Чехия отменила налог на приобретение недвижимости

Чешский налог на передачу недвижимости (RETT) был отменен для поддержки чешских налогоплательщиков в ответ на кризис COVID-19. Постановление об отмене налога на приобретение собственности в Чешской Республике вступило в силу 18 сентября 2020 года, когда президент Чехии подписал этот закон после его утверждения Палатой депутатов и Сенатом страны.

RETT в размере 4% применялся ко всем передачам недвижимости в Республике. Это была одна из причин, по которой иностранные и местные инвесторы были заинтересованы в том, чтобы зарегистрировать компанию специального назначения (SPV) в Чехии для владения местной недвижимостью, поскольку RETT не применялся к передаче акций, и, таким образом, сделки с акциями в Чешской Республике позволили избежать этого налога в операциях с недвижимостью. Предполагается, что после изменений в налоговом законодательстве можно будет приобрести чешскую недвижимость напрямую без создания SPV. Это может быть полезно как для физических лиц, так и для компаний. Нет никаких ограничений для приобретения недвижимости в Чехии в полное иностранное владение.

Новые правила приобретения недвижимости в ЧЕХИИ

Ранее налог в размере 4% от покупной цены выплачивался покупателем и применялся ко всем передачам недвижимости посредством проведения сделок с активами в Чешской Республике. Этот налог был отменен задним числом с 1 декабря 2019 года. Это означает, что налог на приобретение не взимается с любых передач недвижимости, зарегистрированных в земельном кадастре после 1 декабря 2019 года, и покупатели, оплатившие его после этой даты, могут потребовать свои деньги назад.

До внесения изменений доходы от продажи недвижимости в Чешской Республике частными лицами облагались подоходным налогом с населения, если только физлицо как продавец не владело недвижимостью в течение пяти лет до продажи. Новые правила регулирования сделок с недвижимостью в Чехии продлевает этот период с пяти до десяти лет для недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2021 года. Аналогичное освобождение от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости, используемой для собственных жилищных целей и удерживаемой более двух лет, остается неизменным.

Ранее проценты по ипотеке можно было вычесть из подоходного налога с населения в размере максимум 300 000 чешских крон (13659 USD) в год. Согласно новым правилам регулирования сделок по приобретению недвижимой собственности в Чехии этот лимит был снижен до 150 000 чешских крон (6829 USD) в год для ипотечных кредитов, взятых после 1 января 2021 года. Новый лимит не применяется к рефинансированию кредитов, взятых до этой даты.

Основные мотивы принятия закона и ожидаемые последствия

Другие предполагаемые выгоды, которые предоставляют обновленные требования для приобретения недвижимой собственности в Чехии, включают:

• устранение затрат на подачу налоговой декларации или налоговых разбирательств для покупателей недвижимости;
• экономия финансовых ресурсов, которые могут быть вложены покупателем в другие сферы.

Кроме того, правительство надеется, что отмена налога поможет облегчить административное бремя и создать более прозрачную и сбалансированную налоговую среду с меньшими возможностями для освобождения от налоговых сборов.