Купівля нерухомості за криптовалюту в різних країнах

Придбання нерухомості з використанням криптовалюти в різних країнах стає дедалі актуальнішою темою в суспільстві. Цифрові валюти – такі, як біткоїн та ефіріум, все частіше визнаються як законні платіжні засоби. Це сприяє збільшенню кількості операцій із нерухомістю, оплачуваних цифровими активами. Зростання інтересу до таких інвестицій пов'язане з кількома аспектами, включаючи швидкість та економічність транзакцій, конфіденційність і можливість обходу валютних обмежень.

Мета цієї публікації – визначити, в яких популярних країнах можливе придбання нерухомості через криптовалютні платежі. Ми проаналізуємо, як різні юрисдикції адаптують свої законодавчі та регуляторні межі для інтеграції криптовалют у ринок нерухомості, та оцінимо, як ці зміни впливають на можливості для покупців та інвесторів. Це дослідження допоможе визначити найбільш доступні та зручні ринки для тих, хто хоче використовувати цифрові валюти в міжнародних реал-естейт операціях.

Визначення та класифікація криптовалют

Криптовалюти – це електронні або цифрові валюти, створені на базі блокчейн-технології, яка забезпечує децентралізацію, прозорість і безпеку транзакцій. Найвідоміші криптовалюти включають біткоїн (BTC), ефіріум (ETH), лайткоїн (LTC) та ріпл (XRP). Ці цифрові активи використовуються для різних видів транзакцій, включаючи придбання нерухомості в різних регіонах світу.

Криптовалюти можна класифікувати за кількома критеріями:

• Мета використання: універсальні (наприклад, біткоїн) та спеціалізовані (наприклад, токени, які використовуються для конкретних платформ або сервісів).
• Технологічна база: криптовалюти, засновані на технології блокчейн (наприклад, біткоїн, ефіріум) та альтернативні технології розподілених реєстрів (наприклад, IOTA).
• Правовий статус: визнані державою (наприклад, біткоїн у Японії) та нерегульовані або заборонені (наприклад, біткоїн у Китаї).

Аналіз поточного розвитку в галузі придбання нерухомості з використанням криптовалют

Останнім часом зафіксовано поступове зростання кількості операцій з нерухомістю, які здійснюються за допомогою криптовалюти. Це зумовлено зростаючою популярністю цифрових валют та їх легалізацією в різних країнах.

Історія застосування криптовалют для купівлі нерухомості бере свій початок у 2014 році. Тоді в Лейк-Тахо, Каліфорнія, США, було здійснено першу офіційну покупку. У 2022 році помітна угода була здійснена при продажі апартаментів за біткоїни на суму 22,5 мільйона доларів.

У 2017 році на ринку нерухомості Дубая пройшла перша значуща транзакція, сплачена біткоїнами, яка привернула увагу глобальних інвесторів. До того ж, в 2021 році компанія Emaar Properties оголосила про можливість оплати нерухомості через біткоїни та ефіріуми, що є важливим прогресом для цього регіону. Це рішення стимулювало інші компанії в регіоні до впровадження подібних практик.

До 2023 року обсяг операцій із нерухомістю, сплачених криптовалютами, значно збільшився. У США, наприклад, кількість таких операцій зросла на 25% порівняно з 2022 роком. За даними Національної асоціації ріелторів, понад 12% рієлторів у Сполучених Штатах мали досвід роботи з криптовалютними операціями. У Європі аналогічні показники варіюються між 8 та 10 відсотками. В азіатських державах, включаючи Сингапур та Гонконг, також спостерігається збільшення зацікавленості у використанні цифрових валют у транзакціях з нерухомістю.

Найпривабливіші юрисдикції для здійснення операцій з придбання нерухомості з використанням криптовалюти

Є низка країн, які привертають значну увагу капіталовкладників і покупців закордонних об'єктів нерухомості завдяки своїй відкритості до інновацій та технологічного прогресу. Одним із таких нововведень є можливість придбання житла з розрахунком у цифрових грошах, що робить ці ринки особливо привабливими для криптоінвесторів.

Далі ми розглянемо країни, які виділяються на тлі інших своєю криптодружністю та інвестиційними перспективами у сфері нерухомості. До таких країн належать ОАЕ, Саудівська Аравія, Катар, Мадейра, Сальвадор, В'єтнам, Філіппіни, Індонезія (включаючи Балі) та Таїланд. Ми докладно розглянемо кожну з цих юрисдикцій, виділяючи особливості ринку, перспективи вкладення грошей і регулювання використання електронних грошей в угодах з нерухомим майном.

ОАЕ: купівля нерухомості з використанням крипти

ОАЕ виділяються як одна з найпрестижніших юрисдикцій для інвестування в нерухомість через криптовалютні кошти. Зростання інтересу до використання електронних монет як засобу платежу в цій державі відображає її інноваційний підхід до технологій та інвестиційних операцій. Можливості придбання нерухомості в ОАЕ за допомогою криптовалют приваблює безліч покупців, які хочуть скористатися зручністю та інноваціями, які доступні на цьому ринку.

Ринок житла в Еміратах характеризується високими темпами інновацій і розвитку преміум проєктів, що роблять його бажаним для багатьох міжнародних капіталовкладників. Цей регіон відомий не тільки своїми хмарочосами, що захоплюють дух, та ексклюзивними житловими комплексами, а й впровадженням передових технологій у будівельній галузі та питаннях управління майном.

Абу-Дабі та Дубай залишаються найпопулярнішими містами для придбання резиденції в ОАЕ. Дубай приваблює покупців своїми люксовими проєктами в популярних районах – таких, як Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай і Дубай Марина. Абу-Дабі відоме своїми престижними районами, включаючи Яс і Саадіят.

Ціни на резиденції в Еміратах коливаються залежно від регіону та виду об'єкта, пропонуючи як доступне житло, так і ексклюзивні варіанти для заможних покупців. Останні кілька років відзначається стабільне підвищення ціни на квадратний метр для об'єктів комерційного призначення та житла, роблячи капіталовкладення в цей сектор вигідними з погляду довгострокового приросту капіталу.

У 2024 році середній рівень орендних доходів у різних районах Дубая варіюються так:

1. Dubai Silicon Oasis (DSO): середня доходність складає 7.3%.
2. Business Bay: прибутковість варіюється від 5.58% до 7.48%.
3. Dubai Marina: прибутковість складає від 4.72% до 6.31%.
4. Al Furjan: прибутковість від 6.02% до 8.06%.
5. Arjan: прибутковість від 6.02% до 8.41%

Ці фактори сприяють залученню інвесторів на ринок нерухомості ОАЕ, забезпечуючи високий рівень орендних доходів у короткі та довгі терміни, а також надаючи можливості для прибутку від перепродажу об'єктів, особливо на початкових етапах розвитку проєктів.

Влада ОАЕ робить зусилля щодо створення сприятливого середовища для використання криптовалют. Державні регулювання спрямовані на підтримку інновацій, а також забезпечення необхідної безпеки та прозорості фінансових операцій. Законодавство ОАЕ, яке регулює придбання нерухомості за допомогою криптовалют, захищає інтереси всіх учасників ринку та сприяє розвитку здорової інвестиційної атмосфери.

Закон №4 про регулювання віртуальних активів у Дубаї (Virtual Assets Law), який почав діяти 9 березня 2022 року, регулює всі операції з віртуальними валютами та цифровими токенами в еміраті Дубай. Він встановлює правові визначення електронних монет, ліцензування та заходи покарання для компаній, які порушують норми.

Таким чином, ця держава є чудовим вибором для купівлі об'єктів нерухомості за криптоактиви в ОАЕ, пропонуючи стабільний правовий фундамент, високу прибутковість капіталовкладень і передові технології у сфері обслуговування власності.

Саудівська Аравія: купівля нерухомості через криптовалютні транзакції

Житловий ринок Саудівської Аравії знаходиться на стадії активного розвитку, особливо в межах реалізації плану "Vision 2030", спрямованого на диверсифікацію економіки та зниження залежності від нафтових доходів. Основна увага приділяється створенню нових міст та інфраструктурних проектів, що сприяє зростанню попиту на апартаменти. У 2023 році на ринку житла спостерігалося стійке зростання, особливо в сегменті апартаментів середнього класу. Також користувалася попитом комерція. Можливість придбання нерухомості в Саудівській Аравії з використанням криптовалюти може привернути увагу вкладників, націлених на інноваційні та потенційно вигідні інвестиційні пропозиції.

• РіядСтолиця Саудівської Аравії та найбільше місто. Ріяд є ключовим центром бізнесу та культури, що безперечно спокушає покупців. Тут активно розвиваються нові комерційні та житлові проєкти.
• ДжиддаНайбільший порт на Червоному морі та друге за величиною місто країни. Джидда відома як важливий торговий та туристичний центр, що підвищує попит на нерухомість.
• НеомМісто майбутнього, яке будується в межах "Vision 2030". Очікується, що він стане одним із найпередовіших міст у світі, що створює значні інвестиційні можливості.

Вартість нерухомості в Саудівській Аравії варіюється залежно від регіону та виду об'єкта. У Ріяді середня вартість квадратного метра житла становить близько 3 тис. – 5 тис. USD. У Джидді ціни дещо нижчі, близько 2.500 – 4.500 USD за кв. м. У проєктах, як Неом, вартість може сильно змінюватись залежно від стадії будівництва та характеристик об'єкта.

1. Індекс зростання цін. Саудівська Аравія займає найвищі позиції в регіональних рейтингах зростання цін на нерухомість. У 2023 році індекс зростання цін на житло склав близько 5% за річним розрахунком, що свідчить про стабільний попит і підвищення вартості активів.
2. Прибутковість від оренди. Прибутковість від короткострокової оренди у великих містах – таких, як Ріяд та Джидда, становить близько 6-8% річних. Довгострокова оренда приносить дохідність на рівні 4-6% річних, що робить вкладення в орендну нерухомість привабливими.
3. Заробіток на продажі. Інвестори можуть розраховувати на значний заробіток під час перепродажу новобудов. Наприклад, у Ріяді та Джидді, перепродаж об'єктів на стадії завершення будівництва може приносити до 20-30% прибутку порівняно з купівлею на етапі котловану.

Криптовалюти в Саудівській Аравії мають обмежене правове регулювання. Центральний банк країни (SAMA) попереджає про ризики, пов'язані з криптовалютами, але прямої заборони їх використання немає. Проте криптовалютні транзакції не визнані офіційним засобом оплати та не регулюються на рівні законодавства.

Угоди купівлі-продажу нерухомості з використанням цифрових валют у Саудівській Аравії потребують особливого підходу. Оскільки електронна валюта не є офіційно визнаним засобом оплати, такі операції мають бути ретельно документовані. Угода про купівлю повинна включати положення про обмін цифрової валюти на паперові кошти (фіатні гроші) та підтвердження всіх транзакцій.

Купівля нерухомого майна із застосуванням крипти в Саудівській Аравії потребує ретельної підготовки та врахування всіх правових аспектів. Ринок нерухомості країни пропонує великі інвестиційні можливості, включаючи високу прибутковість від оренди та перепродажу. Проте інвесторам необхідно враховувати особливості регулювання криптовалют і необхідність детального документального оформлення угод.

Катар: придбання нерухомості за біткоїни та інші криптовалюти

Ринок нерухомості в Катарі характеризується високим рівнем розвитку та стабільним попитом, що обумовлено економічним зростанням країни та великими інвестиціями в інфраструктурні проєкти. Катар, який підготувався до проведення чемпіонату світу з футболу у 2022 році, значно покращив свою інфраструктуру, що позитивно вплинуло на ринок житла. Зведення нових житлових комплексів і комерційних площ, а також розвиток туристичного сектору сприяли підвищенню вартості квадратного метра. У цій ситуації, купівля апартаментів у Катарі за токени має дуже привабливі перспективи для покупців, які хочуть розширити свої інвестиційні портфелі на одному з ринків Близького Сходу, які найшвидше ростуть.

• Доха Столиця і найбільше місто Катару є економічним і культурним центром країни. Тут зосереджено більшість комерційних об'єктів та елітних житлових комплексів. У Досі середня вартість квадратного метра житла складає близько 3,500 - 7,000 USD.
• Перлина Катару Штучний острів, відомий своїми шикарними резиденціями та готелями. Ця місцевість дуже популярна серед закордонних інвесторів і мандрівників. У Перлині Катару цінники на житло можуть сягати 10,000 USD за квадратний метр.
• ЛусаїлНове місто, яке будується на північ від Дохи. Воно поєднує в собі житлові, торговельні та розважальні об'єкти, залучаючи тисячі покупців з усього світу. У Лусаїлі ціни на етапі будівництва починаються від 2,500 USD за квадратний метр, але можуть сильно вирости з огляду на ступінь завершення проєкту.

У 2023 році Катар продемонстрував помірне зростання цін на нерухомість з річним збільшенням на рівні 4%. Це пояснюється стабільним попитом і обмеженою пропозицією нових об'єктів. У столиці Катару дохід від короткострокової оренди дорівнює приблизно 8-10% річних, тоді як довгострокова оренда приносить дохідність на рівні 6-8% річних. Ці показники роблять Катар привабливим для орендарів та інвесторів. Покупці можуть отримати значний прибуток під час перепродажу новобудов. На етапі котловану ціни найчастіше нижчі на 20-30%, ніж при введенні об'єкта в експлуатацію. Особливо це релевантно для територій, подібних до Лусаїлу, де відзначається стрімкий розвиток інфраструктури та спостерігається постійний попит.

Придбання майна за цифрову валюту в Катарі потребує ретельної правової підготовки та врахування всіх процедурних моментів. Ринок житла тут пропонує значні перспективи отримання прибутку від здачі апартаментів в оренду та перепродажу об'єкта за вищою ціною. Однак інвесторам потрібно бути уважними до законодавчих вимог та особливостей регулювання криптовалют у Катарі, щоб звести до мінімуму ризики та забезпечити успішне завершення угоди.

Крипта в Катарі має обмежене правове регулювання. Центральний банк Катару (QCB) попереджає про ризики, пов'язані з криптовалютами, та забороняє фінустановам надавати послуги, які прив'язані до операцій з електронними грошима. Незважаючи на це, використання криптовалют для приватних транзакцій, включаючи купівлю нерухомості, не заборонено, але потребує особливого підходу та врахування всіх правових нюансів.

У Катарі транзакції з купівлі нерухомості, при яких використовується криптовалюта, вимагають суворої документальної фіксації. Важливо забезпечити, щоб кожен аспект такого правочину був законно оформлений і повністю відповідав місцевим законодавчим вимогам. Контракт повинен однозначно вказувати, що оплата провадиться криптовалютою. Крім цього, необхідно прописати деталі щодо можливого обміну криптовалюти на реальні гроші. Це забезпечить чіткість умов проведення угоди для кожної зі сторін і допоможе уникнути непорозумінь у майбутньому. Щоб операція вважалася законною, може знадобитися нотаріальне засвідчення. Це особливо важливо у випадках, коли існує ризик виникнення правових спорів. Нотаріальне засвідчення підтвердить, що всі умови та процедури були дотримані правильно та в повному обсязі.

Інвестори та покупці, які хочуть використовувати криптовалюту для придбання нерухомості в Катарі, повинні ретельно підходити до планування та оформлення таких угод. Необхідно забезпечити повну прозорість і законність усіх операцій, включаючи документальне оформлення та податкове планування. Такий підхід сприяє спрощенню проведення купівлі, а також допомагає запобігти можливим правом проблем надалі.

Мадейра: купівля нерухомості з криптовалютними активами

Мадейра, автономна область Португалії, відома своєю помірною погодою та вражаючими ландшафтами, що робить цей регіон привабливим для інвесторів і покупців нерухомості. Ринок нерухомості на Мадейрі демонструє постійний інтерес як від місцевого населення, так і від закордонних інвесторів, сприяючи розвитку нових житлових проєктів та удосконаленню інфраструктури. Можливість придбання нерухомості на Мадейрі з використанням криптовалют дає додаткові перспективи охочих інвестувати в унікальні та затребувані місця.

У Фуншалі, столиці Мадейри, найбільшою популярністю користуються райони, розташовані в центрі міста, а також прибережні зони з видом на океан. Сільські райони Мадейри також залучають тих, хто шукає усамітнення чи хоче вести фермерський бізнес.

Показник приросту вартості нерухомості на Мадейрі демонструє помірне підвищення на рівні 3-5% щорічно, що вважається відносно стабільним для інвесторів. Доходи від оренди нерухомості на короткий термін, особливо під час туристичного сезону, можуть сягати 10-12% на рік. У той же час прибуток від оренди на тривалий термін коливається в межах 5-7% річних. Продаж новобудов також є привабливою нагодою для отримання доходу; інвестори можуть очікувати на приріст вартості на 20-25% від моменту купівлі на етапі котловану до введення в експлуатацію.

У Португалії, включаючи Мадейру, криптовалюта знаходиться в правовому полі, що дозволяє використовувати її в різних транзакціях, зокрема і для придбання житлових та комерційних приміщень. Проте операції з криптовалютами не підлягають оподаткуванню, що робить Португалію однією з найпривабливіших країн для криптоінвесторів.

Придбання нерухомого майна за крипту на Мадейрі потребує суворого дотримання португальського законодавства. Необхідне підписання договору купівлі-продажу, який має бути засвідчений нотаріусом. Усі транзакції мають бути прозорими і відстежуваними для відповідності місцевим фінансовим регулюванням. Крім того, покупець повинен переконатися, що всі транзакції з криптовалютами не суперечать правилам, встановленим Центральним банком Португалії.

Інвестування в об'єкти нерухомості на Мадейрі з використанням криптовалют надає ексклюзивні шанси для заробітку та вкладення капіталу в одному з наймальовничіших куточків Європи. При дотриманні всіх необхідних юридичних процедур і забезпеченні фінансової прозорості такі інвестиції можуть принести значний прибуток.

Сальвадор: угоди з нерухомості за криптовалюту

Починаючи з 2021 року, Сальвадор є першою країною, яка офіційно прийняла біткоїн як законний платіжний засіб, що дозволило його використання, зокрема, для операцій з нерухомістю в Сальвадорі. Це рішення стало поштовхом до відкриття нових інвестиційних горизонтів і привернуло увагу міжнародних інвесторів. Узаконення криптовалют як засобу платежу посилило інтерес до купівлі нерухомості, особливо серед іноземних інвесторів, які прагнуть диверсифікувати свої портфелі.

Ринок житла в Сальвадорі активно розвивається, що підживлюється як внутрішнім, так і зовнішнім попитом. Основні регіони, які залучають інвесторів у Сальвадорі:

• Сан-Сальвадор: столиця держави, яка пропонує широкий спектр житлових і комерційних об'єктів.
• Ла-Лібертад: відомий своїми пляжними зонами та розвиненими інфраструктурними проєктами, приваблює для короткочасної оренди та туристичних вкладень.
• Санта-Ана: регіон з безліччю культурних пам'яток і доступним цінником на апартаменти.

Ціна на житло в Сальвадорі може сильно змінюватися і залежить від регіону і виду об'єкту. У Сан-Сальвадорі цінники стартують від 1,500 USD за кв. м, тоді як у прибережних районах, наприклад, Ла-Лібертад, ціни можуть бути нижчими через більшу кількість пропозицій. Потрібно відзначити, що можливість купівлі нерухомого майна в Сальвадорі за крипту посилює привабливість для покупців, зацікавлених у використанні цифрових валют для транскордонних операцій.

Індекс збільшення вартості нерухомості в Сальвадорі залишається помірним, із щорічним збільшенням на рівні 2-4%, що відображає стабільний розвиток ринку.

• Короткострокова оренда: 10-12% річних, особливо в туристичних зонах.
• Довгострокова оренда: 5-7% річних завдяки постійному попиту.

Заробіток на перепродажі новобудови може скласти приріст у вартості на 15-20% від початкової стадії будівництва до введення в експлуатацію, особливо в районах, які швидко розвиваються.

Угоди з придбання нерухомості за криптовалюту в Сальвадорі підлягають тим самим правовим вимогам, що й традиційні угоди. Важливо, щоб усі транзакції були повністю документовані та відповідали місцевим законам. Крім стандартних вимог, набувачам і продавцям потрібно брати до уваги податкову складову та можливі проблеми, пов'язані з офіційним визнанням операцій із криптовалютами.

Сальвадор відкриває унікальні перспективи для вкладень у квадратні метри через криптовалюти завдяки передовій законодавчій базі та постійному розвитку ринку. Це приваблює вкладників, які хочуть розширити свій інвестиційний портфель і дослідити нові ринки в регіоні Центральної Америки.

В'єтнам: купівля нерухомості за цифрові гроші

Ринок нерухомості В'єтнаму показує стійке зростання, яке стимулюється швидким економічним прогресом і зростанням обсягів закордонних інвестицій. Привабливі умови для придбання об'єктів нерухомості в країні зумовлені інтенсивною урбанізацією та розширенням туристичної галузі. Придбання нерухомості у В'єтнамі з використанням криптовалют стає все більш привабливим для інвесторів, які хочуть вкласти цифрові активи в міжнародні проєкти.

Основні точки уваги інвесторів у нерухомість В'єтнаму охоплюють кілька ключових регіонів:

• Хошимін: найбільше місто країни та економічний центр, що пропонує різноманітні перспективи для капіталовкладень у комерційні об'єкти та житло.
• Ханой: столиця В'єтнаму, відома своєю багатою історією та культурою, також є привабливою зоною для придбання апартаментів.
• Дананг та Нячанг: популярні туристичні напрямки з розвиненим інфраструктурним сектором та високим попитом на курортне житло.

Вартість нерухомості в різних регіонах В'єтнаму коливається залежно від розташування та виду об'єкта. У Хошиміні та Ханої ціни можуть досягати 3,000–5,000 USD за квадратний метр у центральних районах, у той час як у більш віддалених або менш розвинених районах вартість може бути значно нижчою.

1. Індекс зростання цін. Нерухомість у В'єтнамі показує впевнене зростання цін із річним збільшенням на 6-8%.
2. Показники прибутковості від здачі апартаментів в оренду:
   • Короткостроковий найм: підвищений попит у туристичних локаціях, де може сягати 10-15% річних.
   • Довгостроковий найм: забезпечує стабільний дохід у розмірі 6-8% річних у великих містах.
3. Заробіток на перепродажі новобудов. Покупці можуть очікувати прибуток від перепродажу на рівні 20-30% між початком будівництва і введенням об'єкта в експлуатацію, особливо в районах, які швидко розвиваються.

В'єтнам підтримує обережний підхід до регулювання криптовалют. Уряд не визнає криптовалюту як законний засіб платежу, проте інвестиційні та торгові операції з розрахунком у крипті не заборонені. Купівля нерухомого майна у В'єтнамі за криптовалюту можлива, але потрібна ретельна правова підготовка і часто потрібна конвертація цифрових активів на фіатні гроші.

• Реєстрація угодиУсі операції з переходу права власності мають бути офіційно зареєстровані у відповідних державних установах.
• Аудит документаціїОбов'язковою є перевірка на законність володіння об'єктом і наявність податкових зобов'язань.
• Нотаріальне засвідченняІноземні громадяни повинні мати нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу.

Інвестиції в нерухомість В'єтнаму пропонують значні перспективи для заробітку через збільшення вартості житла, прибуток від здачі квартири або вілли в оренду та перепродаж об'єкта за вищою ціною. Проте, інвесторам важливо враховувати особливості місцевого законодавства, особливо в контексті операцій із криптовалютами. Можливість придбання нерухомості у В'єтнамі за крипту посилює привабливість для тих, хто хоче вкласти цифрові активи в міжнародні проєкти.

Філіппіни: придбання нерухомості з оплатою криптовалютою

Філіппінський ринок нерухомого майна продовжує активно розвиватися, спираючись на стабільний економічний прогрес, збільшення кількості вітчизняних і закордонних туристів, а також на зростаючий інтерес з боку внутрішніх і міжнародних інвесторів. Можливості для будівництва нових будівель і реновації старих районів залучають капіталовкладення, відкриваючи нові перспективи для інвесторів. У цьому контексті, використання криптовалют для купівлі нерухомості на Філіппінах є додатковим стимулом для інвесторів, які хочуть розширити свій портфель нерухомості за допомогою цифрових активів.

• Метро Маніла – центр комерційної діяльності та адміністративне серце країни, що приваблює інвесторів високим потенціалом орендного доходу.
• Себу – маючи стратегічне місце розташування та розвинену інфраструктуру, привертає увагу як туристичних, так і житлових інвестицій.
• Давао – регіон зі швидким зростанням, надає інвесторам безліч можливостей в аграрному секторі та сфері нерухомості.

Ціни на нерухомість на Філіппінах відрізняються залежно від розташування, виду об'єкту та доступності міських зручностей. У Манілі ціни на квартири починаються з $2,000 за квадратний метр. У Себу та Давао ціни можуть бути нижчими, особливо в новобудовах за межами центральних районів.

Інвестиційний потенціал на Філіппінах визначається за декількома параметрами:

1. Індекс підвищення вартості кв. м. Нерухомість на Філіппінах демонструє середнє річне зростання цін на рівні 5-6%.
2. Показники прибутковості від здачі житла в оренду:
   • Короткострокова оренда в туристичних зонах може дати дохід до 8-10% на рік.
   • Довгострокова оренда гарантує стабільний прибуток на рівні 4-6% на рік.
3. Заробіток на перепродажі новобудов. Інвестори можуть розраховувати на прибуток 15-20% під час перепродажу об'єктів від стадії котловану до введення в експлуатацію.

Філіппінський уряд узяв курс на регулювання криптовалют, що включає забезпечення правової прозорості для транзакцій з використанням цифрових валют. У 2017 році Центральний банк Філіппін (Bangko Sentral ng Pilipinas, BSP) випустив регулювання, яке дозволяє зареєстрованим компаніям проводити операції з криптовалютами. Це регулювання включено до BSP Circular № 944 який визначає межі для віртуальних валютних обмінів (VCEs).

Завдяки регулюванням BSP, операції з криптовалютами стали легальними та регульованими. Це дозволяє використовувати цифрові гроші для купівлі нерухомості на Філіппінах, оскільки такі транзакції перебувають у правовому полі та підконтрольні державним органам. Регульовані компанії, які надають послуги обміну криптовалют, створюють інфраструктуру для проведення великих транзакцій, включаючи купівлю нерухомості. Це охоплює платформи для конвертації криптовалют у фіатні засоби та навпаки. Використання цифрових валют полегшує для закордонних покупців процес придбання нерухомості на Філіппінах, мінімізуючи труднощі, пов'язані з міжнародними банківськими перерахуваннями та обмеженнями щодо валютних операцій.

На Філіппінах можливість купівлі нерухомості за криптовалюту існує, проте вона передбачає виконання низки умов:

• Усі операції мають бути виконані відкрито та зареєстровані відповідно до законодавства Філіппін.
• Інвесторам необхідно скористатися послугами ліцензованих посередників і платформ, які акредитовані BSP.
• Потрібно брати до уваги податкові аспекти та можливості легальної конвертації криптовалют у фіат через офіційні обмінні точки.

Легалізація криптовалютних операцій залучає на ринок нерухомості нових інвесторів, особливо серед тих, хто воліє використовувати криптовалюти.

Індонезія: придбати нерухомість за допомогою криптовалюти

Індонезія завдяки своїй великій кількості островів відкриває широкі перспективи для капіталовкладень у нерухоме майно, особливо в таких затребуваних туристичних місцях, як Балі. Постійне економічне піднесення та зростання кількості як закордонних, так і внутрішніх туристів стимулюють збільшення потреби в житлі як для особистих потреб, так і для інвестиційних цілей. Купівля нерухомості в Індонезії з використанням криптовалют є особливо привабливою для людей, які прагнуть задіяти цифрові активи у своїх інвестиційних стратегіях.

Найбільший інтерес покупців викликає Джакарта – столиця Індонезії. Вона приваблює покупців своїми діловими можливостями та високим попитом на офісні приміщення. Сурабая ‒ друге за величиною місто в державі, відоме своїми промисловими та комерційними перспективами.

Балі заслуговує на окрему увагу. Цей острів в Індонезії, відомий своєю захоплюючою красою та широкою популярністю, є чудовим вибором для інвестицій у житлову нерухомість. Завдяки мільйонам туристів, які щороку приїжджають насолоджуватися його чудовими пляжами та унікальною культурою, Балі також надає чудові можливості для здачі нерухомості в оренду, що робить його привабливим об'єктом для інвесторів із різних куточків світу.

• Семіньяк відомий своєю вишуканою атмосферою, стильними бутиками, ресторанами світового рівня та активним нічним життям. У цьому районі представлений широкий вибір вілл та апартаментів для короткострокової оренди, що робить його привабливим варіантом для придбання нерухомості на Балі з використанням криптовалюти для подальшого перепродажу або здачі в оренду.
• Убуд – культурне серце Балі, приваблює любителів мистецтв і природи. Цей район відомий своїми майстернями, артгалереями та вражаючими рисовими полями. Тут нерухомість часто включає традиційні балійські вілли з сучасними зручностями, які забезпечують стабільний дохід від довгострокової оренди.
• Нуса-Дуа – ексклюзивний район, відомий своїми елітними готелями, приватними пляжами та гольф-клубами. Інвестування в нерухомість в Нуса-Дуа може виявитися особливо привабливим для тих, хто шукає унікальність і високий рівень життя.
• Чангу – район, популярний у молоді та любителів серфінгу, пропонує спокійний спосіб життя з безліччю кафе, студій йоги та шкіл серфінгу. Житло в цьому районі ідеально підходить для короткострокової оренди через постійний потік туристів, які шукають активного відпочинку та пригод.

Ціни на нерухомість в Індонезії сильно змінюються залежно від регіону. На Балі ціни на апартаменти можуть починатися від 1,800 USD за квадратний метр у менш популярних районах і досягати до 3,000 USD за квадратний метр у бажаних локаціях – таких, як Семіньяк або Убуд. У Джакарті та Сурабаї цінник може бути нижчим за рахунок більшого обсягу пропозицій.

Якщо розглядати інвестиційні умови Індонезії, покупці цілком можуть очікувати на низку вигідних перспектив у різних сегментах ринку нерухомості. По-перше, житло в державі показує помірне зростання цін, яке зазвичай становить від 4 до 6 відсотків на рік. Це робить вкладення в ринок житла досить привабливими щодо довгострокової перспективи.

Що стосується прибутковості від оренди, то вона також становить значний інтерес. Наприклад, купити нерухомість на Балі за крипту – це чудовий шанс не лише вигідного вкладення своїх накопичень з перспективою їхнього зростання, але й варіант отримання стабільного пасивного прибутку від здачі резиденції орендарям. Житловий ринок на Балі показує постійне зростання вартості, що робить інвестиції особливо привабливими. Показники середньої прибутковості від ренти на короткий термін можуть відрізнятися від 8 до 12% на рік, з урахуванням локації та виду об'єкта. А ось довгострокова оренда у великих мегаполісах – таких, як Джакарта та Сурабая, забезпечує стабільний прибуток у 5-7 відсотків річних.

Крім того, прибуток від перепродажу новобудов також становить значний інтерес для інвесторів. Заробіток на інвестиціях у будівельні проєкти з початку будівництва до введення об'єкта в експлуатацію може становити від 20 до 25 відсотків, що робить такі вкладення особливо привабливими. Ці можливості роблять Індонезію привабливою ареною для інвесторів, які прагнуть диверсифікації та множення своїх капіталовкладень у квадратні метри.

Політика уряду Індонезії щодо криптовалют залишається обережною та стриманою. Незважаючи на те, що криптовалюти не визнані в країні як легальний платіжний засіб, інвестиційна та торговельна діяльність з їх використанням дозволена. Це відкриває широкі перспективи для капіталовкладників і трейдерів, які цікавляться віртуальними грошима.

Регулювання криптовалют на території Індонезії здійснюється Фінансовим регуляторним органом держави (OJK), який відповідальний за контроль за операціями на крипторинці. Важливим нюансом регулювання є забезпечення прозорості угод, захист прав споживачів і запобігання використанню електронних валют для незаконної діяльності.

Хоча безпосередня купівля нерухомості за цифрові гроші в Індонезії не є широко поширеною через їхнє невизнання як законного платіжного засобу, інвестори можуть використовувати криптовалюти для інвестицій у нерухомість через легальні канали конвертації в індонезійські рупії.

Закон про фінансові послуги регулює операції з криптовалютами та вимагає, щоб усі фінансові установи, які працюють із криптовалютами, отримали відповідну ліцензію від OJK. Усі транзакції з криптовалютами, що ведуть до отримання економічної вигоди, мають бути офіційно зареєстровані та підлягають оподаткуванню відповідно до чинного законодавства країни.

Індонезія, зокрема Балі, надає привабливі можливості для капіталовкладень у сферу нерухомості, притягуючи як традиційних інвесторів, так і тих, хто інвестує в криптовалюти. Незважаючи на існуючі обмеження щодо використання криптовалют як засобів платежу, багато інвесторів знаходять привабливий потенціал для вкладень у ринок нерухомості цього регіону, що динамічно розвивається.

Таїланд: купити нерухомість за крипту

Таїланд продовжує привертати увагу глобальних інвесторів завдяки своєму сектору нерухомості, що активно розвивається, який надає привабливі перспективи для довгострокового капіталовкладення та отримання прибутку від здачі в оренду. Економічний розвиток, покращення інфраструктурних умов і стабільна кількість туристів сприяють зростанню попиту на житлове та комерційне майно.

Серед покупців, які хочуть купити нерухоме майно в Таїланді за крипту, найбільший інтерес викликають такі регіони:

• Бангкок Як головний економічний і культурний вузол країни, столиця пропонує різноманітні можливості для капіталовкладень у житло та комерційні об'єкти.
• Паттайя та Пхукет Ці відомі курортні центри приваблюють туристів та інвесторів, які цікавляться купівлею курортної нерухомості для її подальшого здавання в оренду
• ЧіангмайМісто, знамените своєю унікальною культурою та спокійною обстановкою, пропонує доступні цінники на квартири та вілли і потенціал для орендних доходів.

Величина цін на нерухомість у Таїланді залежить від її місцезнаходження та характеристик. У столиці, Бангкоку, житло може коштувати в межах від 3,000 до 6,000 доларів США за квадратний метр у районах підвищеної престижності, а в Паттайї та Чіангмаї ціни зазвичай доступніші. Придбання нерухомості в Таїланді за криптоактиви підвищує привабливість ринку для інвесторів, зацікавлених у використанні цифрових активів у своїх транзакціях.

Таїланд виділяється як привабливий регіон для вкладень завдяки широкому вибору варіантів нерухомості. Зростання цін на житло в країні зазвичай становить 3-5% на рік, що робить інвестиції з довгостроковою перспективою в житло Таїланду вигідними. У туристичних районах короткострокова оренда може генерувати прибуток у розмірі 10-12% річних, тоді як довгострокова оренда у великих мегаполісах – таких як Бангкок чи Чіангмай, забезпечує стабільний прибуток у районі 5-7% річних. Додатково, вкладники можуть очікувати значний прибуток від перепродажу новобудов, який може становити 15-20% від початкової вартості об'єкта після його введення в експлуатацію, що робить купівлю та подальший продаж нових об'єктів особливо привабливим.

Таїландський підхід до криптовалют збалансований і включає регулювання використання цифрових валют. Тайська Комісія з цінних паперів і бірж активно розробляє нормативні акти, які встановлюють правила використання криптовалют, забезпечуючи захист інвесторів і сприяючи розвитку інновацій.

Існують обмеження на придбання нерухомості в Таїланді з використанням криптовалюти, оскільки вони не визнані законним засобом платежу для таких операцій. Однак, інвестори можуть застосовувати криптовалюти для інвестицій, перетворюючи їх на тайські бати через законні механізми. Це вимагає суворого дотримання всіх регуляторних процедур і законів, які контролюють фінансові операції та інвестиції в сектор нерухомості.

Таїланд є привабливою ареною для інвесторів у секторі нерухомості завдяки стійкому зростанню економіки, розвитку інфраструктури для туризму та помірній криптовалютній політиці. Ці елементи формують сприятливі умови для вкладень капіталу з можливістю отримання прибутку через різноманітні шляхи, включаючи короткострокову та довгострокову оренду, а також перепродаж об'єктів нерухомості.

Особливості та етапи здійснення придбання нерухомості за криптовалюту

Придбання об'єктів нерухомості з використанням криптовалют передбачає детальну підготовку та неухильне дотримання законодавства, особливо через відмінності в правових системах різних країн. У цьому розділі ми обговоримо ключові аспекти, з якими мають справу інвестори в процесі таких транзакцій, і виділимо основні кроки, необхідні для їхнього успішного завершення.

Ці процедури демонструють, як криптовалюти змінюють підходи до традиційних угод з об'єктами нерухомості, додаючи новий рівень складності та можливостей. Інвестування в нерухомість через криптовалюти по всьому світу вимагає не лише розуміння технічних аспектів транзакцій, а й глибоких знань про правові межі в різних державах. Дотримання всіх процедурних розпоряджень і консультування з професіоналами допоможуть мінімізувати загрози та забезпечити успішне завершення купівлі.

Методи здійснення оплати при купівлі об'єкта нерухомості з використанням криптовалюти

Придбання об'єктів нерухомості з використанням цифрових валют вимагає не тільки знання основних концепцій роботи з криптовалютами, а й розуміння всіх тонкощів, пов'язаних із використанням цих активів як засіб оплати. У процесі оплати продавцю можуть бути використані два варіанти: прямі перекази в криптовалюті та конвертація криптовалют у фіатні засоби.

Перетворення крипти у фіатні гроші

При здійсненні купівлі нерухомості за допомогою криптовалюти важливим моментом є можливість обміну криптовалюти на фіатні гроші для розрахунку з продавцем, який віддає перевагу або потребує оплати в традиційній валюті. Цей процес включає кілька кроків:

1. Вибір платформи для обміну. Покупець повинен вибрати надійну криптовалютну біржу або обмінний сервіс, який дозволяє конвертувати криптовалюту в потрібну фіатну валюту за актуальним курсом.
2. Визначення часу транзакції. Важливо ретельно вибрати момент для конверсії, оскільки криптовалютні ринки відрізняються високою волатильністю. Оптимальний час може значно скоротити ризики втрат через несприятливі зміни курсу.
3. Переказ коштів на біржу. Для виконання обміну необхідно перевести криптовалюту з гаманця на гаманець біржі.
4. Здійснення обміну та виведення грошей. Після конвертації криптовалюти у фіатні гроші кошти можуть бути переведені на банківський рахунок для подальшої оплати продавцю.

Прямий переказ криптовалюти продавцю

Якщо продавець погоджується прийняти оплату безпосередньо в токенах, процес стає простішим, але також вимагає уваги до деталей:

1. Погодження умов оплати. Покупець і продавець повинні домовитися про вибір криптовалюти для оплати та курсу, за яким буде розрахована вартість угоди. Зазвичай курс фіксується на момент підписання договору купівлі-продажу, що дозволяє уникнути коливань вартості у процесі завершення угоди. Ця угода має бути чітко зафіксована в контракті купівлі-продажу.
2. Підготовка криптовалютного гаманця. Продавець повинен надати адресу свого криптовалютного гаманця, який потрібно ретельно перевірити на предмет помилок, щоб уникнути втрати коштів.
3. Виконання транзакції. Клієнт здійснює перерахування домовленої суми на рахунок продавця з використанням блокчейн-технологій, які гарантують безпеку та прозорість транзакції.

Для проведення операції необхідні криптовалютні гаманці як у покупця, так і в продавця. Гаманці бувають апаратними (hardware wallets), програмними (software wallets) чи онлайн-сервісами (web wallets). Важливо вибрати гаманець, який забезпечує високий рівень безпеки та охорони ключів.

Для визначення курсу обміну часто використовуються дані великих криптовалютних бірж – таких, як Binance, Coinbase або Kraken. Важливо вибрати надійну та перевірену платформу, яка забезпечує прозорі та актуальні дані щодо курсів криптовалют.

Після ініціації переведення криптовалюти з гаманця покупця на гаманець продавця необхідно дочекатися підтвердження транзакції в мережі блокчейн. Залежно від криптовалюти, яка використовується, це може зайняти від декількох хвилин до декількох годин. Для підвищення надійності рекомендується дочекатися кількох підтверджень (зазвичай 3-6).

Безпека транзакцій

Транзакції з цифровими валютами відбуваються через блокчейн, що забезпечує відкритість і незмінність даних. Кожна угода фіксується в розподіленому реєстрі, що унеможливлює фальсифікацію даних.

Проте в обох випадках необхідно забезпечити високий рівень безпеки транзакцій:

• Захист ключів: всі ключі доступу до гаманців мають бути надійно захищені.
• Перевірка даних: кожен крок транзакції має бути ретельно перевірений для запобігання помилкам або шахрайству.
• Правова підтримка: рекомендується використання послуг юристів, які спеціалізуються на криптовалютних угодах, для мінімізації ризиків і підтвердження легітимності всіх нюансів угоди.

Рекомендації щодо вибору юрисдикції для купівлі нерухомості за криптовалюту

Вибір юрисдикції для купівлі об'єкта нерухомості за біткоїни та інші токени є ключовим фактором, який може суттєво вплинути на успішність інвестицій. Розгляд наступних аспектів допоможе визначити країни, які найбільше підходять для таких транзакцій.

Визначення оптимальної країни для вкладень у нерухомість за допомогою цифрових валют потребує всебічного аналізу, що включає оцінку правових і податкових умов, а також інфраструктурну підтримку та безпеку транзакцій. Осмислений підхід до прийняття рішень допоможе знизити ризики та підвищити потенційну прибутковість вкладень.

Переваги купівлі нерухомості за кордоном із використанням криптовалют

Купівля нерухомості за кордоном через криптовалюти набирає популярності завдяки глобалізації фінансових ринків і збільшенню визнання цифрових валют.

• Швидкість і зручність проведення транзакцій. Транзакції з криптовалютами здійснюються майже миттєво. Ця обставина суттєво прискорює процес придбання нерухомості порівняно з тривалістю стандартних банківських переказів, які можуть тривати кілька днів.
• Скорочення транзакційних витрат. Прибирання вимоги щодо залучення посередників – таких, як банки чи інші фінансові інститути, може значно зменшити витрати, пов'язані з проведенням угод.
• Спрощення міжнародних угод. Криптовалюти не прив'язані до конкретної країни чи національної валюти, що усуває необхідність у валютних конвертаціях і пов'язаних із ними складнощах.
• Доступ до нових ринків. Інвестори, яким раніше було складно вкластися в закордонну нерухомість через валютні обмеження, підтвердження джерела доходу або банківські регулювання, тепер можуть легко здійснювати міжнародні операції з купівлі власності.

Купівля нерухомості за крипту в інших країнах може забезпечити вкладникам значні переваги – такі, як спрощення та здешевлення транскордонних угод. Однак потенційні покупці повинні розумно оцінювати можливі ризики, особливо з огляду на волатильність криптовалют і різноманітність регуляторних середовищ у різних державах. Потрібно провести глибокий аналіз місцевої правової системи та економічної ситуації перед здійсненням таких інвестицій.

Висновок

Придбання нерухомості за криптовалюту в різних країнах є новою тенденцією, що динамічно розвивається, яка відкриває унікальні перспективи для глобальних капіталовкладників. Цей процес дозволяє використовувати цифрові валюти як засіб оплати в транскордонних угодах, мінімізуючи транзакційні витрати і прискорюючи процес укладання угод.

Однак, незважаючи на перспективні перспективи, існують відмінності в законодавчій базі та ринкових умовах різних країн, які можуть впливати на вибір інвесторами відповідної юрисдикції для купівлі нерухомості за криптовалюту.

Компанія YB Case, яка спеціалізується на наданні консультаційних послуг у галузі міжнародних інвестицій, може стати незамінним партнером для клієнтів, які хочуть інвестувати в нерухомість через криптовалюти. Ми надаємо глибокий аналіз ринку нерухомості в обраній країні, включаючи індекс зростання цін, потенціал орендної прибутковості та можливості перепродажу, а також надамо послуги з пошуку та підбору житла чи комерційних площ в описаних в огляді країнах.

Інвестиції в нерухоме майно із застосуванням крипти є перспективним напрямом, що вимагає уважної підготовки та грамотного планування. YB Case готова запропонувати своїм клієнтам не лише консультаційні послуги, а й комплексний супровід угод на міжнародній арені, допомагаючи оптимізувати інвестиції та мінімізувати потенційні ризики.