В Новой Зеландии расширили список недвижимости для получения инвесторской визы

В Новой Зеландии расширили список недвижимости для получения инвесторской визы (Active Investor Plus). С декабря 2026 года у участников категории «Рост» (Growth), для которых минимальная сумма инвестиций составляет 5 млн NZD, появится возможность вложиться в строительство жилья. Сохранять инвестиции нужно, как и ранее, три года.

Правительство Новой Зеландии добавит инвестиции в фонды строительства арендного жилья. Средства должны поступать в одобренный управляемый фонд, который уже вкладывает их в соответствующие проекты.

Как будет работать новый вариант инвестирования по визе Active Investor Plus в Новой Зеландии

Сейчас в число допустимых вариантов входят прямые инвестиции, одобренные управляемые фонды и благотворительные пожертвования. На пожертвования приходится не более 20% от общей суммы вложений. Вскоре возможности управляемых фондов расширятся. Они смогут направлять средства инвесторов в проекты строительства жилья под долгосрочную аренду, если сами фонды соответствуют установленным требованиям.

Новая возможность решает сразу несколько задач. С одной стороны, у иностранных инвесторов появляется дополнительный способ вложить капитал в стране. С другой — государство рассчитывает привлечь больше денег частных вкладчиков в строительство нового арендного жилья.

Напоминаем, что еще есть категория «Сбалансированные инвестиции» (Balanced), которая предусматривает вложение от 10 млн NZD. Эти средства необходимо сохранять в течение пяти лет. В данной категории допускается достаточно широкий круг активов, в том числе определенные проекты в сфере недвижимости, акции, облигации, управляемые фонды, прямые инвестиции и благотворительные пожертвования.

Почему изменение уже привлекло внимание инвесторов

В апреле 2025 года власти изменили условия программы Active Investor Plus. Вместо прежней системы появились две категории — «Рост» и «Сбалансированные инвестиции». Категория «Рост» пользуется заметным спросом, и расширение списка недвижимости, в которую можно инвестировать по инвесторской визе в Новой Зеландии, только подпитывает интерес иностранцев.

Уже тогда было подано более 900 заявок. Общий объем вложений по ним составил около 5 млрд NZD, если учитывать как уже одобренные заявки, так и находящиеся на рассмотрении. При этом более 80% заявок относятся именно к категории «Рост». Получается, что возможность инвестировать через проекты строительства арендного жилья появится именно в том сегменте программы, который уже привлекает большую часть заявителей. Несмотря на изменение законодательных формальностей, инвестор по-прежнему сам отвечает за проверку проекта и условий вложения.

Заключение: окончательные требования пока не опубликованы

Подробные правила должны появиться до декабря 2026 года. Новозеландская миграционная служба планирует дополнительно разъяснить, какие проекты будут соответствовать требованиям, как должна быть организована сделка и в какие сроки будут применяться новые правила. В отношении управляющих фондами внимание будет уделяться их опыту и качеству предоставляемых услуг.