Отримання ліцензії на складську діяльність у Дубаї

Отримати дозвіл на використання приміщення під склад у Дубаї

08.05.2026

Для швидкого зв'язку з консультантом

WeChat

Отримати дозвіл на використання приміщення під склад у Дубаї – це не просто орендувати відповідний об'єкт і внести вид діяльності до ліцензії. Ця діяльність вимагає підтвердження призначення приміщення, його відповідності нормам пожежної безпеки, а також реєстрації угоди про оренду в системі Ejari (реєстр оренди під управлінням Земельного департаменту). Якщо склад планується використовувати для зберігання товарів під митним контролем до випуску у вільний обіг, необхідно оформити окрему ліцензію в Dubai Customs.

Отримати дозвіл на використання приміщення під склад у Дубаї: мапа регулювання

Отримання ліцензії на складську діяльність у Дубаї я починаю з аналізу проєкту. Простір для зберігання може використовуватися як частина логістичного ланцюжка, наприклад для розміщення вже розмитнених товарів або власного інвентарю. У цьому випадку достатньо включити до ліцензії активність зі складування. Але якщо клієнт планує використовувати приміщення для зберігання товарів до їх випуску у вільний обіг (під митним наглядом), цього недостатньо. Потрібно оформлення ліцензії на митний склад у Дубаї.

Також важливо враховувати різницю між материковою юрисдикцією та ВЕЗ. У mainland можна орендувати склад у міській забудові, за умови, що об'єкт має відповідне призначення. У фрізонах діють внутрішні правила, а ліцензія автоматично обмежена територією ВЕЗ. Якщо потрібне переміщення межі, підключається митний контур. Це один із головних юридичних фільтрів, який я враховую при оформленні ліцензії на організацію складського простору в Дубаї.

Вимоги до об'єкту

Приміщення повинно мати дозволене призначення під складування в системі містобудівного зонування емірату. Перевірка цього факту здійснюється за кадастровим номером через платформу Земельного департаменту, а за потреби через муніципалітет. Якщо фактичне використання не відповідає цільовому призначенню, отримання дозволу на використання приміщення під склад у Дубаї неможливе, буде потрібно переоформлення або вибір іншого об'єкта.

Крім цього, договір оренди має бути зареєстрований у системі Ejari – це офіційний реєстр орендних відносин, який адмініструє Земельний департамент. Без цього приміщення не визнається таким, що легально використовується, а бізнес-структура клієнта залишається вразливою з правового погляду.

За формою договір може бути як оренди, так і суборенди, але у будь-якому випадку необхідно, щоб він був оформлений на юридичну особу-заявника, а об'єкт відповідав будівельним і протипожежним нормам. На рівні муніципалітету діє окремий порядок контролю за призначенням приміщень, і без дотримання цих вимог проєкт може бути зупинено на попередньому етапі отримання ліцензії на організацію складського простору в Дубаї.

Читати також: Дозвіл на торгівлю домашніми харчовими продуктами в Дубаї

Види обов'язкових дозволів

Для коректної реалізації проєкту я заздалегідь перевіряю, як поєднуються між собою ліцензії, муніципальні допуски, вимоги Trakhees (якщо можна застосувати) та вимоги митниці. Таке зіставлення мінімізує ризик відмови в оформленні дозволу на експлуатацію складу в Дубаї й прискорює вихід об'єкта в роботу.

Базова конфігурація: торгова ліцензія зі складською активністю

Якщо склад не використовується для зберігання під митним контролем, а просто підтримує операційну діяльність (прийом, зберігання, відвантаження розмитнених товарів), достатньо включити відповідний вид діяльності до торгової ліцензії. У материковій юрисдикції такі дозвільні документи оформлюються через Департамент економіки та туризму (DET). У ВЕЗ, як-от Dubai Airport Freezone, Dubai South, JAFZA, ліцензію видає адміністрація зони.

Правильний вибір коду діяльності (наприклад, warehousing, logistics services, cargo storage) критичний. Він визначає, чи об'єкт вважатиметься майданчиком підтримки, чи потрібно окремо отримати ліцензію на використання приміщення під склад у Дубаї.

Дозвіл на складське приміщення

Навіть за наявності потрібної активності ліцензії потрібно підтвердити відповідність самого приміщення. У материковій зоні при розміщенні складу в районах Аль-Куоз, Dubai Investments Park, Рас-аль-Хор чи інших індустріальних кластерах необхідно отримати схвалення муніципалітету й Цивільної оборони (Dubai Civil Defense). Остання перевіряє дотримання протипожежних норм, план евакуації, систему сигналізації й доступ пожежної техніки.

Якщо ж склад знаходиться у вільній зоні JAFZA, він підпадає під юрисдикцію управління Trakhees – це орган для спеціальних зон, що діє від імені порту та митного департаменту. Він проводить технічний аудит, затверджує інженерні плани й видає допуск до використання приміщення за цільовим призначенням. Наявність ліцензії Trakhees фактично замінює собою низку муніципальних погоджень, але потребує точного дотримання внутрішніх норм JAFZA.

Виникли питання?

Зв’яжіться з нашими спеціалістами

Митний склад (за потреби)

Якщо бізнес-модель передбачає зберігання товарів, до сплати мит потрібно отримати ліцензію на митний склад у Дубаї. Вона оформляється через Dubai Customs у зв'язку з системою Dubai Trade. Тут розрізняються два види дозвільних документів:

Private customs warehouse – використовується для зберігання лише власних товарів.
Public customs warehouse – надає доступ третім особам.

Незалежно від виду, до досьє для оформлення дозволу на зберігання товарів на складі в Дубаї обов'язково додаються:

копія ліцензії компанії;
договір оренди чи титул власності на приміщення;
реєстрація в Ejari (якщо склад поза вільною зоною);
сертифікат від Dubai Civil Defense, що підтверджує відповідність приміщення вимогам безпеки;
страховий поліс на майно;
система обліку запасів та аудит;
банківська гарантія чи депозит як забезпечення відповідальності.

Процес подання запиту на отримання дозволу на складську діяльність у Дубаї здійснюється через електронну платформу Dubai Trade. Після прийому та перевірки документів об'єкт вноситься до реєстру митного контролю, отримує ідентифікаційний номер і може функціонувати як ланка міжнародного логістичного ланцюжка.

Як отримати дозвіл на організацію складського простору в Дубаї: практична послідовність

У роботі зі складськими об'єктами я завжди дотримуюсь покрокової логіки — від перевірки призначення приміщення до підключення до митних систем, якщо це потрібно. Ось послідовність дій при отриманні ліцензії на експлуатацію складу в Дубаї:

Перевірка призначення та зонування приміщення

Потрібно переконатися, що об'єкт дозволено використовувати під склад згідно з містобудівними нормами. Далі — укладання договору оренди та його реєстрація в системі Ejari.

Підтвердження пожежної безпеки

Отримання сертифіката чи попереднього схвалення від Цивільної оборони Дубая. Це обов'язковий документ під час перевірки будь-якого об'єкта в межах оформлення дозволу на використання приміщення під склад у Дубаї.

Отримання дозволу на використання приміщення як склад

У материковій частині це погодження проходить через муніципалітет Дубая (Dubai Municipality), у вільній зоні – через адміністратора майданчика або ліцензійний орган зони (наприклад, Trakhees в JAFZA). Дозвіл підтверджує, що об'єкт відповідає нормам зонування, призначення та технічного використання.

Отримання дозволу від митниці (якщо застосовується)

Якщо необхідно зберігати товари під митним контролем – реєстрація в системі Dubai Customs та подання на отримання ліцензії митного складу в Дубаї через портал Dubai Trade. Потрібна банківська гарантія та повний пакет підтверджувальних документів.

Такий алгоритм дозволяє мінімізувати повернення та прискорити введення складу в експлуатацію без зайвих ітерацій.

Висновок

Отримання дозволу на використання приміщення під склад у Дубаї – це не одна дія, а система узгоджених етапів. У своїй практиці я вибудовую процес так, щоб уникнути повернень, закрити всі вимоги щодо Ejari та цивільної оборони, правильно подати досьє в Dubai Customs і налаштувати облік відповідно до правил Dubai Trade. Це дозволяє швидше запустити склад у роботу й уникнути ризиків блокування чи штрафів.

FAQ

Чи потрібно одержувати окрему митну ліцензію, якщо склад використовується лише для зберігання власних товарів?

Так, якщо йдеться про зберігання під митним контролем, тобто без сплати мит і податків до моменту надходження продукції у вільне обіг. Така схема характерна, наприклад, для імпорту з наступним реекспортом або зберігання під відкладені поставки. У цьому випадку потрібне оформлення ліцензії митного складу в Дубаї й дотримання всіх умов Dubai Customs. Якщо ж приміщення використовується для розміщення товарів, вже оформлених в обіг, достатньо внесення виду діяльності до загального дозволу й дотримання стандартних вимог.

Чи реєстрація оренди через Ejari обов'язкова для використання приміщення під склад?

Так, без реєстрації договору в системі Ejari (під керуванням Dubai Land Department) приміщення не вважатиметься юридично визнаним об'єктом використання. Це обов'язковий елемент при оформленні ліцензії на складську діяльність у Дубаї, так і при поданні на митний склад. Ejari підтверджує дійсність і термін дії оренди, а також дозволяє впорядкувати правовий статус компанії на локації.

Які орієнтири щодо сум фінансового забезпечення застосовуються при оформленні дозволу на митний склад у Дубаї?

Розмір банківської гарантії або депозиту залежить від виду складу й обсягу планованих операцій. Для приватних складів сума, як правило, вища, оскільки бенефіціаром та оператором виступає одна компанія, тоді як для публічних вимоги можуть бути гнучкішими. Також враховуються ризики щодо товарних груп, оборотів і специфіка імпорту. Зазвичай забезпечення становить фіксовану суму чи відсоток від вартості продукції, але фінальний розрахунок виробляється в процесі подання.