На Кипре планируют отменить льготный НДС для иностранных покупателей недвижимости

На Кипре планируют отменить льготы по НДС для иностранных покупателей недвижимости. Была предложена соответствующая законодательная инициатива, в которой сообщается про отмену 5%-ной ставки налога на добавленную стоимость, применяемой к транзакциям по приобретению или возведению жилой недвижимости иностранными резидентами. Данная мера обусловлена необходимостью пересмотра действующего механизма фискального регулирования, который подвергся диверсификации от изначально заложенных в него целей.

На Кипре планируют отменить льготный НДС для иностранных покупателей недвижимости

В 2008 году в целях стимулирования развития рынка недвижимости была введена норма, предусматривающая возможность применения пониженного НДС в размере 5%. Данная льготная ставка распространяется на первые 200 кв. м общей площади приобретаемого жилого помещения, при условии, что данное приобретение является первым в собственности соискателя на территории Республики Кипр.

В настоящее время на Кипре обсуждают отмену пониженной ставки НДС для иностранных граждан, покупающих жилье. Данная мера обусловлена необходимостью устранения несоответствий на рынке жилья, возникших вследствие предоставления необоснованных конкурентных преимуществ нерезидентам, что, в свою очередь, спровоцировало искусственное завышение стоимости объектов недвижимости и усугубило проблему доступности жилья для местных жителей.

Кроме того, компетентные органы Республики Кипр рассматривают возможность ужесточения нормативно-правового регулирования рынка недвижимости, в том числе путем введения ограничений или полного запрета на осуществление деятельности по краткосрочной аренде жилых помещений, с целью обеспечения устойчивого и сбалансированного развития данного сектора.

Заключение

Кипр отменит льготную ставку НДС при покупке жилой недвижимости. Предлагаемая законодательная инициатива мотивируется тем, что изначально установленный фискальный режим ставил за цель поддержку лиц с низким и средним уровнем дохода, в реальности он спровоцировал экспансию трансграничных операций с недвижимым имуществом, что, в свою очередь, повлекло за собой инфляционное давление на рынок жилья.

Согласно положениям предложенного законопроекта, отмена льготной ставки НДС на Кипре позволит:

• Осуществить стабилизацию ценообразования на рынке недвижимости.
• Предотвратить возникновение дефицита жилищного фонда.
• Минимизировать финансово-экономический ущерб для государства.

Таким образом, предлагаемая мера направлена на оптимизацию фискальной политики в сфере недвижимости и предотвращение нецелевого использования бюджетных средств. Если вы хотите разобраться в деталях данной законодательной инициативы, целесообразно запросить консультирование и юридические услуги на Кипре у профильных специалистов.