В Черногории изменены правила получения ВНЖ для иностранцев

В Черногории изменены правила получения ВНЖ для иностранцев. Исполнительная власть утвердила итоговую редакцию изменений в Закон об иностранцах, которая стала результатом длительных обсуждений и необходимости приблизить национальное законодательство к стандартам Европейского союза. На начальном этапе предлагаемые условия получения ВНЖ в Черногории через инвестиции в недвижимость и бизнес выглядели радикальными и породили серьезный резонанс как среди иностранных резидентов, так и среди компаний, активно использующих инвестиционные модели с участием нерезидентов.

Правительство Черногории приняло поправки к Закону об иностранцах с целью реформирования порядка получения разрешения на временное пребывание: государство стремится устранить фиктивные основания для ВНЖ, серые схемы с бизнесами «на бумаге» и искусственно завышенной стоимостью недвижимости, а также усилить контроль над тем, кто фактически проживает и работает в стране. В итоге в финальной версии закона акцент сделан не столько на формальном наличии основания для получения ВНЖ в Черногории, сколько на прозрачности и реальном экономическом вкладе иностранца в страну.

ВНЖ Черногории за инвестиции в недвижимость: новый ценовой порог

Одним из наиболее обсуждаемых изменений стали новые требования к получению и продлению ВНЖ в Черногории через владение недвижимостью. Ключевым критерием становится оценочная стоимость объекта — минимум 200 000 евро. При этом речь идет не о цене, указанной в договоре купли-продажи, а о стоимости, подтвержденной официальным решением органов фискального надзора. Черногория изменила порядок получения ВНЖ с целью пресечь возможность фиктивного завышения цены сделки, что ранее позволяло формально соответствовать требованиям при покупке недорогих объектов.

Помимо этого, объект недвижимости должен быть внесен в государственные реестры, а владелец должен предоставить действующее разрешение на ввод в эксплуатацию. Для лиц, уже обладающих ВНЖ в Черногории, установлен переходный период сроком один год, в течение которого необходимо привести правовой статус объекта в полное соответствие с нормативно-правовыми требованиями.

Продление ВНЖ в Черногории через управление компанией

Существенные изменения коснулись продления ВНЖ на основании управления собственной компанией. Государство фактически зафиксировало минимальную стоимость такого статуса:

• для сохранения ВНЖ для владельца бизнеса ежегодно должны уплачиваться компанией налоги и социальные взносы на сумму минимум 5 000 евро, что в среднем составляет около 417 евро в месяц;
• в компании должен быть сформирован штат численностью не менее трех человек, при этом как минимум двое из них должны быть гражданами Черногории и работать на условиях полной занятости.

С одной стороны, устраняются полностью фиктивные фирмы без налоговой нагрузки, с другой — сохраняется относительно простой механизм легального пребывания для тех, кто готов нести фиксированные расходы и соблюдать трудовые нормы.

Смягчение требований для IT-специалистов и медицинских работников

Правительство Черногории утвердило пакет поправок к Закону об иностранцах, которые коснулись востребованных специалистов, прежде всего в сфере информационных технологий и медицины. На этапе обсуждения закона рассматривался вариант введения высокого минимального порога заработной платы, что фактически могло закрыть рынок для части квалифицированных, но не топ-уровневых специалистов.

В финальной версии поправок к закону ключевые условия:

• наличие трудового договора сроком не менее 12 месяцев;
• требования к зарплате приведены в соответствие с общими нормами трудового законодательства.

В качестве ориентира используются суммы от 600 евро для специалистов средней квалификации и от 800 евро для работников с высшим уровнем квалификации.

Переходные положения

Иностранцы, которые начали процедуру получения/продления ВНЖ до вступления поправок в силу, смогут завершить ее по старым правилам, но срок продления будет ограничен 12 месяцами. Владельцам недвижимости стоимостью ниже нового порога предоставляется годичный переходный период, в течение которого они могут привести свои активы в соответствие с новыми предписаниями, например, приобрести более дорогой объект или объединить несколько объектов в одну инвестиционную модель. Для владельцев уже действующих предприятий установлен переходный период продолжительностью 180 дней, в течение которого необходимо привести структуру занятости в соответствие с указанными требованиями.

Заключение

Черногория ужесточает правила получения ВНЖ. Принятые поправки означают переход от формального подхода к ВНЖ к модели, основанной на реальном присутствии, прозрачных инвестициях и фактическом вкладе иностранца в экономику страны. Владение недвижимостью, управление бизнесом или работа по найму больше не могут быть «номинальными» — каждое основание должно иметь правовое и экономическое обоснование.

Для иностранных граждан это означает не только изменение финансовых порогов и условий, но и рост юридических рисков. Ошибки в оценке недвижимости, некорректная структура компании, несоответствие трудовых договоров или пропуск переходных сроков могут привести к отказу в продлении ВНЖ или утрате статуса резидента.