Купить недвижимость в New Murabba (Нью-Мурабба)

Купить недвижимость в New Murabba (Нью-Мурабба) предпочитают иностранные инвесторы и компании, заинтересованные в жилых и коммерческих активах нового центра Эр-Рияда. Застройку многоцелевого городского района на северо-западе Эр-Рияда ведет New Murabba Development Company, входящая в структуру Государственного инвестиционного фонда Саудовской Аравии. Проектная документация включает жилье, деловые помещения, торговую инфраструктуру, гостиничный фонд, учреждения культуры и развлекательные пространства.

Включение Нью-Мураббы в систему зон иностранного владения не предоставляет зарубежному покупателю автоматического доступа к каждому участку или помещению. В этой статье я разберу, как купить недвижимость в Нью-Мураббе Эр-Рияда, и объясню, как статус приобретателя, кадастровые границы, вид вещного права, назначение объекта, параметры зоны и государственная регистрация определяют юридическую возможность сделки.

Купить недвижимость в New Murabba (Нью-Мурабба): особенности локации и доступные объекты

Территория New Murabba занимает северо-западную часть Эр-Рияда у транспортного узла, образованного дорогами короля Салмана и короля Халида. Проектом управляет New Murabba Development Company, контролируемая Государственным инвестиционным фондом Саудовской Аравии. В рамках Saudi Vision 2030 здесь формируется современный многофункциональный центр столицы. Инвестору, который планирует купить недвижимость в New Murabba в Эр-Рияде, необходимо разграничивать мастер-план, зону иностранного владения и отдельный кадастровый объект.

В исходной концепции Государственного инвестиционного фонда территория проекта составляла около 19 км², а совокупная площадь помещений превышала 25 млн м². Масштабная программа развития охватывала более 104 000 жилых объектов, 9 000 номеров гостиничного фонда, свыше 980 000 м² торговых помещений, около 1,4 млн м² деловой недвижимости, 620 000 м² развлекательной застройки и 1,8 млн м² инфраструктуры общественного назначения. Более поздние публикации New Murabba содержат другие ориентиры: свыше 90 000 жилых объектов, более 14 млн м² территории и 25% площади под зеленые пространства.

• квартиры и виллы;
• офисные и торговые помещения;
• гостиничные комплексы;
• развлекательные объекты;
• здания смешанного назначения.

Официальный сайт позволяет зарегистрировать интерес к покупке, но не публикует единый каталог с ценами, кадастровыми номерами, сроками передачи и квотами для иностранцев. Отражение жилых объектов New Murabba в мастер-плане лишь показывает их наличие в структуре будущей застройки и не подтверждает возможность розничного приобретения каждого здания.

Архитектурной доминантой заявлен The Mukaab размером 400 × 400 × 400 м. Внутри предусмотрено более 2 млн м² торговых, культурных, ресторанных и развлекательных пространств. Архитектура опирается на недждийские и салманийские мотивы.

Покупка недвижимости в Нью-Мураббе: законодательная база и права иностранцев

Покупка недвижимости в New Murabba регулируется Законом о владении недвижимостью лицами, не являющимися гражданами Саудовской Аравии. Новый режим действует с 22 января 2026 года и заменил индивидуальное согласование территориальным принципом.

Исполнительный регламент и перечень зон утверждены Советом министров 23 июня 2026 года. New Murabba включена в систему разрешенных территорий Эр-Рияда. Условия покупки недвижимости в New Murabba определяются через Saudi Properties — государственную платформу иностранного владения. Совет министров устанавливает кадастровые границы, назначение объекта, допустимый вид права, срок пользования, иностранную квоту и специальные ограничения.

Категории иностранных приобретателей

Право собственности в Нью-Мураббе может включать полную собственность на самостоятельную единицу, долю в общем имуществе или ограниченное право пользования. Термин «вещное право» означает зарегистрированное полномочие владеть объектом, пользоваться им или распоряжаться в пределах закона.

Покупка недвижимости в New Murabba иностранной компанией проводится после регистрации в Министерстве инвестиций Саудовской Аравии. Компания раскрывает прямых и косвенных владельцев, получает корпоративный номер, назначает представителя и открывает банковский счет. Код 700 используется для корпоративной идентификации, но не заменяет разрешение на приобретение выбранного объекта.

Юридический аудит недвижимости в New Murabba: проверка объекта и документов

Юридическая проверка недвижимости в New Murabba начинается с кадастрового номера и координат участка. Через Saudi Properties устанавливаются принадлежность к разрешенной зоне, назначение объекта, иностранная квота, вид и срок вещного права. Мвркетинговые формулировки «в New Murabba», «рядом с The Mukaab» или «с видом на The Mukaab» не подтверждают право иностранца зарегистрировать недвижимость.

Due Diligence недвижимости в New Murabba включает анализ титула продавца. Проверяются зарегистрированный собственник, его доля, площадь, границы, назначение, ипотека, залог, арест, сервитут и запрет отчуждения. Проверка права собственности в Нью-Мураббе также охватывает долгосрочное пользование, права арендаторов, судебные отметки и ограничения распоряжения.

Для продавца-физлица устанавливаются личность, право распоряжения, полномочия представителя и возможные наследственные ограничения. У компании анализируются коммерческая регистрация, устав, корпоративная структура, бенефициарные владельцы, решение участников или совета директоров. Проверка застройщика в New Murabba охватывает право на землю, регистрацию в реестре девелоперов, лицензию проекта, строительное разрешение, генеральный план, сведения о подрядчике, консультанте и аудиторе.

• паспорт, Iqama, Premium Residency либо цифровую идентификацию;
• корпоративные документы и регистрацию Министерства инвестиций;
• выписку из Saudi Properties и кадастровый номер;
• реестровый документ и сведения об обременениях;
• разрешение на строительство и лицензию Wafi;
• данные эскроу-счета;
• техническую спецификацию и план помещения;
• лицензию брокера FAL;
• договор, налоговый расчет и подтверждение электронного платежа.

Проверка строящегося объекта в New Murabba должна подтвердить наличие маркетинговой или основной лицензии Wafi. На стадии маркетинговой лицензии резервный платеж ограничен 5% стоимости объекта и перечисляется на эскроу-счет. Такая лицензия действует до 180 дней. В договоре фиксируются график работ, календарная дата передачи, допустимое отклонение площади, порядок возврата денег и ответственность за задержку.

Юридический аудит объекта в Нью-Мураббе для квартиры или офиса охватывает самостоятельность реестровой единицы, номер этажа, площадь, парковочное место, кладовую, долю в общем имуществе и сервисные платежи. Проверка квартиры в Нью-Мураббе также включает правила управления зданием и сдачи в аренду, а проверка виллы — границы участка и ограничения реконструкции. При существенном нераскрытии характеристик объекта или общего имущества покупатель вправе потребовать расторжения договора в течение 30 дней.

Свяжитесь с нами

Как купить недвижимость в New Murabba: этапы сделки, регистрация и сроки

Процедура покупки недвижимости в Нью-Мураббе зависит от статуса приобретателя и стадии проекта. Готовый объект, строящееся помещение и инвестиция через компанию оформляются по разным юридическим моделям.

Официальные сроки отдельных процедур

Налоги и расходы при покупке недвижимости в New Murabba

Налоги при покупке недвижимости в New Murabba включают Real Estate Transaction Tax — налог на сделки с недвижимостью. Ставка составляет 5% от стоимости операции. Налог применяется к продаже, обмену, уступке и другим формам перехода права. Обязанность перед Управлением закята, налогов и таможни обычно несет отчуждатель, хотя стороны вправе договором распределить экономические расходы иначе.

Закон разрешает устанавливать специальный сбор до 5% при распоряжении иностранным владельцем вещным правом. По действующему Исполнительному регламенту для Эр-Рияда применяется ставка 2%. Она действует при последующей продаже, уступке или иной передаче права и не заменяет RETT. Налог при продаже недвижимости в New Murabba и специальный сбор рассчитываются как разные обязательства.

• регистрационные и банковские платежи;
• перевод и легализацию документов;
• юридическое сопровождение и технический аудит;
• оценку объекта и вознаграждение брокера;
• страхование;
• сервисные платежи и управление общим имуществом;
• корпоративную регистрацию;
• комиссии фонда и технических консультантов.

Стандартная ставка НДС в Саудовской Аравии составляет 15%. Она применяется к услугам брокера, юриста, управляющей компании или подрядчика, если услуга признается облагаемой, а поставщик зарегистрирован как плательщик.

Налогообложение недвижимости в New Murabba после покупки определяется способом использования. При сдаче в аренду проверяются статус владельца, корпоративный налог, закят, НДС на услуги и соглашение об избежании двойного налогообложения.

За нарушение режима иностранного владения предусмотрен штраф до 5% стоимости вещного права, но не более 10 млн SAR. Заведомо недостоверные сведения влекут отдельные санкции и в установленных законом случаях принудительную реализацию объекта. За некоторые нарушения правил регистрации недвижимости применяется штраф до 100 000 SAR. Решение компетентной комиссии разрешено обжаловать в административном суде в течение 60 дней.