Придбання нерухомості в Грузії

Економіка країни відрізняється стабільністю, сприятливо впливаючи на ринок нерухомого майна. Держава встановлює порівняно низькі тарифи податкових мит на майно та формує привабливе середовище для закордонних інвесторів, що сприяє підвищенню інтересу в купівлі житлових і комерційних об'єктів на її території.

Ця стаття є всебічним оглядом ключових елементів купівлі нерухомості в Грузії. У документі розглядаються юридичні аспекти, включаючи законодавство, процедури купівлі, реєстрацію права власності та податкові зобов'язання. Окрема увага присвячена інвестиційним можливостям, оцінці ринкової ситуації, видам доступної нерухомості та потенційної доходності від інвестицій.

Опис інвестиційної привабливості Грузії для іноземних інвесторів

Грузія продемонструвала стійкий економічний розвиток, що сприятливо позначається на секторі нерухомості. У 2023 році економічне зростання країни досягло 5,6%, що зазначено як один із найвищих рівнів у цьому регіоні. Оцінки Світового банку передбачають, що у 2024 році економіка Грузії може зрости приблизно на 5,2%, підтверджуючи стабільність економічної ситуації, що сприяє зростанню та зміцненню ринку нерухомості.

Наявність сталої політичної системи є критично важливою для інвестиційних діяльностей. У світових індексах Грузія стабільно займає передові позиції щодо легкості ведення бізнесу та за рівнем політичної стабільності. Звіт Світового банку зазначає, що Грузія посідає сьоме місце в міжнародному рейтингу за легкістю ведення бізнесу, що наголошує на її привабливості для інвестицій і бізнес-операцій, включаючи сектор нерухомості. Стійке державне управління та низький рівень корупції забезпечують міцну основу для довгострокових інвестицій.

Грузинський сегмент нерухомості Грузії характеризується активним збільшенням. Останнім часом помічено посилений інтерес до придбання житлових і ділових площ. Статистика Національного агентства Грузії за 2023 рік показує, що обсяги продажу нерухомості збільшилися на 12% порівняно з минулим роком, що вказує на збільшений запит на житлові та ділові приміщення і робить територію привабливою для вкладень.

Переваги для закордонних інвесторів у секторі грузинської нерухомості

Придбання грузинської нерухомості дає іноземним вкладникам низку значних переваг. Основна з них – це простота та відкритість процесу купівлі. На відміну від низки країн, де така процедура може бути складною та перевантаженою бюрократичними вимогами, Грузія забезпечує оперативне та ефективне виконання угод з нерухомості.

Інша важлива перевага полягає у фінансовій вигідності з погляду оподаткування при купівлі. У Грузії немає податку на доходи від реалізації нерухомості, що становить істотну вигоду для інвесторів. Крім того, податкові ставки на власність і податкові зобов'язання щодо оренди нерухомості в країні суттєво нижчі порівняно з іншими державами цього регіону.

Також Грузія дає можливість участі в програмі «Інвестиції задля громадянства». Цей проєкт дає іноземним інвесторам можливість отримати громадянство країни за умови відповідності певним критеріям. Це робить вкладення в місцеву нерухомість привабливими для охочих забезпечити собі місце проживання.

З погляду фінансів Грузія приваблює доступністю цін на житло. У Тбілісі, столиці країни, приблизна ціна за квадратний метр житлового простору складає близько 1 200 доларів США, що значно нижче, ніж більшість європейських столиць. В інших місцях вартість об'єктів нерухомості може бути ще вигіднішою, роблячи вкладення в житловий ринок Грузії доступними широкому спектру покупців.

Ба більше, завдяки чудовим кліматичним умовам і високій якості життя, Грузія приваблює закордонних інвесторів і покупців нерухомості. Хороші метеорологічні умови та розвинена інфраструктура створюють комфортні умови для життя.

Основні території та мегаполіси для інвестицій у грузинську нерухомість

Грузія енергійно притягує вкладення в сферу нерухомості завдяки динамічному розвитку та зростанню вартості активів у провідних містах і територіях. Території, подібні до Тбілісі, Батумі, Кутаїсі та прибережні райони, виглядають найпривабливішими для інвестицій.

Тбілісі

Тбілісі, столиця Грузії, займає перші позиції в інвестиційній привабливості, будучи основним економічним і культурним вузлом країни. У цьому місті стійко збільшуються ціни на житлову та ділову нерухомість. Останні дані показують, що у 2023 році ціна квадратного метра в Тбілісі виросла на 8% порівняно з минулим роком.

У центральних кварталах Тбілісі, включаючи Ваке та Сололакі, фіксується висока потреба в нерухомості. Ці райони залучають для проживання та ведення бізнесу завдяки розвиненій інфраструктурі та високій якості життя. Ділова нерухомість, в числі якої офіси та торговельні простори, також спокушає інвесторів з урахуванням безперервного зростання економічної активності в столиці.

Батумі

Батумі, провідне місто Грузії у сфері інвестицій у нерухомість, знамените своїм розташуванням на березі Чорного моря й інфраструктурою, яка динамічно розвивається. Зміни, ініційовані місцевим урядом для перетворення Батумі на великий центр туризму та бізнесу, сприяють підвищенню вартості нерухомості. За інформацією національного управління статистики Грузії, у 2023 році капіталовкладення у квадратні метри цього міста збільшилися на 15% порівняно з попереднім річним періодом. Це демонструє зростаючий інтерес до житлових і комерційних площ, особливо розташованих у прибережних регіонах і в нових будівлях із панорамою на морську акваторію, які стають все популярнішими завдяки міжнародним заходам, які проводяться на регулярній основі, та зростанню туристичної привабливості.

Кутаїсі

Кутаїсі, який посідає третє місце за величиною серед міст Грузії, також приваблює інвесторів, зацікавлених у можливостях за межами столичного району. З його унікальним історичним шармом і інфраструктурою, яка поступово покращується, місто викликає інтерес у місцевих і закордонних покупців. У Кутаїсі вартість нерухомості значно доступніша ніж у Тбілісі та Батумі. 2023 року ціна за квадратний метр тут виявилася на 20% нижчою, ніж у столиці. Це робить Кутаїсі привабливим регіоном для інвестицій у житлову та комерційну нерухомість, обіцяючи високу рентабельність як для особистого використання, так і для оренди.

Прибережні зони

Крім Батумі, інші прибережні області Грузії, на зразок Зестафоні та Урекі, спокушають інвесторів своїми перспективами в туристичній та інфраструктурній сферах. Ці локації оцінюються за мальовничі краєвиди та благополучний клімат, що робить їх чудовими місцями для вкладень у курортну нерухомість та оренду на короткостроковий період. Збільшення кількості туристів і розвиток інфраструктурних проєктів у прибережних зонах Грузії підтримує зростання попиту на апартаменти в цих районах. Нещодавні дослідження показують посилення інтересу до купівлі нерухомості в цих областях, відкриваючи нові можливості для інвесторів у секторі курортної та орендної нерухомості.

Види об'єктів нерухомості на території Грузії

Грузинський ринок нерухомості передбачає об'єкти житлового та комерційного цільового призначення, а також земельні ділянки, надаючи можливість вибору між новобудовами та вторинними пропозиціями.

Житлові об'єкти

У Грузії можна вибрати між квартирами в сучасних новобудовах, які пропонують останні зручності та сервіси – такі, як охорона, фітнес-центри та підземні паркування. Новобудови особливо популярні у великих містах – таких, як Тбілісі та Батумі. З іншого боку, вторинний ринок пропонує доступніші варіанти з унікальним історичним шармом, хоча часто такі об'єкти вимагають додаткових вкладень на ремонт і модернізацію.

За межами міської метушні, в таких регіонах, як Кутаїсі або Гудаурі, користуються попитом приватні будинки та вілли з великими ділянками землі, що забезпечує приватність і простір. Ці апартаменти підходять як для проживання власника, так і для оренди або перепродажу, що робить їх привабливими з погляду довгострокових капіталовкладень.

Комерційні площі

У Грузії сектор комерційної нерухомості включає багато видів об'єктів – таких, як бізнес-центри, магазини, складські приміщення та готельні комплекси. Ці об'єкти особливо активно розробляються у великих містах і місцях із високою туристичною активністю.

Офісні приміщення в Тбілісі та Батумі мають зростаючий попит завдяки бурхливому розвитку місцевого бізнесу та стартап-спільноти. У цих містах можна знайти як висококласні бізнес-центри, так і доступніші офісні будівлі. Інвестиції в цей сегмент комерційної нерухомості часто пропонують вигідні умови довгострокової оренди, забезпечуючи стабільний дохід власникам.

Торгові простори також показують значне збільшення за рахунок розвитку ритейлерської діяльності та сервісів. Здача в оренду магазинних приміщень, особливо в центрах міст і значних комерційних регіонах, приносить прибутки як з орендних платежів, так і з продажу.

У готельному секторі відбувається підйом завдяки збільшенню туристичного потоку в країну. Інвестиції в готелі та хостели, особливо в курортних і туристичних центрах, можуть принести значний прибуток власникам завдяки високій завантаженості протягом усього року. Такі об'єкти зазвичай вигідно розташовані для залучення як внутрішніх мандрівників, так і гостей з-за кордону.

Земля під забудову

У Грузії надаються різноманітні можливості для реалізації проєктів у галузі житлового будівництва, туристичного бізнесу та комерційної діяльності на пропонованих наділах.

Міські ділянки, розташовані в обжитих районах великих міських агломерацій, наприклад Батумі і Тбілісі, ідеально підходять для зведення багатоквартирних ЖК або бізнес-центрів. Вони залучають інвесторів завдяки можливості отримання значного доходу завдяки розташуванню в районах із добре розвиненою інфраструктурою та високою прохідністю.

Заміські ділянки – знаходяться за межами міських центрів або у сільській місцевості, оптимально підходять для будівництва приватних домоволодінь чи створення туристичних комплексів. Незважаючи на те, що вартість таких ділянок може бути нижчою, варто враховувати можливі витрати на проведення комунікацій і відсутність дорожнього покриття та інфраструктурних об'єктів.

Первинка та вторинка

На первинному ринку Грузії представлені нові будівлі, оснащені сучасним обладнанням, які дають можливість вибору оздоблення та планування на етапі будівництва. Ці об'єкти приваблюють покупців, зацікавлених у сучасних рішеннях і високій якості житла.

Вторинний ринок – це об'єкти, які вже використовувалися і виставлені на продаж знову. Хоча ціни на такі об'єкти можуть бути нижчими, вони часто вимагають ремонту або модернізації, що може дати можливості для тих, хто готовий вкластися в оновлення та покращення існуючих конструкцій.

Правова база придбання об'єктів нерухомості в Грузії

Процедура придбання об'єктів нерухомості на території Грузії регулюється комплексом нормативних актів, спрямованих на гарантії захисту інтересів учасників угоди та на підтримку відкритості процесу для всіх зацікавлених сторін, включно з учасниками з інших країн. Нормативні підстави охоплюють такі документи:

• Цивільний кодекс – основний акт, який встановлює регулювання питань володіння та операцій з об'єктами нерухомості. Цей кодекс визначає ключові принципи купівлі-продажу, оренди та успадкування нерухомості, а також встановлює права та обов'язки сторін, які беруть участь в угодах.
• Законодавство про реєстрацію нерухомості встановлює критерії для реєстрації прав на власність, визначаючи потребу надання документації та процедурні вимоги для внесення записів до Державного реєстру майна.
• Закон про земельну політику регулює використання земельних ділянок, їхнє розмежування та земельні права, що має особливе значення для осіб, зацікавлених у придбанні землі для будівництва.
• Закон про будівельну діяльність визначає норми та правила для будівництва нових об'єктів нерухомості, зокрема і критерії для проєктної документації та самого процесу будівництва, а також процедури отримання відповідних дозволів.

Ці нормативні документи формують міцну базу для укладання угод щодо купівлі грузинських об'єктів нерухомості, гарантуючи законну визначеність та охорону прав та інтересів усіх учасників ринку.

Положення для осіб з інших країн

Будь-який іноземець може купити нерухомість на території Грузії, проте існують спеціальні положення та обмеження, які керують цим процесом. Національне законодавство виключає можливість володіння земельними площами в сільській зоні для іноземців, але дозволяє їм купувати землю в міських і прибережних зонах для комерційних цілей або в межах інших схвалених винятків. Придбання землі іноземцями є допустимим для будівництва комерційних будівель або реалізації проєктів, затверджених державними органами.

Також іноземці, які купують нерухомість на території Грузії, зобов'язані здійснити реєстрацію своїх прав володіння в Державному єдиному реєстрі нерухомості. Ця реєстрація є обов'язковою і сприяє захисту прав власності та запобіганню правовим конфліктам.

В окремих випадках іноземні інвестори зобов'язані також отримати дозвіл від державних установ до здійснення купівлі нерухомості як елемент контролю за іноземними інвестиціями.

Роль Державного реєстраційного органу

У Грузії роль Державного реєстраційного органу є критично важливою для регулювання процесів купівлі та володіння нерухомістю, де він виконує безліч ключових завдань.

1. Реєстрація права власності. Це ключова функція, яка передбачає офіційне оформлення паперів на купівлю, продаж, оренду та перехід прав. Така процедура є гарантією законності угод і забезпечує захист прав власності.
2. Ведення реєстру нерухомості. Орган підтримує Єдиний державний реєстр, який містить актуальні дані про всі об'єкти нерухомості та їх власників. Ця установа необхідна для підтримки прозорості ринку та запобігання правовим конфліктам.
3. Надання доступу до інформації. Державний реєстраційний орган надає доступ до інформації про нерухомість, включаючи відомості про власників, історію угод і наявність обтяжень, що важливо для підтримки відкритості та доступності даних.
4. Контроль за виконанням законів. Цей орган також відповідає за моніторинг дотримання законодавства в галузі нерухомості, проводячи перевірки на відповідність операцій, які проводяться, законодавчим нормам.
5. Видача документів. Орган випускає офіційні документи, які підтверджують права власності – такі, як витяг з реєстру. Необхідність надання цих паперів зумовлена ​​їх важливістю для завершення комерційних операцій, а також можливістю використання їх як обґрунтування для доступу до банківських послуг, зокрема кредитів.

У цьому контексті Державний реєстраційний орган Грузії відіграє ключову роль у надійному регулюванні ринку нерухомості, забезпечуючи юридичну надійність операцій і стабільність у цій галузі.

Процес придбання нерухомого майна в Грузії

Придбання грузинського житла або комерційних площ відбувається за певною послідовністю дій, де кожен крок має особливе значення для підтвердження законності операції.

1. Дослідження ринку та вибір об'єкта. Спершу проводиться оцінка поточних пропозицій. У цій фазі аналізуються характеристики, розташування та ціни доступних варіантів. Клієнти можуть скористатися послугами агентств нерухомості або брокерів, які запропонують варіанти, що відповідають їх запитам і бюджету.
2. Оцінка вартості та фізичного стану майна. Перед тим, як здійснити купівлю, необхідно точно визначити вартість майна. Це можна здійснити через послуги незалежних експертів-оцінювачів або агентств нерухомості, які пропонують такі послуги. Аналіз фізичного стану нерухомості є критичним для оцінки майбутніх витрат на можливий ремонт або модернізацію.
3. Правова експертиза майна. Вибравши об'єкт, потрібно здійснити його правову експертизу. Цей процес включає аналіз прав власності поточного власника, перевірку наявності обтяжень, іпотек чи існуючих юридичних спорів, що стосуються цього майна. Ретельне вивчення правового статусу нерухомості дозволяє мінімізувати ризики, пов'язані з придбанням об'єкта, який може бути предметом юридичних розглядів чи обмежень.
4. Внесення авансу. Зазвичай, до оформлення основної угоди сторони погоджуються на сплату авансу. Аванс підтверджує серйозність намірів покупця і часто дорівнює 5-10% загальної вартості транзакції. Цей етап підтверджує рішучість покупця і може бути відшкодуванням при відмові від купівлі.
5. Оформлення договору купівлі-продажу. Підготовка документа про перехід прав власності стає наступним кроком після завершення всіх необхідних перевірок. Цей юридичний акт повинен зафіксувати всі деталі угоди, включаючи ціну, умови оплати, характеристику об'єкта і взаємні права та обов'язки сторін. Особливо важливо забезпечити, щоб документ був складений у суворій відповідності до законодавчих вимог Грузії та отримав підписи всіх зацікавлених осіб.
6. Реєстрація права власності. Після підписання угоди та внесення авансу розпочинається етап офіційної реєстрації угоди в Державному реєстрі нерухомості. Процедура реєстрації складається з передачі всіх необхідних паперів до уповноважених інстанцій. До цих паперів належать договір про купівлю-продаж, свідоцтво виконаних фінансових трансакцій і посвідчення особи кожної особи, яка бере участь в операції.
7. Підсумкова виплата й укладання угоди. Після успішної реєстрації права володіння провадиться останній платіж за придбання. Ця подія зазвичай настає після офіційної реєстрації і перед тим, як нерухомість передається новому власнику. Оплата здійснюється шляхом банківського переказу чи іншим заздалегідь затвердженим способом.

Тривалість процедури оформлення права власності на нерухомість може тривати від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від складності правочину та робочого навантаження реєстраційних органів. Критично важливо розуміти, що статусу законного власника майна покупець набуває лише після завершення процесу реєстрації.

Збирання документації, необхідної для придбання нерухомості в Грузії

Придбання нерухомості в цій країні потребує ретельної підготовки та аналізу низки документів.

Документи, які підтверджують законні права продавця на об'єкт

Для підтвердження прав продавця на нерухомість потрібна така документація:

• Титул про право власності. Цей документ підтверджує законні повноваження продавця на розпорядження об'єктом нерухомості.
• Витяг із Реєстру нерухомості. Ця виписка відображає історію володіння об'єктом і вказує на наявність застав чи іпотек.

Технічна документація

На додаток до документів, які встановлюють право власності, потрібно подати технічну документацію щодо об'єкта, включаючи:

• Техпаспорт на нерухомість, що відображає ключові характеристики об'єкта – такі, як розміри, конфігурація приміщень і наявність інженерних систем.
• Акт приймання-передачі або акт технічного огляду, що підтверджує попереднє використання об'єкта та виконані роботи з його ремонту чи реконструкції.

Паспорт та ідентифікаційні документи покупця та продавця

Для завершення угоди потрібні копії паспортів усіх учасників угоди. Якщо покупець чи продавець є юридичною особою, потрібно надати реєстраційні документи, які підтверджують його правоздатність, а також посвідчення особи уповноважених представників.

Документи для іноземних громадян

Якщо покупець – іноземний громадянин, потрібно надати додаткову інформацію:

• Дозвіл на купівлю нерухомості (якщо це можна застосувати).
• Документи, які підтверджують легальний статус перебування в Грузії (наприклад, візи чи дозволи на роботу).

Документи, які підтверджують оплату

Для завершення угоди необхідно надати докази виконання фінансових зобов'язань, включаючи банківські документи або підтвердження переказу коштів. Ці папери служать підтвердження оплати по угоді.

Документація для оформлення реєстрації

Під час процесу оформлення угоди в державному реєстрі будуть потрібні такі документи:

• Укладений договір купівлі-продажу.
• Папір, який підтверджує право володіння нерухомістю.
• Ідентифікаційні дані учасників угоди.
• Підтвердження сплати реєстраційного державного мита.

Документація для придбання земельних ділянок

При купівлі земельних ділянок можуть знадобитися специфічні документи, наприклад:

• Документація, яка підтверджує межі ділянки, зареєстровані в кадастровому реєстрі.
• Дозвіл на використання землі, якщо вона призначена для будівництва чи іншої діяльності.

Документація для придбання комерційних приміщень

У випадку придбання комерційних площ можуть знадобитися такі додаткові відомості:

• Дозволи на провадження комерційної діяльності (якщо це передбачено законодавством).
• Довідки, які підтверджують, що об'єкт відповідає будівельним стандартам і регулюванням.

Збір документації є ключовим етапом у процесі придбання нерухомості в Грузії, що потребує ретельної перевірки кожного документа для забезпечення законності правочину та захисту інтересів усіх сторін. Точне ведення документації допомагає запобігати правовим спорам і сприяє безпечній купівлі об'єктів нерухомості.

Особливості договорів купівлі-продажу в процесі операції з купівлі нерухомості в Грузії

Важливість договору купівлі-продажу при придбанні нерухомості в Грузії не може бути переоцінена. Цей документ є ключовим у процесі транзакції, оскільки визначає умови угоди та фіксує права та обов'язки всіх зацікавлених сторін. Цей юридичний документ встановлює умови угоди та закріплює зобов'язання і права всіх залучених сторін. У процесі створення та підписання контракту купівлі-продажу необхідно брати враховувати низку важливих аспектів, які гарантують правовий захист і чинність інтересів обох сторін.

Компоненти та структура контракту

Контракт купівлі-продажу нерухомості в Грузії повинен включати такі обов'язкові складові:

• Інформація про сторони. Повні дані учасників, включаючи імена, адреси, номери паспортів чи реєстраційні номери організацій. Якщо один із учасників виступає як представник іншої сторони, необхідна наявність нотаріально засвідченої довіреності.
• Опис об'єкту. Детальний опис нерухомості, який охоплює її точне розташування, площу, тип (житловий або комерційний об'єкт), а також технічні параметри та поточний стан.
• Ціна та умови розрахунку. Певна вартість об'єкта, умови та терміни виконання платежів, а також метод оплати (через банківський переказ, готівку тощо).
• Обов'язки та права учасників. Умови передачі майна, терміни виконання зобов'язань, відповідальність за невиконання умов договору.

Додаткові умови

Договір може включати додаткові умови – такі, як:

• Терміни передачі права власності: визначає дату, з якої покупець стає офіційним власником.
• Умови про можливі ремонти або покращення: якщо об'єкт вимагає додаткових робіт, у договорі можуть бути оговорені умови щодо їх виконання та фінансування.
• Методи вирішення конфліктів: інструменти для вирішення потенційних конфліктів, наприклад, медіація або судові процеси.

Перед підписанням договору купівлі-продажу потрібно провести глибоку перевірку документа. Ключовим елементом є точність наданих відомостей: необхідно перевірити, щоб особисті дані учасників і параметри об'єкта нерухомості були вказані правильно. Також важливо переконатися, що всі умови транзакції чітко прописані та схвалені сторонами. Це запобігатиме можливим непорозумінням і подальшим юридичним спорам.

Укладання контракту має проводитися за можливої ​​присутності всіх зацікавлених осіб. Після підписання важливо, щоб кожен учасник отримав копію контракту для своїх записів.

Нотаріальне засвідчення контракту

У Грузії нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу не вимагається законом, але його виконання рекомендується. Нотаріальне засвідчення надає додаткові гарантії правового захисту та підтверджує справжність підписів учасників. Це може бути цінним у випадку виникнення спірних ситуацій або за необхідності підтвердження умов правочину в судовому порядку.

Нотаріальне засвідчення допомагає запобігти можливим шахрайствам, підтверджує правоздатність підписантів і засвідчує, що договір був підписаний добровільно та без тиску. Воно також може сприяти швидшому та легкому процесу реєстрації угоди.

Умови розірвання договору

Договір купівлі-продажу повинен включати умови розірвання, які можуть бути застосовані у випадку непередбачених обставин. Причини для розірвання можуть бути:

• Порушення умов договору: якщо одна зі сторін не виконує свої зобов'язання.
• Невиконання умов оплати: якщо покупець не виконує фінансові зобов'язання.

Процедура розірвання договору купівлі-продажу нерухомості в Грузії має бути чітко визначена в самому документі. Першим кроком у цьому є повідомлення іншої сторони про намір розірвати договір. Повідомлення має бути зроблено в установленому порядку та в строк, зазначений у договорі, щоб забезпечити коректне оформлення розірвання.

Одним із ключових елементів є регулювання питань повернення авансу або відшкодування збитків. У контракті необхідно чітко визначити умови, при виконанні яких відбувається повернення завдатку чи компенсація збитків. Це може передбачати як повне, так і часткове відшкодування залежно від причин розірвання угоди та деталей договору.

Виникли питання?

Зв’яжіться з нашими спеціалістами

відправити заявку

Аналіз юридичного статусу об'єкта в Грузії

Перевірка правового статусу – найважливіший аспект у процесі набуття власності в Грузії. Цей етап спрямований на підтвердження законності та відкритості транзакції, зниження правових ризиків і забезпечення правового захисту для покупців. До основних процедур належать аналіз прав на майно, оцінка присутності обмежень і перевірка відповідності будівлі будівельним нормам.

Документація, яка підтверджує право власності

Основним і найважливішим кроком є ​​вивчення документації, що засвідчує права чинного власника. Центральний елемент у цьому процесі – свідоцтво про право власності, яке підтверджує законні права продавця на управління майном. Необхідно переконатися в точності відомостей, включаючи ім'я власника, детальний опис об'єкта та дату його реєстрації, а також ознайомитися з даними Державного реєстру нерухомості. Ця довідка дає свіжу інформацію про права власності, історію змін та можливі обтяження. Вона має бути оновленою та відображати поточний стан майна.

Якщо об'єкт придбано через спадщину чи дарування, дуже важливо підтвердити, що всі юридичні процедури були дотримані коректно.

Перевірка наявності обтяжень та обмежень

Для запобігання несподіванкам необхідно перевірити об'єкт на наявність будь-яких обтяжень. Це може включати:

• Застави та іпотеки: необхідно дослідити, чи існують на об'єкті застави чи іпотеки, які можуть обмежувати права власності чи накладати фінансові зобов'язання.
• Судові справи та позови: важливо переконатися, що на нерухомість не накладено судових заборон чи інших юридичних обмежень, які можуть стати перешкодою для укладання угоди.

Інформація з кадастру

Дані кадастру займають центральне місце у встановленні законності оформлення власності на нерухомість. Це потребує детального аналізу кадастрового плану з метою перевірки коректності визначення меж і площ земельної ділянки. Важливо також підтвердити, що зміст кадастрової виписки відображає реальний стан речей, що запобігає можливим розбіжностям та юридичним спорам у подальшому.

Перевірка правових спорів

Аналіз можливих юридичних конфліктів, пов'язаних із майном, важливий для оцінки потенційних ризиків. В межах цієї процедури необхідно вивчити дані про судові процеси, які можуть торкнутися права власності або призвести до проблем для справжнього власника. Здійснити це можна, звернувшись до судових інстанцій та аналізуючи відомості про юридичні спори, що належать до цього майна. До того ж, потрібно здійснити перевірку на наявність заборгованостей чи інших фінансових зобов'язань, асоційованих із цим об'єктом, щоб запобігти можливим фінансовим збиткам та правовим наслідкам.

Правові питання придбання житла від забудовника в Грузії

Законність і сертифікація забудовника

У процесі придбання апартаментів, які перебувають на стадії будівництва, обов'язково потрібно перевірити наявність у будівельної компанії всіх необхідних ліцензій і дозволів для здійснення будівельних робіт. Нормативні акти Грузії ставлять перед забудовниками вимогу мати спеціалізовану ліцензію, яка підтверджує їхню компетенцію в проведенні будівельних заходів. Ці ліцензії видає Міністерство економіки та сталого розвитку Грузії, і перевірка їх наявності та чинності є першочерговим завданням.

Відповідність будівельним нормам і дозволи

Перевірка відповідності об'єкта будівельним нормам та наявності всіх необхідних дозволів – це обов'язковий крок, особливо коли йдеться про купівлю нерухомості в Грузії від забудовника. Для початку потрібно переконатися, що об'єкт побудований відповідно до всіх будівельних норм і правил. Важливим етапом є перевірка наявності дозволів на будівництво та експлуатацію, які мають бути видані відповідними органами.

Якщо житловий комплекс вже добудовано та здано в експлуатацію, необхідно перевірити наявність актів введення в експлуатацію. Ці акти підтверджують, що будівництво завершено, а об'єкт відповідає проєктній документації та встановленим стандартам.

Укладання угоди про купівлю нерухомості в забудовника

Придбання первинної нерухомості в Грузії має свої специфічні вимоги. Ця угода має відповідати нормам грузинського законодавства. Угода повинна чітко встановлювати всі параметри транзакції, включаючи вартість, терміни будівництва, якість і характеристики забудови. Критично важливо, щоб угода містила гарантії щодо термінів закінчення будівництва та порядку передачі об'єкта власнику. Угода також повинна оговорювати наслідки для забудовника у випадку прострочення або недотримання інших умов.

Компанія-забудовник зобов'язана забезпечити замовнику всі необхідні зобов'язання щодо завершеної забудови. Це охоплює гарантію якості будівельних робіт і матеріалів. Зазвичай, базовий період гарантії коливається від одного до двох років, однак цей термін може бути збільшений відповідно до умов угоди. Крім того, критично, щоб компанія надала чинні документи про введення об'єкта в експлуатацію та інші папери, які підтверджують закінчення будівництва та відповідність будівлі проєктній документації.

При купівлі нерухомості в Грузії від забудовника необхідно зважати на можливі юридичні ризики. До цих ризиків можуть входити порушення умов угоди, прострочення в будівництві, низька якість виконання й інші можливі проблеми. Для захисту своїх інтересів покупці мають право вимагати від забудовника виконання договірних зобов'язань та у випадку виникнення спірних моментів можуть звернутися до суду.

Проведення юридичного аналізу об'єкта нерухомості в Грузії – складний, багатоетапний процес, який потребує ретельного аналізу всіх деталей. Звернення до професійного спеціаліста з компанії YB Case для аналізу та надання консультацій сприяє зниженню потенційних небезпек і забезпечити успішне завершення купівлі нерухомості.

Огляд цін на грузинському ринку житла

Аналізуючи ситуацію на грузинському житловому ринку можна побачити, що вартість апартаментів сильно відрізняється залежно від регіону та виду об'єкта. У столиці ціни на квартири у вторинному секторі коливаються від $1,200 до $2,000 за м2, особливо в центральних районах Тбілісі, де чудова інфраструктура та налагоджене транспортне сполучення. На первинному ринку столиці ціни варіюються від $1,500 до $2,500, із найбільшим попитом у популярних районах.

У Батумі, великому туристичному центрі, вартість житла на вторинному ринку знаходиться в межах від $800 до $1,500 за м2, а новобудови пропонуються за цінами від $1,000 до $1,800 за м2, що відображає високий попит, пов'язаний з активним будівництвом і туризмом.

Кутаїсі пропонує доступніше житло: ціни на вторинному ринку починаються від $600 до $1,200 за м2, а новобудови – від $800 до $1,500. Економічні та культурні переваги Кутаїсі роблять цей регіон привабливим для грошових вкладень у квартири та вілли.

Варіанти розрахунків при проведенні угоди з грузинської нерухомості

Купуючи житло в Грузії, грошові питання займають першочергове місце і вимагають детального розгляду. Потенційні покупці можуть вибирати з різних варіантів розрахунків – таких як готівка, іпотека та розстрочка від забудовника. Розглянемо ці варіанти докладніше.

Рентабельність вкладень у нерухоме майно на території Грузії

Вкладення грошей у грузинську нерухомість залучає учасників ринку завдяки можливості капіталізації та стабільному потоку доходів. Ключові аспекти рентабельності охоплюють одержання прибутку через оренду, вигоду від перепродажу та купівлю об'єктів на початкових етапах будівництва.

Фіскальні обов'язки іноземців-власників нерухомості в Грузії

Особи з інших країн, які хочуть купити нерухомість у Грузії, мають виконати податкові зобов'язання, які стосуються самої угоди та подальшого володіння власністю. При реєстрації права власності на об'єкт стягується податок, який дорівнює 1% його вартості. Оплата цього податку проводиться в момент оформлення документів на право власності, причому основою розрахунку служить або оцінна вартість, або дані з договору купівлі-продажу. Також податкова служба може здійснити власну оцінку для верифікації ціни.

Незважаючи на відсутність загальнонаціонального податку на майно, використання нерухомості з комерційною метою може спричинити стягнення місцевих податків.

Що стосується податку на приріст капіталу, його мають сплачувати іноземці під час продажу нерухомості. Податок складає 20% від різниці між ціною продажу та первісною вартістю придбання.

Крім того, прибутки від здачі нерухомості в оренду підлягають оподаткуванню. Податкова ставка становить 20%, і для її розрахунку враховуються орендні платежі з відрахуванням витрат за експлуатацію і ремонт об'єкта. Власники повинні надавати податкову звітність і сплачувати податки відповідно до отриманого доходу.

Податкові преференції для іноземних осіб

Грузія пропонує широкий спектр податкових преференцій для іноземних капіталовкладень, що сприяє залученню інвестицій, особливо в сегменті нерухомості. Внесок у комерційну нерухомість у країні може значно зменшити податкові зобов'язання інвестора. Зокрема, вклади, які сприяють створенню нових робочих місць або розвитку інфраструктури, уможливлюють скорочення податку на приріст капіталу до 5% замість звичайних 20%, що є важливим стимулом для закордонних інвесторів.

Крім того, іноземні інвестори можуть скористатися зниженими податковими ставками на доходи від оренди, які становлять 10% отриманої суми. Якщо нерухомість використовується для короткострокової оренди або в межах готельного бізнесу, податкову ставку можна додатково зменшити до 5%.

Новим інвесторам, які займаються будівництвом чи реконструкцією, надаються особливі фіскальні преференції. У перші п'ять років після завершення будівництва вони можуть скористатися зменшеним тарифом податку на дохід у розмірі 5%, що значно нижче за звичайні 15%.

Такі інструменти підтримки роблять Грузію привабливою зоною для закордонних капіталовкладень, особливо у сфері нерухомості. Перш ніж зробити інвестиції, доцільно вивчити повний спектр податкових обов'язків і привілеїв для максимізації інвестиційного потенціалу.

Висновок

Зацікавленість іноземних інвесторів у ринку нерухомості Грузії зростає завдяки стабільному економічному розвитку, політичній стабільності та вигідним умовам для інвестування. Ці фактори роблять вкладення в грузинську нерухомість особливо привабливими.

Основні привілеї капіталовкладень у нерухомість цієї території включають зменшене оподаткування купівлі та володіння, а також спрощене оподаткування прибутків від здачі в оренду та різноманітні податкові преференції для інвесторів. Різноманітність пропозицій на ринку охоплює широкий спектр об'єктів – від житлових і комерційних приміщень до земельних наділів, пропонуючи великі можливості для здійснення інвестиційних проєктів. У таких мегаполісах, які активно розвиваються, наприклад, Тбілісі, Батумі і Кутаїсі, доступно безліч об'єктів, здатних приносити дохід як через орендні платежі, так і через збільшення їх ринкової вартості в майбутньому.

Консультаційна компанія YB Case займає центральне місце в успішній купівлі нерухомості в Грузії. Фахівці фірми пропонують всебічну підтримку на кожному етапі транзакції, від аналізу ринкової ситуації та підбору відповідного об'єкта до проведення юридичних перевірок та оформлення покупки. Професійні знання місцевих законодавчих і ринкових особливостей дозволяють YB Case мінімізувати потенційні ризики та гарантувати прозорість угоди.