由于稳定的经济发展、有吸引力的税收政策和房地产行业的增长，在格鲁吉亚购买房地产吸引了国内外市场参与者。 格鲁吉亚拥有有利的战略地理位置，已成为一个充满希望的商业和投资地区，这使其对房地产行业的投资具有吸引力。
该国经济稳定，对房地产市场产生了有利影响。该国规定了相对较低的房地产税税率，并为外国投资者创造了具有吸引力的环境，从而提高了在其境内购买住宅和商业地产的兴趣。
本文全面概述了在格鲁吉亚购买房地产的关键要素。该文件涵盖法律方面，包括立法、购买程序、产权登记和纳税义务。特别关注投资机会、市场条件评估、可用房地产类型和潜在投资回报。
说明格鲁吉亚对外国投资者的投资吸引力
格鲁吉亚展现了可持续的经济发展，这对房地产行业产生了积极影响。2023 年，该国的经济增长率达到 5.6%，是该地区的最高水平之一。据世界银行估计，格鲁吉亚经济在 2024 年将增长约 5.2%，这证实了经济环境的稳定性正在推动经济增长并加强房地产市场。
稳定的政治制度对投资活动至关重要。在经商便利度和政治稳定性方面，格鲁吉亚一直位居世界前列。世界银行的报告指出，格鲁吉亚在国际经商便利度排名中名列第七，凸显了其对投资和商业运营，包括房地产行业的吸引力。强有力的治理和较低的腐败水平为长期投资奠定了坚实的基础。
格鲁吉亚房地产市场的特点是增长活跃。最近，人们对购买住宅和商业空间的兴趣日益浓厚。格鲁吉亚国家机构 2023 年的统计数据显示，房地产销售量比上年增长了 12%，这表明对住宅和商业用房的需求增加，使该地区具有投资吸引力。
外国投资者在格鲁吉亚房地产行业的优势
购买格鲁吉亚房地产可为外国投资者带来许多重大优势。其中最主要的是购买过程的简单性和开放性。在一些国家，房地产交易程序可能十分复杂，而且官僚主义要求过多，而格鲁吉亚与这些国家不同，它能确保迅速、高效地执行房地产交易。
另一个重要优势是购买的税收优惠。格鲁吉亚不征收房地产变现收入税，这对投资者来说是一个重大利益。此外，与该地区其他国家相比，该国的财产税率和租赁财产的纳税义务明显较低。
此外，格鲁吉亚还提供了参与 “以投资代替国籍 ”计划的机会。该项目为符合特定标准的外国投资者提供了获得该国公民身份的机会。因此，对于那些希望获得永久居留证的人来说，投资当地房地产具有很大的吸引力。
在财政方面，房价的可负担性吸引了格鲁吉亚。在该国首都第比利斯，每平方米居住面积的价格约为 1200 美元，与大多数欧洲国家的首都相比要低得多。在其他地方，房地产价值可能更加优惠，这使得广大买家可以在格鲁吉亚的房地产市场进行投资。
此外，格鲁吉亚还以其优越的气候条件和高品质的生活吸引着外国投资者和房地产买家。优越的气象条件和发达的基础设施创造了舒适的生活条件。
投资格鲁吉亚房地产的主要地区和大都市
由于主要城市和地区的蓬勃发展和资产价值的不断上升，格鲁吉亚正在大力吸引房地产投资。第比利斯、巴统、库塔伊西和沿海地区似乎最具投资吸引力。
第比利斯
格鲁吉亚首都第比利斯是该国主要的经济和文化中心，在投资吸引力方面名列第一。这座大都市的住宅和商业地产价格稳步上升。最新数据显示，2023 年第比利斯每平方米的价格比去年上涨了 8%。
第比利斯的中心街区，包括瓦凯和索洛拉基，房地产需求量很大。这些社区基础设施发达，生活质量高，对居住和经商都很有吸引力。鉴于首都经济活动的持续增长，包括办公室和零售空间在内的商业房地产也对投资者有吸引力。
巴统
巴统是格鲁吉亚主要的房地产投资城市，以其位于黑海沿岸的地理位置和蓬勃发展的基础设施而闻名。当地政府为使巴统成为一个重要的旅游和商业中心而发起的改革正在帮助提高房地产价值。根据格鲁吉亚国家统计局的信息，2023 年该城市的资本投资以平方米计，将比上一年度增长 15%。这表明人们对住宅和商业空间的兴趣日益增长，特别是位于沿海地区和海景新建筑的住宅和商业空间，由于定期的国际活动和不断增长的旅游景点，对这些空间的需求越来越大。
库塔伊西
库塔伊西作为格鲁吉亚第三大城市，也吸引着对大都市以外的投资机会感兴趣的投资者。凭借其独特的历史魅力和逐步完善的基础设施，这座城市正吸引着本地和国际买家的兴趣。与第比利斯和巴统相比，库塔伊西的房地产价格要实惠得多。2023 年，这里每平方米的价格比首都低 20%。这使得库塔伊西成为一个极具吸引力的住宅和商业地产投资地区，无论是自用还是出租，都有望获得高额利润。
沿海地区
除了巴统，格鲁吉亚的其他沿海地区，如泽斯塔福尼和乌雷基，也因其旅游业和基础设施的发展前景而吸引着投资者。这些地方风景优美，气候温和，是度假房地产投资和短期租赁的绝佳地点。游客数量的不断增加以及格鲁吉亚沿海地区基础设施项目的发展，都支持了这些地区对公寓日益增长的需求。最近的研究表明，人们对在这些地区购买房地产的兴趣日益浓厚，这为度假村和租赁房地产投资者带来了新的机遇。
格鲁吉亚境内的房地产类型
格鲁吉亚房地产市场提供住宅、商业房地产以及地块，可在新建房地产和二手房之间进行选择。
住宅物业
在格鲁吉亚，您可以选择现代化新建筑中的公寓，这些建筑提供最新的设施和服务，如保安、健身中心和地下停车场。新建筑在第比利斯和巴统等大城市尤其受欢迎。另一方面，二手物业市场提供了更多经济实惠且具有独特历史魅力的选择，不过这些房地产通常需要额外投资进行翻新和现代化改造。
在库塔伊西或古达乌里喧闹城市之外的地区，拥有大片土地的私人住宅和别墅十分抢手，它们提供了私密性和空间。这些公寓既适合自住，也适合出租或转售，是极具吸引力的长期投资项目。
商业面积
在格鲁吉亚，商业房地产行业包括多种类型的物业，如商务中心、商店、仓库和酒店综合体。特别是在大城市和旅游活动频繁的地方，这些设施正在得到开发。
第比利斯和巴统对办公空间的需求因当地企业和初创企业的蓬勃发展而日益增长。这些城市既有高端商务中心，也有价格较为低廉的办公楼。对这部分商业地产的投资通常提供优惠的长期租赁条款，为业主提供稳定的收入。
由于零售活动和服务的发展，贸易空间也出现了大幅增长。商店的出租，尤其是市中心和重要商业区的商铺出租，可以从租金和销售中获得利润。
由于涌入该国的游客不断增加，酒店业也随之蓬勃发展。投资酒店和旅馆，特别是在度假胜地和旅游中心，由于全年入住率高，可为业主带来可观的利润。这些设施通常处于吸引国内游客和国外游客的有利位置。
建筑用地
格鲁吉亚为在拟议地块上实施住房建设、旅游业务和商业活动领域的项目提供了各种机会。
城市地块位于巴统和第比利斯等大型城市群的成熟地区，是建造公寓楼或商业中心的理想之地。
郊区地块 — 位于大城市群居住区，是建造私人住宅或旅游综合体的理想选择。虽然这些地块的成本可能较低，但也应考虑到可能产生的公用事业费用，以及缺乏路面和基础设施的问题。
一手和二手
格鲁吉亚的一手物业市场上出现了配备现代化设备的新建筑，在施工阶段就提供了各种装修和布局的选择。这些设施吸引了对现代化解决方案和高品质住房感兴趣的买家。
二手物业市场是指已经使用过并再次出售的房地产。虽然这类房地产的价格可能较低，但往往需要翻新或现代化改造，这就为那些愿意投资更新和改善现有结构的人提供了机会。
在格鲁吉亚购买不动产的法律依据
在格鲁吉亚境内购买不动产的程序受一系列规范性法案的监管，这些法案旨在保障交易参与者的利益，并保持交易过程对所有相关方，包括来自其他国家的参与者的公开性。法定依据包括以下重要文件：
法令：
- 民法典是规范房地产所有权和交易的基本法律。该法典界定了买卖、租赁和继承财产的主要原则，并规定了交易各方的权利和义务。
- 房地产登记立法规定了产权登记的标准，规定了在国家财产登记册中登记所需提供的文件和程序要求。
- 土地政策法对地块的使用、划定和土地权利进行了规定，这对有意获得建设用地的人尤为重要。
- 建筑活动法规定了新建房地产建筑的规则和条例，包括项目文件和建筑过程本身的标准，以及获得相关许可证的程序。
这些规范性文件为格鲁吉亚购买房地产交易的达成奠定了坚实的基础，保证了法律的确定性，保护了所有市场参与者的权益。
对来自其他国家的人员的规定
任何外国人都可以在格鲁吉亚购买房地产，但在这一过程中有特殊的规定和限制。国家法律禁止外国人在农村地区拥有土地，但允许他们在城市和沿海地区购买土地用于商业目的或其他经批准的例外情况。允许外国人为建造商业建筑或实施国家当局批准的项目购买土地。
此外，在格鲁吉亚境内购买房地产的外国人必须在国家房地产统一登记处登记其所有权。这种登记是强制性的，有助于保护所有权和防止法律冲突。
在某些情况下，外国投资者在购买房地产之前还必须获得政府机构的授权，这是外国投资管制的一项内容。
国家登记机关的作用
在格鲁吉亚，国家登记机关的作用对于规范购买和拥有房地产的流程至关重要，它在其中执行着许多关键任务。
- 产权登记。这是一项关键职能，涉及买卖、租赁和权利转让文书工作的正式化。这一程序旨在保证交易的合法性并保护产权。
- 记录房地产登记册。该机关负责维护国家统一登记册，其中包含所有房地产及其所有人的最新数据。该机构对于保持市场透明度和防止法律冲突十分必要。
- 提供获取信息的渠道。国家登记机关允许公众获取房地产信息，包括所有者信息、交易历史和抵押权信息，这对于保持数据的公开性和可获取性非常重要。
- 监督法律的遵守情况。该机关还负责监督房地产立法的遵守情况，进行检查以确保交易按照法律规定进行。
- 发放文件。机关发放确认所有权的官方文件，例如登记处的摘录。之所以需要提供这些文件，是因为它们对完成商业交易非常重要，而且有可能被用作获得银行服务，包括贷款的理由。
在这种情况下，格鲁吉亚国家登记机关在房地产市场的可靠监管、确保交易的法律可靠性和该行业的稳定性方面发挥着关键作用。
在格鲁吉亚购买不动产的程序
格鲁吉亚住房或商业空间的收购按照一定的行动顺序进行，其中每个步骤对于确认交易的合法性都尤为重要。
- 市场调查和设施选择。首先对当前的提案进行评估。这一阶段分析了可选方案的特点、位置和价格。客户可以使用房地产中介或经纪人的服务，他们会根据客户的需求和预算提供相应的选择。
- 评估房地产的价值和实际状况。在购买之前，您需要准确确定房地产的价值。这可以通过提供此类服务的独立专家估价师或房地产代理机构来实现。分析房地产的实际状况对于评估可能的维修或现代化改造的未来成本至关重要。
- 对财产进行合法性审查。选定设施之后，有必要对其进行法律审查。这一过程包括分析当前所有者的产权，检查是否存在与房地产相关的抵押权、抵押贷款或现有法律纠纷。仔细研究房地产的法律地位可以最大限度地降低收购可能受到法律诉讼或限制的房地产所带来的风险。
- 缴纳定金。通常情况下，在准备主协议之前，双方同意缴纳定金。定金确认了买方意向的严肃性，通常相当于总交易额的 5-10%。这一步骤确认了买家的决定，如果取消购买，还可作为退款。
- 准备买卖合同。在完成所有必要的检查之后，下一步就是准备产权转让文件。该法律文件应记录协议的所有细节，包括价格、付款条件、标的物的特征以及双方的权利和义务。尤其重要的是，要确保文件的起草严格遵守格鲁吉亚的法律要求，并获得所有相关方的签字。
- 产权登记。签署协议并缴纳定金后，国家房地产登记处正式登记交易的阶段就开始了。登记程序包括向授权机构提交所有必要的文件。这些文件包括买卖合同、已完成金融交易的证据以及参与交易的每个人的身份在。
- 最终的支付和达成交易。产权登记成功后，支付最后一笔购房款。这一事件通常发生在正式登记之后、房地产过户给新业主之前。付款应通过银行转账或其他事先批准的方式进行。
根据交易的复杂程度和登记机构的工作量，房地产产权清理程序可能需要几周到几个月的时间。重要的是要认识到，只有在登记程序完成后，买方才能获得房地产合法业主的地位。
收集在格鲁吉亚购买房地产所需的文件
在该国购买房地产需要认真准备和分析一系列文件。
确认卖方对设施合法权利的文件
确认卖方对房地产的权利需要以下文件：
- 所有权契据。该文件确认了卖方处置房地产的合法权力。
- 房地产登记摘录。该摘录反映了房地产的所有权历史，并说明是否存在任何留置权或抵押。
技术文件
除了确定所有权的文件外，还需要设施的技术文件，包括：
- 房地产护照，显示设施的主要特征，如面积、房间配置和工程系统的存在。
- 验收证明书或技术检查证书，确认设施以前的使用情况及其维修或重建工作。
买卖双方的护照和身份证件
交易各方的护照复印件是完成交易的必要条件。如果买方或卖方是法人实体，则需要提供确认其法律行为能力的登记文件以及授权代表的身份证。
外国公民文件
如果买方是外国公民，则需要提供更多信息：
- 购买房地产的许可（如适用）。
- 证明在格鲁吉亚合法居留身份的文件（如签证或工作许可）。
确认付款的文件
要完成交易，您需要出示财务义务证明，包括银行文件或资金转账证明。这些文件可作为交易的付款证明。
登记所需文件
在国家登记册中登记交易的过程中，需要以下文件：
- 已签署的买卖合同。
- 房地产所有权证明文件。
- 交易各方的身份识别数据。
- 已支付国家注册费证明。
购买土地的文件
购买土地时，可能需要提供特定文件，例如：
- 土地登记册中登记的地块边界确认文件。
- 如果是用于建筑或其他活动，则需获得使用土地的许可。
购买商业用房的文件
如果是购买商业空间，可能需要提供以下补充信息：
- 开展商业活动的许可（如有法律要求）。
- 确认设施符合建筑标准和规定的证书。
文件收集是在格鲁吉亚购买房地产过程中的一个关键阶段，需要对每份文件进行仔细核查，以确保交易的合法性并保护各方利益。准确的记录有助于防止法律纠纷，并促进安全购买房地产。
格鲁吉亚房地产购买交易过程中买卖合同的特殊性
在格鲁吉亚购买房地产时，买卖合同的重要性怎么强调都不为过。这份文件是交易过程的关键，因为它界定了协议条款，并记录了所有相关方的权利和义务。这份法律文件确定了交易条款，规定了所有相关方的义务和权利。在制定和签署买卖合同的过程中，必须考虑到一些重要方面，以确保双方的利益都能得到法律保护和保障。
合同的内容和结构
在格鲁吉亚，房地产买卖合同必须包括以下强制性内容：
- 有关各方的信息。与会者的全部详细信息，包括姓名、地址、护照号码或组织注册号。如果其中一方作为另一方的代表，则需要一份经过公证的授权书。
- 设施说明。详细描述房地产的具体位置、面积、类型（住宅或商业）以及技术参数和现状。
- 价格和结算条件。确定设施的成本、付款条件以及付款方式（银行转账、现金或其他方式）。
- 参与者的义务和权利。财产转让条件、履行义务的条件、不履行合同条件的责任。
附加条件
合同可能包括附加条件，例如：
- 所有权转让的期限：确定买方成为正式所有人的日期。
- 可能的维修或改进条件：如果设施需要额外的工程，合同可以规定完成工程和提供资金的条件。
- 解决冲突的方法：解决潜在冲突的工具，如调解或诉讼。
在签署买卖合同之前，有必要对文件进行深入检查。一个关键因素是所提供信息的准确性：有必要检查参与者的个人详细信息和房地产参数是否正确。同样重要的是，要确保交易的所有条件都得到明确阐述和各方认可。这将避免可能出现的误解和随后的法律纠纷。
签订合同时，所有相关方应在场。一旦签署，每位参与者都必须收到一份合同副本，以作记录。
合同公证
在格鲁吉亚，法律不要求对买卖合同进行公证，但建议进行公证。公证为法律保护提供额外保障，并确认参与者签名的真实性。如果出现纠纷或需要在法庭上确认交易条款，这一点就非常重要。
公证有助于防止可能出现的欺诈行为，确认签署人的法律行为能力，并证明合同是在自愿和无压力的情况下签署的。它还有助于更快、更简便地完成交易登记。
解除合同的条件
买卖合同应包括在出现意外情况时可适用的解除条款。解除的原因可能包括：
- 违反合同：如果其中一方未能履行其义务。
- 不履行付款条件： 如果买方未能履行财务义务。
在格鲁吉亚，解除房地产买卖合同的程序必须在文件本身中明确规定。程序的第一步是通知对方有意终止合同。必须在合同规定的期限内以规定的方式发出通知，以确保正确执行解除合同。
关键要素之一是对预付退款或补偿金的管理。合同应明确规定退还押金或赔偿损失的条件。这可能涉及全额或部分退款，具体取决于取消的原因和协议的细节。
分析设施在格鲁吉亚的法律地位
核实合法身份是在格鲁吉亚购买房地产过程中最重要的一环。这一阶段旨在确认交易的合法性和公开性，降低法律风险，并为买家提供法律保护。主要程序包括分析产权、评估是否存在限制以及检查建筑物是否符合建筑法规。
确认所有权的文件
最基本也是最重要的一步是审查当前业主的权利文件。产权证是这一流程的核心，它确认了卖方管理房地产的合法权利。有必要核实所含信息的准确性，包括所有者姓名、设施的详细描述和登记日期，并熟悉国家房地产登记处的数据。该证书提供有关所有权、变更历史和可能的抵押权的最新信息。它应是最新的，并能反映财产的当前状况。
如果设施是通过继承或赠与获得的，则必须确认所有法律程序都得到了正确遵循。
核查抵押权和限制
为防止意外，您应检查房地产是否有任何抵押。这可能包括：
- 质押和抵押：调查房地产上是否有可能限制所有权或规定财务义务的留置权或抵押权。
- 法庭案件和诉讼：必须确保房地产不受任何禁令或其他法律限制的约束，以免妨碍交易的达成。
地籍信息
地籍数据对于确定财产所有权的合法性至关重要。这就需要对地籍图进行详细分析，以检查地块的边界和面积是否已正确确定。同样重要的是，要确认地籍摘录的内容反映了真实情况，以防止日后可能出现的差异和法律纠纷。
核查法律纠纷
分析与财产相关的可能法律冲突对于评估潜在风险非常重要。作为该程序的一部分，有必要审查可能影响产权或给目前的所有者造成问题的诉讼数据。这可以通过联系法院和分析与财产有关的法律纠纷信息来实现。此外，还应检查与房地产相关的债务或其他财务责任，以防止可能的经济损失和法律后果。
在格鲁吉亚从房地产开发商处购买住房的法律问题
开发商的合法性和认证
检查房地产是否符合建筑法规，是否拥有所有必要的许可证是必须要做的一步，尤其是在格鲁吉亚房地产开发商购买房地产时。首先，应确保设施的建造符合所有建筑规范。重要的一步是检查建筑和运营许可证是否到位，这些许可证必须由相关部门颁发。
如果住宅小区已经建成并投入使用，则需要检查是否有调试证明。这些证书确认施工已经完成，设施符合设计文件和既定标准。
与房地产开发商签订购买房地产的协议
在格鲁吉亚一手物业市场购买设施有其特定的要求。该协议必须符合格鲁吉亚法律规范。协议应明确规定交易的所有参数，包括成本、施工期限、质量和开发项目的特点。至关重要的是，协议中应包含有关工程竣工时间以及如何将设施移交给业主的保障措施。协议还应规定开发商拖欠或不遵守其他条款的后果。
房产公司必须向客户提供已完成开发项目的所有必要义务。这包括建筑工程和所用材料的质量保证。通常，基本保险期为一至两年，但可根据协议条款延长保险期。此外，公司必须提供有效的试运行文件和其他文件，以确认施工已经完成，建筑符合项目文件的要求。
在格鲁吉亚房地产开发商购买房地产时，您需要考虑到可能存在的法律风险。这些风险可能包括违反协议条款、建筑施工延误、工艺质量差以及其他潜在问题。为了保护自己的利益，买家有权要求开发商履行合同义务，如果出现纠纷，可以向法院提起诉讼。
对格鲁吉亚的房地产进行法律分析是一个复杂的多步骤过程，需要对所有细节进行仔细分析。使用 YB CASE 的专业人员提供的服务进行分析并提出建议，有助于减少潜在风险，确保顺利完成购买。
在格鲁吉亚住房市场价格概述
通过分析格鲁吉亚住房市场的情况，我们可以发现，公寓的价格因地区和设施类型的不同而有很大差异。在首都，二手房的价格在每平方米 1200 美元至 2000 美元之间，特别是在第比利斯的中心区，那里有完善的基础设施和良好的交通连接。在首都一手物业市场，房价从 1,500 美元到 2,500 美元不等，热门街区的需求最大。
在巴统这个主要的旅游中心，二手物业市场住房价格为每平方米 800 美元至 1 500 美元不等，而新建筑的价格则在每平方米 1 000 美元至 1 800 美元之间，这反映了与活跃的建筑业和旅游业相关的高需求。
库塔伊西的住房价格较为低廉：二手房市场的起价为每平方米 600 美元至 1 200 美元，而新建楼房的起价为 800 美元至 1 500 美元。库塔伊西的经济和文化优势使该地区成为投资公寓和别墅的诱人之地。
格鲁吉亚房地产交易的结算方式
在格鲁吉亚买房时，货币问题占据中心位置，需要详细考虑。潜在买家可以选择多种付款方式，如现金、按揭和开发商分期付款。让我们来详细了解一下这些选择。
现金结算
在格鲁吉亚以现金购买房地产仍然是完成交易最简单快捷的方式之一。使用现金可以避免额外的抵押贷款利息费用，并大大加快交易过程。这种方法的优点包括无需信用调查和减少文书工作。此外，支付现金购买房地产的买家还可以讨价还价，降低最终价格，因为卖家通常愿意为即时结算打折。
抵押贷款
希望通过抵押贷款在格鲁吉亚购买房地产的人应了解，该州的金融基础设施为获得抵押贷款提供了多种选择格鲁吉亚金融机构在一定条件下向本国居民和外国人提供抵押贷款。需要考虑的要点包括：
- 利率：在格鲁吉亚，年利率在 6-10%之间，具体取决于银行的选择和提供的贷款产品。
- 贷款期限：通常情况下，抵押贷款的期限可安排为 5 至 20 年，这有助于在较长的时间内分摊财务负担。
- 首付：其金额为房地产价值的 10%至 30%，取决于银行提供的条件。
抵押贷款程序包括申请抵押贷款和提供必要的文件，如收入和支付能力证明。申请获得批准后，银行将对房地产进行评估，并开始起草贷款协议。
开发商的分期付款
在格鲁吉亚购买房地产的另一种方法是借助开发商提供的分期付款。这种方法通常用于在一手物业市场上购买房地产。分期付款条款可能有所不同，包括付款期和利率，这取决于开发商和项目的具体情况。分期付款的主要参数说明如下：
- 分期付款期限：格鲁吉亚的建筑公司通常提供六个月至两年的分期付款。时间较长可能需要签订补充协议。
- 利率：选项可以包括免息分期付款，或者相反，将利息计入房地产总价。
- 首付：开发商通常要求支付首付款，金额从房地产总价值的 10% 至 30%，然后按期支付余款。
这种方法可以让买家分散经济负担，尤其是在购买在建楼盘时。重要的是，要负责任地与开发商审查合同条款和条件，并确保合同中准确列明所有财务义务。
格鲁吉亚不动产投资的盈利能力
投资格鲁吉亚的房地产可以实现资本化并获得稳定的收入来源，因此吸引了众多市场参与者。盈利能力的主要方面包括通过租金、转售利益和购买处于建设初期阶段的房地产来创造利润。
潜在租金收益
租金收入是格鲁吉亚房地产市场投资战略的一个重要方面。在第比利斯，月租金是 500 美元至 1 500 美元，年收益率为 5%至 7%，具体取决于社区和住房质量。在巴统，价格是 300 美元至 1,000 美元，而且与季节有很大关系：在旅游旺季，收益率会从 6% 上升到 8% 甚至更多。库塔伊西的租金较低， 200 美元至 600 美元，但这对盈利影响不大。 公寓业主很可能期望获得 7%-9% 的稳定利润。
通过转售获利的机会
在格鲁吉亚的房地产因其转售收益率高而在其他市场中脱颖而出，吸引着投资者的资金。由于新建筑项目的启动，第比利斯的住房成本每年增长 8%-12%，使该地区成为一个具有吸引力的投资目的地。在以度假村闻名的巴统，由于旅游活动的增长和基础设施的发展，房地产价值每年增长10%-15%。另一方面，库塔伊西的初始住房成本较低，收益率在 5%-7%之间，为转售盈利开辟了前景。
在建设初期阶段购买住房的获利前景
在格鲁吉亚，投资初期阶段的住房建设可以带来可观的回报。在第比利斯，工程完成之前购买住宅，价格可能会上涨 20%-30%。在建筑业蓬勃发展的巴统，由于起价低、市场价值高，初始投资可获得 25%-35% 的回报。在库塔伊西，虽然市场不太活跃，风险较大，但增值潜力达到 15%-20%，这为转售提供了有利可图的前景。
在格鲁吉亚拥有房地产的外国人的财政责任
希望在格鲁吉亚购买房地产的其他国家人员必须履行与交易本身和房地产进一步所有权相关的纳税义务。所有权登记后，将征收相当于设施价值 1% 的税。该税款在发放地契时缴纳，计算依据是评估价值或买卖合同中的数据。税务局也可以自己进行评估，以核实价格。
虽然没有全国性的财产税，但将房地产用于商业用途可能会导致征收地方税。
至于资本利得税，外国人在出售房地产时必须缴纳。税额为销售价格与原始购买价格之间差额的 20%。
此外，房地产租赁收入也应纳税。税率为 20%，计算依据是租金减去房地产维护和修理费用。业主必须报税，并根据所得收入纳税。
格鲁吉亚为外国资本投资提供广泛的税收优惠，这有利于吸引投资，尤其是在房地产领域。在国内投资商业地产可以大大降低投资者的税负。特别是，对创造就业或基础设施发展做出贡献的捐款可将资本利得税从通常的 20%降至 5%，这对外国投资者来说是一项重大激励措施。
此外，外国投资者还可享受租金收入减税优惠，即租金收入的10%。如果房地产用于短期出租或作为酒店业务的一部分，税率可进一步降至 5%。
参与建设或重建的新投资者将享受特殊的财政优惠。在建筑工程完工后的头五年，他们可以享受 5%的减免所得税，比通常的 15%要低得多。
这些支持工具使格鲁吉亚成为吸引外国资本投资的地区，尤其是在房地产领域。在进行投资之前，明智的做法是了解全面的税务责任和福利，以最大限度地发挥您的投资潜力。
结论
由于经济发展稳定、政治稳定和投资条件有利，外国投资者对格鲁吉亚房地产市场的兴趣与日俱增。这些因素使得对格鲁吉亚房地产的投资格外具有吸引力。
在本地投资房地产的主要优势包括降低购置税和所有权税，简化租金收入税，以及为投资者提供各种税收优惠。市场上提供的产品种类繁多，从住宅和商业用房到土地，为投资项目提供了广泛的机会。在第比利斯、巴统和库塔伊西等发展活跃的大城市，有许多设施可以通过支付租金和提高未来市场价值获得收入。
YB CASE 咨询公司是在格鲁吉亚成功购买房地产的核心。该公司的专家在交易的每个阶段都提供全面支持，从分析市场形势、寻找合适的房地产到进行法律检查和购买。对当地立法和市场特点的专业知识使 YB CASE 能够最大限度地降低潜在风险，并保证交易的透明度。
