Грузія підвищує поріг інвестицій у нерухомість для ПНП

Грузія збільшує поріг інвестицій у нерухомість для ПНП з 1 березня 2026 року. З 2019 року діє спрощена процедура отримання тимчасової посвідки на проживання у Грузії для іноземних громадян під час інвестування в об'єкти нерухомості. Для участі необхідно придбати об'єкт нерухомості, що не належить до сільськогосподарської діяльності, отримати незалежну сертифіковану оцінку ринкової вартості й оформити тимчасовий резидентський статус терміном на один рік. При цьому подружжя й неповнолітні діти головного претендента можуть бути включені в заявку на підставі тієї ж інвестиції. Ця програма орієнтована на інвесторів, зацікавлених у законному отриманні резидентського статусу без умов до мінімального перебування в державі й проходження мовних іспитів.

Грузія підвищує поріг інвестицій у нерухомість для ПНП з 2026 року

Для оформлення короткострокової ПНП на один рік, що надається іноземцям, які купують нерухомість на території Грузії, потрібно буде довести володіння об'єктами нерухомості загальною вартістю від 150 000 USD. Вказана сума перевищує попередній поріг 100 000 USD, що діяв із 2019 року. При цьому гранична сума застосовується до сукупної вартості всіх об'єктів, що перебувають у власності інвестора, а не до окремих придбань. Власники можуть об'єднувати кілька об'єктів, щоб досягти мінімальної суми, за їх належної реєстрації й оцінки акредитованою організацією.

Крім цього діє програма інвесторської візи в Грузії на суму від 300 000 USD. Вона надає основному заявнику, його подружжю й дітям, які не досягли 18 років, право на тимчасове проживання терміном у п'ять років. Програма охоплює різні види інвестицій, зокрема нерухомість, й забезпечує право отримати постійний ПНП через п'ять років, а не через стандартний термін десять років. Також із вересня 2025 року в Грузії запроваджено трирічну програму посвідки на проживання для IT-фахівців. Програма розрахована на професіоналів із досвідом роботи понад два роки та щорічним доходом, що перевищує 25 000 USD.

Нові правила отримання ПНП у Грузії у 2026 році: порогові значення

У Грузії підвищується поріг інвестицій у нерухомість для отримання ПНП поряд із переглядом інших положень імміграційної політики. Влада обґрунтувала реформи невідповідністю між кількістю іноземців, що прибувають, та їхньою офіційною реєстрацією. На думку уряду, цей розрив сприяв розвитку неформального ринку праці й ускладнював контроль за дотриманням імміграційних правил, що і стало підставою для посилення вимог.

При цьому отримання візи інвестора в Грузії через ПНП за нерухомість залишається однією з найдоступніших програм. Заявники зобов'язані надати сертифіковані оцінки від організацій, які акредитовані Єдиним національним акредитаційним органом Грузії. Дозвіл поширюється на власника нерухомості й членів його сім'ї.

На відміну від дозволів на роботу, які вимагають подання великого пакету документів, включно з трудовими договорами й даними про фінансові обороти компанії, для отримання посвідки на проживання в Грузії через нерухомість не висуваються вимоги до доходу, за винятком підтвердження права власності. Влада залишає за собою право анулювати дозвіл у разі продажу нерухомості або зниження її загальної ринкової вартості нижче встановленого порога.

Інвестори зобов'язані надати офіційну оцінку нерухомості лише від організацій, акредитованих Національним акредитаційним органом. Для підтвердження права на дозвіл на проживання в Грузії застосовується оцінка за ринковою вартістю, а не вихідною ціною придбання, з метою запобігання штучному росту ціни.

Висновок

ПНП у Грузії за інвестиції в нерухомість стане дорожчим у 2026 році. Для участі в програмі необхідна сума вкладень зросла зі 100 000 USD до 150 000 USD і визначається як загальна ринкова вартість усіх об'єктів нерухомості, що належать заявнику. Програма дозволяє інвестору, подружжю й неповнолітнім дітям оформити поновлюваний ПНП у Грузії на рік без вимог до мінімального перебування або знання мови. Для підтвердження права на ПНП враховується ринкова вартість нерухомості за офіційною оцінкою акредитованих організацій, а у разі продажу об'єктів або зниження вартості нижче за поріг дозвіл може бути анульовано.

Профільні експерти нашої компанії можуть допомогти забезпечити відповідність новим вимогам ПНП у Грузії, супроводити угоди з нерухомістю, оформити всі необхідні документи й мінімізувати ризики анулювання дозволу.