ПНП Угорщини за інвестиції у фонд нерухомості

16.12.2024

Для швидкого зв'язку з консультантом

WeChat

Угорщина — центральноєвропейська країна, яка стрімко динамічно розвивається, особливо в контексті запровадження реформ у галузі дозволів на проживання. Одна з останніх ініціатив — можливість отримати посвідку на проживання (ПНП) шляхом інвестицій в Угорщині, зокрема через нерухомість або участь у бізнес-проєктах.

Як було описано в попередній публікації, з 1 липня 2024 року почала діяти нова угорська Золота віза, яка реалізується через програму Hungary Guest Investor Permit (GIP). Вона дає підстави для отримання посвідки на проживання в Угорщині, яка може діяти протягом 10 років.

Щоб претендувати на отримання угорської Золотої візи, заявник має відповідати фінансовим умовам:

інвестувати не менше ніж €250 тис. у фонд нерухомості;
пожертвувати щонайменше €1 млн державному ВНЗ.

Очікувалося також, що з 2025 року набуде чинності ще один критерій, виконання якого дозволить отримати Золоту візу Угорщини. Йдеться про купівлю нерухомості, сума якої від €500 тис. Угорщина зробила важливий крок у розвитку програми Золотих віз, схваливши перший інвестиційний фонд, який використовуватиметься для залучення іноземних інвестицій.

В Угорщині схвалено перший інвестиційний фонд нерухомості

Програма Золота віза в Угорщину дозволяє іноземцям вкладати кошти в спеціально схвалені інвестфонди. Цей крок не лише стимулює іноземні вкладення в економіку, а й дозволяє залучити значні кошти для розвитку різних секторів, зокрема і ринок нерухомості.

У травні 2024 року поправки до угорського законодавства про імміграцію набули чинності. Згідно з поправками, фонди нерухомості, які пройшли акредитацію, будуть допущені до участі в програмі Golden Visa Hungary.

В Угорщині було видано першу ліцензію для фонду SPRINT Hungary Real Estate Development & Investment (далі за текстом SPRINT Fund) через 10 місяців після старту програми. Причиною очікування стало зобов'язання управляючих фондами пройти перевірку на сумлінність і відповідність високим стандартам, щоб гарантувати надійність їхньої діяльності.

Інвестиції в паї цього фонду уможливлюють участь у Програмі гостьових інвесторів, яка дає право на отримання посвідки на проживання для інвесторів. Зацікавлені особи, які хочуть інвестувати в цей фонд, зобов'язуються внести свої інвестиції на термін, визначений фондом, при цьому не менше 40% активів фонду мають бути пов'язані з проєктами житлової нерухомості в цій країні.

Управляє активами сам фонд, що зменшує інвесторські ризики та відповідальність. Інвестори не зобов'язані особисто займатися пошуком, аналізом чи управлінням конкретними проєктами нерухомості. Фонд бере на себе ці завдання, тож участь у програмі доступна та зручна для осіб, які не мають спеціалізованих знань у сфері інвестування.

Варто також згадати, що заявки ще чотирьох інвестиційних фондів знаходяться на розгляді. Вони поки не отримали ліцензії, і хоча терміни їх схвалення не уточнюються, очікується, що цей процес завершиться не раніше 2025 року.

Як інвестувати та отримати дозвіл на проживання в Угорщині?

Почнемо з того, що правилами угорської програми «Золота віза» передбачено, що фондові керуючі зобов'язані керувати активами €100 млн і більше, або понад €500 млн для фондів, які не використовують позикові кошти, де права на викуп залишаються обмеженими протягом 5 років із першої інвестиції. Управляючі Non-alternative investment fund мають право претендувати на акредитацію за програмою Golden Visa, за умови, що обсяг активів під їх керуванням становить мінімум €600 тис.

Тепер щодо правил інвестування для зацікавлених осіб. Якщо заявник перебуває в Угорщині за гостьовою візою, він має право інвестувати від €250 тис. в акредитований SPRINT Fund. Для цього він має прибути в країну до того часу, як закінчиться дія візи, пройти всі інвестиційні процедури не пізніше ніж за 90 днів після того, як він прибув у країну.

Причини отримати Золоту візу Угорщини

У відповідь на посилення тиску з боку європейських органів було прийнято рішення про припинення багатьох програм громадянства за інвестиції. Однак, незважаючи на відхід «золотих паспортів», «золоті візи» продовжують бути привабливим інструментом. Вони дозволяють інвесторам (та їхнім сім'ям) вільно пересуватися Шенгенською зоною, жити, працювати в країнах ЄС, що відкриває шлях до довгострокового резидентства та громадянства.

ПНП Угорщини за інвестиції дає іноземним інвесторам низку можливостей:

Доступ до Євросоюзу	Отримавши Золоту візу Угорщини, ви стаєте резидентом країни ЄС. Це відкриває доступ до вільного пересування Шенгенською зоною, дозволяючи без візи подорожувати до більшості європейських країн, і користуватися перевагами ЄС, наприклад, безпекою та високою якістю життя.
Привабливі податкові умови	Угорщина пропонує відносно низькі податкові ставки, особливо, якщо порівнювати з іншими країнами Європи. Це робить країну привабливою для бізнесу та приватних інвесторів. Ба більше, в Угорщині діє низка податкових пільг і стимулів для іноземних резидентів.
Розвинена інфраструктура та високий рівень життя	В Угорщині добре розвинена інфраструктура та високі стандарти життя. Розвинена мережа транспортних комунікацій, включно зі швидкісними автомагістралями, залізницями та міжнародними аеропортами, робить країну доступною як для внутрішніх, так і для зовнішніх зв'язків. Інвестиції спрямовуються на модернізацію міст, що сприяє створенню сучасних житлових і ділових просторів. Крім цього, інвестори, які беруть участь у програмі, можуть не лише отримати ПНП за інвестиції в Угорщині, але й можуть користуватися всіма перевагами, які дає перебування цієї країни в ЄС, зокрема й доступом до високоякісної медичної та освітньої системи.
Низькі вимоги до фізичного перебування	Угорщина не вимагає від власників Золотих віз постійного перебування в країні, що дозволяє гнучко управляти часом щодо місця проживання.

Переваги цієї схеми для угорської економіки

Оскільки влада Угорщини схвалила перший інвестиційний фонд нерухомості, внесок у який дає право на отримання посвідки на проживання в Угорщині, це, як очікується, відіграє значну роль у розвитку будівельного сектору та покращенні інфраструктури. Зі збільшенням числа іноземних інвесторів, залучених через програму золотих віз, зростає й попит на житлову нерухомість, що стимулює економічне зростання. Окрім цього, програма золотих віз допомагає залучити до Угорщини не лише вкладення капіталу, а й кваліфікованих спеціалістів.

Також варто відзначити, що інвестиції в житлову нерухомість в Угорщині мають потенціал для значного зростання вартості активів. Останніми роками ринок нерухомості в країні демонструє стійке зростання. Також наявність керованого фонду знижує ризики, пов'язані з купівлею нерухомості.

Висновок

Очікується, що ліцензування першого інвестиційного фонду в Угорщині позитивно вплине на розвиток цього інструменту для залучення інвестицій у країну. Угорщина планує в майбутньому розширити програму, збільшивши кількість доступних фондів. Загалом угорська програма Golden Visa – це реальний шлях для широкого кола людей, які хочуть отримати довгострокове проживання в ЄС, з можливістю надалі оформити постійне місце проживання чи громадянство.

Щоб захистити свої інтереси, інвесторам важливо мати підтримку досвідчених юристів, особливо під час роботи з новими програмами. Спеціалісти нашої компанії й надалі стежитимуть за актуальними змінами, і можуть детально проінформувати щодо візових вимог або запропонувати супровід отримання ПНП в Угорщині.