В Дубае отменили минимальный порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ

В Дубае отменили минимальный порог инвестиций в недвижимость для ВНЖ. В новой редакции правового регулирования основным критерием предоставления 2-летнего ВНЖ в Дубае становится факт надлежащего и юридически подтвержденного владения завершенным объектом недвижимого имущества, при условии полной оплаты его стоимости.

В Дубае отменен порог входа на ВНЖ через недвижимость: как изменились условия при индивидуальной и долевой собственности

Пересмотр нормативно-правовых условий, регулирующих получение ВНЖ в Дубае через приобретение недвижимости, выражается в отмене ранее установленного минимального порога инвестиционного входа, который составлял 750 000 AED. Существенной поправкой обновленного регулирования является введение дифференцированного подхода к режиму совместного владения объектами недвижимости. В случае долевой собственности установлен минимальный порог участия каждого инвестора, эквивалентный 400 000 AED. Одновременно сохраняется условие, согласно которому объект недвижимости должен иметь статус завершенного строительства, что исключает возможность использования незавершенных (off-plan) активов в качестве основания для получения резидентского статуса.

С экономической точки зрения указанная реформа демонстрирует переход от инвестиционной модели миграционного отбора к модели массового доступа, основанной на расширении круга потенциальных бенефициаров. Если ранее основанием для получения ВНЖ в Дубае выступало внесение существенных инвестиций, то в действующей редакции правового регулирования оформление резидентного статуса становится следствием самого факта обладания недвижимым имуществом, независимо от его текущей рыночной оценки. Реформа приводит к существенной диверсификации социально-экономического профиля заявителей и изменяет структуру спроса на рынке недвижимости, смещая его в сторону обширного потребительского сегмента.

Отмена порога инвестиций на недвижимость для получения ВНЖ в Дубае: какие цели преследовало государство

Фактическая цель новой регуляторной политики заключается в стимулировании инвестиционной активности на рынке недвижимости и увеличении транзакционной ликвидности сектора. Государство, посредством смягчения входных барьеров, стремится к достижению макроэкономических эффектов:

• расширению базы иностранных резидентов;
• увеличению количества регистраций сделок с недвижимостью;
• повышению оборотности капитала на рынке недвижимости;
• диверсификации миграционного потока.

Несмотря на либерализацию условий получения ВНЖ за инвестиции в Дубае, в целом структура многоуровневой визовой системы сохраняется без изменений. В частности, программа долгосрочного резидентства (Golden Visa) по-прежнему предполагает более высокий порог входа (2 000 000 AED) и не затронута текущими изменениями. Кроме того, ни один из существующих режимов не дает права участвовать в автоматическом или ускоренном механизме получения гражданства.

Заключение

В результате проведенной реформы Дубай перешел от стоимостно-ориентированной модели предоставления ВНЖ через недвижимость к модели, основанной на праве собственности. Отмена минимального инвестиционного порога и сохранение требований к завершенному объекту и полной оплате существенно расширяют круг потенциальных заявителей. При этом система остается дифференцированной: сохраняются отдельные условия для долевой собственности, а также многоуровневая визовая схема, в рамках которой Golden Visa в Дубае с повышенным порогом инвестиций продолжает функционировать как премиальный режим.