В Панаме обновили правила получения ВНЖ за инвестиции

В Панаме изменили правила получения постоянного вида на жительство для квалифицированных инвесторов в недвижимость: теперь размер вложений зависит от того, покупается новый объект у застройщика или вторичка. Для новых объектов минимальная сумма — 300 000 долларов США. Если объект уже использовался и ранее переходил к другому владельцу, порог повышается до 500 000 долларов США. Изменения закреплены Указом № 17 от 8 сентября 2026 года, опубликованным в Официальном вестнике.

В Панаме изменили условия программы ВНЖ для инвесторов в недвижимость

Указ разграничивает два вида недвижимости. К новой относится объект, который приобретается у застройщика и ранее не передавался и не использовался. Вторичная недвижимость уже была продана, передана или сдана в аренду независимой стороне либо ранее использовалась. Фактически разница во вложениях между двумя категориями составляет 200 000 долларов США.

Раздел имущества, вклад в траст, слияние или корпоративная реорганизация сохраняют статус первой продажи, если продажа не связана с независимой третьей стороной. Наследование также не считается предыдущей продажей.

Как подтверждается стоимость недвижимости

Для программы учитывается меньшая из двух величин:

• фактически уплаченная цена;
• или обоснованная коммерческая стоимость объекта.

Из стоимости вычитается остаток задолженности, обеспеченной залогом недвижимости. Инвестор может использовать финансирование, однако оно должно быть документально подтверждено и отслеживаться. После учета обременений чистая стоимость инвестиции должна соответствовать установленному минимуму. Министерство торговли и промышленности Панамы (MICI) привлекает независимого оценщика, если кадастровая стоимость не отражает состояние объекта или возникают сомнения в его рыночной цене. Оценка проводится не ранее чем за шесть месяцев до подачи документов. Оценщик должен быть независимым от инвестора, продавца, застройщика, посредника и финансирующей организации.

Покупка недвижимости в Панаме на этапе строительства

Для объектов, которые еще строятся, минимальный размер инвестиции также составляет 300 000 долларов США. Приобретение оформляется через договор купли-продажи. Деньги перечисляются в трастовый фонд банка или лицензированной трастовой компании в Панаме либо выплачиваются застройщику полностью.

При полной предварительной оплате застройщик должен предоставить инвестору банковскую гарантию. Гарантия действует до момента регистрации завершенного объекта на имя инвестора в Государственном реестре.

Если договор сорвался по вине застройщика или продавца, инвестору предоставляется 180 рабочих дней для выбора другого варианта. Новый договор на покупку строящегося объекта используется в качестве замены только один раз. Если в установленный срок новая сделка не состоялась, инвестор должен перейти к одному из предусмотренных вариантов прямых инвестиций — например, приобрести готовую недвижимость, вложиться в ценные бумаги или разместить срочный депозит.

Покупка недвижимости в Панаме: требования к происхождению средств

Приобрести объект недвижимости иностранный инвестор может исключительно за счет собственных средств. Он должен подтвердить источник поступления и возможность отследить их происхождение. Средства, полученные в качестве подарка или пожертвования от третьего лица, не учитываются при расчете минимальной инвестиции.

К иностранным средствам относятся деньги, поступившие в Панаму международным переводом, а также средства, уже находящиеся в стране, если документы подтверждают их первоначальное поступление из-за рубежа. Для семейной заявки совместная доля супругов и иждивенцев учитывается один раз.

Для инвестиций в ценные бумаги минимальная сумма составляет 500 000 долларов США, а срок владения — не менее пяти лет. Новые правила расширяют перечень допустимых инструментов. В него входят:

• фонды прямых и венчурных инвестиций;
• зарегистрированные инвестиционные фонды;
• государственные долговые инструменты Панамы;
• акции, облигации;
• фонды недвижимости.

Деятельность фондов должна быть связана с инвестициями в действующие компании, инфраструктурные проекты или коммерческие предприятия на территории страны.

При размещении средств в частном банке с генеральной лицензией требуется 750 000 долларов США. Если депозит размещается непосредственно в Banco Nacional de Panamá или Caja de Ahorros, минимальная сумма составляет 500 000 долларов США. Депозит необходимо сохранять не менее пяти лет и не обременять его залогом.

Ежегодное подтверждение инвестиций

Вкладчик должен сохранять инвестицию в течение пяти лет. Новые правила получения ВНЖ за инвестиции в Панаме установили обязанность ежегодно подавать подтверждающие документы в MICI. Это нужно сделать в течение 30 календарных дней до каждой годовщины получения иммиграционной резолюции.

Если инвестиция была продана или заменена раньше установленного срока, вкладчик обязан уведомить MICI в течение 30 дней. После этого ему предоставляется до 90 календарных дней для реинвестирования.

Семья и возможность натурализации

После получения ВНЖ в Панаме инвестор может включить в число иждивенцев супруга, с которым был заключен брак позднее, а также детей, рожденных или усыновленных после получения статуса. За каждого нового иждивенца предусмотрена плата в размере 1 000 долларов США в пользу казначейства и еще 1 000 долларов США в пользу Национальной миграционной службы.

Об изменениях семейного статуса нужно сообщать миграционным органам. При разводе или достижении ребенком совершеннолетия автоматическая отмена статуса не предусмотрена. Указ впервые включает в программу отдельное положение, согласно которому квалифицированные инвесторы и их иждивенцы могут претендовать на гражданство после пяти лет проживания в Панаме, но требования к фактическому проживанию подробно не раскрыты.

Заключение

Заявления, поданные в MICI или Национальную миграционную службу до вступления нового указа в силу, рассматриваются по требованиям и инвестиционным суммам, действовавшим на момент подачи. Ранее выданные инвестиционные сертификаты MICI сохраняют действие до окончания установленного срока. Не планируется, что новые правила оценки будут применяться задним числом для уже подтвержденных инвестиций, кроме случаев, связанных, например, с признаками мошенничества, фиктивных действий или незаконным происхождением средств.

Переходный механизм предусмотрен для заявителей и владельцев разрешений по программе Panama Own Economic Solvency. У них есть 12 месяцев, чтобы перейти в категорию квалифицированных инвесторов при условии соответствия новым требованиям. Инвестиции, сделанные до 15 октября 2020 года, не учитываются.