В Бахрейне снижен минимальный порог инвестиций для получения золотой визы

В Бахрейне снижен минимальный порог инвестиций для получения золотой визы путем инвестирования в недвижимость на 35% (до 345 000 долларов США). Это важное решение, направленное на стимулирование притока инвестиций и укрепление привлекательности страны для состоятельных резидентов и бизнесменов. Шаг отражает стратегическое стремление властей создать комфортные условия для долгосрочного проживания и ведения бизнеса, позиционируя страну как один из наиболее привлекательных инвестиционных хабов региона Персидского залива.

Golden Visa была запущена еще в 2022 году и устанавливает право на долгосрочное проживание (10 лет) с возможностью пролонгации, включая право на трудовую деятельность и воссоединение с членами семьи. Заявки на участие следует направлять в Nationality, Passports and Residence Affairs (NPRA) Королевства Бахрейн. Законодательство, на котором основана программа — Постановление No 196 от 2022 года Министерства внутренних дел.

В Бахрейне снизили порог инвестиций для золотой визы

Выбор стран для продолжительного проживания определяется комплексом факторов: макроэкономической устойчивостью, безопасной и эффективной социальной инфраструктурой, а также прозрачными институциональными условиями, способствующими управлению капиталом и личной реализацией. Среди привлекательных направлений особое место занимает Королевство Бахрейн.

NPRA объявило о снижении минимального порога инвестиций для золотой визы в Бахрейне с 200 тыс. BHD (около 530 555 USD) до 130 тыс. BHD (примерно 345 000 USD) — порог считается суммарно по всем объектам собственности. Нововведение призвано упростить доступ инвесторов в недвижимость к престижному статусу постоянного проживания, одновременно сохранив контроль над качеством и эксклюзивностью объектов, подходящих для участия в программе.

Чтобы получить долгосрочное резидентство в Бахрейне через инвестиции в недвижимость, основные условия таковы:

• недвижимость должна быть freehold (полная собственность);
• объект должен быть завершенным (не просто проект off‑plan) с оформленным документом о праве собственности;
• инвестицию нужно сохранить на весь срок визы (в течение 10 лет).

По словам заместителя министра NPRA, этот шаг отражает стратегическую цель правительства — провести либерализацию режима для зарубежных инвесторов, которые ищут долгосрочные перспективы в регионе Персидского залива. Снижение порога инвестиций для получения Golden Visa в Бахрейне усиливает конкурентные позиции программы.

Новый минимальный уровень инвестиций в недвижимость в Бахрейне ниже, чем в Омане и Саудовской Аравии. Это повышает доступность программы для зарубежніх инвесторов, стремящихся получить долгосрочное проживание. Вместе с тем, порог остается выше требований для Golden Visa в Эмиратах, где также допускается приобретение недвижимости для оформления ВНЖ.

Эксперты отмечают, что изменения в политике NPRA могут стимулировать приток новых инвесторов, заинтересованных не только в приобретении недвижимости, но и в открытии бизнеса или ведении долгосрочной экономической деятельности. Снижение порога инвестиций делает программу доступнее для широкой аудитории, но при этом сохранение качественных стандартов недвижимости обеспечивает стабильность и исключительность участников программы.

Акцентирую ваше внимание на том, что иностранцам разрешено полное владение недвижимостью только в специально определенных зонах Бахрейна. Основные из них:

• Amwaj Islands — элитные жилые кварталы и виллы.
• Juffair — популярный район с апартаментами и офисами.
• Seef — бизнес‑центр с жилыми и коммерческими объектами.
• Reef Island, Bahrain Bay, Dilmunia Island, Diyar Al Muharraq, Durrat Al Bahrain — престижные островные и прибрежные проекты.

Вне этих зон иностранцы чаще всего могут только арендовать землю/объекты, а не владеть ими в полном объеме.

Как купить недвижимость в Бахрейне

Процесс начинается с анализа рынка недвижимости и выбора подходящего объекта. Важно работать с опытными юристами, которые знают специфику законодательства Бахрейна и требования программы Golden Visa. Не все объекты недвижимости подходят для получения визы: необходимо, чтобы собственность была оформлена как freehold (полное право собственности иностранца) и находилась в зонах, разрешенных для владения иностранцами. На этом этапе важно оценивать потенциал объекта для долгосрочной инвестиции, его ликвидность, качество строительства и инфраструктуру района.

После выбора объекта наступает ключевой этап — дью-дилидженс, или юридическая проверка недвижимости. Необходимо убедиться, что объект не имеет обременений, ограничений по владению или долгов. Кроме того, проверяются все условия, связанные с программой Golden Visa, например, чтобы недвижимость была оформлена на имя инвестора лично, а не через компанию или доверительное управление. На этом этапе также важно удостовериться, что объект уже завершен и имеет все необходимые разрешения от муниципальных и государственных органов.

Когда юридическая проверка пройдена, стороны переходят к заключению сделки. Этот этап включает подписание договора купли-продажи, внесение предоплаты и окончательного платежа, а также регистрацию права собственности в Land Registration Bureau. После оформления инвестор получает официальный документ, подтверждающий владение недвижимостью, что является обязательным условием для подачи на Golden Visa. Государственные сборы обычно это составляет 1.7–3 % от стоимости объекта.

Следующий шаг — подготовка документов для подачи на Golden Visa и подача заявления в Nationality, Passports and Residence Affairs. Заявление рассматривается в несколько этапов:

• проверка документов;
• оценка стоимости инвестиций;
• подтверждение юридической чистоты объекта;
• соответствие требованиям программы.

При этом NPRA может запросить дополнительные сведения или уточнения, поэтому важно поддерживать оперативный контакт с юристом, сопровождающим процесс. После успешного рассмотрения заявления инвестор получает 10‑летнюю резидентскую визу в Бахрейне, которая может быть продлена. Получение визы обычно занимает несколько недель при полном комплекте документов. На этом этапе инвестор может оформлять банковские счета, медицинскую страховку, подключать услуги связи и готовиться к переезду или использованию недвижимости как инвестиционного объекта.

Пересмотр условий программы «Золотая виза» в Бахрейне: сравнительный анализ с программами государств Персидского залива

За последние годы государства Персидского залива значительно активизировали политику, нацеленную на привлечение иностранных инвестиций путем предоставления специальных разрешений на проживание, известных как Golden Visa. Бахрейн занял активную позицию в этом направлении, установив новый пороговый уровень инвестиций для оформления визы инвестора в недвижимость. Нововведение делает страну конкурентоспособной в сравнении с некоторыми другими государствами региона.

На сегодняшний день ОАЭ удерживают лидерство по минимальному порогу инвестиций по программе Golden Visa. Достаточно вложить 500 000 AED, что эквивалентно примерно 136 000 USD, чтобы претендовать на долгосрочное проживание. В сравнении с ОАЭ, Бахрейн предлагает более высокий порог — 130 000 BHD, или около 345 000 USD, что ставит его на второе место по доступности среди стран Персидского залива.

В то же время другие государства региона устанавливают более высокий порог. Например, в Омане для оформления вида на жительство необходимо вложить минимум 200 000 OMR (примерно 520 000 USD) в недвижимость. Саудовская Аравия предлагает статус Premium Residency, но порог инвестиций в бизнес или недвижимость должны составлять 4 млн SAR, что превышает 1,1 млн USD. Кувейт, в свою очередь, стал последней страной региона, внедрившей программу Golden Visa, однако пока не обнародовал конкретные минимальные условия к инвестициям, что создает неопределенность для потенциальных инвесторов.

Снижение входного порога по инвестициям в недвижимость в Бахрейне позволяет стране находиться в среднем ценовом сегменте среди государств Персидского залива. Для инвесторов данное положение предусматривает возможность оформить ВНЖ в стабильной стране с умеренными финансовыми затратами, сохраняя при этом высокий уровень престижа и безопасности своих инвестиций.

Золотая резиденция Бахрейна vs ОАЭ

Получение золотой визы в Бахрейне становится привлекательной альтернативой Golden Visa ОАЭ. Главные преимущества золотой визы Бахрейна:

1. Существенная экономия — инвестировать нужно в среднем на 65% меньше, чем в ОАЭ (130 000 бахрейнских динаров против 2 млн дирхамов ОАЭ).
2. Быстрое оформление — решение принимается всего за 1–2 месяца, тогда как в ОАЭ процедура занимает 3–6 месяцев.
3. Стратегическое расположение — Бахрейн находится всего в 30 минутах полета от Эр-Рияда и Дубая, что делает страну удобной локацией для бизнеса в регионе.

Кроме того, Бахрейн выделяется выгодной налоговой политикой. В то время как в ОАЭ был введен корпоративный налог (9%) для предприятий, чей годовой доход превышает 375 тыс. AED, в Бахрейне для большинства компаний отсутствуют корпоративные налоги, а также налоги на прирост капитала, недвижимость и продажи. Хотя если сравнивать эти две страны по ставкам НДС, то в Бахрейне ставка выше — 10% (по сравнению с 5% в ОАЭ). Налогообложение физических лиц в Бахрейне отсутствует, однако работники обязаны делать отчисления в систему социального страхования (SIO).

Кто имеет право получить вид на жительство в Бахрейне

Bahrain's Golden Residency предоставляет основания для долгосрочного проживания и адаптации в национальной социально-экономической среде. Программа «Золотая виза» Королевства Бахрейн ориентирована на владельцев недвижимости, соответствующих обновленным критериям, а также на отдельные категории лиц, чьи достижения и вклад признаются государством — узкопрофильных специалистов, пенсионеров, предпринимателей, а также тех, кто вносит значительный вклад в развитие экономики или общественной сферы страны. Программа обеспечивает юридические и финансовые преимущества, которые делают пребывание в Бахрейне привлекательным для долгосрочных инвесторов и экспертов.

Золотая виза Бахрейна характеризуется следующими требованиями для отдельных категорий участников:

1. Для специалистов с высоким уровнем квалификации ключевым условием является наличие минимум пяти лет профессионального опыта в Бахрейне и ежемесячный доход выше 2000 BHD (примерно 5306 USD). Это позволяет признать их стабильными и ценными участниками местного рынка труда.
2. Пенсионеры, имеющие 15 лет трудового стажа в стране и ежемесячную пенсию от 2000 BHD, а для пенсионеров-нерезидентов установлен порог выше — 4000 BHD (около 10 624 USD), что подчеркивает ориентацию программы на финансово устойчивых лиц.

Далее описан пошаговый процесс получения золотой визы в Бахрейне. Первый этап — проверка соответствия кандидата установленным требованиям. Следующий шаг — подготовка документов. Для оформления визы соискателям необходимо предоставить:

• паспорт (действителен 6 месяцев);
• выписки с банковского счета за 6 месяцев;
• подтверждение наличия медицинской страховки;
• договор купли-продажи недвижимости (инвесторы);
• документы, доказывающие занятость/пенсию (для специалистов/пенсионеров);
• подтверждение адреса, утвержденное NPRA.

После подготовки всех документов заявка подается через электронный портал правительства Бахрейна. Этот процесс позволяет централизованно загрузить документы, а также оплатить фиксированные сборы (обе суммы не возвращаются в случае отказа или отмены процедуры):

• 5 бахрейнских динаров за рассмотрение заявки;
• 300 бахрейнских динаров за выдачу визы.

Следующий этап — проверка поданной информации. Специалисты проводят детальный анализ всех документов, подтверждают легитимность источников инвестиций, оценивают соответствие кандидата установленным критериям.

Программа «Золотая резиденция» Бахрейна обеспечивает широкий спектр преимуществ:

• долгосрочное право на проживание;
• возможность многократного пересечения границы;
• официальное право спонсировать ближайших родственников;
• упрощенные процедуры для открытия и администрирования бизнеса.

Кроме того, Бахрейн, как и большинство стран Персидского залива (за исключением Омана), не взимает подоходный налог с физических лиц. Получение вида на жительство в Бахрейне открывает безвизовый доступ во все шесть стран блока, что значительно расширяет возможности для путешествий, деловых поездок и международной интеграции.

Золотая виза Бахрейна: преимущества

Власти Королевства Бахрейн упростили процесс оформления золотой визы, что стало знаковым шагом в стратегии привлечения состоятельных инвесторов, стремящихся к долгосрочному пребыванию в регионе. Golden Residency предоставляет право длительного проживания без необходимости регулярной пролонгации визы, что позволяет интегрироваться в экономическую и социальную среду, минимизирует бюрократические барьеры.

Держатели Golden Visa получают значительные преимущества в сфере международных поездок и мобильности, установления глобальных связей. Более того, Бахрейн признан одним из главных финансовых и деловых центров региона, что дает экономические перспективы. Инвесторы получают уникальную возможность войти в динамично развивающуюся экономику, воспользоваться привлекательными инвестиционными условиями и использовать передовую инновационную инфраструктуру для реализации своих проектов.

Программа Golden Residency в Бахрейне учитывает социальные аспекты, предоставляя возможность обеспечить ближайших родственников — супруга, родителей и детей — теми же преимуществами. То есть семья держателя визы получает равный доступ к качественной медицине, образованию и безопасной среде для жизни. Бахрейн известен экономико-политической устойчивостью, современной социальной инфраструктурой и высоким качеством жизни. Это открывает путь к образованию мирового уровня для детей, а семьям гарантирует социальную стабильность.

Заключение

Порог инвестиций по программе «Золотая виза» в Бахрейне снижен на 35% с 2026 года. Это решение является частью стратегии властей по укреплению позиции страны как конкурентоспособного центра для жизни, бизнеса и капиталовложений в регионе Персидского залива. Власти рассчитывают, что более доступный порог инвестиций оживит рынок элитной недвижимости, одновременно сохранив престиж и высокие стандарты программы Golden Visa.

Как профильный эксперт в области иммиграции, я оказываю комплексное сопровождение в процессе получения золотой визы Бахрейна — начиная с детального анализа вашей ситуации и персональной консультации, заканчивая подготовкой документов с учетом актуальных законодательных требований.