Черногория установила минимальный порог для ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Черногория установила минимальный порог для ВНЖ за инвестиции в недвижимость в сумме от 150 тыс. EUR, в соответствии с изменениями в Законе «Об иностранцах», вступивших в силу 17 января 2026 года. Дополнительно установлены требования к минимальному налоговому показателю для оформления ВНЖ для владельцев компаний, зарегистрированных на территории страны.

Иностранные резиденты, не являющиеся гражданами государств ЕС, при подаче заявления на ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости обязаны подтвердить, что оценочная стоимость принадлежащего им объекта соответствует установленному компетентным налоговым органом порогу. До изменений не существовало фиксированного минимального порога стоимости, что позволяло получить ВНЖ в Черногории на основании владения недвижимостью вне зависимости от цены приобретенного объекта.

ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: новые правила

В соответствии с действующим законодательством, получить временный вид на жительство в Черногории владельцы недвижимости могут исключительно при наличии официального документа, подтверждающего право собственности на объект, а также при его фактическом использовании. Дополнительно заявитель обязан полностью исполнить все установленные налоговые обязательства, включая своевременную оплату налога на недвижимость. Вид на жительство в Черногории за инвестиции в недвижимость действителен 12 месяцев с возможностью пролонгации на аналогичный период. При этом данное разрешение не предоставляет владельцу права осуществлять трудовую деятельность или заниматься предпринимательством на территории страны.

Первоначально законопроект предполагал установление минимальной цены объекта недвижимости — 200 тыс. EUR, однако после обсуждений в парламенте окончательный порог был снижен до 150 тыс. EUR. Заграничные инвесторы, получившие ВНЖ через покупку недвижимость в Черногории до принятия новых правил, сохраняют право на пролонгацию разрешения без необходимости соответствия новым критериям по минимальной стоимости имущества.

Для оформления гражданства Черногории по-прежнему требуется непрерывный легальный статус проживания на протяжении 10 лет:

• 5 лет на основании временного ВНЖ;
• последующие 5 лет на основании ПМЖ.

Новая инвестиционная программа для получения ВНЖ в Черногории

После прекращения действия схемы гражданства через инвестиции (CIP) в Черногории была введена новая схема, позволяющая иностранным инвесторам получить инвестиционный ВНЖ. Программа CIP, стартовавшая в 2019 году, предоставляла возможность иностранцам получить гражданство Черногории при условии внесения инвестиций в экономику государства.

Участникам предлагалось инвестировать:

• 450 тыс. EUR в развитие прибрежных зон или крупных объектов;
• либо 250 тыс. EUR в проекты северных, менее развитых регионов страны.

Дополнительно предусматривался обязательный взнос в размере 200 000 евро, который распределялся между государственным бюджетом и фондом регионального развития. Тем не менее программа столкнулась с давлением регуляторов ЕС, которые критически относятся к схемам предоставления гражданства через инвестиции, особенно в государствах – кандидатах на вступление. В результате CIP была официально закрыта в конце 2022 года.

Новый налоговый порог для иностранных предпринимателей в Черногории

Помимо правил, регулирующих владение компаниями, введен минимальный ежегодный налоговый порог для отдельных категорий иностранных предпринимателей. Лицам, занимающим руководящие должности, или официально зарегистрированным предпринимателям с долей участия более 51% в капитале черногорской компании, разрешено продление разрешений на работу и пребывание только при условии, что компания внесла минимум 5000 EUR налогов и соцвзносов за прошлый календарный год.

Освобождение распространяется также на иностранцев с ПМЖ, владеющих менее 51% акций компании, либо имеющих разрешения по иным основаниям, включая семейное воссоединение. Закон уточняет круг ближайших родственников, наделенных правом на социальные пособия, включая партнеров одного пола, расширяя тем самым перечень лиц, подпадающих под защиту законодательства.

Заключение

Черногория сочетает инвестиционные возможности и высокое качество жизни. ВНЖ через инвестиции позволяет инвесторам официально закрепиться в стране, получать налоговые и юридические гарантии. Инвестиции в Черногорию — это не только вид на жительство, но и доступ к Европе. Географическая близость к ЕС, планы по интеграции в ЕС и современная финансовая система делают страну стратегическим направлением для реализации долгосрочных инвестиционных стратегий.

Введены новые правила для получения временного вида на жительство в Черногории, в том числе установлен минимальный порог вложений в недвижимость (150 тыс. EUR) и налоговые предписания для владельцев контрольного пакета в черногорских компаниях. Иностранные граждане обязаны подтверждать оценочную стоимость объектов недвижимости и выполнять налоговые обязательства, что снижает риски отказа и обеспечивает соответствие законодательству.