Покупка недвижимости в ОАЭ

Благодаря сильному экономическому росту рынок недвижимости ОАЭ стал как никогда привлекательным для инвесторов и является одним из самых регулируемых в регионе. Недавние изменения в правилах владения недвижимостью в ОАЭ для иностранцев открыли рынок для зарубежных инвесторов из разных уголков мира.

Но не стоит забывать, что ОАЭ представляют собой федерацию семи автономных эмиратов. Это означает, что существует двухуровневая правовая система, которая включает местные и федеральные нормативно-правовые акты и соответствующие органы. Таким образом, те, кто заинтересован в покупке недвижимости в качестве нерезидента, должны иметь в виду, что правила владения недвижимостью различаются от эмирата к эмирату. И прежде чем заключить сделку с недвижимостью в ОАЭ, следует ознакомиться с правилами владения недвижимостью как на федеральном уровне, так и в выбранном вами эмирате.

Правила для иностранцев, покупающих недвижимость в ОАЭ

Долгое время иностранцам было запрещено владеть недвижимостью в Эмиратах. Первым эмиратом, который внедрил изменения в этом отношении, стал Дубай. Однако имейте в виду: владение недвижимостью для нерезидентов доступно в двух категориях — право собственности и аренда. Обзор прав владения недвижимостью в собственность и в аренду, а также консультации по правилам владения недвижимостью для иностранцев в ОАЭ может дать более развернутое представление о доступных вариантах.

Право собственности на недвижимость для иностранцев

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ

Являясь одной из самых быстрорастущих стран мира, Арабские Эмираты характеризуются процветающей экономикой и одними из самых высоких доходов от инвестиций в недвижимость. Наиболее существенным является отсутствие налога на покупку недвижимости и стремительно растущие цены на проекты. Дополнительные преимущества:

1. Стратегическое расположение страны.
2. ОАЭ имеют одну из самых диверсифицированных экономик в мире, которая ежегодно привлекает большой объем иностранных инвестиций.
3. Инфраструктура мирового уровня, что помогло стать Эмиратам крупным транспортным узлом не только на Ближнем Востоке, но и во всем мире.
4. Рынок недвижимости Эмиратов признан самым прозрачным в своем регионе.
5. Владение недвижимостью дает законные основания для получения вида на жительство в ОАЭ.
6. Безопасность на региональном уровне.
7. Высокая доходность от инвестиций в недвижимость (от 6 до 10%).
8. Цены на недвижимость также конкурентоспособны по сравнению с другими крупными международными центрами, такими как Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур.
9. Открытые возможности для бизнеса.

Законы, регулирующие сектор недвижимости, в Абу-Даби

Согласно законам, регулирующим сектор недвижимости, регистрация прав на недвижимое имущество в Абу-Даби для иностранцев разрешена только в виде владения недвижимым имуществом, а не землей. Существуют четыре основные системы, регулирующие покупку недвижимости в столице страны:

• Musataha: По контрактам Musataha нерезиденты имеют право пользоваться, приобретенными единицами недвижимости в течение определенного периода. Им также разрешено владеть жилыми помещениями на срок до 50 лет. Срок продления производится по согласованию с заинтересованными сторонами на тот же период. Нерезидент может не только пользоваться имуществом, но и изменять его (ремонтировать, модернизировать, сносить, строить и т.д.).
• Документы о праве собственности: иностранцам выдаются документы о праве собственности на жилые помещения на 99 лет. За исключением права собственности на землю, иностранные владельцы недвижимости могут полностью распоряжаться купленным имуществом.
• Долгосрочная аренда: предоставляется на первоначальный срок не менее 25 лет.
• Usufruct: давая возможность иностранным гражданам и инвесторам владеть жилой недвижимостью в течение 99 лет, договор об Usufruct также позволяет владельцам использовать недвижимость без изменения.

Интересует сделок с недвижимостью в ОАЭ?

Свяжитесь с нами

Покупка недвижимости в Дубае

В Дубае заключение сделки с недвижимостью дает право иностранным инвесторам/гражданам владеть недвижимостью без права распоряжаться таким имуществом. По сути, это означает, что иностранные покупатели (которые не живут в ОАЭ) могут приобретать права собственности и права аренды как с ограничениями, так и без них на срок до 99 лет. Более того:

• Документы о праве собственности выдаются Земельным департаментом.
• Нет ограничений по возрасту для владения недвижимостью
• Популярные зоны собственности в Дубае включают Business Bay, Downtown Dubai, Discovery Gardens, DIFC Dubai.

Покупка недвижимости в Шардже

Согласно законам, регулирующим пользование недвижимостью в Шардже, иностранные лица не имеют права владеть собственностью в этом эмирате. Тем не менее они имеют право пользования в течение максимум 100 лет после регистрации прав на объекты недвижимости в Департаменте регистрации недвижимости Шарджи (SRERD). Кроме того, недвижимость в договоре типа Usufruct также должна быть в пределах областей, обозначенных правительством данного эмирата, и только после получения специального разрешения.

Приобретение недвижимости в Рас Аль Хайма (РАК)

Закон о праве собственности, изданный в 2005 г., сделал RAK следующим эмиратом после Дубая, открывшим свой сектор собственности для иностранцев. Закон разрешал иностранным резидентам владеть собственностью в определенных «инвестиционных зонах» при условии, что они зарегистрируют компанию в свободной зоне Рас-Аль-Хайма и приобретут недвижимость на имя компании, т.е. иностранным гражданам запрещено быть непосредственным собственником недвижимости, однако разрешено владеть компанией-собственником такого имущества.

Сделки с недвижимостью в Аджмане

Законы, принятые в 2008 г., легализовали право собственности на землю и недвижимость для граждан ОАЭ и стран Персидского залива и компаний, полностью принадлежащих им, а также для публичных акционерных обществ. В дополнение к этому, приобретатели недвижимого имущества из стран, не входящих в Совет Персидского залива, также имеют право приобретать в собственность недвижимое имущество или обретать право пользования таким имуществом, включая долгосрочную аренду сроком на 50 лет с одобрения правителя Аджмана.

Заключение договора купли-продажи недвижимости в Фуджейре и Умм Аль Кувейн

На данный момент в Фуджейре нет конкретных законов, касающихся владения недвижимостью в эмирате. Закон о собственности, изданный в 2006 г. в эмирате Умм Аль Кувейн, ограничивал владение недвижимостью только гражданами ОАЭ и стран Персидского залива или юридическими лицами, принадлежащими им. Однако иностранцы могут владеть недвижимостью в данном эмирате (но не землей) в определенных инвестиционных зонах.

Каков процесс покупки недвижимости в ОАЭ?

Ниже приводится список юридических аспектов, которые следует учитывать при покупке недвижимости:

1. Заключение договора купли-продажи. На этом этапе проводятся переговоры и достигается согласие на условиях договора купли-продажи.
2. Подписание Меморандума о взаимопонимании (MOU), который устанавливает условия соглашения и не имеет обязательной юридической силы. На этом этапе также оплачивается гарантийный депозит (обычно 10%) доверительному управляющему, который возмещается после завершения передачи собственности.
3. Запрос сертификата об отсутствии возражений (NOC).
4. Передача права собственности. На этом этапе покупатель должен оплатить 100% покупной цены.

После завершения всех вышеупомянутых шагов, приобретатель имущества получает документ о праве собственности на свое имя/на имя компании.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Что касается правового аспекта, то сопровождение сделок с недвижимостью в ОАЭ требуется с той целью, чтобы правильно подготовить соответствующую документацию для регистрации прав собственности на недвижимость в Дубае или любом другом эмирате. Этот длительный процесс, требующий специальных знаний и опыта. Знание правовых аспектов позволяют корректно составить договор при оформлении прав собственности, что, в свою очередь, позволит минимизировать потенциальные риски в такого рода сделках в будущем. Вот почему сопровождение международных сделок с недвижимостью играет ключевую роль.

В целом, услуги профильных специалистов включают:

1. Due diligence объекта недвижимости. Такая проверка осуществляется не только в отношении основных прав, связанных с объектом, но и для обеспечения соответствия назначения объекта установленным коммерческим целям. При рассмотрении и получении положительного результата, наша команда обеспечивает подготовку и подписание договора купли-продажи и законную передачу прав собственности.
2. Юридическая проверка пакета правоустанавливающих документов.
3. Помощь в составлении договора о приобретении недвижимости.
4. Представительство клиента при переговорах с целью заключения контрактов в ОАЭ.

Правила налогообложения

Иностранным инвесторам рекомендуется проконсультироваться со специалистами по налогам в своих странах, прежде чем заключить сделку купли-продажи недвижимости в ОАЭ. ОАЭ широко известны своей благоприятной системой налогообложения для иностранцев. Хотя сама страна не взимает налог на приобретаемую недвижимость, нерезиденты должны учитывать юридические обязательства, применимые к странам их регистрации. Например, если инвестор является резидентом США, то при приобретении недвижимости в Эмиратах важно учитывать возможные текущие налоговые обязательства по доходам, таким как доход от аренды, проценты по сбережениям, выплата дивидендов и другие требования в Соединенных Штатах.

Можно ли получить вид на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости?

С мая 2019 г. иностранные инвесторы в недвижимость входят в число категорий, имеющих право на получение долгосрочной визы на жительство в ОАЭ. Однако получение резидентской визы в качестве инвестора в недвижимость зависит от следующих условий:

• Купленная недвижимость должна иметь общую стоимость не менее 2 млн AED (один объект или более).
• Можно приобрести недвижимость с помощью кредита в определенных местных банках. В случае, если имущество находится в залоге, необходимо уплатить банку не менее 2 млн AED. В этом случае необходимо предоставить письмо NOC и письмо о сумме оплаты.
• Можно приобрести одну или несколько строящихся объектов на сумму не менее 2 млн AED у утвержденных местных компаний по недвижимости.
• Имущество должно находиться в собственности в течение последних 3-х лет.

Вот некоторые преимущества золотой визы ОАЭ:

• 10 лет вид на жительство в ОАЭ с возможностью возобновления.
• Спонсор или работодатель не требуются.
• Продолжительность пребывания за пределами ОАЭ не аннулирует статус золотого резидента.
• Первоначальная въездная виза действительна в течение 6 месяцев с многократным въездом для обеспечения резидентства по золотой визе.

Заключение

Некоторые услуги, которые мы можем оказать в такого рода сделках, включают:

1. Консультации по законодательству ОАЭ, регулирующему сделки с недвижимостью.
2. Юридический аудит недвижимого имущества.
3. Помощь в составлении договоров по сделкам купли-продажи недвижимости.
4. Представительство клиентов в местных и федеральных органах власти в Эмиратах.
5. Сопровождение сделок о передаче прав собственности на недвижимость.
6. Консультирование по сделкам с недвижимостью, находящейся в совместной собственности в ОАЭ.