добре знають специфіку законодавства Бахрейну та вимоги програми Golden Visa. Не всі об’єкти нерухомості підходять для отримання візи: власність має бути оформлена як freehold (повне право власності іноземця) та розташована у зонах, дозволених для володіння іноземцями. На цьому етапі важливо оцінити потенціал об’єкта як довгострокової інвестиції, його ліквідність, якість будівництва та інфраструктуру району.

Після вибору об’єкта наступає основний етап — due diligence, або юридична перевірка нерухомості. Необхідно переконатися, що об’єкт не має обтяжень, обмежень щодо володіння чи боргів. Крім того, перевіряються всі умови, пов’язані з програмою Golden Visa, зокрема щоб нерухомість була оформлена на ім’я інвестора особисто, а не через компанію або довірче управління. На цьому етапі також важливо впевнитися, що об’єкт уже завершений і має всі необхідні дозволи від муніципальних та державних органів.

Коли юридична перевірка пройдена, сторони переходять до укладення угоди. Цей етап включає підписання договору купівлі-продажу, внесення передоплати та остаточного платежу, а також реєстрацію права власності в Land Registration Bureau. Після оформлення інвестор отримує офіційний документ, що підтверджує володіння нерухомістю, що є обов’язковою умовою для подання на Golden Visa. Державні збори зазвичай становлять 1,7–3 % від вартості об’єкта.

Наступний крок — підготовка документів для подання на Golden Visa та подання заяви до Nationality, Passports and Residence Affairs. Заява розглядається у кілька етапів:

• перевірка документів;
• оцінка вартості інвестицій;
• підтвердження юридичної чистоти об’єкта;
• відповідність вимогам програми.

Водночас NPRA може запросити додаткові відомості або уточнення, тому важливо підтримувати оперативний контакт з юристом, який супроводжує процес. Після успішного розгляду заяви інвестор отримує десятирічну резидентську візу в Бахрейні, яку можна подовжити. Отримання візи зазвичай триває кілька тижнів за наявності повного пакета документів. На цьому етапі інвестор може відкривати банківські рахунки, оформляти медичне страхування, підключати комунікаційні послуги та готуватися до переїзду або використання нерухомості як інвестиційного об’єкта.

Перегляд умов програми «Золота віза» в Бахрейні: порівняльний аналіз з програмами держав регіону Перської затоки

За останні роки країни Перської затоки значно активізували політику, спрямовану на залучення іноземних інвестицій шляхом надання спеціальних дозволів на проживання, відомих як Золота віза. Бахрейн зайняв активну позицію в цьому напрямі, встановивши новий пороговий рівень інвестицій для оформлення візи інвестора в нерухомість. Нововведення робить країну конкурентоспроможною порівняно з деякими іншими державами регіону.

На сьогодні ОАЕ утримують лідерство за мінімальним порогом інвестицій у програмі Golden Visa. Достатньо вкласти 500 тисяч AED, що еквівалентно приблизно 136 тисяч USD, щоб претендувати на довгострокове проживання. Порівняно з ОАЕ, Бахрейн пропонує вищий поріг — 130 тис. BHD, або близько 345 тис. USD, що ставить його на друге місце за доступністю серед країн Перської затоки.

Разом з тим інші держави регіону встановлюють вищий поріг. Наприклад, в Омані для оформлення посвідки на проживання необхідно інвестувати мінімум 200 тис. OMR (приблизно 520 тис. USD) у нерухомість. Саудівська Аравія пропонує статус Premium Residency, однак поріг інвестицій у бізнес або нерухомість має становити 4 млн SAR, що перевищує 1,1 млн USD. Кувейт, своєю чергою, став останньою країною регіону, яка впровадила програму Golden Visa, проте поки що не оприлюднив конкретних мінімальних умов для інвестицій, що створює невизначеність для потенційних інвесторів.

Зниження мінімального порогу інвестицій у нерухомість у Бахрейні дає змогу країні посідати позиції середнього цінового сегмента серед держав Перської затоки. Для інвесторів ця норма передбачає можливість оформлення посвідки на проживання у стабільній країні з помірними фінансовими витратами, водночас зберігаючи високий рівень престижу та безпеки своїх інвестицій.

Золота резиденція Бахрейну проти ОАЕ

Отримання золотої візи в Бахрейні стає привабливою альтернативою програмі Golden Visa ОАЕ. Основні переваги золотої візи Бахрейну:

1. Значна економія — необхідні інвестиції в середньому на 65 % менші, ніж в ОАЕ (130 тисяч бахрейнських динарів проти 2 млн дирхамів ОАЕ).
2. Швидке оформлення — рішення приймається лише за 1–2 місяці, тоді як в ОАЕ процедура триває 3–6 місяців.
3. Стратегічне розташування — Бахрейн знаходиться тільки за 30 хвилин польоту від Ер-Ріяда та Дубая, що робить країну зручним центром для ведення бізнесу у регіоні.

Крім того, Бахрейн вирізняється вигідною податковою політикою. У той час як в ОАЕ було введено корпоративний податок (9%) для підприємств з річним доходом понад 375 тис. AED, у Бахрейні для більшості компаній відсутні корпоративні податки, а також податки на приріст капіталу, нерухомість та продажі. Хоча, якщо порівнювати ці дві країни за ставками ПДВ, то в Бахрейні ставка вища — 10% (порівняно з 5% в ОАЕ). Оподаткування фізичних осіб у Бахрейні відсутнє, однак працівники зобов’язані робити відрахування до системи соціального страхування (SIO).

Хто має право отримати посвідку на проживання в Бахрейні

Золота віза Королівства Бахрейн надає підстави для довгострокового проживання та інтеграції в національне соціально-економічне середовище. Програма «Золота віза» Королівства Бахрейн орієнтована на власників нерухомості, які відповідають оновленим критеріям, а також на окремі категорії осіб, чиї досягнення та внесок визнаються державою — вузькоспеціалізованих фахівців, пенсіонерів, підприємців, а також тих, хто робить значний внесок у розвиток економіки або суспільної сфери країни. Програма забезпечує юридичні та фінансові переваги, які роблять перебування в Бахрейні привабливим для довгострокових інвесторів і експертів.

Золота віза Бахрейну характеризується такими вимогами для окремих категорій учасників:

1. Для фахівців з високою кваліфікацією базовою умовою є наявність щонайменше п’яти років професійного досвіду в Бахрейні та місячний дохід понад 2 тисячі BHD (приблизно 5306 USD). Це дає змогу вважати їх стабільними та цінними учасниками місцевого ринку праці.
2. Пенсіонери, які мають 15 років трудового стажу в країні та отримують щомісячну пенсію від 2 тисяч BHD, а для пенсіонерів-нерезидентів встановлено вищий поріг — 4 тисячі BHD (приблизно 10 624 USD), що підкреслює орієнтацію програми на фінансово стабільних осіб.

Нижче наведено покроковий процес отримання золотої візи в Бахрейні. Перший етап — перевірка відповідності кандидата встановленим вимогам. Наступний крок — підготовка документів. Для оформлення візи заявникам необхідно надати:

• паспорт (дійсний 6 місяців);
• виписки з банківського рахунку за 6 місяців;
• підтвердження наявності медичного страхування;
• договір купівлі-продажу нерухомості (інвестори);
• документи, що підтверджують зайнятість або пенсійне забезпечення (для спеціалістів/пенсіонерів);
• підтвердження адреси, затверджене NPRA.

Після підготовки всіх документів заява подається через електронний портал уряду Бахрейну. Цей процес дозволяє централізовано завантажити документи, а також сплатити фіксовані збори (обидві суми не повертаються у разі відмови або скасування процедури):

• 5 бахрейнських динарів за розгляд заяви;
• 300 бахрейнських динарів за видачу візи.

Наступний етап — перевірка поданої інформації. Фахівці здійснюють детальний аналіз усіх документів, підтверджують легітимність джерел інвестицій та оцінюють відповідність кандидата встановленим критеріям.

Програма «Золота резиденція» Бахрейну надає широкий спектр переваг:

• довгострокове право на проживання;
• можливість багаторазового перетину кордону;
• офіційне право спонсорувати найближчих родичів;
• спрощені процедури для відкриття та адміністрування бізнесу.

Крім того, Бахрейн, як і більшість країн Перської затоки (за винятком Оману), не стягує податок на доходи фізичних осіб. Отримання посвідки на проживання в Бахрейні відкриває безвізовий доступ до всіх шести країн блоку, що суттєво розширює можливості для подорожей, ділових поїздок і міжнародної інтеграції.

Золота віза Бахрейну: переваги

Влада Королівства Бахрейн спростила процес оформлення золотої візи, що стало визначним кроком у стратегії залучення заможних інвесторів, які прагнуть до тривалого проживання в регіоні. Golden Residency в Бахрейні надає право на довгострокове проживання без потреби в регулярному продовженні візи, що дає змогу інтегруватися в економічне та соціальне середовище, мінімізуючи бюрократичні перепони.

Власники Golden Visa отримують значні переваги у сфері міжнародних подорожей і мобільності, а також у встановленні глобальних зв’язків. Ба більше, Бахрейн визнано одним з провідних фінансових і ділових центрів регіону, що відкриває значні економічні перспективи. Інвестори отримують унікальну можливість увійти до динамічно розвинутої економіки, скористатися привабливими інвестиційними умовами та застосувати передову інноваційну інфраструктуру для реалізації своїх проєктів.

Програма Golden Residency в Бахрейні враховує соціальні аспекти, надаючи можливість забезпечити найближчих родичів — подружжя, батьків і дітей — такими ж перевагами. Тобто сім’я власника візи отримує рівний доступ до якісної медицини, освіти та безпечного середовища для життя. Бахрейн відомий економіко-політичною стабільністю, сучасною соціальною інфраструктурою та високою якістю життя. Це відкриває шлях до освіти світового рівня для дітей, а сім’ям гарантує соціальну стабільність.

Висновок

Поріг інвестицій за програмою «Золота віза» в Бахрейні знижено на 35% з 2026 року. Це рішення є частиною стратегії влади щодо зміцнення позицій країни як конкурентоспроможного центру для життя, бізнесу та інвестицій у регіоні Перської затоки. Влада розраховує, що більш доступний поріг інвестицій стимулює ринок елітної нерухомості, водночас зберігаючи престиж і високі стандарти програми Golden Visa у Бахрейні.