Золотая виза в Грецию

В последние годы Греция стала объектом пристального внимания международных инвесторов благодаря своей программе «Золотая виза». Запущенная официально в 2013 году, эта инициатива предоставляет иностранным гражданам возможность получить вид на жительство в Греции в обмен на вложения в экономику страны. Программа быстро завоевала популярность как способ для инвесторов не только выйти на греческий рынок, но и насладиться всеми преимуществами жизни и работы в Европейском Союзе (ЕС).

Что такое золотая виза Греции?

Золотая виза Греции — это вид на жительство, который иностранные граждане могут получить в обмен на инвестиции в экономику Греции. Основной целью программы является привлечение иностранных инвесторов, стимулирование развития рынка недвижимости и поддержка экономического роста страны. В рамках этой программы инвесторам предлагается несколько вариантов вложений, включая покупку недвижимости, участие в капитале компаний или инвестирование в государственные облигации.

Для того чтобы получить Золотую визу, нужно внести минимальную сумму инвестиции 250 - 800 тыс. евро, что делает её одной из самых доступных программ в странах ЕС. Обладатели этой визы получают право на свободное перемещение по Шенгенской зоне, возможность проживания в Греции, а также доступ к образованию и медицинским услугам наравне с гражданами страны.

Программа предлагает иностранным гражданам получение вида на жительство в Греции сроком на 5 лет с возможностью продления. В отличие от многих других стран, Греция не требует постоянного проживания на своей территории для сохранения статуса резидента, что делает эту программу особенно привлекательной для инвесторов, предпочитающих гибкость и мобильность.

Какие привилегии открывает Золотая Виза Греции?

Виза предлагает привлекательные возможности для тех, кто стремится не только расширить свои деловые горизонты, но и обогатить личный опыт проживания в одной из красивейших стран Европы. Получение Золотой Визы в Греции предоставляет инвесторам множество преимуществ, которые делают страну идеальным местом для долгосрочного проживания и развития. Благодаря визе, открывается доступ к стабильной и комфортной жизни в стране с богатым историческим и культурным наследием.

Как получить золотую визу Греции?

Процесс получения включает несколько этапов и требует тщательной подготовки документов:

1. Первый шаг — это консультация с квалифицированным юристом или агентом, специализирующимся на вопросах иммиграции и инвестиций. Консультация поможет понять все требования и этапы процесса, а также выбрать наиболее подходящий инвестиционный вариант.
2. После консультации начинается подготовка к инвестиции. Это включает выбор объекта недвижимости или другой инвестиции, проверку её соответствия требованиям программы, а также оформление необходимых документов для подтверждения происхождения средств.
3. Следующим шагом является подписание договора купли-продажи недвижимости или соглашения об инвестиции. На этом этапе необходимо оплатить покупку или сделать вложение. Также требуется оплатить все связанные с этим сборы и налоги.
4. Следующим этапом в процедуре получения Золотой Визы в Греции является сбор и подготовка документов. Сюда относится предоставление подтверждения о происхождении средств, заверенные копии паспорта, справки о несудимости, а также медицинское страхование.
5. Затем необходимо написать заявление в консульство Греции на получение Золотой визы или через аккредитованные агентства. На этом этапе также требуется оплатить все соответствующие сборы, которые включают административные и консульские сборы, а также налоги на недвижимость.
6. После подачи заявления и оплаты сборов начинается процесс проверки и рассмотрения заявки. Это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
7. После успешного завершения проверки заявителю выдается Золотая виза, которая позволяет въехать в страну и получить карту резидента Греции.
8. Вид на жительство выдается на срок до 5 лет с возможностью продления. Для его продления необходимо подтвердить факт продолжения инвестиций и наличие жилья в Греции.

Продление вида на жительство

Продление ВНЖ требует своевременной подачи заявления, что обычно делается за несколько месяцев до окончания текущего разрешения на пребывание. Для продления необходимо подтвердить продолжение инвестиций в экономику страны, наличие недвижимости и предоставить дополнительные документы, такие как:

Документы о продлении инвестиций:

1. Подтверждение владения недвижимостью или другими инвестиционными активами. Это может включать обновленные сертификаты о праве собственности, выписки из реестров и др. документы, удостоверяющие факт продолжения инвестиций.
2. Документы, которые подтверждают наличие необходимых денежных средств для жизни: банковские выписки, декларации о поступлениях средств или другие финансовые отчеты.
3. Действующие медицинские полисы, покрывающие основные медицинские услуги.
4. Актуальные справки о несудимости из страны проживания, если за время действия предыдущего ВНЖ вы проживали за границей более определенного периода.
5. Документы об уплате налогов и сборов, если они применимы к вашему статусу инвестора.

Процесс продления может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности иммиграционных служб и объема поданных документов. Важно помнить, что продление ВНЖ может быть отказано, если будут выявлены нарушения или несоответствия требованиям программы.

Свяжитесь с нами

Какие есть налоги для инвесторов?

Иностранные инвесторы, которые получили ВНЖ Греции через программу «Золотая Виза», обязаны соблюдать местное законодательство и уплачивать соответствующие налоги. Это зависит от типа инвестиций и источников доходов, налоговые обязательства могут включать следующие:

1. Налог на доходы физических лиц. Резиденты обязаны платить подоходный налог, ставка которого варьируется от 9 до 44% зависимо от уровня дохода. Если инвестор проводит в стране более 183 дней в году, он является налоговым резидентом и должен декларировать все свои мировые доходы. Нерезиденты платят налог только с доходов, которые он получил на территории Греции.
2. Владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог на недвижимость (ENFIA), ставка которого зависит от местоположения, типа и стоимости недвижимости. ENFIA варьируется от 2 до 13 евро за квадратный метр в год. Также собственники обязаны уплачивать налог с доходов, полученных от аренды недвижимости.
3. Налог на прирост капитала. При продаже недвижимости или других инвестиционных активов взимается налог на прирост капитала по ставке 15%. Однако, если имущество было приобретено до 2014 года, оно освобождается от этого налога.
4. Налог на дивиденды и проценты. Дивиденды, полученные от инвестиций в греческие компании, облагаются налогом по ставке 5%. Проценты от депозитов и других финансовых инструментов облагаются налогом по ставке 15%. Все доходы от таких источников должны быть задекларированы и облагаются налогами.
5. Соглашения об избежании двойного налогообложения. Греция заключила соглашения с более чем 50 странами для предотвращения двойного налогообложения, что позволяет избежать повторного налогообложения одного и того же дохода в двух странах. Это означает, что доходы, уже обложенные налогом за пределами Греции, не будут облагаться повторно.

Для нерезидентов могут быть предусмотрены специальные налоговые режимы, которые снижают налоговую нагрузку. Например, для пенсионеров и инвесторов, переезжающих в страну на постоянное жительство, может действовать льготный налоговый режим с пониженной ставкой налога на доходы.

Изменения в 2024 году

С 31.03.24 года была внедрена новая система инвестирования, разделённая на две категории:

1. Категория 1 предусматривает минимальный порог инвестиций в размере 800 тыс. евро, что значительно превышает существующий с 2022 года порог в 500 тыс. евро. Эта категория охватывает районы Аттики, Салоники, Санторини, Миконос и др. острова с численностью проживающих свыше 3000 человек.
2. Категория 2 устанавливает минимальную сумму в 400 тыс. евро (вместо 250 тыс. евро) и будет распространяться на оставшиеся регионы страны.

А вот для промышленных зданий, переоборудованных в жилье, и для исторических зданий минимальный порог составляет 250 000 евро. Правительство также ввело стимулы для преобразования нежилых зданий в дома, а также для сохранения и реставрации исторических зданий.

Также ужесточены требования к инвестициям в недвижимость: теперь они должны быть направлены в один недвижимый объект площадью не менее 120 кв. м. Это изменение направлено на стимулирование строительства и приобретения более просторных и качественных объектов недвижимости, что должно позитивно сказаться на экономике и рынке жилья страны.

Для инвесторов, которые уже планируют получить вид на жительство в Греции через покупку недвижимости, есть переходный период. До 31.08.24 г. они могут внести депозит 10% от текущей инвестиции (250 или 500 тыс. евро) и закончить инвестирование до 31.12.24 года. Это даст возможность использовать действующие в настоящее время условия и выгодно оформить визу, хотя вскоре предстоят изменения.

Вложения в недвижимое имущество по-прежнему являются заманчивым выбором для соискателей визы данного типа. Среди главных преимуществ можно выделить перспективу выбора, куда инвестировать. Это бывает объект на этапе постройки, новая жилая или коммерческая недвижимость, или вторичное жилье. Хозяева недвижимого имущества могут сдавать его и получать постоянный доход, а также оформить на фирму, что дает дополнительные возможности для управления активами. Немаловажным является и тот факт, что цены на недвижимость в Греции, как на жилую, так и коммерческую продолжают расти, поэтому такие инвестиции выгодны в долгосрочной перспективе.

Программа помимо вложений в недвижимое имущество предлагает широкий спектр инвестирования. Например, предлагается инвестировать от 400 тыс. евро в государственные ценные бумаги, акции компаний, работающих с недвижимыми активами, инвестиционные фонды недвижимости (ИФН), или открыть депозитный счет в банке страны. Эти альтернативные варианты инвестиций позволяют диверсифицировать вложения и найти подходящий для себя способ получения ВНЖ.

Заключение

Золотая виза Греции предлагает уникальные возможности для иностранцев-инвесторов, стремящихся получить ВНЖ в ЕС и воспользоваться всеми его приоритетами. Она отличается гибкостью, доступностью и заманчивыми условиями для соискателей, что делает её одной из наиболее востребованных в Европе.

Такая виза позволяет не только обеспечить своё будущее и будущее своей родни, но и открыть двери к деловым перспективам и культурным открытиям. Греция с её богатейшим историческим наследием, прекрасными ландшафтами и высоким уровнем жизни становится идеальным выбором для того, кто ищет новые горизонты и стремится к гармонии между работой и личной жизнью.

Программа не только содействует экономическому развитию страны, но и помогает инвесторам реализовать свои мечты о жизни в красивой и динамичной стране мира. Независимо от того, планируете ли вы вкладываться в недвижимость, развивать свой бизнес или просто наслаждаться жизнью, виза открывает перед вами множество возможностей.

Мы надеемся, что эта статья предоставила вам полезную информацию о Золотой визе и вдохновила вас на новые достижения и путешествия.