Получить разрешение на использование помещения под склад в Дубае

Получить разрешение на использование помещения под склад в Дубае: карта регулирования

Получение лицензии на складскую деятельность в Дубае я начинаю с анализа проекта. Пространство для хранения может использоваться как часть логистической цепочки, например, для размещения уже растаможенных товаров или собственного инвентаря. В этом случае достаточно включить в лицензию активность по складированию. Но если клиент планирует использовать помещение для хранения товаров до их выпуска в свободное обращение (под таможенным надзором), — этого недостаточно. Требуется оформление лицензии на таможенный склад в Дубае.

Требования к объекту

Помещение должно иметь разрешенное назначение «под складирование» в системе градостроительного зонирования эмирата. Проверка этого факта осуществляется по кадастровому номеру через платформу Земельного департамента, а при необходимости — через муниципалитет. Если фактическое использование не соответствует целевому назначению, получение разрешения на использование помещения под склад в Дубае невозможно, потребуется переоформление или выбор другого объекта.

Кроме этого, договор найма должен быть зарегистрирован в системе Ejari — это официальный реестр арендных отношений, администрируемый Земельным департаментом. Без этого помещение не признается легально используемым, а бизнес-структура клиента остается уязвимой с правовой точки зрения.

По форме договор может быть как аренды, так и субаренды, но в любом случае необходимо, чтобы он был оформлен на юридическое лицо-заявителя, а объект соответствовал строительным и противопожарным нормам. На уровне муниципалитета действует отдельный порядок контроля за назначением помещений, и без соблюдения этих требований проект может быть остановлен уже на предварительном этапе получения лицензии на организацию складского пространства в Дубае.

Виды обязательных разрешений

Для корректной реализации проекта я заранее проверяю, как сочетаются между собой лицензии, муниципальные допуски, требования Trakhees (если применимо) и требования таможни. Такое сопоставление минимизирует риск отказа в оформлении разрешения на эксплуатацию склада в Дубае и ускоряет выход объекта в работу.

Базовая конфигурация: торговая лицензия со складской активностью

Если склад не используется для хранения под таможенным контролем, а просто поддерживает операционную деятельность (прием, хранение, отгрузку растаможенных товаров) достаточно включить соответствующий вид деятельности в торговую лицензию. В материковой юрисдикции такие разрешительные документы оформляются через Департамент экономики и туризма (DET). В СЭЗ, таких как Dubai Airport Freezone, Dubai South, JAFZA, лицензию выдает администрация зоны.

Правильный выбор кода деятельности (например, warehousing, logistics services, cargo storage) критичен. Он определяет, будет ли объект считаться поддерживающей площадкой или требуется отдельно получить лицензию на использование помещения под склад в Дубае.

Разрешение на складское помещение

Даже при наличии нужной активности в лицензии требуется подтвердить соответствие самого помещения. В материковой зоне при размещении склада в районах Аль-Куоз, Dubai Investments Park, Рас-аль-Хор или других индустриальных кластерах, необходимо получить одобрение муниципалитета и Гражданской обороны (Dubai Civil Defense). Последняя проверяет соблюдение противопожарных норм, план эвакуации, систему сигнализации и доступ пожарной техники.

Если же склад находится в свободной зоне JAFZA, он подпадает под юрисдикцию управления Trakhees — это лицензирующий орган для специальных зон, действующий от имени порта и таможенного департамента. Он проводит технический аудит, утверждает инженерные планы и выдает допуск к использованию помещения по целевому назначению. Наличие лицензии Trakhees фактически заменяет собой ряд муниципальных согласований, но требует точного соблюдения внутренних норм JAFZA.

Свяжитесь с нами

Таможенный склад (при необходимости)

Если бизнес-модель включает хранение товаров, до уплаты пошлин требуется получить лицензию на таможенный склад в Дубае. Она оформляется через Dubai Customs в связке с системой Dubai Trade. Здесь различаются два типа разрешительных документов:

• Private customs warehouse — используется для хранения только собственных товаров;
• Public customs warehouse — предоставляет доступ третьим лицам.

Вне зависимости от типа, в досье для оформления разрешения на хранение товаров на складе в Дубае обязательно включаются:

• копия лицензии компании;
• договор аренды или титул собственности на помещение;
• регистрация в Ejari (если склад вне свободной зоны);
• сертификат от Dubai Civil Defense, подтверждающий соответствие помещения требованиям безопасности;
• страховой полис на имущество;
• система учета запасов и аудит;
• банковская гарантия или депозит как обеспечение ответственности.

Процесс подачи запроса на получение разрешения на складскую деятельность в Дубае осуществляется через электронную платформу Dubai Trade. После приема и проверки документов объект включается в реестр таможенного контроля, получает идентификационный номер и может функционировать как звено международной логистической цепочки.

Как получить разрешение на организацию складского пространства в Дубае: практическая последовательность

В работе со складскими объектами я всегда придерживаюсь пошаговой логики — от проверки назначения помещения до подключения к таможенным системам, если это требуется. Вот последовательность действий при получении лицензии на эксплуатацию склада в Дубае:

Такой алгоритм позволяет минимизировать возвраты и ускорить ввод склада в эксплуатацию без лишних итераций.

Заключение

Получение разрешения на использование помещения под склад в Дубае — это не одно действие, а система согласованных этапов. В своей практике я выстраиваю процесс так, чтобы избежать возвратов, закрыть все требования по Ejari и гражданской обороне, правильно подать досье в Dubai Customs и настроить учет в соответствии с правилами Dubai Trade. Это позволяет быстрее запустить склад в работу и исключить риски блокировки или штрафов.