Купить недвижимость в Knowledge Economic City (KEC)

03.08.2026

Для быстрой связи с консультантом

WeChat

Купить недвижимость в Knowledge Economic City (KEC, Экономический город знаний) стремятся инвесторы, которые рассматривают Медину как направление для долгосрочных вложений в жилые, гостиничные и коммерческие объекты. После введения в 2026 году обновленного порядка владения объектами иностранными лицами круг доступных активов расширился. При этом в Медине продолжают действовать религиозные ограничения и особые условия оформления сделки.

Материал разъясняет, как приобрести недвижимость в Экономическом городе знаний, кто может быть покупателем и какие органы контролируют регистрацию права. Также рассматриваются проверка объекта, комплект документов, последовательность действий, обязательные платежи, продолжительность процедуры и особенности покупки недвижимости в KEC.

Купить недвижимость в Knowledge Economic City (KEC, Экономический город знаний): правовой статус территории и характеристики расположения

Knowledge Economic City — экономический город в Медине, рассчитанный на развитие технологических, образовательных, медийных и других знаниеемких отраслей. Проект объединяет жилые кварталы, гостиницы, торговые площади, деловые объекты и культурную инфраструктуру. Купить недвижимость в Knowledge Economic City вправе только приобретатель, который соответствует специальным требованиям саудовского законодательства и ограничениям, установленным для Медины.

Площадь территории составляет около 6,8 млн м². Экономический город расположен приблизительно в 5 км восточнее мечети Пророка и в 8 км южнее международного аэропорта имени принца Мохаммеда бен Абдул-Азиза. К восточной части проекта примыкает инфраструктура высокоскоростной железной дороги Haramain High-Speed Railway, а транспортное сообщение обеспечивают пять основных магистралей Медины.

В составе генерального плана предусмотрено несколько крупных проектов:

Dar Al-Jewar — закрытый жилой район с виллами, садами, мечетями, спортивными площадками и общественными зонами;
Al-Alya — квартал среднеэтажной жилой и коммерческой застройки с центральным парком площадью около 42 000 м²;
Manazel Al Jewar — комплекс из 1 345 квартир в зданиях высотой от шести до восьми этажей;
Islamic World District — культурно-туристическая территория площадью около 1 млн м² рядом с железнодорожным вокзалом;
KEC Hub — торговый, гостиничный, жилой и развлекательный центр.

Жилая недвижимость в KEC представлена виллами, квартирами и сервисными апартаментами, однако заявленный объем застройки нельзя приравнивать к числу готовых объектов, доступных для регистрации. Часть территории находится на стадии строительства, отдельные здания вводятся поэтапно. Перед тем как купить объект недвижимости в Knowledge Economic City, инвестору необходимо проверить статус конкретного участка, разрешение на продажу и наличие самостоятельной регистрационной записи.

Knowledge Economic City включен в перечень утвержденных географических зон иностранного владения. Этот статус позволяет проводить сделки с иностранным участием, но не открывает всю территорию для любых приобретателей. Покупка недвижимости в Экономическом городе знаний зависит от гражданства, резидентского статуса, принадлежности физического лица к исламу, назначения объекта и параметров соответствующей части зоны. Коммерческая недвижимость в Knowledge Economic City также оформляется с учетом разрешенного вида использования и корпоративной структуры покупателя.

Надзор за экономическим городом осуществляет Управление по экономическим городам и специальным зонам — Economic Cities and Special Zones Authority, ECZA. При этом KEC относится к экономическим городам и не получает автоматически налоговый режим специальной экономической зоны.

Условия приобретения недвижимости в KEC иностранными лицами: нормативная база и уполномоченные органы

До пересмотра режима иностранной собственности сделки с саудовскими объектами регулировал закон 2000 года. Во многих ситуациях заявителю требовалось отдельное разрешение. Новый Закон о владении недвижимостью несаудовскими лицами действует с января 2026 года. 23 июня этого же года Совет министров утвердил перечень географических зон. Опубликованные в июле исполнительные правила установили процедуру обращения, оплаты, внесения сведений в реестр и надзора.

KEC находится в пределах священной территории Медины. По этой причине иностранный гражданин вправе выступать покупателем только при условии принадлежности к исламу. Ограничение распространяется как на резидентов, так и на лиц, постоянно проживающих за пределами Королевства. Наличие вида на жительство в Саудовской Аравии (Iqama), статуса привилегированного резидента (Premium Residency) либо паспорта государства — участника Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC) не освобождает от соблюдения религиозного критерия.

Для организаций предусмотрен отдельный механизм. Иностранная компания, учрежденная за пределами Саудовской Аравии, не получает автоматического права напрямую владеть объектом в Медине. Покупателем может быть саудовское предприятие с зарубежным капиталом, публичное акционерное общество, лицензированный инвестиционный фонд, фонд недвижимости или специальная проектная структура. Каждая из них обязана соблюдать корпоративные и отраслевые нормы.

Ведомства, участвующие в регистрации объектов в KEC

Орган	Полномочия
Главное управление недвижимости — Real Estate General Authority, REGA	Утвержденные зоны, платформа для иностранных покупателей, контроль соблюдения ограничений
Управление по экономическим городам и специальным зонам — Economic Cities and Special Zones Authority, ECZA	Надзор за KEC как экономическим городом
Министерство юстиции — Ministry of Justice	Правовое оформление сделки в пределах компетенции
Реестр недвижимости — Real Estate Registry	Внесение и подтверждение вещных прав
Министерство внутренних дел — Ministry of Interior	Цифровая идентификация иностранных заявителей
Центральный банк Саудовской Аравии — Saudi Central Bank, SAMA	Требования к электронным платежам
Управление закята, налогов и таможни — Zakat, Tax and Customs Authority, ZATCA	Постановка сделки на налоговый учет и начисление сбора при отчуждении недвижимости
Управление рынка капитала — Capital Market Authority, CMA	Правила для фондов, публичных компаний и инструментов рынка капитала
Министерство инвестиций — Ministry of Investment	Инвестиционный статус и отдельные корпоративные согласования

Юридический аудит недвижимости в Knowledge Economic City: проверка объекта и документов

Маркетинговое название проекта, схема комплекса и подтверждение бронирования не доказывают наличие у продавца зарегистрированного права. Юридическая проверка недвижимости в Knowledge Economic City начинается с оценки статуса приобретателя. У гражданина изучаются паспортные данные, подданство, наличие Iqama либо Premium Residency, цифровая идентификация нерезидента, принадлежность к исламу, счет в саудовском банке, источник финансирования и полномочия доверенного лица.

Когда актив оформляет организация, аудит недвижимости в Экономическом городе знаний включает коммерческую регистрацию, учредительные документы, сведения о прямых и конечных владельцах, корпоративное одобрение сделки и инвестиционную лицензию, если она требуется. Дополнительно устанавливается, соответствует ли владение недвижимостью заявленному виду деятельности.

После анализа покупателя проводится проверка объекта недвижимости в Knowledge Economic City. Юристы сопоставляют кадастровый номер, координаты и границы участка с официальной картой KEC. Дополнительно устанавливаются допустимый размер иностранного участия, доступная категория вещного права, продолжительность узуфрукта, целевое назначение участка и предусмотренный лимит для иностранных владельцев. Проверка права собственности в KEC в Медине включает данные об отчуждателе, площади и местонахождении объекта. Одновременно выявляются ипотека, залог, аресты, судебные ограничения, зарегистрированная долгосрочная аренда и притязания третьих лиц.

При приобретении строящегося помещения отдельно оценивается застройщик в KEC. Изучаются разрешения девелопера и проекта, полномочия по распоряжению участком, оформление продажи до ввода здания в эксплуатацию, наличие эскроу-счета, календарный план, схема расчетов и санкции за просрочку.

Для покупки недвижимости в Экономическом городе знаний обычно потребуются:

паспорт, Iqama либо подтверждение Premium Residency;
цифровой идентификатор, саудовский телефонный номер и банковские реквизиты;
доказательства законного происхождения капитала и допуска гражданина к владению объектом в Медине;
коммерческая регистрация, устав и корпоративное одобрение со стороны организации-приобретателя;
доверенность уполномоченного представителя;
выписка из Реестра недвижимости и правоустанавливающий акт продавца;
кадастровая информация, поэтажный план и строительное разрешение;
данные об ограничениях и неоплаченных эксплуатационных взносах;
разрешение на проект, реализуемый до окончания строительства;
соглашение о бронировании, основной договор и подтверждение налоговой регистрации.

Проверка документов на недвижимость в KEC завершается сопоставлением данных договора со сведениями государственного реестра и налоговой системы ZATCA. Различия в площади, номере участка, назначении помещения или имени правообладателя требуют устранения до оплаты основной части цены.

Как купить недвижимость в Knowledge Economic City: этапы, сроки и расходы

Процедура покупки недвижимости в Экономическом городе знаний включает восемь последовательных этапов.

Этап 1. Определение статуса покупателя.

Проверяется, действует ли приобретатель как физическое или юридическое лицо, является ли он резидентом, соблюдено ли религиозное требование и допускается ли прямое владение. Нерезиденту необходимо получить цифровой идентификатор, оформить саудовский телефонный номер и открыть банковский счет.

Этап 2. Подбор и первичный анализ объекта.

Процедура приобретения недвижимости в KEC включает уточнение границ территории, целевого назначения помещения, категории вещного права, стадии строительства, разрешительной документации застройщика и существующих ограничений. Для незавершенного проекта дополнительно изучаются лицензия и эскроу-счет.

Этап 3. Бронирование и утверждение условий договора.

Стороны закрепляют стоимость, правила возврата депозита, последствия отказа регулирующего органа, эксплуатационные взносы, затраты на регистрацию и механизм урегулирования разногласий. Отдельно проверяется арабская версия документа и ее приоритет при расхождениях перевода.

Этап 4. Подача заявления.

Оформление недвижимости в Knowledge Economic City проводится через государственную платформу иностранного владения. Заявление связывается с определенным объектом, а регулятор проверяет личность, допустимость сделки, финансовые сведения и ограничения Медины.

Этап 5. Комплаенс и финансовая проверка.

Банк и участники оформления запрашивают источник капитала, налоговое резидентство, сведения о бенефициарах, цель приобретения и документы для противодействия легализации незаконных доходов.

Этап 6. Проведение расчетов.

Средства перечисляются в электронной форме по каналам, отвечающим требованиям Центрального банка Саудовской Аравии. Соглашение устанавливает валюту расчета, размер комиссий, условия конвертации, срок зачисления и правила применения эскроу-счета.

Этап 7. Постановка операции на налоговый учет.

До перехода вещного права сведения о сделке направляются в систему Управления закята, налогов и таможни. Затем определяется сумма обязательного платежа и устанавливается наличие оснований для льготы.

Этап 8. Передача объекта и внесение сведений в государственный реестр.

Право собственности на недвижимость в Экономическом городе знаний оформляется после выполнения договорных условий и погашения фискальных обязательств. При приемке готового помещения стороны подписывают акт, отражают его состояние, записывают показания приборов учета и подтверждают отсутствие долгов.

Налогообложение при приобретении недвижимости в KEC

Покупка недвижимости в Knowledge Economic City облагается налогом на операции с недвижимым имуществом — Real Estate Transaction Tax. Ставка равна 5% от стоимости отчуждаемого права, если законодательство не предусматривает освобождение. До окончательного оформления титула информация об операции передается Управлению закята, налогов и таможни.

Нахождение актива в KEC не исключает применения общего фискального порядка. Размер платежа при отчуждении объекта в Экономическом городе знаний зависит от содержания сделки, указанной цены и статуса обязанного субъекта. Такой платеж нельзя рассматривать как регулярное ежегодное обязательство с единой ставкой, поскольку налоговые последствия владения и арендного дохода зависят от того, кому принадлежит актив — физическому лицу, компании или инвестиционному фонду.

Помимо налога на передачу права, законодательство предусматривает специальный платеж при распоряжении недвижимостью несаудовским владельцем. Максимальная ставка по закону достигает 5%, а для Медины исполнительные правила закрепили 2%. Сборы при покупке недвижимости в Knowledge Economic City и платежи при дальнейшей продаже рассчитываются раздельно: налог RETT и специальный сбор REGA имеют разные правовые основания.

Нулевая ставка специального сбора применяется в установленных регламентом случаях:

раздел наследства;
исполнение окончательного судебного решения;
изъятие объекта для государственных нужд;
отдельные безвозмездные передачи;
возврат имущества предыдущему иностранному владельцу при соблюдении условий;
раздел общей собственности без увеличения доли;
отдельные внутригрупповые операции;
продажа юнитов после завершения разрешенного девелопмента.

За несоблюдение правил владения активами иностранными лицами выносится предупреждение или назначается взыскание до 5% стоимости вещного права, но максимум 10 млн SAR. Если объект получен с использованием ложных либо искаженных сведений, он подлежит обязательной продаже. Из поступивших средств удерживаются налоги, государственные сборы, санкции и затраты на реализацию.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец приобрести объект в KEC?

Физическое лицо вправе купить недвижимость в Knowledge Economic City (KEC, Экономический город знаний) только при условии принадлежности к исламу. Для организаций и инвестиционных фондов предусмотрены самостоятельные корпоративные требования.

Какие виды недвижимости доступны в KEC?

В Экономическом городе знаний представлены виллы, квартиры, апартаменты с обслуживанием, гостиничные комплексы, торговые площади и офисы. Возможность приобретения выбранного лота устанавливается по проектной документации и сведениям реестра.

Предоставляет ли приобретение объекта право жить в Саудовской Аравии?

Владение недвижимостью в KEC в Медине не дает гражданства, допуска к трудовой деятельности или отдельного миграционного статуса. Основания для резидентства оформляются в самостоятельном порядке.