Покупка недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ позволяет иностранцам получать пассивный доход от сдачи в аренду и оформить длительное визовое разрешение. Качество жизни в этой стране высокое, а по уровню безопасности страна находится на 2-ом месте в мировом рейтинге. С целью привлечения туристов, бизнесменов и квалифицированных специалистов, государство предоставляет комфортные условия жизни, возможности для самореализации и профессионального роста.

Благодаря законодательным реформам рынок недвижимости ОАЭ стал одним из самых регулируемых в регионе. Недавние изменения в правилах владения недвижимостью в ОАЭ для иностранцев открыли рынок для зарубежных инвесторов из разных уголков мира. Помимо этого были введены ряд ключевых инициатив, направленных на усиление защиты прав собственников и арендаторов, упрощение процедур сделки и улучшение стандартов качества строительства.

Если Вы планируете заключить сделку с недвижимостью в ОАЭ, не забывайте, что правовые вопросы, связанными с недвижимостью, требуют профессионального подхода. Сделки с недвижимостью характеризуются сложной структурой еще и из-за количества юридических документов, которые необходимо подготовить. Обычной практикой является привлечение экспертов, в услуги которых входят не только консультации, но и комплексное сопровождение сделок с недвижимостью.

Как купить недвижимость в ОАЭ, о перерегистрации прав на объекты недвижимости в ОАЭ, о потенциальных выгодах и условиях, которые действуют при оформлении ВНЖ собственниками недвижимости, речь идет в публикации.

Роль недвижимости в экономике ОАЭ

ОАЭ, расположенные на перекрестке торговли между Востоком и Западом, сумели преобразовать свою экономику от традиционного нефтяного богатства к диверсифицированной и высокоразвитой экономике. Значимая роль в этом процессе принадлежит строительству и рынку недвижимости, которые способствовали созданию инфраструктуры мирового уровня и привлекли значительные инвестиции.

Сфера недвижимости и строительство имеют значительное влияние в контексте формирования валового внутреннего продукта (ВВП) ОАЭ. Рынок недвижимости Эмиратов включает жилые, коммерческие и торговые объекты, что способствует как краткосрочным, так и долгосрочным экономическим выгодам. По данным отчета Мирового банка, сектор недвижимости составляет значительную долю от общего ВВП страны.

Страна предлагает уникальные условия для инвестиций, включая свободные зоны и льготные налоговые режимы. Реализация проектов по возведению жилых комплексов, офисных зданий и торговых объектов требует квалифицированного персонала — от строителей до инженеров и архитекторов. По информации Национального банка ОАЭ, строительная индустрия входит в число крупнейших работодателей в стране. Развитие сектора недвижимости стимулирует появление рабочих мест в таких направлениях, как управление недвижимостью, маркетинг и продажа.

Новые жилые и коммерческие проекты часто сопровождаются модернизацией транспортной сети, среди прочего речь идет о строительстве дорог, мостов, улучшении систем общественного транспорта. Существенным аспектом является развитие социальных инфраструктур, таких как школы, больницы, парки, что улучшает качество жизни.

Сильная экономика, поддерживаемая диверсификацией и инвестициями, приводит к устойчивому спросу на жилье. Рост числа экспатов и рабочих мигрантов в ОАЭ создает постоянный спрос на аренду и покупку недвижимости. Ожидается, что в будущем будут продолжать развиваться экологически чистые и умные здания, а также продолжится рост интереса к жилой и коммерческой недвижимости в новых и развивающихся районах. В общем, рынок недвижимости ОАЭ представляет собой мощный двигатель экономического процветания, вносящий вклад в ВВП страны, создающий рабочие места и способствующий улучшению инфраструктуры.

Каковы преимущества покупки недвижимости в ОАЭ?

Купить недвижимость в ОАЭ предпочитают и внутренние, и иностранные участники рынка. Являясь одной из самых быстрорастущих стран мира, Арабские Эмираты характеризуются процветающей экономикой, высоким доходом от инвестиционных вложений в недвижимость. Репутация экономически стабильного региона с устойчивым развитием создает уверенность у инвесторов в надежности их вложений. Благодаря сильным макроэкономическим показателям, низкой инфляции и стабильной валюте (дирхам, привязанный к доллару США), ОАЭ остаются надежной площадкой для долгосрочных капиталовложений.

Владение недвижимостью дает законные основания, чтобы получить вид на жительство в ОАЭ. Введение программ ВНЖ для инвесторов, гибкое регулирование в строительной сфере, внедрение цифровых технологий в проведение сделок делают процесс покупки недвижимости в ОАЭ прозрачным и удобным. Власти внедряют инновационные решения в строительстве и управлении недвижимостью. «Умные города», экологические технологии и устойчивое развитие — все эти факторы являются частью государственной стратегии, направленной на повышение качества жизни и инфраструктурную модернизацию.

В ОАЭ можно найти недвижимость на любой вкус – от шикарных вилл и апартаментов до коммерческих площадей. Инвесторы могут найти объекты для собственного проживания и сдачи в аренду, что, как мы уже упоминали, является популярным способом получения пассивного дохода.

Дополнительные преимущества для тех, кто планирует купить недвижимость в Дубае или других эмиратах:

1. Стратегическое положение государства.
2. ОАЭ быстрыми темпами идут к тому, чтобы иметь одну из самых диверсифицированных экономик в мире, ежегодно привлекающих большой объем иностранных инвестиций.
3. Инфраструктура мирового уровня, что помогло стать Эмиратам крупным транспортным узлом на Ближнем Востоке и во всем мире.
4. Эмираты выделяются в своем регионе как страна с самым открытым рынком недвижимости.
5. Высокая рентабельность от вложений в недвижимость (от 6 до 10%).
6. Цены на недвижимость конкурентоспособны, если проводить сравнение с крупными международными центрами, такими как Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур.

На рынке действуют преференциальные условия финансирования для покупки недвижимости в ОАЭ (первичной и вторичной). В большинстве банков доступны ипотечные кредиты для резидентов и иностранных граждан. Эти кредиты могут включать гибкие сроки погашения, конкурентные процентные ставки и низкие начальные взносы. Банки внедряют программы, ориентированные на помощь покупателям, что включает специальные предложения для определенных категорий клиентов, таких как молодые семьи, работающие специалисты и инвесторы.

Многие застройщики оформляют программы рассрочки на выгодных условиях, что позволяет покупать недвижимость в Арабских Эмиратах с низкими начальными вложениями. Это значительно облегчает процесс инвестирования и упрощает его доступность для обширной клиентской базы.

Покупка недвижимости в Арабских Эмиратах предоставляет преимущества для семей, доступ к высококлассным социальным учреждениям и услугам. В стране действуют международные школы и университеты, медучреждения, соответствующие высоким международным стандартам. Инвесторы, приобретающие недвижимость в этой стране, получают доступ к качественным услугам, что повышает привлекательность региона для постоянного проживания.

Как купить недвижимость нерезиденту в ОАЭ?

Долгое время иностранцам было запрещено владеть недвижимостью в Эмиратах. Первым эмиратом, внедрившим изменения, стал Дубай. Владение недвижимостью для нерезидентов в Эмиратах доступно в двух категориях — право собственности и аренда.

Для нерезидентов существуют многочисленные возможности для приобретения недвижимости в ОАЭ, и этот процесс может быть завершен в относительно короткие сроки при соблюдении правовых и финансовых аспектов. Нерезиденты могут приобрести недвижимость в ОАЭ в специально отведенных районах, которые называются зонами свободного владения (Freehold Zones). Эти зоны определяются правительством и включают динамично развивающиеся районы страны. Среди наиболее популярных для иностранных покупателей районов — Дубай Марина, Даунтаун Дубай, Абу-Даби остров Саадият.

Ознакомление с правилами владения недвижимостью в собственность и в аренду, консультации по правилам владения недвижимостью для иностранцев в ОАЭ может дать более развернутое представление о доступных вариантах.

Leasehold (аренда). Законы ОАЭ о собственности для иностранцев в отношении арендованного имущества дают приобретателям такого имущества права только на постройки, но не на землю, на которой она построена. Покупка арендованного имущества означает владение им в течение 99 лет или менее, в зависимости от продолжительности, оговоренной в договоре.

Freehold (полное владение). Иностранцам разрешено инвестировать в недвижимость в ОАЭ (речь идет о непосредственной покупке недвижимого имущества). По сути, иностранцам разрешается владеть как зданиями, так и землей, на которой они построены. Однако, иностранные граждане/инвесторы могут приобретать недвижимость в собственность только в специально отведенных местах. Ниже рассмотрим правила владения недвижимым имуществом по эмиратам. Процесс покупки недвижимости в ОАЭ для нерезидентов включает несколько ключевых этапов.

Документы, что потребуются для приобретения недвижимости в ОАЭ

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ требует определенных документов и соблюдения установленных формальностей. Первое, что необходимо, иметь документы, подтверждающие законные права продавца на объект. Для этого продавец должен предоставить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Title Deed). Это основной документ, подтверждающий, что недвижимость принадлежит продавцу на законных основаниях. Он выдается Департаментом земельных ресурсов (Land Department) соответствующего эмирата.
• Справка об отсутствии долгов и обременений. Продавец должен подтвердить, что на момент продажи на объект не наложены обременения, такие как ипотека, арест или запрет на продажу.

Другими важными документами в процессе сделки по купле-продаже недвижимости в ОАЭ является техническая документация по объекту недвижимости. Эта документация включает все необходимые документы, подтверждающие соответствие здания строительным нормам, его технические характеристики и безопасность. Ключевые документы технического характера:

• Технический паспорт объекта (Building Completion Certificate).
• Чертежи и планы здания, включая архитектурные планы, планы этажей и инженерные сети.
• Сертификат пригодности к заселению (Occupancy Permit).
• Документы на инженерные системы и коммуникации.
• Отчет о техническом состоянии (Technical Inspection Report).

Для оформления сделки нужно также предоставить копии паспортов всех сторон. В случае юридических лиц потребуются регистрационные документы компании и удостоверения личности их представителей. Для завершения сделки нужно предоставить финансовые документы, подтверждающие исполнение обязательств, например, банковские выписки или квитанции о переводах. Эти документы свидетельствуют о произведенных оплатах.

Особенности договоров купли-продажи при покупке недвижимости в ОАЭ

Покупка недвижимости в Эмиратах требует тщательного изучения условий и нюансов правовых договоров, особенно договора купли-продажи (SPA). Ниже рассмотрим ключевые особенности, которые следует учитывать при заключении таких сделок.

Договор купли-продажи недвижимости в ОАЭ — обязательное юридическое соглашение, которое фиксирует условия передачи права собственности от продавца к покупателю. Основные разделы договора включают:

1. Предмет договора. Описание приобретаемого объекта, включая его местонахождение, площадь, кадастровый номер.
2. Условия оплаты. Определение стоимости объекта, сроки и условия внесения оплаты, включая предоплаты и последующие платежи.
3. Сроки передачи собственности. Указываются даты завершения строительства (если объект строится) и сроки передачи недвижимости в собственность.
4. Условия передачи права собственности. Описание правовых аспектов регистрации сделки в Земельном департаменте.
5. Гарантии на недвижимость. Включает информацию о гарантийных обязательствах продавца по качеству и состоянию объекта.
6. Условия расторжения. Должны быть четко прописаны условия расторжения договора, в том числе санкции за неисполнение условий.
7. Штрафные санкции. Оговорены условия штрафов в случае невыполнения обязательств сторон.
8. Форс-мажор. Пункт, регулирующий действия сторон при непредвиденных обстоятельствах, таких как стихийные бедствия, изменения законодательства и пр.

Перед заключением сделки купли-продажи объектов недвижимости в ОАЭ необходимо внимательно проверить договор. Все данные о сторонах и целевом объекте должны быть точными, а условия сделки — ясными и понятными для обеих сторон. Это позволит избежать правовых споров и обеспечить прозрачность сделки.

Какую можно купить недвижимость в ОАЭ?

В Арабских Эмиратах зарубежные инвесторы могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Какие риски и сложности могут возникать в сделках по покупке недвижимости в ОАЭ?

Покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах привлекает покупателей с разных уголков мира благодаря высокому качеству жизни и развивающемуся рынку. Однако, как в любой стране, сделки с недвижимостью в ОАЭ могут нести риски. Грамотное сотрудничество с юридическими консультантами поможет минимизировать риски и обеспечит успешное завершение сделки.

В ОАЭ правовая система сложна для иностранцев, она включает элементы исламского права (шариата) и местные законы. Недостаток прозрачности и осведомленности в правовых вопросах может создать трудности в понимании всех аспектов сделки. Если учесть, что иностранцы могут покупать недвижимость в ОАЭ только в зонах свободного владения (freehold zones), то важно убедиться, что объект находится в такой зоне, иначе покупатель рискует столкнуться с юридическими ограничениями.

Цены на недвижимость в ОАЭ могут демонстрировать значительные колебания, что обусловлено множеством факторов, среди них экономические условия (например, колебания цен на нефть или изменения в валютных курсах), спрос и предложение, геополитическая нестабильность.

Поскольку в ОАЭ в обращении находится дирхам, инвесторы, вкладывающие средства в долларах или других валютах, могут подвергаться рискам, связанным с изменением валютных курсов. Как известно, валютные колебания могут значительно повлиять на стоимость сделки по приобретению недвижимости в ОАЭ. Помимо основной стоимости недвижимости, покупатели могут столкнуться с дополнительными расходами, такими как регистрационные пошлины, юридические услуги, налоги, сборы за обслуживание.

Законы в ОАЭ могут меняться, и это может повлиять на условия владения и эксплуатации недвижимости. Важно следить за изменениями в законодательстве и адаптировать свою стратегию инвестирования. Помимо этого, некоторые виды деятельности, связанные с недвижимостью, могут требовать дополнительных лицензий. Неправильное оформление или отсутствие лицензий может привести к юридическим проблемам.

Риск ликвидности относится к возможности продать актив по справедливой рыночной цене без значительного изменения его стоимости. В контексте недвижимости это означает трудности в продаже объекта в нужное время и по ожидаемой цене. В частности, в периоды экономического спада спрос на недвижимость может снизиться, что затруднит продажу активов.

Ликвидность в сделках с недвижимостью в ОАЭ во многом зависит от ее местоположения. Недвижимость в элитных районах, таких как Дубай и Абу-Даби, имеет лучшую ликвидность по сравнению с недвижимостью в менее развитых или удаленных районах. Риски ликвидности у коммерческой недвижимости выше, чем у жилых объектов, особенно в периоды экономической нестабильности. В то же время, премиум-класс и высококачественная недвижимость могут сохранять свою ценность.

Есть вопросы?

Свяжитесь с нашими специалистами

отправить заявку

Покупка недвижимости в Абу-Даби

Абу-Даби, столица страны, предлагает специальные возможности для инвестирования в недвижимость. Высокий уровень доходов населения в Эмиратах сочетается с высокими арендными тарифами. Благодаря наличию около 90% нефтяных запасов страны, аренда жилья и коммерческой недвижимости здесь является весьма прибыльной.

Власти эмирата направляют усилия на развитие разнообразных сфер экономики, включая туризм, финансы и строительство. Это создает перспективы для инвестиций в недвижимость в Абу-Даби, что обеспечит высокий доход от аренды и значительный прирост стоимости. Город славится своей современной инфраструктурой: от высококлассных жилых комплексов и коммерческих зданий до роскошных отелей и торговых центров. Эта инфраструктура влияет не только на улучшение качества жизни, но и увеличивает стоимость недвижимости.

Вложение средств в недвижимость Абу-Даби может принести высокие доходы. Среднегодовая прибыль от аренды в этом регионе приравнивается к 7-8%, что ощутимо выше, чем в большинстве мировых столиц. Город за последние годы обогатился множеством новых жилых объектов, таких как апартаменты, таунхаусы, виллы. Это разнообразие дает инвесторам возможность выбрать оптимальные варианты для реализации своих инвестиционных стратегий.

Согласно законам, регулирующим сектор недвижимости, регистрация прав на недвижимое имущество в Абу-Даби для иностранцев разрешена только в виде владения недвижимым имуществом, а не землей. Существуют четыре основные системы, регулирующие покупку недвижимости в столице страны:

• Musataha. По контрактам Musataha нерезиденты имеют право использовать купленные объекты недвижимости в течение установленного промежутка времени. Им также разрешено владеть жилыми помещениями на срок до 50 лет. Срок продления производится по согласованию с заинтересованными сторонами на тот же период. Нерезидент может не только пользоваться имуществом, но и изменять его (ремонтировать, модернизировать, сносить, строить и т.д.).
• Право собственности. Иностранцам выдаются документы о праве собственности на жилые помещения на 99 лет. За исключением права собственности на землю, иностранные владельцы недвижимости могут полностью распоряжаться купленным имуществом.
• Долгосрочная аренда. Предоставляется на первоначальный срок не менее 25 лет.
• Usufruct. Иностранным гражданам и инвесторам предоставляется возможность владеть жилой недвижимостью в течение 99 лет. Договор об Usufruct позволяет владельцам использовать недвижимость без изменения.

В 2019 году в Закон о недвижимости Абу-Даби были внесены поправки в отношении иностранцев, владеющих недвижимостью в инвестиционных зонах. Одно из изменений предусматривает, что те, у кого есть договоры «Musataha» или «Usufruct» на срок более 10 лет, имеют право распоряжаться своим имуществом, в том числе правом залога, без согласия своих арендодателей. Кроме того, землевладельцы не должны закладывать имущество без согласия держателей Musataha или Usufruct.

Покупка недвижимости в Абу-Даби для зарубежных инвесторов доступна в таких зонах freehold:

• Reem Island, деловом центре столицы с концентрацией бизнес-центров, где представлены различные варианты жилья: от маленьких студий до апартаментов, пентхаусов и таунхаусов. Инвестирование в недвижимость в Reem Island (Абу-Даби) выгодно как для личного использования, так и для аренды и бизнес-проектов.
• Saadiyat Island — престижный культурный центр, где сосредоточены пятизвездочные отели, элитные рестораны, уникальные музеи. Здесь можно купить эксклюзивные апартаменты с видом на море или просторные виллы. Недвижимость может подойти как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.
• Ghantoot, находящийся на границе Абу-Даби и Дубая, — это спокойный и живописный район, известный своими элитными жилыми и коммерческими проектами. В этом районе Вы найдете яхтенный порт, клуб для игры в поло, 30 км первозданной природы. Вложения в off-plan виллы и студии, которые находятся на стадии строительства, могут стать привлекательной инвестицией благодаря активному развитию района. Эта недвижимость может быть выгодно использована как для аренды, так и для будущей продажи.
• Al Maria Island — финансовый хаб города с сочетанием различных видов застройки, включая отели, торговые площади, жилые комплексы. Сдача в аренду жилых и коммерческих объектов здесь может быть выгодной благодаря насыщенности района компаниями, ресторанами, образовательными учреждениями, местами для досуга.
• Marina Island — искусственный остров, расположенный вблизи Абу-Даби. Остров является престижным районом с современными жилыми и коммерческими объектами, развитой инфраструктурой. В этой локации находятся развлекательный комплекс, торговый центр и курорт Fairmont Marina Resort. Зарубежные инвесторы могут рассмотреть варианты покупки вилл или престижных апартаментов, которые можно использовать для собственного проживания или сдачи в аренду.
• Al Raha Beach — новый, престижный жилой район Абу-Даби, имеющий налаженную и современную инфраструктуру: образовательные учреждения, рестораны, пляжи, торговые центры. В продаже доступны студии, квартиры, пентхаусы и виллы. Инвесторы могут не только сами жить в этом курортном районе, но и вложиться в строительство отеля, чтобы получать доход в будущем.
• Masdar City — современный район с акцентом на технологизацию. Здесь можно найти учебные заведения, магазины и парки. Апартаменты являются наиболее востребованными, тогда как коммерческая недвижимость представляет интерес для бизнесменов.

Покупка недвижимости в Дубае

Приобретение недвижимости в Дубае — это возможность жить в одном из самых современных городов мира или получать высокий пассивный доход от инвестиций. Доходность от аренды в эмирате Дубай составляет до 45% при правильном выборе объекта.

Рынок недвижимости в Дубае отличается высоким уровнем инноваций, благодаря применению прогрессивных технологий строительства и тщательно продуманным планировкам. Смарт-технологии, такие как системы управления освещением, температурой и безопасностью через мобильные устройства, становятся стандартом в новых проектах.

Кроме того, комплексные проектные решения жилых комплексов предусматривают наличие зеленых пространств, общественных зон и рекреационной инфраструктуры, создавая удобное и гармоничное окружение для жизни. Такие инновации способствуют росту интереса со стороны международных инвесторов и повышению привлекательности недвижимости Дубая на мировом рынке.

В Дубае заключение сделки с недвижимостью дает право иностранным инвесторам/гражданам владеть недвижимостью без права распоряжаться таким имуществом. По сути, это означает, что иностранные покупатели (которые не живут в ОАЭ) могут приобретать права собственности и права аренды как с ограничениями, так и без них на срок до 99 лет. Документы о регистрации прав на объекты недвижимости в Дубае выдаются компетентным органом — Земельным департаментом (DLD).

• Palm Jumeirah. Этот искусственный остров, один из самых престижных и известных жилых районов в Дубае. Он предлагает роскошные виллы, апартаменты и отели с потрясающим морским видом. Вложение средств в этот район признано одним из самых престижных в городе.
• Downtown Dubai. Эта зона, с ее культовым Бурдж Халифа и знаменитым торговым центром Дубай Молл, предоставляет высококачественные жилые и коммерческие площади. Данный район примечателен своими знаменитыми достопримечательностями и современными инфраструктурными решениями.
• Dubai Marina. Район пользуется особой популярностью как место для проживания в Дубае, благодаря живописной набережной, множеству ресторанов, кафе и магазинов, близости к пляжам. Этот район подходит для тех, кто предпочитает динамичную и стильную жизнь.
• Jumeirah Lake Towers. Стоимость жилья здесь ниже, чем в Дубай Марине, но уровень удобств и инфраструктура остаются на высоком уровне. JLT привлекает инвесторов, ищущих качественное жилье с хорошими шансами на получение арендного дохода.
• Dubai Hills Estate. Этот район предлагает широкий выбор жилья: виллы, таунхаусы, апартаменты. Dubai Hills Estate, с его зелеными зонами, гольф-клубами, коммерческими объектами, привлекает тех, кто стремится к роскошной и уединенной жизни.
• Business Bay. Это динамичный деловой центр, предлагающий современные офисные пространства и стильные жилые апартаменты. Этот район особенно привлекает инвесторов и профессионалов. Окупаемость инвестиций в студийные объекты недвижимости здесь достигает 6,7%.

Инвестиционный выбор в ОАЭ: сравниваем Абу-Даби и Дубай

Дубай и Абу-Даби — ведущие мегаполисы ОАЭ, оба интересны для вложений в недвижимость. Дубай стал синонимом роскоши и высоких цен на недвижимость. Здесь расположены знаменитые небоскребы, такие как Бурдж Халифа, элитные жилые комплексы и роскошные отели. Тогда как Абу-Даби предлагает более выгодные возможности для тех, кто ориентирован на стабильный доход в перспективе.

Надежность инвестиций в недвижимость в Абу-Даби подкреплена стабильной экономической политикой региона и диверсифицированной стратегии. В столице ОАЭ развивается туристическая инфраструктура, что ведет к росту числа иностранных посетителей и, как следствие, увеличивает спрос на недвижимость.

В свою очередь, Дубай, известный своим статусом глобального центра роскоши и инноваций, привлекает инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости в Дубае как для личного проживания, так и для краткосрочной аренды. Невзирая на высокие цены, город сохраняет свою привлекательность благодаря уникальной архитектуре и высокому качеству жизни.

Средняя цена метр кв. жилья в Абу-Даби в том году составила около 3000 USD для квартир и 2500 USD для вилл. За последние несколько месяцев стоимость жилой недвижимости в Абу-Даби увеличилась на 1,5-2%, при этом квартиры подорожали на 1,6-1,8%, а виллы — на 1,3%.

Абу-Даби будет предпочтительным выбором для долгосрочных вложений. Дубай же стоит рассмотреть, если Вы хотите инвестировать с целью максимизация дохода от краткосрочной аренды. В конечном итоге, решение о том, инвестировать в недвижимость в Дубае или Абу-Даби, или любом другом эмирате, зависит от индивидуальных целей.

Покупка недвижимости в Рас Аль Хайме

Рас-Эль-Хайма стремительно приобретает статус важного инвестиционного центра в ОАЭ, с рынком недвижимости, которая переживает фазу активного роста. Закон о праве собственности, изданный в 2005 году, сделал RAK следующим эмиратом после Дубая, открывшим свой сектор собственности для иностранцев.

Закон разрешал иностранным резидентам владеть собственностью в определенных «инвестиционных зонах» при условии, что они зарегистрируют компанию в свободной зоне Рас-Аль-Хайма и приобретут недвижимость на имя компании, т.е. иностранным гражданам запрещено быть непосредственным собственником недвижимости.

Однако в 2007 году в закон были внесены поправки, позволяющие иностранным гражданам и юридическим лицам (независимо от того, где они зарегистрированы) владеть правом собственности на имущество в проектах, принадлежащих RAKIA, Al Hamra и RAKEEN, без необходимости регистрации компании в ОАЭ в RAK.

Инвестиции в недвижимость в Рас Аль Хайме в основном направлены на:

1. Приобретение недвижимости для аренды. Определение, какой объект оптимально подходит для поставленных целей, его расположение и обеспечивает ли оно устойчивый и регулярный денежный поток от кратко- или долгосрочной аренды.
2. Инвестирование в недвижимость для последующей перепродажи. Среди прочего, речь идет о вложениях в объекты на стадии планирования, перепродажа будет осуществляться после завершения строительства. Отмечается интерес иностранцев к приобретению недвижимости в Рас Аль Хайме на стадии завершения с целью перепродажи через 1-2 года, когда цена увеличится.

Среди наиболее привлекательных для инвестиционных вложений районов Рас-Эль-Хаймы можно отметить Аль Хамра Вилладж, Аль-Марджан, Мина-Аль-Араб. Первый из них особенно выделяется высоким спросом на арендуемое жилье, с ростом арендной платы на 6-10% в год, что приносит владельцам доход на регулярной основе.

Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости для перепродажи, элитные проекты в Аль-Марджан могут стать привлекательным вариантом. Цены на готовое жилье здесь растут на 25-30% в год. Инвестируя в такие объекты, можно ожидать прибыль до 40% к моменту завершения строительства, а продажа через год может принести общую выгоду до 70%.

• Al Hamra Village. Этот район с 7 км пляжа, гольф-полем чемпионского уровня и яхтенным причалом находится в южной части Рас-эль-Хаймы. Для бизнеса предусмотрены современные центры с конференц-залами и офисными помещениями.
• Mina Al Arab. Тихий жилой район. Он расположен на побережье и всего в 25 минутах езды от аэропорта Дубая. В этом районе имеются престижные учебные заведения, медицинские учреждения, крупные торговые центры. Территория разделена на микрорайоны с многоквартирными домами и виллами.
• Al Marjan Island. Эта зона представляет собой организованный жилой комплекс, активно развивающийся благодаря туристической отрасли. На островах размещены несколько курортов и роскошных гостиниц, жилые объекты включают виллы, просторные квартиры и апартаменты.
• Yasmin Village. Элитное сообщество с пентхаусами, виллами и престижными квартирами. Для инвесторов доступны первоклассные удобства, включая бизнес-центры, спа-салоны и спортивные клубы.
• Dafan Al Nakheel. Это городская центральная область, которая славится своей традиционной арабской архитектурой и разнообразной инфраструктурой. Доступны к продаже квартиры и апартаменты в различных вариантах планировки.

Покупка недвижимости в Шардже

Согласно законам, регулирующим владение недвижимостью в Шардже, иностранные лица не имеют права владеть собственностью в этом эмирате. Тем не менее они имеют право пользования в течение максимум 100 лет после регистрации прав на объекты недвижимости в Департаменте регистрации недвижимости Шарджи (SRERD). Недвижимость по договору Usufruct должна быть в пределах областей, обозначенных правительством данного эмирата, и ее приобретение и пользование доступны только после получения специального разрешения.

Покупка недвижимости в Аджмане

С 2008 года вступили в силу законы, которые позволили гражданам ОАЭ и стран Персидского залива, а также компаниям, полностью принадлежащим им, легально владеть землей и недвижимостью. В дополнение к этому, приобретатели недвижимого имущества из стран, не входящих в Совет содружества стран Персидского залива, имеют право приобретать в собственность недвижимое имущество в Аджмане или обретать право пользования таким имуществом, включая долгосрочную аренду сроком на 50 лет с одобрения правителя данного эмирата.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в Фуджейре и Умм Аль Кувейне

В Фуджейре нет конкретных законов, касающихся владения недвижимостью. Закон о собственности, изданный в 2006 году в эмирате Умм Аль Кувейн, ограничивал владение недвижимостью исключительно гражданами ОАЭ и стран Персидского залива или юридическими лицами, принадлежащими им. Однако иностранцы могут владеть недвижимостью в данном эмирате (но не землей) в определенных инвестиционных зонах.

Что касается правового аспекта, то сопровождение сделок с недвижимостью в ОАЭ требуется с той целью, чтобы, в первую очередь, правильно подготовить соответствующую документацию для регистрации прав собственности на недвижимость в Дубае или любом другом эмирате. Это длительный процесс, требующий специальных знаний и опыта.

Знание правовых аспектов позволяют корректно составить договор при оформлении прав собственности, что, в свою очередь, позволит минимизировать потенциальные риски в сделках в будущем. Сопровождение международных сделок с недвижимостью играет значимую роль.

В целом, услуги профильных специалистов включают:

1. Due diligence объекта недвижимости. Проверка осуществляется не только в отношении основных прав, связанных с объектом, но и для обеспечения соответствия назначения объекта установленным коммерческим целям. При рассмотрении и получении положительного результата, наша команда обеспечивает подготовку и подписание договора купли-продажи и законную передачу прав собственности.
2. Юридическая проверка пакета правоустанавливающих документов.
3. Помощь в составлении договора о приобретении недвижимости.
4. Представительство клиента при переговорах с целью заключения контрактов в ОАЭ.

Налоги на недвижимость в ОАЭ

Зарубежным инвесторам рекомендуется консультироваться со специалистами по налогам в своих странах, прежде чем заключить сделку купли-продажи недвижимости в ОАЭ. Эмираты широко известны своей благоприятной системой налогообложения для иностранцев.

Хотя сама страна не взимает налог на приобретаемую недвижимость, нерезиденты должны учитывать юридические обязательства, применимые к странам их регистрации. Например, если инвестор является резидентом США, то при приобретении недвижимости в Эмиратах важно учитывать возможные текущие налоговые обязательства по доходам, таким как арендный доход, проценты по сбережениям, выплата дивидендов и другие требования в Соединенных Штатах.

Хотя в стране отсутствует налог на недвижимость, за перерегистрацию права собственности взимается разовый налог — 4% от стоимости объекта (2% в Абу-Даби). Дополнительно оплачиваются административные и регистрационные сборы, пошлина за Сертификат о праве собственности и др. возможные расходы.

Можно ли получить вид на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости?

Власти ОАЭ приняли ряд законов и постановлений, направленных на привлечение заграничных инвесторов. С мая 2019 года заграничные инвесторы в недвижимость входят в категории лиц, имеющих право на получение долгосрочной визы на жительство в ОАЭ на 10-летний период, если стоимость объекта соответствует определенным критериям. Получение ВНЖ в ОАЭ по этой схеме включает такие условия:

• Купленная недвижимость должна иметь общую стоимость от 2 млн AED (один объект или больше).
• Можно приобрести недвижимость в ОАЭ с помощью кредита в определенных местных банках. Если имущество находится в залоге, необходимо уплатить банку не менее 2 млн AED. В этом случае необходимо предоставить письмо NOC и письмо о сумме оплаты.
• Можно приобрести одну или несколько строящихся объектов на сумму не менее 2 млн AED у утвержденных местных компаний по недвижимости.
• Имущество должно находиться в собственности в течение последних 3-х лет.

• 10-летний вид на жительство в ОАЭ с возможностью возобновления.
• Спонсор или работодатель не требуются.
• Продолжительность пребывания за пределами ОАЭ не аннулирует статус резидента.
• Первоначальная въездная виза действительна в течение 6 месяцев с многократным въездом для обеспечения резидентства по золотой визе.

Иммиграция в ОАЭ возможна не только через покупку жилья, но и через приобретение коммерческой недвижимости. Регистрация компании в ОАЭ, в свою очередь, открывает перед иностранцами возможности развивать бизнес в среде с выгодной налоговой политикой и с перспективами для международной экспансии.

Заключение

Покупка недвижимости в ОАЭ — стратегически обоснованный шаг как для внутренних покупателей, так и для заграничных инвесторов. Собственная недвижимость в ОАЭ позволяет иностранцам получать пассивный доход через аренду, оформить долгосрочную визу для проживания в стране. Важным шагом стало принятие законов, которые позволяют иностранцам владеть недвижимостью в ОАЭ во freehold areas. Это делает рынок доступным для международных участников. В целом, эта страна предлагает экономическую стабильность, надежную правовую систему, отсутствие налогов на недвижимость, современную транспортную сеть, высокое качество жизни.

Инвестирование в недвижимость в ОАЭ — процесс, требующий специальных знаний касательно правовой основы таких сделок. Поэтому важно заручиться поддержкой экспертов. Правовое сопровождение сделок с недвижимостью подразумевает, что команда опытных специалистов первоначально проводит юридический аудит объекта недвижимости с целью анализа всех юридических факторов, которые в дальнейшем могут повлиять на возникновение рисков по сделке.

Некоторые из наших услуг в такого рода сделках:

1. Консультации по законодательству ОАЭ, регулирующему сделки с недвижимостью.
2. Юридический аудит недвижимого имущества.
3. Помощь в составлении и оформлении договоров по купли-продажи недвижимости..
4. Представительство клиентов в местных и федеральных органах власти.
5. Сопровождение сделок о передаче прав собственности на недвижимость.
6. Консалтинг по сделкам с недвижимостью, находящейся в совместной собственности в ОАЭ.