ПНП у Греції

02.07.2024

Посвідка на проживання в Греції — офіційний документ, який видається компетентною владою країни, що дозволяє його власнику легально залишатися в Греції протягом тривалого часу. Процедура видачі цього документа та умови його отримання регулюються «Кодексом про імміграцію та соціальну інтеграцію».

Грецький уряд прагне залучати інвесторів і заможних осіб з метою підтримки економіки та стимулювання її зростання. Це може бути здійснено в різний спосіб, зокрема і за допомогою таких ініціатив, як отримання ПНП за інвестиції.

Уряд сприяє залученню підприємців, інвесторів і висококваліфікованих фахівців до країни, зокрема покращуючи інфраструктуру, створюючи сприятливе ділове середовище та реформуючи імміграційне законодавство. Такі програми, як отримання посвідки на проживання в Греції, надають іноземцям певні переваги, включаючи свободу пересування по Шенгенській зоні, а також можливість отримання ППП та громадянство в майбутньому.

Греція — популярна країна ЄС для бізнес-імміграції

Греція розташована на півдні Балканського півострова. Останніми роками вона стає популярним місцем для бізнес-імміграції до Європи. Існує кілька причин, через які вона приваблює бізнесменів з усього світу.

По-перше, Греція має стратегічне розташування в центрі Європи, що забезпечує легкий доступ до ринків Євросоюзу. Греція знаходиться на перехресті Європи, Азії та Африки та пропонує великі можливості для внутрішньоконтинентальних зв'язків.

По-друге, Греція має сприятливе інвестиційне середовище, що пропонує податкові пільги для інвесторів. Країна характеризується економікою, яка розвивається, при цьому кілька секторів мають значний потенціал для повернення інвестицій (туризм, нерухомість, відновлювані джерела енергії). Потенційний підприємець може найняти високоосвічений, навчений і кваліфікований персонал.

По-третє, Греція має відносно низькі витрати на запуск та обслуговування бізнесу, що робить її привабливою для компаній, які хочуть оптимізувати витрати. Уряд пропонує різні програми імміграції, за допомогою яких можна оформити дозвіл на проживання в Греції в обмін на певні вкладення в грецьку економіку.

Види ПНП в Греції

Законодавчо регламентовано декілька категорій тимчасового проживання:

Робочий/професійний. До цієї категорії підпадають співробітники, висококваліфіковані фахівці, індивідуальні підприємці. Також за цією схемою ПНП може бути оформлена для персоналу міжнародних корпорацій, який тимчасово переводиться в філії або дочірні підприємства цих корпорацій, розташованих в Греції, та для осіб, які займають ключові управлінські посади та відповідають за стратегічний розвиток філій або реалізацію великих проєктів у Греції.
Для фінансово-незалежних осіб. Надається особам, які демонструють свою фінансову незалежність, тобто можуть отримати дозвіл на проживання в Греції, якщо нададуть докази наявності у них достатніх коштів для власного забезпечення. Щоб продовжити статус, потрібно не виїжджати за кордон більш ніж на півроку протягом 12-місячного періоду.
Грецька інвестиційна віза. До цієї категорії входять інвестори в бізнес або нерухомість, які беруть участь у програмі Golden Visa.

Оформлення ПНП у Греції на підстави трудової діяльності

Ця категорія ПНП охоплює широкий спектр професійної діяльності та призначена для різних видів зайнятості. Фахівці з високою кваліфікацією та досвідом у своїй галузі можуть отримати грецьку ПНП за умови наявності трудового договору з грецькою компанією, яка пропонує конкурентоспроможні умови праці.

При переведенні до місцевих філій міжнародних корпорацій співробітникам можуть бути оформлені тимчасові дозволи на проживання. Для доказу підстав необхідно подати трудовий контракт із зазначенням заробітної плати, яка перевищує мінімальний рівень.

Протягом першого року проживання власник ПНП у Греції має право міняти роботодавців. Однак необхідно працювати за фахом, зазначеним у документах на ПНП. Через рік власник візи може подати заявку на зміну сфери діяльності. Віза дійсна протягом 2 років із правом на продовження ще на 36 місяців.

Золота віза Греції

Greece Golden Visa або інвесторська віза, запущена в 2013 році, дозволяє її власнику на законних підставах жити, працювати, вести бізнес у Греції та переміщатися Шенгенським регіоном. Ця програма визнана однією з найуспішніших інвестиційних імміграційних програм у Європі. Хоча подібні програми пропонують різні європейські країни, наприклад, Іспанія, Португалія, Латвія чи Мальта, але умови там суворіші.

Переваги Золотої візи Греції

Свобода пересування	Тримачі ПНП у Греції мають право вільного переміщення по всій Шенгенській зоні протягом 90 днів у будь-який 180-денний період без необхідності оформлення додаткових віз. Важливо! Це право не поширюється на тривале перебування або роботу в інших країнах Шенгенської зони, для цього можуть бути потрібні додаткові дозволи або візи залежно від законодавства конкретної країни.
Інвестиційні можливості	Дозвіл дозволяє інвесторам отримати доступ до грецького ринку нерухомості, що пропонує вигідні інвестиційні перспективи та можливість викупити інвестиції з прибутком. Також варто зазначити, що порівняно з іншими країнами ЄС Греція пропонує конкурентоспроможні ціни на нерухомість, особливо в сільських і прибережних регіонах. До речі, станом на 2023 рік ринок нерухомості в Греції демонстрував тенденцію до зростання.
Немає обмежень щодо мінімальної тривалості перебування	Щоб зберегти дозвіл на проживання в Греції, його власнику не потрібно проводити в країні певну кількість часу. Дозвіл на проживання діє безстроково та продовжується за умови збереження початкових інвестицій.
Швидкий процес одержання	Процес отримання грецької Золотої візи триває від кількох місяців до півроку, що робить цей процес одним із найшвидших серед інших європейських країн.
Шлях до громадянства ЄС	Хоча це тривалий і трудомісткий процес, існує можливість отримати грецьке громадянство та паспорт Європейського Союзу після 7 років проживання в цій країні.
Низька вартість життя	Порівняно з іншими західноєвропейськими країнами вартість життя в Греції зазвичай нижча. Це стосується як витрат на житло та харчування, так і інших аспектів життя – таких, як транспорт і послуги.

Які вимоги повинні бути дотримані, щоб отримати ПНП за інвестиції в Греції?

Щоб претендувати на візу на проживання в Греції, закордонні претенденти можуть вибрати з кількох інвестиційних маршрутів.

Інвестиційні схеми

Через нерухомість

Інші

Іноземці, які не є громадянами держав-членів ЄС, можуть володіти нерухомістю в Греції (особисто або через юрособу, акції якої повністю належать заявнику), за умови (діють з 31 березня 2024 року), що вартість нерухомості:

Мінімум 800 тис. євро в певних районах, а саме Аттика, Салоніки, Міконос, Санторіні, на островах із населенням понад 3 100 мешканців. Щодо решти країни, інвестиційний поріг становить 400 тис. євро.
Необхідно інвестувати кошти в один об'єкт нерухомості площею від 120 кв.м.
Дозволяється придбання частки нерухомості, якщо мінімальна вартість частки становить 800 тис. і 400 тис. євро відповідно.

Також можна інвестувати в придбання будівель, які були переобладнані у житлові приміщення, щонайменше 250 тис. євро. Перетворення має бути завершено до подання заявки на оформлення посвідки на проживання в Греції.

Існують альтернативи купівлі нерухомості – такі, як укладання довгострокового договору на туристичне розміщення або договору туристичного розміщення таймшер з еквівалентною орендною платою (пропонується структура оплати, що відповідає вартості в різних регіонах (800 тис. євро в Аттіці тощо, 400 тис. євро в інших частинах держави)).

Резиденти третіх країн, які внесли аванс у розмірі 10% або підписали попередній контракт про приватну купівлю до 30 вересня 2024 року, можуть завершити інвестиції до 31 грудня цього року на раніше застосовуваних умовах.

Щоб підтвердити статус тимчасового мешканця, потрібно пред'явити копію документа про купівлю або довгострокову оренду з повною оплатою, довідку з кадастрової служби, що засвідчує відсутність обтяжень на нерухоме майно.

Грецький дозвіл на проживання за цією схемою можна продовжувати на 5 років, якщо вихідні умови зберігаються.

Щоб претендувати на дозвіл на проживання в Греції за цією схемою, претенденти можуть інвестувати так:

внесок у капітал під час реєстрації компанії, має бути підтверджений акціонерним сертифікатом;
інвестиції до венчурного фонду, купівлю держоблігацій з терміном погашення щонайменше 3-х років.

Якщо йдеться про реєстрацію компанії в Греції, то в цьому випадку претенденти на ПНП повинні довести, що вони займають посаду, пов'язану з цією компанією (наприклад, член ради директорів, акціонер, менеджер, старший керівник дочірньої компанії/філії, які легально здійснюють комерційну діяльність у Греції).

Сертифікати, видані фінустановами, підтверджують факт та обсяг інвестицій, спрямованих у місцеву економіку. Вони є підставою для видачі рекомендаційного листа, який потім подається до Міністерства імміграційної політики, підтверджуючи необхідність надання резидентства.

Термін дії посвідки на проживання в Греції для корпоративних керівників – 2 роки (поновлюємо на аналогічний період, якщо статус заявника (акціонер, керуючий тощо) не змінився). Термін дії ПНП у Греції для власників нерухомості – 5 років із правом продовжити його на такий самий період, якщо нерухомість залишається у володінні початкового власника.

Як один із найбільших туристичних напрямків, Греція щорічно приваблює мільйони мандрівників. Це можливість для інвесторів у нерухомість, які можуть здавати свої об'єкти в оренду туристам та отримувати значні доходи, особливо в розпал туристичного сезону. Середня валова доходність від оренди в Греції становить 4,82% (2024 рік, I квартал).

Очікується, що в 2024 році Греція приєднається до таких країн, як Португалія, Іспанія та Франція, позиціонуючи себе як один з провідних європейських ринків нерухомості для іноземних інвесторів. У звітах фахівців стверджується, що ринок нерухомості Греції у 2024 році зростатиме завдяки нещодавнім інвестиціям у логістику в кількох регіонах країни.

Для заможних інвесторів, які хочуть отримати ПНП у Греції за інвестиції в нерухомість, найбільший інтерес становлять описані нижче регіони та міста.

Афіни:

Центральні райони (Плаку, Колонакі, Монастіракі) – історичний центр, культурні та ділові райони.
Північні та Південні передмістя (Гліфада, Вула, Вульягмені) – престижні райони з висококласною інфраструктурою та близькістю до моря.

Салоніки:

Друге за величиною місто Греції з активним діловим і культурним життям. Популярні центральні та прибережні райони. Тут нерухомість відносно дешевша, ніж в Афінах, але з високим потенціалом зростання.

Острови:

Міконос – відомий своїми розкішними курортами та висококласною інфраструктурою.
Крит – великий острів з різноманітними варіантами нерухомості.

До речі, оформлення посвідки на проживання в Греції шляхом інвестицій в нерухомість на острові Крит може стати одним із прибуткових рішень. Цей регіон приваблює інвесторів не лише своєю унікальною природною красою, а й стабільним економічним потенціалом. На острові є висока вартість нерухомості, але також високий дохід від оренди в сезон.

Також інтерес інвестори виявляють щодо Пелопоннес і, зокрема, Каламате — регіону з багатим вибором інвестиційних можливостей, і Халкідікі — регіону з красивими пляжами та курортами, популярному серед туристів та інвесторів.

Процедура отримання посвідки на проживання в Греції

Нижче наведено загальні кроки, які потрібно виконати при оформленні посвідки на проживання в Греції:

Консультація з профільними фахівцями, які роз'яснять інвестиційні критерії та допоможуть обрати маршрут для інвестування, що відповідає Вашим потребам.
Збирання необхідних документів, на підставі яких буде видано національну візу типу D (діє протягом року).

* Переклад та нотаріальне засвідчення обов'язкові для всіх документів та виписок, написаних іншими мовами, крім грецької чи англійської.

Після отримання візи D зацікавлена особа повинна відвідати Міграційну службу для здачі біометричних даних.
Оформлення заявки на отримання посвідки на проживання в Греції.

Як ми вже згадували вище, отримання ПНП у Греції в середньому триває від 3 до 5 місяців.

Інвестиційна схема	Інвестований поріг	Період дії ПНП
Інвестори	Від 400 тис. EUR	2
Власники нерухомості	Купівля/оренда від 400 тис. EUR	5
Цифрові кочівники	Дохід від 3500 EUR	2

Реєстрація компанії в Греції для отримання ПНП

Міжнародні бізнесмени та інвестори розглядають альтернативне громадянство як стратегічний інструмент для різних цілей, включаючи міжнародне податкове планування. Створення компанії в Греції з можливістю оформлення ПНП і надалі громадянства цієї країни дає можливості для міжнародного розширення та оптимізації податкових зобов'язань.

Відкриття бізнесу в Греції може надати низку переваг, які можуть стати факторами успіху:

Вигідне розташування	Греція має стратегічне географічне положення, пропонуючи доступ до регіональних ринків, що швидко зростають і розвиваються, понад 140 млн споживачів.
Якісна логістична інфраструктура	Істотні інвестиції в інфраструктуру забезпечують ефективні транспортні зв'язки та логістику, що може значно полегшити бізнес-процеси.
Членство у Євросоюзі (ЄС)	Завдяки членству в ЄС компанії, зареєстровані в Греції, можуть користуватися перевагами європейського внутрішнього ринку, включаючи вільне переміщення товарів і послуг.
Банківський сектор, який розвивається	Розширення банківського сектора дає компаніям ширший спектр фінансових послуг та інструментів управління фінансами.
Низька вартість робочої сили	Відносно низька вартість робочої сили є привабливим чинником для підприємців, що знижує операційні витрати.
Державна підтримка	Уряд надає різні форми підтримки бізнесу – такі, як гранти, відсоткові субсидії та податкові пільги.

Крім вищесказаного, згідно з оцінкою, опублікованою в журналі The Economist, Греція була визнана найефективнішою економікою у 2023 році. Очікується, що в 2024 році інвестиції в країну зростуть приблизно на 15,1%, що вдвічі більше, ніж у попередньому році.

Щоб отримати ПНП шляхом реєстрації грецької компанії, потрібно буде інвестувати в капітал від 400 тис. євро. Для реєстрації фірми в Греції мають бути виконані такі кроки:

Вибрано правову форму. Основні форми юрособ описані нижче.
Підготовлені установчі документи (мають бути складені грецькою мовою та засвідчені нотаріусом).
Подано заявку на реєстрацію до Міністерства економіки Греції. До заявки потрібно додати установчі документи, документи, які доводять внесення інвестицій, документи, які підтверджують особи засновників та директорів.

Після реєстрації грецької компанії подається заява на отримання дозволу на проживання у Греції до Імміграційної служби. Іноземцям пропонується кілька основних форм юридичних осіб.

Для створення малого бізнесу в Греції підприємці найчастіше обирають форму товариства з обмеженою відповідальністю (EPE). Зареєструвати ТОВ у Греції може мінімум 1 засновник, при цьому в структурі має бути призначений директор (може бути резидентом будь-якої країни).

Створення EPE вимагає початкового капіталу від 4 500 євро, причому під час реєстрації потрібно сплатити половину зазначеної суми. EPE повинна призначити зовнішнього аудитора, якщо дотримуються дві умови:

річний оборот фірми становить понад 5 мільйонів євро;
загальні активи фірми понад 2,5 мільйонів євро;
середньорічна чисельність співробітників компанії дорівнює чи перевищує 50 осіб.

Закордонні інвестори, які прагнуть керувати великими проєктами, можуть створити акціонерне товариство в Греції (AE). Потрібно мінімум 1 акціонер та призначення 3 директорів (можуть бути громадянами будь-якої країни, без вимог до резидентства). Статутний капітал AE має становити не менше 60 тис. євро, має бути депонований на рахунок (повністю) протягом 2 місяців після реєстрації. Відповідно до закону, для АЕ необхідне призначення зовнішнього аудитора.

Ще одна форма юридичної особи — партнерство, у структурі якого має бути щонайменше два партнери, обидва з необмеженою відповідальністю. Головна перевага такої бізнес-структури полягає у відсутності вимоги щодо мінімального капіталу. За наявності відповідного положення в Статуті, партнери мають можливість визначити, хто керуватиме компанією, та домовитися про спосіб поділу збитків та прибутку. За відсутності такої угоди всім партнерів покладено рівну відповідальність за управління і вони ділять прибуток і збитки.

Заснувати партнерство з обмеженою відповідальністю можуть щонайменше два партнери (з різним рівнем відповідальності), при цьому початковий капітал не є обов'язковим. Хоча один із партнерів повинен мати статус пасивного партнера, що гарантує обмеження його відповідальності до розміру внесеного ним вкладу. Мовчазний партнер у такому партнерстві позбавлений управлінських функцій. Генеральний партнер повністю відповідає за керівництво та борги компанії.

Що стосується галузей/секторів, в яких підприємці та інвестори з-за кордону, які планують відкрити компанію в Греції або інвестувати в проєкти в цій країні, бачать найбільше можливостей, то можна виділити туризм, нерухомість, енергетику, сільськогосподарську галузь, а також технології, засоби масової інформації та телекомунікації. Греція займає одне з провідних місць у Європі за рейтингами завдяки своєму податковому та правовому середовищу, що створює зручні умови як для прямих, так і для венчурних інвесторів, менеджерів і компаній, які хочуть інвестувати.

Виникли питання?

Зв’яжіться з нашими спеціалістами

6 найдешевших золотих віз в Європі у 2024 році

В межах багатьох європейських програм Golden Visa можна отримати ПНП у країнах ЄС, здійснюючи великі інвестиції в економіку. Такі державні ініціативи сприяють економічному зростанню. Програми Золотих віз у Європі дають право не лише набути статусу резидента в обраній державі, а й використовувати різноманітні переваги, пов'язані з проживанням, працевлаштуванням, веденням бізнесу, податковим плануванням.

Нижче представлена інформація про найбюджетніші європейські золоті візи.

	Інвестиційні маршрути	Мінімальний інвестиційний поріг	Мінімальний термін перебування для підтримання статусу	Через скільки може бути отримано громадянство
Греція	Купівля нерухомості. Інвестиції в бізнес. банківські депозити.	При виборі схеми інвестування в нерухомість – €250 тисяч (або €500 тисяч у престижних районах).	Вимоги не висуваються.	7 років.
Мадейра (Португалія)	Бізнес і створення робочих місць. Інвестиційний фонд. Інвестування в нерухомість.	€ 350 тисяч – 500 тисяч.	7 днів на 1-й рік та 14 днів, починаючи з 2-го року.	6 років.
Мальта	Програма постійного проживання (MPRP), яка ґрунтується на інвестиціях у нерухомість і державних внесках.	Придбати нерухомість на суму від €300 тисяч на півдні Мальти/Гозо або €350 тисяч на решті території країни (без урахування держ. внесків).	Нема обов'язкових вимог.	5 років.
Іспанія	Купівля нерухомості. Акції та пайова участь в іспанських компаніях. Бізнес-проєкти. Банківські депозити. Держоблігації.	Найпопулярніший серед інвесторів інвест. маршрут – купівля нерухомості від €500 тисяч.	Нема обов'язкових вимог.	10 років.
Італія	Італійські компанії. Інноваційні стартапи. Держоблігації. Інвестування в нерухомість.	€ 250 тисяч – інвестиції в інноваційний стартап.	Нема вимог.	10 років.

У 2024 році було оголошено про запуск угорської програми «Золота віза», яка отримала назву «Дозвіл на проживання для гостьових інвесторів». Одним із найдешевших інвестиційних маршрутів у межах цієї схеми є придбання нерухомості вартістю від €500 тисяч. Також можна інвестувати в інвестфонди (від €250 тисяч). Обов'язкових умов проживання для підтримки статусу не висувається. Через 8 років можна оформити заявку на громадянство цієї країни.

Грецька віза Digital Nomad

Греція — одна з європейських країн, які запровадили нову цифрову візу для кочівників. Це спеціальна віза, призначена для людей, які хочуть тимчасово жити та працювати в Греції.

Цифрова віза кочівника до Греції, вперше запущена 2021 року, дійсна протягом 1 року. Однак, є можливість продовжити її ще на рік. Окрім дозволу на легальну віддалену роботу в Греції, грецька віза Digital Nomad також дає кілька інших привабливих переваг:

Знижка 50% прибуткового податку, якщо заявник залишається в Греції щонайменше 2 роки.
Безвізовий доступ до 27 країн Шенгену (хоча власник візи має провести в Греції щонайменше 6 місяців від загального терміну дії візи).

Щоб оформити заявку на отримання візи цифрового кочівника в Греції, претендент має відповідати кваліфікаційним критеріям:

Бути громадянином держави поза ЄС.
Мати дохід від 3 500 євро на місяць.
Підтвердити, що він працює віддалено, не працює на грецького роботодавця або клієнтів.
Надати витяг про відсутність судимості.

Які ставки податків у Греції?

Починаючи з 2021 податкового року, ставка податку на прибуток для юросіб становить 22%. Базова ставка ПДВ – 24%. Знижені ставки ПДВ у розмірі 13% та 6% діють для деяких товарів та послуг.

Нерухомість, яка використовується для власного користування, оподатковується за ставкою 1%. Нерухомість, яка продається без стягнення ПДВ, оподатковується у розмірі 3% від оподатковуваної вартості об'єкта нерухомості. Цей податок може бути збільшений до 3,09%, включаючи муніципальну надбавку. За орендою нежитлових об'єктів має бути сплачено гербовий збір — 3,6%, за винятком торгових в логістичних центрів, на них поширюється ПДВ.

Відмова у видачі візи на тимчасове проживання

Відмова у видачі тимчасової посвідки на проживання в Греції іноземному резиденту може бути отримана з таких причин:

Неповне/недостовірне надання документів чи інформації.
Незадовільні докази фінансової спроможності чи можливості забезпечення себе в країні перебування.
Не відповідність цілям, заявленим у заявці на отримання ПНП у Греції.
Порушення імміграційного законодавства, попередні відмови в отриманні візи чи ПНП.
Відсутність необхідних медичних документів і виписки про відсутність судимості.

Бізнес-консультанти з профільною спеціалізацією в курсі актуальних вимог для оформлення грецької ПНП, ППП та громадянства, відповідно вони нададуть всебічну допомогу в процесі легалізації за кордоном.

Висновок

Греція є одним із популярних напрямків для еміграції іноземних резидентів. Це пов'язано з низкою привабливих факторів, включаючи сприятливе для запуску та розвитку бізнесу середовище та програми, за допомогою яких можна отримати резиденцію Греції через інвестиції в нерухомість, бізнес, інші форми економічної активності.

Крім того, Греція є державою-членом Євросоюзу. Це означає, що на її території застосовуються загальні правила та закони ЄС для приватних осіб і компаній. Також варто зазначити, що Греція бере участь у програмі Шенгенської угоди, що полегшує процес переміщення між країнами-членами.

Якщо Вас цікавить отримання ПНП Греції за інвестиції, зверніться безпосередньо до профільних фахівців нашої компанії. Супровід отримання посвідки на проживання в Греції від кваліфікованих експертів допоможе уникнути юридичних помилок на шляху до легального перебування в країні.