В Саудовской Аравии утверждены зоны, где иностранцы могут владеть недвижимостью

Совет министров Саудовской Аравии утвердил зоны, где иностранцы могут владеть недвижимостью. Ранее действовавшая модель регулирования фактически основывалась на разрешительном принципе, при котором каждая сделка на рынке недвижимости, совершаемая иностранцами, рассматривалась государственными органами в индивидуальном порядке.

Принятие нового порядка регулирования изменило концепцию допуска иностранцев на рынок недвижимости Саудовской Аравии. Вместо системы индивидуального разрешения государство перешло к модели территориального зонирования, при которой заранее определяются конкретные районы, где иностранные лица вправе приобретать недвижимое имущество. Новая система является частью масштабной стратегии Saudi Vision 2030, направленной на снижение зависимости от нефтяного сектора, привлечение международного капитала, развитие инфраструктуры, формирование конкурентоспособного инвестиционного режима.

В Саудовской Аравии утверждены зоны, где иностранцам разрешено владеть недвижимостью

Установление границ зон позволило перевести закон в полноценный инструмент регулирования рынка. Теперь право иностранного лица на приобретение недвижимости зависит от расположения и категории объекта, характера инвестиций и специальных условий, установленных для конкретной территории. Ожидается, что это будет способствовать точному контролю использования земельных ресурсов.

• ограниченное территориальное разрешение — иностранцы могут купить недвижимость в Саудовской Аравии только в утвержденных зонах;
• дифференцированный режим владения — различные территории предусматривают разные условия использования имущества;
• контроль структуры собственности — государство сохраняет возможность устанавливать ограничения по максимальной доле иностранного владения;
• регуляторный надзор — операции должны соответствовать требованиям к регистрации недвижимости, налогового законодательства и правилам противодействия финансовым нарушениям.

Это позволило открыть рынок для международного капитала и сохранить контроль над стратегическими территориями.

Какие районы Саудовской Аравии открыты для иностранных покупателей недвижимости

Реформа не предусматривает полное открытие всех городов Королевства для иностранной собственности. Законодатель выбрал модель, ориентированную прежде всего на крупные инвестиционные проекты, экономические центры и территории, являющиеся частью национальных программ развития.

Эр-Рияд — центр деловой и инвестиционной активности

Столица страны стала одним из основных направлений для иностранных инвесторов. В список разрешенных территорий вошли проекты городского развития, включая:

1. Киддия.
2. Новая площадь.
3. Финансовый район короля Абдуллы.
4. Ворота Эд-Диръии.
5. Районы Международного аэропорта и парка короля Салмана.
6. Проекты развития спортивного и культурного назначения.

Выбор этих территорий отражает стремление государства привлечь международные компании, инвестиционные фонды и квалифицированных специалистов, поскольку Эр-Рияд находится на этапе становления в качестве регионального финансового и корпоративного центра Ближнего Востока.

Джидда — выход к международному рынку недвижимости

Еще одним направлением стала Джидда — крупнейший коммерческий портовый город Королевства. Иностранцам разрешено приобретение недвижимости в центральных районах города, а также в десятках специально определенных зон развития по всей провинции. Джидда традиционно играет важную роль в международной торговле, туризме и логистике благодаря расположению на побережье Красного моря и близости к Мекке и Медине.

• гостиничного сектора;
• недвижимости коммерческого назначения;
• жилых комплексов премиального класса;
• объектов для международных специалистов и предпринимателей.

Особый режим владения недвижимостью для иностранцев в Мекке и Медине

Несмотря на расширение доступа иностранцев к недвижимости в Саудовской Аравии, строгий режим сохраняется в отношении объектов в Мекке и Медине. Приобретение недвижимости допускается только для определенных категорий лиц. В частности, право владения предоставляется мусульманам, проживающим как внутри Королевства, так и за его пределами, а также отдельным категориям саудовских компаний и организаций, имеющих соответствующие разрешения.

1. Абрадж Аль Байт.
2. Джабаль Омар.
3. Проекты в районе ворот короля Салмана.
4. Центральные районы Медины.
5. Проект Diyar Al-Makar.

1. NEOM.
2. AMAALA.
3. Red Sea Project.

Почему Саудовская Аравия утвердила зоны для иностранных покупателей жилья

Вместо полного снятия ограничений была создана система контролируемого доступа, позволяющая оценивать последствия реформы для рынка недвижимости. Такой механизм дает государственным органам возможность отслеживать:

• объем иностранных вливаний;
• влияние иностранного спроса на цены на рынке недвижимости;
• прозрачность сделок;
• соответствие операций требованиям AML/CFT;
• качество реализации девелоперских проектов.

По мнению ряда международных консультантов, подобная стратегия соответствует практике государств, которые постепенно открывали рынки недвижимости для иностранного капитала. Сначала заграничным инвесторам предоставлялся доступ к отдельным экономическим зонам, после чего при положительных результатах происходило дальнейшее расширение перечня разрешенных территорий. Саудовская Аравия фактически создает модель поэтапной интеграции иностранного капитала в национальный рынок недвижимости.

Налоговые последствия покупки недвижимости иностранцами в Саудовской Аравии

Расширение инвестиционных возможностей для иностранных лиц сопровождается внедрением дополнительных требований в сфере финансового контроля и комплаенса. При переоформлении недвижимости на иностранных лиц применяется специальный сбор — 5% от стоимости сделки. Кроме того, сохраняется действующий налог на передачу недвижимости в размере 5%.

• регистрационные платежи;
• налоговые обязательства;
• расходы на юридическую проверку объекта;
• услуги консультантов;
• возможные затраты на финансирование сделки.

Для международных инвесторов это означает необходимость проведения полноценного юридического и налогового анализа до приобретения недвижимости.

Связь покупки недвижимости в Саудовской Аравии с программой Premium Residency

До реформы одним из основных механизмов долгосрочного проживания иностранцев являлась программа премиум-резиденции (Premium Residency). Она была запущена в 2019 году и предоставляет иностранным инвесторам, предпринимателям и талантливым специалистам возможность получить особый статус проживания без спонсорства работодателя.

Новая система владения недвижимостью не заменяет программу премиум-резиденции, однако наличие права собственности становится элементом долгосрочной экономической связи с государством. Приобретение объекта позволяет иностранцам планировать долгосрочное проживание, развитие предпринимательской деятельности и сохранение капитала в Королевстве.

Саудовская Аравия разрешила иностранцам владеть недвижимостью: сравнение со странами Персидского залива

Открытие саудовского рынка недвижимости для иностранцев меняет позиционирование страны среди государств Персидского залива. Однако эксперты не рассматривают реформу как попытку прямой конкуренции с уже сформированными центрами, такими как Дубай. Главное преимущество Королевства заключается в масштабе внутреннего рынка, значительном государственном финансировании инфраструктурных проектов и долгосрочной стратегии развития.

Если Дубай позиционируется как международный финансовый и туристический центр, то Саудовская Аравия предлагает инвесторам доступ к крупнейшему рынку региона и масштабным национальным проектам. В долгосрочной перспективе Королевство может стать дополнительным направлением для международных инвесторов, которые рассматривают страны Персидского залива как единую инвестиционную платформу.

Заключение

Реформа направлена на трансформацию инвестиционной модели Королевства в рамках стратегии экономической модернизации и привлечения глобального капитала. Для международных инвесторов главным вопросом теперь становится эффективность применения новых правил: прозрачность регистрации собственности, защита прав владельцев, механизм разрешения споров и стабильность регулирования.

Я продолжу следить за развитием законодательства страны и готов оказать комплексное сопровождение в приобретении недвижимости иностранцами в Саудовской Аравии. Я предоставляю услуги по проверке правового статуса объектов, анализу условий сделки, структурированию инвестиций, а также консультирую по вопросам налоговых обязательств и требований для иностранных покупателей.