在迪拜取得将场所用于仓储的许可

在迪拜取得将场所用于仓储的许可，并不仅仅是租赁合适的物业并在营业执照中添加经营活动那么简单。该类活动需要确认场所的用途属性、其符合消防安全规范的情况，并将租赁协议登记在 Ejari 系统中（由土地局管理的租赁登记系统）。如果仓库计划用于在货物放行进入自由流通前进行海关监管下的存储，还必须向 Dubai Customs 另行申请专门的许可。

在迪拜取得将场所用于仓储的许可：监管路线图

在办理迪拜仓储经营许可时，我通常从项目分析开始。仓储空间可以作为物流链的一部分使用，例如存放已完成清关的货物或自有库存。在这种情况下，只需在营业执照中加入仓储相关活动即可。但如果客户计划在货物放行进入自由流通前（即在海关监管下）进行存储，则仅此不足，还需要办理迪拜海关仓库许可。

对场所的要求

该场所必须在酋长国城市规划分区系统中被批准为“仓储用途”。这一点可通过土地局平台根据地籍编号进行核查，必要时也可通过市政部门确认。如果实际使用与核准用途不一致，则无法取得在迪拜将该场所用于仓储的许可，需重新变更用途或选择其他物业。

此外，租赁合同必须登记在 Ejari 系统中，这是由土地局管理的官方租赁关系登记册。若未完成该登记，场所将不被视为合法使用，客户的商业结构在法律层面也将处于风险状态。

在合同形式上，可以是租赁或转租，但无论哪种形式，都必须以申请的法人实体名义签署，并且物业需符合建筑及消防安全规范。在市政层面，存在针对场所用途的独立监管程序，如未满足这些要求，项目可能在申请迪拜仓储空间许可的初期阶段即被中止。

必需许可的类型

为确保项目顺利实施，我会事先核查营业执照、 municipal 批准、Trakhees 要求（如适用）以及海关要求之间的匹配关系。此类比对可最大限度降低在迪拜取得仓库使用许可被拒的风险，并加快场所投入运营的速度。

基础配置：包含仓储活动的贸易执照

如果仓库不用于海关监管下的存储，仅作为支持性运营设施（接收、存放及发运已清关货物），只需在贸易执照中加入相应的经营活动即可。在大陆司法辖区内，此类许可通过经济与旅游部（DET）办理。在 Dubai Airport Freezone、Dubai South、JAFZA 等自由区内，则由区管理机构发放执照。

正确选择经营活动代码（如 warehousing、logistics services、cargo storage）至关重要。该代码决定该场所是否被视为支持性设施，或是否需要单独取得在迪拜将场所用于仓储的许可。

仓储场所使用许可

即便执照中已包含相应活动，仍需确认具体场所的合规性。在大陆区域内，如仓库位于 Al Quoz、Dubai Investments Park、Ras Al Khor 等工业集群，还需取得市政部门及迪拜民防局（Dubai Civil Defense）的批准。后者负责审核消防安全规范、疏散方案、报警系统及消防车辆通行条件。

如果仓库位于 JAFZA 自由区，则适用 Trakhees 管辖。Trakhees 是代表港口及海关部门运作的特殊区域许可机构，负责进行技术审计、批准工程方案并发放按用途使用场所的许可。Trakhees 许可证在实际效果上可替代部分市政审批，但要求严格遵守 JAFZA 的内部规范。

海关仓库（如适用）

若商业模式包含在缴纳关税前对货物进行存储，则必须取得迪拜海关仓库许可。该许可通过 Dubai Customs 并结合 Dubai Trade 系统办理。相关许可分为两类：

• Private customs warehouse —— 仅用于存放自有货物；
• Public customs warehouse —— 向第三方提供存储服务。

无论类型如何，申请在迪拜仓库存储货物的许可时，档案中均需包含：

• 公司执照副本；
• 租赁合同或物业所有权证明；
• Ejari 登记证明（如仓库位于自由区之外）；
• 由 Dubai Civil Defense 出具的安全合规证书；
• 财产保险保单；
• 库存管理及审计系统说明；
• 银行保函或保证金作为责任担保。

在迪拜申请仓储经营许可的流程通过 Dubai Trade 电子平台完成。文件受理并审核后，场所将被纳入海关监管登记册，获得识别编号，并可作为国际物流链条中的一环正式运作。

如何在迪拜取得仓储空间组织许可：实务步骤

在处理仓储项目时，我始终遵循从用途核查到（如有需要）接入海关系统的分步逻辑。以下是在迪拜取得仓库运营许可的实际流程：

该流程可最大限度减少退件，并在无需重复操作的情况下加快仓库投入使用。

结论

在迪拜取得将场所用于仓储的许可并非单一动作，而是一套相互衔接的流程。在实际操作中，我会系统性地避免退件，全面满足 Ejari 与民防要求，正确向 Dubai Customs 提交档案，并依照 Dubai Trade 规则建立库存管理体系。这有助于更快启动仓库运营，并规避被暂停或罚款的风险。