Гражданство ЕС за покупку недвижимости

Сделав значительные инвестиции в экономику некоторых стран, инвесторы и их семьи могут получить гражданство одной из стран ЕС или ЕЭЗ, что представляет собой уникальную возможность для интеграции в Евросоюз. Получение гражданства ЕС за покупку недвижимости привлекает лиц, стремящихся обеспечить себе и своим семьям стабильное и безопасное будущее. Этот процесс привлекает внимание благодаря ряду значительных преимуществ — свобода передвижения в пределах стран Евросоюза, возможность воспользоваться высококлассными образовательными и медицинскими услугами, перспективы для бизнеса в одной из крупнейших экономических зон мира.

Гражданство ЕС предоставляет выгоды, не только связанные с безвизовым режимом со множеством стран, но и дает возможность проживания и работы в любой из стран-членов Евросоюза, что делает этот вариант привлекательным для высококвалифицированных специалистов, ищущих новые перспективы в карьерном росте. Золотые визы в Европе открывают путь к получению гражданства.

Преимущества получения гражданства ЕС

Получение гражданства Европейского Союза открывает перед его обладателями многочисленные преимущества. Одним из ключевых преимуществ является свобода передвижения, которая позволяет гражданам ЕС без ограничений жить, работать, учиться и путешествовать в пределах всех стран-членов союза, других стран, к примеру, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна, которые входят в зону Шенгена. Это существенно расширяет возможности для карьерного роста, образования и личного развития.

ЕС предлагает высокий уровень социальной защиты и доступ к качественным государственным услугам, включая здравоохранение и образование. Гражданство ЕС открывает обширные возможности для предпринимательства, благодаря поддержке инновационных проектов и стартапов, доступу к государственным грантам и субсидиям, ко множеству фондов, целью которых является поддержка и финансирование инновационных проектов, научных исследований, что привлекает предпринимателей и ученых.

Получение гражданства одной из европейских стран облегчает ведение бизнеса на едином европейском рынке, который является одним из крупнейших в мире, что открывает обширные перспективы для торговли, инвестиций, расширения бизнеса на международном уровне. Важной привилегией является возможность смены налогового резидентства, что открывает доступ к более выгодным налоговым режимам и снижает налоговое бремя. Такое перемещение может существенно повысить финансовую эффективность бизнеса и улучшить условия для личного накопления капитала.

Таким образом, обобщим основные привилегии наличия европейского гражданства:

• Неограниченное право проживания всей семьей в любой из стран ЕС.
• Преимущества в социальной сфере, охватывающие медицинское обслуживание и образование в престижных университетах Европы.
• Надежная защита активов.
• Лояльность банков в конкретной стране к ее резидентам.
• Перспективы профессионального роста и трудоустройства в любой европейской стране.
• Смена налогового резидентства на более авторитетную юрисдикцию.

Гражданство ЕС за покупку недвижимости: обзор программ

Гражданство ЕС через инвестиции в недвижимости — один из способов привлечения инвесторов и стимулирования национальных экономик. Стоит подчеркнуть, что на данный момент практически нет стран в пределах ЕС, предлагающих гражданство напрямую через покупку недвижимости, но существует ряд программ Golden Visa, которые могут в дальнейшем привести к гражданству.

Иностранцы могут обеспечить себе европейский вид на жительство, инвестируя в недвижимость через подобные программы. Размер необходимых инвестиций варьируется от 250 тыс. до 2 млн евро, в зависимости от государства. Участие в этих программах может дать право на оформление гражданства ЕС при соблюдении ряда дополнительных условий, таких как длительное проживание и знание языка.

В свою очередь, на Мальте за покупку недвижимости можно получить гражданство. То есть требуются крупные финансовые вложения, но взамен инвестор получает возможность в относительно короткие сроки стать гражданином при выполнении всех регламентированных требований. Несмотря на разнообразие программ в европейских странах, они обычно требуют существенных инвестиций и выполнение требований, таких как минимальный срок проживания, языковые требования, интеграция в общество. Ниже рассмотрим топ-8 стран, где получить гражданство при покупке недвижимости.

Гражданство Мальты за покупку недвижимости

Мальта является современным бизнес- и финансовым центром с высокоразвитой инфраструктурой. Она предлагает качественное образование и медицинское обслуживание, признана одной из самых безопасных стран в Европе, с низким уровнем преступности. Для тех, кто рассматривает переезд в Европу, Мальта является одним из лучших вариантов благодаря своему ускоренному процессу получения гражданства.

Можно стать гражданином ЕС при покупке недвижимости в рамках мальтийской программы Citizenship by Naturalization for Exceptional Services by Direct Investment. Программа предусматривает, что соискатель и близкие члены его семьи вправе получить гражданство путем натурализации после трех (3) лет проживания. Существует ускоренный вариант, позволяющий стать гражданином всего через год при условии существенных инвестиций.

Претенденты на получение гражданства за покупку недвижимости на Мальте обязаны поддерживать статус резидента на протяжении 12 или 36 месяцев (в зависимости от инвестированной суммы) перед получением мальтийского паспорта. Установленный срок резидентства является одним из ключевых законодательных требований. Это вызвано необходимостью комплексной оценки благонадежности, финансовой прозрачности, соблюдения условий программы, что обеспечивает полное соответствие правовым нормам ЕС.

Инвесторы обязаны внести в национальный фонд развития, учрежденный правительством, сумму 600 тыс. евро и подтвердить, что они прожили в стране в течение 36 месяцев. Ускоренный маршрут предполагает взнос от 750 тыс. евро и подтверждение проживания в течение 12 месяцев. Дополнительно требуется инвестировать 700 тыс. евро в жилую недвижимость или оформить договор аренды на сумму от 16 тыс. евро в год, с обязательством сохранять его в течение пяти (5) лет.

В отличие от возможности сравнительно быстро получить гражданство Мальты через инвестиции, в других государствах нельзя просто приобрести гражданство ЕС. В странах, которые мы обсудим далее, процесс получения второго паспорта через инвестиции включает несколько этапов. На первом этапе претендент получает временное разрешение на жительство (ВНЖ), затем — постоянное разрешение на проживание (ПМЖ), и только после этого, при выполнении законодательно регламентированных условий, возможно получение гражданства стран Евросоюза.

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости

Португалия выделяется как одна из европейских стран с относительно простым процессом получения вида на жительство, особенно для тех, кто ищет низкие инвестиционные пороги. Эта страна гармонично сочетает высокое качество жизни с умеренной стоимостью проживания.

Нерезиденты могут получить вид на жительство Португалии (с дальнейшей возможностью претендовать на гражданство), инвестируя по программе «Золотая виза». Golden Visa действует в течение года (первоначальный срок) и может быть продлена два раза на два (2) года при условии сохранения инвестиций. Чтобы продлить визу, соискатель должен пребывать в стране не меньше недели в первый год и не меньше двух недель в каждом из последующих двухлетних периодов.

Для участия в программе Золотая виза Мадейра требуется минимальная инвестиция в недвижимость в размере 500 тыс. евро. Если недвижимость старше 30 лет или расположена в городской застройке, то сумма вложений составляет 350 тыс. евро. Эта сумма покрывает не только стоимость недвижимости, но и расходы на ее ремонт.

Собственник должен удерживать недвижимость в своем владении не менее пяти (5) лет, и ее можно использовать либо для проживания, либо для сдачи в аренду. Гражданство можно будет получить, прожив в стране пять (5) лет и соответствуя определенным критериям, одним из основных является знание португальского языка.

Свяжитесь с нами

ВНЖ и гражданство Франции через недвижимость

Будучи одной из ведущих европейских экономик, Франция предоставляет множество бизнес-перспектив и перспектив для карьерного продвижения. Факт покупки недвижимости сам по себе не обеспечивает получение вида на жительство во Франции для иностранцев.

Однако, во Франции появилась альтернатива EU Golden Visa — Talent Passport Business Investor. Эта виза может быть выдана на срок до четырех (4) лет с возможностью продления. То есть при покупке недвижимости (инвестор) на сумму от 300 тыс. евро предоставляется возможность получить вид на жительство во Франции с правом неограниченного продления.

После проживания во Франции на основании этой визы в течение пяти (5) лет, соблюдая требование о проживании в этой стране более шести (6) месяцев в году, можно подать заявление на получение французского гражданства, при условии, что соискатель удовлетворяет другим требованиям для натурализации. В рамках процедуры ему придется пройти собеседование, на котором проверят его уровень интеграции во французское общество, включая знания языка, национальной истории и культуры.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

InterNations, международное сообщество, представило свой ежегодный рейтинг стран, где экспаты находят жизнь наиболее комфортной. В опросе рассматривались такие аспекты, как качество жизни, расходы на жизнь, легкость переезда. Испания вошла в топ-10 стран для жизни по версии этого рейтинга.

Доступное жилье и качественное медицинское обслуживание делают эту страну привлекательной для экспатов. Кроме того, Испания находится в юго-западной части Европы, что делает ее удобным логистическим хабом для бизнеса в Европе. Испанская программа «Золотая виза» позволяет иностранцам, которые покупают недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро, получить временное резидентство. Эта инициатива направлена на привлечение обеспеченных инвесторов.

Иностранцу не нужно постоянно находиться в Испании для сохранения резидентского статуса. Однако инвестиции в недвижимость не гарантируют получение гражданства Испании — для этого требуется процедура натурализации. Чтобы оформить гражданство и паспорт Испании по натурализации, необходимо прожить в стране в течение десяти (10) лет. Важно знать, что Испания не признает двойное гражданство.

Можно ли получить гражданство Италии за покупку недвижимости?

Италия привлекает иностранцев своей развитой экономикой, широким спектром социальных гарантий и льгот. Итальянская система здравоохранения является одной из лучших в мире. В стране действуют высокие стандарты обучения и признания итальянских дипломов в ведущих странах Европы и мира.

Иностранные резиденты могут претендовать на итальянское гражданство только после того, как проживут в стране не менее десяти (10) лет с действующим ВНЖ или ПМЖ. При этом в течение последних пяти (5) лет до подачи заявления выезд за границу не должен превышать десяти (10) месяцев.

Наличие собственности или арендуемого жилья является одним из ключевых критериев для получения ВНЖ в Италии для состоятельных иностранцев. Имея недвижимость в Италии, можно получить значительные льготы при оформлении вида на жительство по бизнес-иммиграции. К слову, паспорт Италии входит в топ лучших в мире согласно Индексу паспортов 2024 года (сравнительная таблица ниже по тексту).

Венгерская Золотая виза

Еще одной выгодной инвестиционной программой для лиц, заинтересованных в европейском резидентстве, является Золотая виза Венгрии. Интерес экспатов к этой стране растет с каждым годом. Несмотря на то, что Венгрия не входит в число крупнейших мировых экономик, ее экономика показывает стабильный рост, а налоговая нагрузка остается одной из самых низких на континенте.

С 2024 года венгерское правительство предлагает иностранцам получить вид на жительство через инвестиции. Ранее уже действовала подобная программа, и для получения статуса резидента нужно было приобрести недвижимость стоимостью от 155 тыс. евро и пребывать в стране по меньшей мере 183 дня в году (для сохранения статуса).

В рамках новой программы соискатели на получение Золотой визы Венгрии обязаны внести 250 тыс. евро в фонд недвижимости или же купить недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро (начнет действовать с 2025 года). Чтобы удерживать этот статус, условий к проживанию не предъявляется.

Чтобы стать гражданином Венгрии, нужно сначала прожить три (3) года в стране с временным ВНЖ, затем еще восемь (8) лет — с ПМЖ. И только потом можно претендовать на получение гражданства Венгрии.

Гражданство Греции через Золотую визу

Это государство уверенно входит в число самых привлекательных направлений для переезда и релокации. Здесь наблюдается высокий интерес к недвижимости, а законодательство предоставляет благоприятные условия для ведения бизнеса.

Программа Золотая виза Греции — популярный способ инвестировать в недвижимость с перспективой получения гражданства ЕС. Участие в программе требует приобретения недвижимости в Греции на сумму от 800 тыс. евро (инвестиции в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини, на островах с населением свыше 3100 человек) или 400 тыс. евро (в остальной части).

Необходимо сделать инвестицию в объект недвижимости площадью от 120 кв. м. Разрешается покупка доли в недвижимости, если ее стоимость от 800 или 400 тыс. евро. (условия прописаны выше). Претенденты получают вид на жительство на пять (5) лет, который можно продлевать без ограничений при выполнении необходимых условий. Семилетнее проживание в Греции открывает возможность для получения гражданства.

В целом, инвестирование в недвижимость Греции оправдывает себя финансово. Рост цен на аренду делают греческий рынок недвижимости привлекательным для тех, кто стремится диверсифицировать свои инвестиции.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Кипр остается одним из самых привлекательных направлений для иммиграции в Европе. Кипрская «Золотая виза» предлагает одну из лучших в ЕС возможностей для ВНЖ при минимальных инвестициях от 300 тыс. евро, в том числе претенденты могут направить средства на покупку недвижимости. Инвестиции должны быть сделаны в жилую недвижимость и должен быть обеспечен банковский депозит в размере 30 тыс. евро.

Через пять (5) лет проживания на острове инвестор и его семья смогут оформить гражданство, что обеспечит им доступ ко всем льготам, предоставляемым гражданам ЕС, таким как свобода перемещения, право на трудоустройство и др. «Золотая Виза» Кипра по этой схеме предусматривает право на получение дохода от аренды недвижимости, находящейся в собственности держателя визы.

Заключение

Инвестиционные возможности, предлагаемые во многих европейских странах, могут стать ключом к получению резидентского статуса, а в дальнейшем и гражданства. Получение гражданства ЕС обеспечивает правовые, экономические, налоговые и социальные привилегии.

Инвестиции в недвижимость являются одним из оснований получить гражданство европейской страны. Несмотря на отсутствие прямого пути к гражданству ЕС через покупку недвижимости (за исключением Мальты), программы ВНЖ и Золотых виз предоставляют потенциальный путь для долгосрочного проживания и, в перспективе, гражданства в странах ЕС.

Мальта, Мадейра, Кипр и Греция стали ведущими направлениями для инвесторов, предлагая программы по получению резидентского статуса через покупку недвижимости. Эти страны признают второе гражданство. Эксперты YB Case могут оказать сопровождение в получении ВНЖ в Европе и проконсультировать, какие страны предлагают гражданство за покупку недвижимости.