ОАЭ являются отличным местом для ведения бизнеса с легким глобальным доступом. Дубай является вторым по величине из семи эмиратов и считается самым важным международным городом ОАЭ, а также финансовым и торговым центром. Программа «Золотая виза» ОАЭ предоставляет иностранным соискателям право на долгосрочное проживание/пребывание в стране. Дубай является одним из востребованных направлений иммиграции среди инвесторов и предпринимателей.
один из типов виз для лиц, заинтересованных в иммиграции в страну с высоким уровнем жизни и ищущих новые возможности для роста и масштабирования бизнеса. Существуют различные способы инвестирования для получения визы, в том числе в силу последних законодательных изменений можно получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость.
ВНЖ за покупку недвижимости
Сектор недвижимости в Дубае всегда вносил значительный вклад в рост экономики государства. В связи с этим правительство ОАЭ время от времени предпринимало различные инициативы для привлечения инвесторов из-за рубежа в этот сектор. Резидентская виза в Дубае для инвесторов в недвижимость считается одной из таких значительных инициатив.
Недавно в законодательство были внесены поправки, призванные принести пользу как рынку недвижимости, так и потенциальным покупателям недвижимого имущества, что увеличило приток ПИИ на внутренний рынок.
Дубай — лидер международных инвестиций
Данный эмират не только считается одним из приоритетных направлений для целей регистрации компании за рубежом, но и привлекает инвестиции в рынок недвижимости как от частных лиц, так и от крупных международных инвесторов. К основным причинам, способствующим увеличению спроса на жилую недвижимость, относятся многочисленные инициативы правительства и высокий уровень жизни в эмирате. Подавляющее большинство покупателей — международные инвесторы, представители крупных бизнес-сообществ, владельцы и акционеры ведущих холдингов и транснациональных компаний. Инвесторы ищут стабильные, долгосрочные возможности, которые могут обеспечить надежную прибыль с течением времени. Дубай, с его стремительно развивающейся экономикой и инфраструктурой, является оптимальным местом для вложения денег.
Рынок недвижимости Дубая предлагает ряд привлекательных особенностей для инвесторов, в том числе стратегическое расположение города в центре деловых путей на Ближнем Востоке. Правительство эмирата обеспечивает последовательное применение правил, прозрачность и стабильность в сфере недвижимости. Все эти факторы делают Дубай отличным местом для инвестиций. С сильной экономикой, которая продолжает расти по мере того, как все больше предприятий переезжает сюда, — эмират можно назвать одним из главных рынков недвижимости в мировом масштабе.
Доступные варианты виз
Виза выдается Земельным департаментом Дубая (DLD) соискателю, выложившему финансовые средства в недвижимость в эмирате на сумму 750 тыс. AED или выше. Если собственностью владеют несколько лиц, то каждый может подать заявку на визу, если его доля в стоимости покупки составляет 750 тыс. AED или выше. Стоит отметить, что владельцы этой визы не могут находиться 6 мес. подряд за пределами страны.
Это визовое предложение доступно только при покупке жилой недвижимости. Если речь идет о приобретении недвижимости, находящейся на стадии строительства, то 3-х летняя виза будет выдана только после предоставления подтверждения того, все строительные работы завершены и недвижимость сдана в эксплуатацию. Если недвижимость заложена, то инвестор должен заплатить банку не менее 50% от ее стоимости.
Любой, кто инвестирует в недвижимость стоимостью более 2 млн AED, получает право оформить 5-летнюю визу. Те, у кого есть эта виза, могут спонсировать ближайших членов семьи.
Эта виза предназначена для тех, у кого минимальные инвестиции составляют 5 млн AED. Оговорено, что максимум 40% инвестиций могут быть вложены в недвижимость (может быть разделено на три объекта). Остальные 60% инвестиций должны быть сделаны в других секторах. Как и в случае с другими вариантами виз, инвестиции должны сохраняться не менее 3-х лет.
Инвесторы с 10-летней визой могут содержать исполнительного директора и советника, помимо ближайших членов семьи. Эта виза также может распространяться на деловых партнеров, если каждый из них внесет сумму инвестиций 10 млн AED или выше.
Только объекты недвижимости Freehold дают право на получение визы инвестора в ОАЭ.
Также доступна 6-месячная многократная виза. Чтобы иметь право на ее получение, инвестор обязан приобрести недвижимость стоимостью 750 тыс. AED. Виза выдается соответствующим иммиграционным органом и может быть продлена один раз на аналогичный период.
Как получить вид на жительство в Эмиратах: пакет документов для инвесторов в недвижимость
Некоторые документы, которые требуется подготовить для получения резиденции за инвестиции в недвижимость в Дубае:
- Документ о праве собственности на недвижимое имущество (оригинал + копия).
- Копию паспорта.
- Подтверждение текущего адреса (к примеру, счет за комуслуги).
- Копию визы. Если предыдущая виза на жительство в Дубае была аннулирована, то необходимо будет предоставить оригинал письма из иммиграционной службы.
- Сертификат о хорошем финансовом состоянии.
- Выписку из банка.
- Медицинскую страховку.
- Документ, подтверждающий ежемесячный доход от 10 тыс. AED.
* Документы подаются в Главное управление по делам резидентов и иностранцев (GDRFA).
Основные преимущества ВНЖ в ОАЭ за инвестиции
- Эмираты — это ворота в Африку и Ближний Восток, Азию и Европу благодаря стратегическому географическому положению страны.
- Безопасная и надежная деловая среда.
- Высокий уровень жизни.
- Развитый и современный рынок недвижимости.
- Высокая отдача от инвестиций в недвижимость.
Заключение
Последние визовые реформы привлекли внимание иностранных инвесторов, которые проявили большой интерес к тому, чтобы сделать Дубай своим основным направлением. Сильная экономика, развитая инфраструктура, современный рынок недвижимости и дружественная политика в отношении иностранцев — вот некоторые факторы, вызывающие интерес иностранцев. Недавние послабления в правилах получения виз для инвесторов в Дубае теперь дают право подать заявку тем, кто готов инвестировать не менее 750 тыс. AED в сектор недвижимости данного эмирата.
Если вы думаете о покупке недвижимости в Дубае, то можете связаться с экспертами нашей компании. Мы проводим персональные консультации, на которых подробно разъясним о критериях приемлемости визовых программ в Эмиратах, в частности проконсультируем о получении резидентской визы в Дубае.
