Проведение сделки с недвижимостью за рубежом

Сделки с недвижимостью за рубежом имеют ряд особенностей, которые важно учитывать. В каждой стране действуют свои правила как прямого административного, так и экономического регулирования рынка недвижимости с помощью:

1. систем налогообложения;
2. схем распределения земли;
3. государственной политики налоговых льгот;
4. определения земель, пригодных для строительства; а также
5. системы регистрации земель.

Постоянно совершенствующаяся международная законодательная база закладывает основу для передачи права собственности на недвижимость за рубежом во время рыночных операций.

Специалисты YB Case оказывают своим клиентам комплекс консалтинговых услуг по ряду вопросов, связанных со сделками с недвижимостью и приобретением земли в выбранной юрисдикции. Наши профессиональные услуги включают:

• Анализ права собственности.
• Разработку плана приобретения земли/недвижимости за границей.
• Подготовка договоров аренды.
• Предварительное составление контракта по покупке недвижимого имущества за рубежом.
• Исследование CC&R в HOA.
• Подготовка договора купли-продажи недвижимости в странах Европы и Азии.
• Сопровождение в регистрации правоустанавливающих документов на недвижимость.
• Проверка структуры инвестиционной собственности.
• Подготовка соглашений об обеспечении интересов.
• Консультации по вопросам права выкупа.
• Имущественное планирование.
• Консультации по заключению сделки купли-продажи недвижимости в Европе.

Если вы планировали провести сделку по покупке недвижимости в Европе, Азии или США, сегодняшняя статья может быть полезной. Далее мы проанализируем особенности регулирования рынков недвижимости.

Система управления недвижимостью и земельными ресурсами (кадастровая)

Кадастровая система недвижимого имущества (земельный регистр; регистр делопроизводства) основана на государственном учете и контроле за использованием земли. Это сложная система, основанная на геоинформационных технологиях, которая включает в себя весь комплекс геодезических и картографических работ, позволяющих производить межевание и кадастровый учет земельных участков.

Зонирование землепользования

Территориальное зонирование – одно из важных условий свободного развития рынка недвижимости. Отсутствие территориального зонирования внутри государства может стать причинами развития коррупции, приводит к дисгармоничному развитию территорий и резким отклонениям от правовых норм.

Существует семь общепризнанных типов зонирования земель:

• Рекреационный.
• Транспортный.
• Сельскохозяйственный.
• Жилой.
• Коммерческий.
• Промышленный
• Исторический.

Ипотека

Ипотека или получение ссуды под залог недвижимости за рубежом – одно из благоприятных условий развития рынка недвижимости в рыночной экономике. Высокая стоимость недвижимости по сравнению с годовым доходом предприятий или физических лиц требует внедрения ипотечного механизма, позволяющего ввести рассрочку платежей за приобретаемое имущество.

Ипотечное учреждение предполагает три основных условия:

1. Наличие системы долгосрочного кредитования экономики;
2. Наличие действующей системы ипотечных ценных бумаг;
3. Наличие специальных учреждений, занимающихся ипотечным кредитованием.

Налогообложение недвижимости является основой формирования государственной бюджетной политики и приносит значительную часть доходов бюджета страны. Например, доля налогов на недвижимость в доходах бюджета США составляет более 71% (земельный налог и налог на имущество).

Оформление договора купли-продажи недвижимости за границей

Если вы решили купить недвижимость за рубежом, важно учитывать, что несмотря на различия правовых систем и процедур в разных странах, договор купли-продажи должен охватывать следующие аспекты:

• Имена сторон договора;
• Точное название и описание приобретаемой недвижимости;
• Цена покупки, способ и график оплаты;
• Срок перехода права собственности и права пользования;
• Период перехода прав и обязанностей;
• Уплата налоговых обязательств, в частности налога на прирост капитала;
• Пункты о штрафах, конфискации имущества;
• Резервы на случай непредвиденных обстоятельств;
• Положения о разрешении споров о недвижимости в ЕС и других юрисдикциях.

Перед приобретением недвижимости нерезиденту очень важно убедиться в отсутствии ограничений на продажу или покупку и уточнить следующие вопросы:

1. Подтверждение наличия законных прав собственности и права продавца распоряжаться недвижимостью.
2. Проверку всех существующих обременений.
3. Проверку договора купли-продажи недвижимости за рубежом.
4. Доказательства того, что все налоги и сборы уплачены продавцом.
5. Подтверждение того, что продавец выполнил все свои обязательства перед ассоциацией собственников (если таковая существует).

Эксперты YB Case готовы оказать необходимое сопровождение покупке недвижимости или земельного участка в Европе и других юрисдикциях, а также проконсультируют по операционным издержкам, связанным с покупкой, владением и перепродажей жилой и коммерческой недвижимости по всему миру. К тому же, вы можете заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости за рубежом, обратившись к нашим экспертам.

Урегулирование земельных споров в ЕС

В современном мире недвижимое имущество является предметом гражданско-правовых отношений, средством производства и имеет высокую экономическую ценность. Отношения между землевладельцами основаны на свободе осуществления субъективных прав в той мере, в какой это не наносит ущерба правам и интересам других, а также окружающей среде. Следует отметить, что интересы владельцев земельных участков не всегда совпадают, что приводит к необходимости разрешения земельных споров.

Квалифицированные специалисты YB Case могут оказать вам необходимое сопровождение в судебном и внесудебном разрешении земельного спора в Азии, ЕС и США, связанного со сделками в отношении недвижимости и/или строительства. Мы также готовы проконсультировать вас по вопросам разрешения следующих видов споров:

1. Несоблюдение экологических требований при осуществлении строительства;
2. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и его ввода в эксплуатацию;
3. Споры, связанные с приобретением в собственность земли за рубежом;
4. Споры о возврате земельного участка из незаконного владения и т.д.