Громадянство ЄС за купівлю нерухомості

Зробивши значні інвестиції в економіку деяких держав, інвестори та їх сім'ї можуть набути громадянства однієї з країн ЄС або ЄЕЗ, що є унікальною можливістю для інтеграції до Євросоюзу. Набуття громадянства ЄС за купівлю нерухомості залучає осіб, які прагнуть забезпечити собі та своїм сім'ям стабільне та безпечне майбутнє. Цей процес привертає увагу завдяки значним перевагам — свобода пересування в межах країн Євросоюзу, можливість скористатися висококласними освітніми та медичними послугами, перспективи для бізнесу в одній із найбільших економічних зон світу.

Громадянство ЄС надає вигоди, не тільки пов'язані з безвізовим режимом із багатьма країнами, але й дає можливість проживання та роботи в будь-якій із країн-членів Євросоюзу, що робить цей варіант привабливим для висококваліфікованих фахівців, які шукають нові перспективи кар'єрного зростання. Золоті візи в Європі відкривають шлях до здобуття громадянства.

У публікації роз'яснюються, в яких країнах ЄС є можливості отримати громадянство за купівлю нерухомості та на яких умовах.

Переваги набуття громадянства ЄС

Набуття громадянства Європейського Союзу відкриває перед його власниками численні переваги. Однією з ключових переваг є свобода пересування, яка дозволяє громадянам ЄС без обмежень жити, працювати, навчатися та подорожувати в межах усіх країн-членів союзу, інших країн, наприклад, Ісландії, Норвегії та Ліхтенштейну, які входять до Шенгенської зони. Це суттєво розширює можливості для кар'єрного зростання, освіти та особистого розвитку.

ЄС пропонує високий рівень соціального захисту та доступ до якісних державних послуг, включаючи охорону здоров'я та освіту. Громадянство ЄС відкриває великі можливості для підприємництва завдяки підтримці інноваційних проєктів і стартапів, доступу до державних грантів та субсидій, до безлічі фондів, метою яких є підтримка та фінансування інноваційних проєктів, наукових досліджень, що залучає підприємців і науковців.

Європейське громадянство дозволяє скористатися високорозвиненими правовими системами, які забезпечують надійний захист особистих і корпоративних активів. Багато країн Європи пропонують стабільність законодавчого середовища, що дозволяє мінімізувати ризики та підвищити впевненість у фінансових і комерційних операціях.

Отримання громадянства однієї з європейських країн полегшує ведення бізнесу на єдиному європейському ринку, який є одним із найбільших у світі, що відкриває великі перспективи для торгівлі, інвестицій, розширення бізнесу на міжнародному рівні. Важливим привілеєм є можливість зміни податкового резидентства, що відкриває доступ до вигідніших податкових режимів і знижує податкове навантаження. Таке переміщення може суттєво підвищити фінансову ефективність бізнесу та покращити умови для особистого накопичення капіталу.

Тож, узагальнимо основні привілеї наявності європейського громадянства:

• Необмежене право на проживання всією сім'єю у будь-якій із країн ЄС.
• Переваги в соціальній сфері, які охоплюють медичне обслуговування та освіту в престижних університетах Європи.
• Надійно захищені активи.
• Лояльність банківських установ у конкретній країні до її резидентів.
• Перспективи професійного зростання та працевлаштування в європейських країнах.
• Зміна податкового резидентства на більш авторитетну юрисдикцію.

Громадянство Євросоюзу за купівлю нерухомості: огляд програм

Громадянство Європейського Союзу шляхом інвестицій в нерухомість — один із способів залучення інвесторів і стимулювання національних економік. Варто підкреслити, що зараз практично немає країн в межах ЄС, які пропонують громадянство безпосередньо через купівлю нерухомості, але існує низка програм Golden Visa, які можуть забезпечити громадянство.

Іноземці можуть забезпечити собі європейський дозвіл на проживання, інвестуючи в нерухомість через подібні програми. Розмір необхідних інвестицій варіюється від 250 тис. до 2 млн євро, залежно від держави. Участь у цих програмах може дати право на оформлення громадянства ЄС при дотриманні низки додаткових умов – таких, як тривале проживання та знання мови.

Умови отримання громадянства шляхом інвестування в нерухомість у Європі можуть суттєво відрізнятися за країнами, пропонуючи різні преференції та кваліфікаційні критерії. Наприклад, в Португалії та Іспанії інвестування в нерухомість – крок до оформлення посвідки на проживання, а вже після тривалого проживання і дотримання кваліфікаційних критеріїв може бути видано громадянство.

На Мальті за купівлю нерухомості можна отримати громадянство. Тобто потрібні великі фінансові вкладення, але натомість інвестор отримує можливість у відносно короткі терміни стати громадянином при виконанні всіх регламентованих вимог. Незважаючи на різноманітність програм у європейських країнах, вони зазвичай потребують суттєвих інвестицій і виконання вимог — таких, як мінімальний термін проживання, мовні вимоги, інтеграція в суспільство. Нижче розглянемо топ-8 країн, де здобути громадянство при купівлі нерухомості.

Громадянство Мальти за купівлю нерухомості

Мальта є сучасним бізнес- і фінансовим центром із високорозвиненою інфраструктурою. Вона пропонує якісну освіту та медичне обслуговування, визнана однією з найбезпечніших країн Європи, з низьким рівнем злочинності. Для тих, хто розглядає переїзд до Європи, Мальта є одним із найкращих варіантів завдяки своєму прискореному процесу набуття громадянства.

Можна стати громадянином ЄС при купівлі нерухомості в межах програми мальтійської Citizenship by Naturalization for Exceptional Services by Direct Investment. Програма передбачає, що претендент і близькі члени його сім'ї мають право отримати громадянство шляхом натуралізації після трьох (3) років проживання. Існує прискорений варіант, який дозволяє стати громадянином лише за рік за умови суттєвих інвестицій.

Претенденти на отримання громадянства за купівлю нерухомості на Мальті зобов'язані підтримувати статус резидента протягом 12 або 36 місяців (залежно від інвестованої суми) перед отриманням паспорту. Встановлений термін резидентства одна з ключових законодавчих вимог. Це викликано необхідністю комплексної оцінки благонадійності, фінансової прозорості, дотримання умов програми, що забезпечує повну відповідність правовим нормам ЄС.

Інвестори зобов'язані внести до національного фонду розвитку, заснованого урядом, суму 600 тис. євро та підтвердити, що вони прожили в країні протягом 36 місяців. Прискорений маршрут передбачає внесок від 750 тис. євро та підтвердження проживання протягом 12 місяців. Додатково потрібно інвестувати 700 тис. євро в житлову нерухомість або оформити договір оренди сумою від 16 тис. євро на рік, із зобов'язанням зберігати його протягом п'яти (5) років.

На відміну від можливості порівняно швидко отримати громадянство Мальти через інвестиції, в інших державах просто не можна набути громадянства ЄС. У країнах, які обговоримо далі, процес отримання другого паспорта через інвестиції включає кілька етапів. На першому етапі претендент отримує тимчасову посвідку на проживання (ПНП), потім — постійну посвідку на проживання (ППП), і лише після цього, під час виконання законодавчо регламентованих умов, можливе набуття громадянства країн Євросоюзу.

ПНП у Португалії при купівлі нерухомості

Португалія вирізняється як одна з європейських країн із відносно простим процесом отримання посвідки на проживання, особливо для тих, хто шукає низькі інвестиційні пороги. Ця країна гармонійно поєднує високу якість життя з помірною вартістю проживання.

Нерезиденти можуть отримати посвідку на проживання в Португалії (з подальшою можливістю претендувати на громадянство), інвестуючи за програмою «Золота віза». Golden Visa діє протягом року (початковий термін) і може бути продовжена двічі на два (2) роки за умови збереження інвестицій. Щоб продовжити візу, претендент повинен перебувати в країні не менше тижня першого року і не менше двох тижнів у кожному з наступних дворічних періодів.

Для участі в програмі Золота віза Мадейри потрібна мінімальна інвестиція в нерухомість у розмірі 500 тис. євро. Якщо нерухомість старша 30 років або розташована в міській забудові, то сума вкладень становить 350 тис. євро. Ця сума покриває не лише вартість нерухомості, а й витрати на ремонт.

Власник повинен утримувати нерухомість у своєму володінні не менш ніж п'ять (5) років, і її можна використовувати або для проживання, або для здачі в оренду. Громадянство можна буде отримати, проживши в країні п'ять (5) років та відповідаючи певним критеріям, одним із основних є знання португальської мови.

ПНП та громадянство Франції через нерухомість

Як одна з провідних європейських економік, Франція пропонує безліч бізнес-перспектив і перспектив для кар'єрного просування. Факт купівлі нерухомості сам по собі не забезпечує отримання посвідки на проживання у Франції для іноземців.

Однак у Франції з'явилася альтернатива EU Golden Visa – Talent Passport Business Investor. Ця віза може бути видана терміном до чотирьох (4) років із можливістю продовження. Тобто при купівлі нерухомості (інвестор) на суму від 300 тис. євро надається можливість отримати посвідку на проживання у Франції з правом необмеженого продовження.

Після проживання у Франції на підставі цієї візи протягом п'яти (5) років, дотримуючись вимоги про проживання в цій країні більше шести (6) місяців на рік, можна подати заяву на отримання французького громадянства, за умови, що претендент відповідає іншим вимогам для натуралізації . У межах процедури йому доведеться пройти співбесіду, на якій перевірять рівень інтеграції до французького суспільства, включаючи знання мови, національної історії та культури.

ПНП в Іспанії при придбанні нерухомості

InterNations, міжнародне співтовариство, представило свій щорічний рейтинг країн, де експати вражають життя найкомфортнішим. В опитуванні розглядалися такі аспекти, як якість життя, витрати на життя, легкість переїзду. Іспанія увійшла до топ-10 країн для життя за версією цього рейтингу.

Доступне житло та якісне медичне обслуговування роблять цю країну привабливою для експатів. Крім того, Іспанія знаходиться в південно-західній частині Європи, що робить її зручним логістичним хабом для бізнесу в Європі. Іспанська програма "Золота віза" дозволяє іноземцям, які купують нерухомість вартістю від 500 тис. євро, отримати тимчасове резидентство. Ця ініціатива спрямована на залучення забезпечених інвесторів.

Іноземцю не потрібно постійно перебувати в Іспанії для збереження резидентського статусу. Однак інвестиції в нерухомість не гарантують набуття громадянства Іспанії — для цього потрібна процедура натуралізації. Щоб оформити громадянство та паспорт Іспанії шляхом натуралізації, необхідно прожити в країні протягом десяти (10) років. Важливо знати, що Іспанія не визнає подвійного громадянства.

Чи можна отримати громадянство Італії за купівлю нерухомості?

Італія приваблює іноземців своєю розвиненою економікою, широким спектром соціальних гарантій та пільг. Італійська система охорони здоров'я є однією з найкращих у світі. У країні діють високі стандарти навчання та визнання італійських дипломів у провідних країнах Європи та світу.

Іноземні резиденти можуть претендувати на італійське громадянство лише після того, як проживуть у країні не менше десяти (10) років з чинним ПНП чи ППП. При цьому протягом останніх п'яти (5) років до подання заяви виїзд за кордон не повинен перевищувати десяти (10) місяців.

Майте на увазі, що наявність власності не надає автоматичного права на громадянство, постійне проживання або навіть тимчасова посвідка на проживання в Італії. Проте наявність нерухомості може полегшити процес отримання довгострокової візи за іншими імміграційними схемами.

Наявність власності чи орендованого житла один із ключових критеріїв отримання ПНП в Італії для заможних іноземців. Маючи нерухомість в Італії, можна отримати значні пільги при оформленні посвідки на проживання з бізнес-імміграції. До речі, паспорт Італії входить у топ найкращих у світі згідно з Індексом паспортів 2024 року (порівняльна таблиця нижче за текстом).

Угорська «Золота віза»

Ще однією вигідною інвестиційною програмою для осіб, зацікавлених у європейському резидентстві, є «Золота віза» Угорщини. Інтерес експатів до цієї країни зростає з кожним роком. Незважаючи на те, що Угорщина не входить до найбільших світових економік, її економіка показує стабільне зростання, а податкове навантаження залишається одним із найнижчих на континенті.

З 2024 року угорський уряд пропонує іноземцям отримати дозвіл на проживання через інвестиції. Раніше вже діяла подібна програма, і для набуття статусу резидента потрібно було придбати нерухомість вартістю від 155 тис. євро і перебувати в країні щонайменше 183 дні на рік (для збереження статусу).

У межах нової програми претенденти на отримання «Золотої візи» Угорщини зобов'язані внести 250 тис. євро до фонду нерухомості або купити нерухомість вартістю від 500 тис. євро (почне діяти з 2025 року). Щоб утримувати цей статус, умови щодо проживання не висуваються.

Щоб стати громадянином Угорщини, потрібно спочатку прожити три (3) роки в країні з тимчасовою ПНП, потім ще вісім (8) років – з ППП. І лише потім можна претендувати на здобуття громадянства Угорщини.

Громадянство Греції через Золоту візу

Ця держава впевнено входить до найпривабливіших напрямків для переїзду та релокації. Тут спостерігається високий інтерес до нерухомості, а законодавство надає сприятливі умови для ведення бізнесу.

Програма Золота віза Греції є популярним способом інвестувати в нерухомість із перспективою отримання громадянства ЄС. Участь у програмі потребує придбання нерухомості в Греції на суму від 800 тис. євро (інвестиції в Аттиці, Салоніках, Міконосі, Санторіні, на островах із населенням понад 3 100 осіб) або 400 тис. євро (в іншій частині).

Необхідно зробити інвестицію в об'єкт нерухомості площею від 120 кв. м. Дозволяється купівля частки в нерухомості, якщо її вартість від 800 або 400 тис. євро (умови прописані вище). Претенденти отримують посвідку на проживання на п'ять (5) років, яку можна продовжувати без обмежень при виконанні необхідних умов. Семирічне проживання в Греції відкриває можливість отримання громадянства.

Загалом інвестування в нерухомість Греції виправдовує себе фінансово. Зростання цін на оренду роблять грецький ринок нерухомості привабливим для тих, хто прагне диверсифікувати свої інвестиції.

Громадянство Кіпру при купівлі нерухомості

Кіпр залишається одним із найпривабливіших напрямків для імміграції в Європі. Кіпрська «Золота віза» пропонує одну з найкращих у ЄС можливостей для ПНП за мінімальних інвестицій від 300 тис. євро, зокрема претенденти можуть спрямувати кошти на купівлю нерухомості. Інвестиції мають бути зроблені в житлову нерухомість і має бути забезпечений банківський депозит у розмірі 30 тис. євро.

Через п'ять (5) років проживання на острові інвестор і його сім'я зможуть оформити громадянство, що забезпечить їм доступ до всіх пільг, які надаються громадянам ЄС, – таким, як свобода пересування, право на працевлаштування тощо. «Золота Віза» Кіпру за цією схемою передбачає право на отримання доходу від оренди нерухомості, яка перебуває у власності власника візи.

Висновок

Інвестиційні можливості, запропоновані в багатьох європейських країнах, можуть стати ключем до набуття резидентського статусу, а надалі і громадянства. Набуття громадянства ЄС забезпечує правові, економічні, податкові та соціальні привілеї.

Інвестиції в нерухомість є одним із підстав отримати громадянство європейської країни. Незважаючи на відсутність прямого шляху до громадянства ЄС через купівлю нерухомості (за винятком Мальти), програми ПНП і Золотих віз є потенційним шляхом для довгострокового проживання та, у перспективі, громадянства в країнах ЄС.

У кожній країні діють свої програми, які різняться за інвестиційними порогами, умовами та термінами. При виборі країни для інвестицій потрібно враховувати такі аспекти як економічна стійкість, податкові переваги, якість життя, бізнес-умови. Крім того, важливо враховувати пріоритети як самого інвестора, так і членів його сім'ї.

Мальта, Мадейра, Кіпр і Греція стали провідними напрямками для інвесторів, пропонуючи програми з набуття резидентського статусу через купівлю нерухомості. Ці країни визнають друге громадянство. Експерти YB Case можуть надати супровід отримання ПНП в Європі і проконсультувати, які країни пропонують громадянство за купівлю нерухомості.