Віза за інвестиції в нерухомість Дубая

Віза за інвестиції в нерухомість Дубая стабільно привертає увагу іноземних інвесторів та приватних осіб з інших країн. Основна мета таких інвесторів – отримання законного права на постійне перебування на території ОАЕ. Інтерес до цієї можливості залишається на високому рівні. Така популярність зумовлена зростанням економічної привабливості емірату. Важливу роль відіграє також потенціал розвитку регіону. На думку багатьох експертів, місцева нерухомість є одним з найефективніших інструментів для отримання посвідки на проживання іноземними громадянами. Придбання об'єктів нерухомості з метою оформлення легального статусу в еміраті вважається швидким і гарантованим способом набуття постійного місця проживання. У результаті особа отримує доступ до всіх економічних і соціальних можливостей, які надає емірат. Це дає змогу власникам нерухомості повноцінно використовувати ресурси як у діловій, так і в соціальній сферах.

Дубай — один із найпривабливіших інвестиційних ринків світу.

Не можна заперечити, що емірат, який ми розглядаємо, відомий своєю стрімкою динамікою розвитку та значними успіхами в розбудові високотехнологічного космополітичного міста. Щороку тисячі людей прагнуть придбати нерухомість у Дубаї для отримання візи, розраховуючи не лише на статус резидента, а й на перспективи отримання високого доходу від здачі житла в оренду. Унікальна комбінація факторів — сприятливе бізнес-середовище, податкові пільги, політична стабільність, а також розвинена інфраструктура — формує особливу привабливість для великих інвесторів і приватних осіб.

Низка фахівців відзначає чимраз більшу роль емірату як важливого міжнародного ділового центру. Особливий інтерес до регіону пояснюється високою якістю місцевої інфраструктури. До основних елементів інфраструктури належать медичні установи, освітні комплекси, транспортна система та бізнес-спільноти глобального рівня. Крім того, на привабливість території впливають сприятливі кліматичні умови та наявність сучасного міського середовища. Отже, дубайська віза для інвесторів стає потрібним інструментом, що дозволяє іноземцям користуватися перевагами резидентського статусу за мінімальних бюрократичних бар'єрів.

До того ж економічна стабільність регіону підтримується значними запасами нафти й активним розвитком диверсифікованих секторів економіки — від банківської сфери до туристичного бізнесу. Уряд активно заохочує інвестиції, створюючи спеціальні умови та програми, зокрема отримання інвестиційної візи в Дубай за купівлю апартаментів. Попит на житлову та комерційну нерухомість зростає, що забезпечує високу ліквідність об'єктів і підігріває інтерес нових інвесторів.

У результаті саме тут потенційні покупці відчувають впевненість у майбутньому: ціни на житло в мегаполісі історично демонструють позитивну динаміку, а попит на оренду зберігається на високому рівні. Крім того, придбати нерухомість у Дубаї для отримання візи можливо з конкретною метою: для особистого проживання, як бізнес-проєкт або для здачі в довгострокову оренду. Популярність імміграційних програм підвищує значущість угоди, адже разом із правом власності інвестор отримує можливість легально перебувати та працювати в середовищі, де посвідка на проживання, отримана через купівлю житла в ОАЕ, – це не лише статус, а й повноцінний доступ до інфраструктури та ділових можливостей.

Особливості програми віз за інвестиції в Дубай

Програма отримання візи через інвестиції в нерухомість Дубая офіційно регулюється нормами місцевого законодавства, спрямованими на розширення іноземної участі в розвитку ринку. Одним із ключових законодавчих документів у сфері імміграції ОАЕ є Федеральний закон «Про в'їзд і перебування іноземців» (Federal Law No. 6 of 1973), що неодноразово коригувався та доповнювався наступними постановами й правками. З часом уряд емірату Дубай ухвалив низку локальних актів, що забезпечили створення унікальної програми під назвою Taskeen, яка дозволяє оформити посвідку на проживання в ОАЕ шляхом придбання житла за умови дотримання мінімальних порогів вартості майна.

Крім того, окремою постановою Шейха, а саме Постановою Правителя Дубаю № 25 від 2013 року, було уточнено процедуру інвестування в нерухомість та умови надання резидентського статусу на підставі володіння нею. Згодом ці норми було деталізовано ще більше. У 2019 році з’явилася оновлена програма «Золота віза» (Golden Visa), започаткована в рамках Постанови Кабінету Міністрів ОАЕ (Cabinet Resolution No. 56), яка надала право на тривале проживання (до 10 років) окремим категоріям інвесторів, професіоналів та видатних фахівців. Наразі візовий статус інвестора в Дубаї може бути оформлено за двома основними напрямами: короткострокова резидентська віза (2 роки) та довгострокова (10 років).

Статистичні дані на початок 2025 року свідчать про те, що тисячі іноземних громадян щорічно звертаються за отриманням посвідки на проживання в Дубаї на підставі придбання нерухомості, вважаючи це надійним і відносно швидким способом закріплення в еміраті. За даними Земельного департаменту Дубаю (DLD), частка угод, що здійснюються іноземними покупцями, продовжує зростати та вже перевищує 40 % від загального обсягу річних транзакцій на ринку нерухомості. Попри високу конкуренцію та ринок пропозицій, що постійно зростає, інтерес до програми імміграції через інвестиції не зменшується. Експерти вважають, що програма «Золота віза», а також можливість отримання резидентського статусу на 2 роки в межах Taskeen, сприймаються більшістю іноземців як один із найбільш прозорих і доступних інструментів.

Ще одним важливим аспектом є процедура підтвердження джерела коштів, особливо якщо придбання відбувається із залученням кредитування. Під час подання заяви на отримання статусу інвестора державні органи перевіряють прозорість походження капіталу та відповідність суми угоди офіційним критеріям. У будь-якому разі, якщо заявник має намір придбати апартаменти в Дубаї для отримання візи, йому необхідно ретельно проаналізувати майбутній об'єкт, підготувати всі докази фінансової спроможності та переконатися в належному оформленні договору купівлі-продажу. Такий підхід убезпечить від юридичних складнощів, оскільки правила угоди регулюються місцевим Земельним департаментом та загальнофедеральними актами міграційного законодавства.

Ключові групи заявників на оформлення віз до Дубаю шляхом інвестування

Виокремлюють декілька типів іноземців, які мають право претендувати на отримання візового статусу залежно від здійснених інвестицій. Термін дії дозволу на проживання визначається видом та обсягом інвестицій. Він може варіюватися від короткострокового (2 роки) до довгострокового — до 10 років. При цьому критерії та вимоги до інвесторів можуть суттєво відрізнятися, що відображено у чотирьох категоріях заявників.

При цьому умови для претендентів значно різняться. Ці відмінності пов'язані з розподілом потенційних власників віз на чотири окремі категорії. До цієї категорії належать ті, хто розглядає придбання апартаментів, вілл або таунхаусів у повну власність (freehold) у спеціально відведених зонах. Умовою для них є наявність мінімального цінового порогу угоди, про який йтиметься далі. Для цієї групи важливо, що придбати нерухомість у Дубаї для оформлення посвідки на проживання можливо як на стадії будівництва, так і при купівлі готового об'єкта, проте законодавство детальніше регламентує випадки з готовим житлом.

Друга категорія — інвестори, які купують комерційну нерухомість (офіси, склади, торговельні приміщення), але лише в тих зонах, де це дозволено іноземній власності. Попри вищий ціновий поріг, такі угоди можуть також надавати право на отримання інвестиційної візи в ОАЕ за умови придбання нерухомого майна та дотримання всіх формальних критеріїв. Значна частина ділових людей обирає саме комерційні об'єкти, щоб не лише отримати резидентський статус, а й диверсифікувати сфери бізнесу.

Третя категорія — особи, які планують придбання декількох об'єктів сукупно. Це може бути актуальним, коли інвестор віддає перевагу диверсифікації капіталу та купує декілька невеликих квартир замість однієї великої. Якщо сукупна вартість нерухомості за офіційною оцінкою DLD відповідає мінімальному пороговому значенню, іноземець може отримати посвідку на проживання в Дубаї за придбання апартаментів, навіть якщо ці апартаменти розташовані в різних районах. Ключова умова полягає в тому, щоб придбані об'єкти були оформлені безпосередньо на ім'я особи, яка подає заяву. Належна документація повинна підтверджувати обсяг грошових інвестицій, передбачений законодавством.

Четвертий тип заявників охоплює подружжя, яке має намір придбати нерухоме майно у спільну власність. Цей варіант передбачає оформлення посвідки на проживання в Дубаї обома з подружжя через спільне володіння одним об'єктом нерухомості. Сукупна вартість такого майна повинна досягати встановленого мінімального рівня інвестицій. Крім того, необхідно надати офіційне свідоцтво про реєстрацію шлюбу та документи, засвідчені нотаріально.

Типи візових дозволів, які надає Дубай при купівлі нерухомості

Перед аналізом конкретних умов слід зазначити, що еміратом передбачено два основних варіанти оформлення імміграційного дозволу за придбання нерухомого майна. Перший різновид – це короткострокова віза резидента, терміном дії два роки. Другий тип візового документа є довгостроковим – його термін дії становить десять років. Останній різновид надається відповідно до умов програми Golden Visa. Деталі щодо кожного різновиду представлені нижче.

Короткострокова резидентська віза інвестора (Taskeen) – термін дії 2 роки

Термін дії цього візового документа становить два роки, після чого його можна продовжити на такий самий період. Іноземні громадяни можуть отримати такий статус за умови інвестування в об'єкти нерухомості на території емірату на суму від 750 000 дирхамів ОАЕ. При цьому допускається іпотека, за умови, що інвестор вже сплатив 50 % загальної вартості об'єкта. Додатковою перевагою дубайської резидентської візи, отриманої через інвестиції, є можливість спонсорувати членів сім'ї: дітей, подружжя, а за певних умов, й інших родичів.

Важливою юридичною деталлю програми Taskeen є вимога до об'єкта нерухомості: він має розташовуватися у зоні freehold, призначеній для володіння іноземцями. Документи, що підтверджують право власності, реєструються в Земельному департаменті Дубаю. Будь-які розбіжності із заявленими фінансовими показниками або невідповідність вимогам щодо типу об'єкта можуть бути підставою для відмови. Тому перед подачею документів вкрай важливо вивчити способи отримання посвідки на проживання в ОАЕ та переконатися, що конкретна нерухомість відповідає всім критеріям.

Крім того, слід пам'ятати, що оформлення візи для інвесторів у нерухомість Дубаю такого формату супроводжується певними витратами на реєстрацію та сплату обов'язкових зборів. Згідно з офіційними даними DLD, загальна сума державних мит і сервісних зборів за дворічний статус може перевищувати 9 900 дирхамів, а у випадку спонсорування сім'ї ці витрати збільшуються. Попри це, отримання короткострокової посвідки на проживання є чудовим інструментом для тих, хто ще не готовий інвестувати 2 000 000 AED, необхідні для Golden Visa, але вже бажає з метою придбати нерухоме майно в Дубаї заради оформлення посвідки на проживання.

Додатковий момент: при виборі короткострокової візи важлива фінансова стійкість заявника та прозорість угод. Міграційні органи можуть запросити підтвердження джерел доходу, особливо якщо угода здійснюється через іпотечне кредитування. Сума інвестицій для отримання візи в ОАЕ (750 000 AED) має бути підтвердженою офіційними документами, а кредитна установа повинна видати лист про відсутність заперечень (No Objection Letter).

Золота віза (Golden Visa) — це довгострокова віза (терміном на 10 років).

Найбільш престижним варіантом вважається програма Golden Visa, яка надає заявнику 10-річний термін проживання та широкі можливості. Зокрема, власник Golden Visa може вести бізнес та подорожувати вільніше. Віза на 10 років у Дубаї за інвестиції в нерухомість передбачає обов'язкове інвестування від 2 000 000 дирхамів ОАЕ в один або декілька об'єктів нерухомості, розташованих на території емірату. Перевагою є те, що право власності може бути як повним, так і частковим (за наявності іпотеки), однак фактично сплачена сума повинна становити щонайменше 2 мільйони AED.

Довгострокова програма дозволяє інвестору не лише проживати в ОАЕ, але й надавати спонсорство членам сім'ї: дружині/чоловікові, дітям і навіть батькам. Фактично це дозволяє отримати візу через інвестиції в нерухомість у Дубаї в ширшому форматі, оскільки коло осіб, на яких поширюється резидентський статус, значно розширюється, порівняно з короткостроковим варіантом. Додатково надається можливість не турбуватися про регулярне поновлення кожні два роки.

Особливість Golden Visa — це відсутність вимоги щодо постійного перебування в країні. Проте рекомендовано підтримувати регулярні в'їзди, особливо коли виникає необхідність розв’язувати адміністративні питання або оформлювати банківські рахунки. Окрім імміграційних органів, необхідно пройти процедуру перевірки в DLD, де підтверджується, що інвестор дійсно інвестував необхідну суму в нерухоме майно. За результатами перевірок можна отримати довгострокову візу інвестора в Дубаї терміном на 10 років, що відчутно підвищує статус та відкриває додаткові можливості. Наприклад, наявність Golden Visa спрощує процедури відкриття банківських рахунків і реєстрації компаній, це суттєво полегшує ведення бізнесу іноземним інвесторам.

Заявник, який має намір отримати Золоту візу Дубаю для інвесторів, повинен враховувати до того ж супутні витрати на медичне обстеження, оформлення Emirates ID та відповідні сервісні збори DLD. За останніми офіційними даними, ці витрати можуть перевищувати 9 600 дирхамів ОАЕ. У разі спонсорування кількох членів сім'ї загальна вартість процедури збільшується пропорційно до кількості поданих заяв. Попри значні інвестиції Golden Visa залишається одним з найпривабливіших інструментів для серйозних інвесторів, орієнтованих на довгострокові проєкти та комфортне проживання.

Ключові умови отримання візи за інвестиції в нерухомість у Дубаї

Одним з найважливіших питань для іноземного претендента на отримання статусу резидента шляхом купівлі житла є розуміння мінімального розміру інвестицій та конкретних правових обмежень. Об'єкти нерухомості, призначені для отримання візи в Дубаї, повинні відповідати кільком критеріям. По-перше, це зона freehold (вільного володіння), де іноземне володіння дозволено без залучення місцевого спонсора. По-друге, нерухомість має бути введена в експлуатацію або перебувати на стадії високої готовності, якщо йдеться про програми, які передбачають купівлю об'єктів, що перебувають на стадії будівництва.

Тим, хто планує придбати апартаменти в Дубаї для отримання візи, вкрай важливо перевірити, щоб проєкт мав затверджений статус, був зареєстрований в DLD та відповідав будівельним нормам. Юридичні ризики, пов'язані з недобудованими об'єктами, можуть негативно вплинути на рішення міграційних органів. Якщо йдеться про іпотечні угоди, необхідно забезпечити достатній розмір сплаченої суми, підтвердивши це випискою з банку.

Для отримання резидентського дозволу в Дубаї терміном на два роки необхідно здійснити інвестиції в розмірі не менше 750 000 дирхамів ОАЕ. Якщо об'єкт нерухомості купується із залученням іпотечних коштів, початковий внесок має покривати не менше 50 % його вартості. При цьому мінімальний внесок не може бути меншим за зазначену вище суму.

Для оформлення візового дозволу за програмою Golden Visa мінімальний розмір інвестицій збільшується до 2 000 000 дирхамів ОАЕ. Внесення всієї суми відразу не є обов'язковим, однак розмір вже здійснених платежів повинен відповідати мінімальним вимогам.

Незалежно від обраного типу візового дозволу, необхідно документально підтвердити законність набуття права власності на майно. Для цього заявник надає договір про придбання об'єкта, документи фінансових установ та інші документи, що підтверджують прозорість угоди.

Третя умова – особиста присутність при поданні заявки. Законодавство емірату встановлює, що заявник повинен перебувати на території ОАЕ для проходження медичного огляду, оформлення Emirates ID та здачі біометричних даних. Тому бажання отримати дубайську візу для інвесторів дистанційно реалізувати не вдасться: необхідно запланувати поїздку до Дубаю, навіть якщо основна частина угоди проводиться через довірених представників.

Останнім часом особливу увагу приділяють фінансовій стабільності інвестора. Банки та міграційні відомства прагнуть переконатися, що заявник не використовував тіньові канали фінансування. Будь-яка спроба підробки документів або надання неправдивої інформації може призвести до заборони на в'їзд до ОАЕ.

Окрім того, оформити посвідку на проживання в Дубаї через інвестиції в нерухомість неможливо за наявності у заявника серйозних проблем із законом чи інших обставин, що унеможливлюють його перебування в ОАЕ. Обов'язковою умовою є відсутність судимостей або значних правопорушень. Нерідко також потрібна довідка про відсутність судимості, отримана в Дубаї або в країні походження заявника (залежно від актуальних вимог). Оскільки державна політика у сфері безпеки досить сувора, порушення імміграційних норм може призвести до депортації або відмови у видачі візи.

Виникли питання?

Зв’яжіться з нашими спеціалістами

відправити заявку

Які документи необхідні для оформлення візи Дубаю на підставі інвестицій в нерухомість?

Для всіх категорій інвесторів першочергове значення мають основні документи, що підтверджують особу та право власності. Як правило, до переліку документів для оформлення візи входять такі:

• документ, що посвідчує особу (паспорт), дійсний не менше шести місяців на дату подання;
• електронний документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно, або договір про придбання, засвідчений у встановленому порядку та зареєстрований у Dubai Land Department;
• фотографія заявника встановленого зразка;
• медичний страховий поліс, оформлений відповідно до законодавства країни, яке вимагає обов'язкового страхування здоров'я резидентів;
• посвідка на проживання (UAE ID), якщо заявник отримав її раніше;
• копія чинного дозволу на в’їзд або наявної резидентської візи;
• довідка про відсутність судимості, отримана в поліції Дубаю та офіційно направлена до Земельного департаменту емірату.

Окрім перелічених документів, імміграційна програма ОАЕ для інвесторів у нерухомість вимагає надати підтвердження повної або часткової оплати об'єкта. Перелік документів, що підтверджують оплату, залежить від умов програми, обраної інвестором.

Окремо слід розглянути питання щодо можливості отримання візового статусу в Дубаї на підставі придбання об'єкта, який перебуває на стадії будівництва та ще не введений в експлуатацію. Як правило, для оформлення статусу за недобудованими об'єктами необхідне додаткове підтвердження від забудовника про ступінь готовності. Крім того, може знадобитися банківська виписка про сплату не менше 50 % вартості, передбаченої договором. Важливо не плутати наявність попереднього договору з завершеною угодою: лише після реєстрації майнових прав у DLD можна подавати заяву на отримання статусу інвестора.

У разі подання заяви разом із членами сім'ї, необхідно надати документи, що підтверджують родинні зв'язки. До таких документів належать свідоцтво про шлюб та свідоцтва про народження неповнолітніх дітей. Зазначені документи мають бути перекладені та засвідчені в установленому законом порядку. Це важливий аспект, оскільки отримання посвідки на проживання в Дубаї через інвестиції в нерухомість, за відсутності страхового поліса, може бути неможливим.

Крім того, для отримання інвесторської візи в Дубаї влада емірату вимагає надати довідку про відсутність кримінального переслідування, видану компетентними органами поліції Дубаю. Довідка адресується безпосередньо до Земельного департаменту для підтвердження відсутності правопорушень з боку заявника.

Також обов'язковим є оформлення поліса медичного страхування. Законодавство Об'єднаних Арабських Еміратів передбачає вимогу щодо наявності страхового поліса в кожного іноземного громадянина, який має статус резидента в Дубаї. Слід зазначити, що у деяких випадках видача візи може бути неможливою без відповідного страхового документа.

Практика показує, що заявники, які планують отримати довгострокову посвідку на проживання в Дубаї при купівлі нерухомості, стикаються з підвищеною увагою до деталей, оскільки цей статус надає особливо пільгові умови. Для задоволення вимог отримання такої візи, інвесторам необхідно не лише підтвердити фінансову спроможність і доцільність інвестицій, а й довести легальність походження коштів, що часто потребує проведення ретельних перевірок та надання великого обсягу документації. Основну увагу приділяють джерелам капіталу, його руху та попереднім інвестиційним операціям заявника. Окрім того, отримання довгострокової посвідки на проживання передбачає зобов'язання щодо збереження інвестицій на визначеному рівні протягом усього терміну дії візи. Це передбачає не лише підтримання нерухомості в належному стані, а й регулярне оновлення документів, які підтверджують статус власності та обсяг інвестицій.

Окрім цього, інвестори повинні регулярно інформувати імміграційні служби про будь-які зміни у своєму фінансовому стані або структурі володіння нерухомістю. Це дозволяє владі оперативно реагувати на будь-які спроби зловживання пільговими умовами та підтримувати високий рівень контролю за економічною діяльністю в країні. У цій ситуації більшість експертів рекомендує скористатися допомогою кваліфікованих консультантів. Професіонали зможуть на всіх етапах підказати заявнику правильний порядок підготовки документації. Завдяки такому підходу заявник уникне типових помилок і зможе оперативно завершити процедуру отримання посвідки на проживання в Дубаї за інвестиції в нерухомість.

Покроковий алгоритм дій при оформленні візового статусу в Дубаї за інвестиції в нерухомість

В еміраті встановлено чіткий порядок дій, виконання якого є обов'язковою умовою для успішного отримання статусу резидента. Розуміння кожного кроку допомагає уникнути помилок і пришвидшити остаточне оформлення. Нижче наведено детальну схему покрокових дій для тих, хто бажає оформити відповідний дозвіл на перебування.

Перш ніж розпочинати процедуру, інвестору необхідно переконатися у відповідності всім основним вимогам щодо вартості та типу об'єкта. Це особливо актуально для тих, хто ще перебуває за межами Еміратів і планує перший візит до Дубаю саме з метою купівлі. Важливо заздалегідь вивчити пропозиції на ринку (включаючи первинне та вторинне житло), перевірити забудовника або попереднього власника, а також уточнити всі деталі щодо іпотеки та можливих додаткових витрат.

Крім того, слід пам'ятати, що для подальшого оформлення посвідки на проживання в Дубаї на підставі купівлі нерухомості необхідна особиста присутність інвестора, тому потрібно заздалегідь спланувати поїздку так, щоб встигнути вибрати апартаменти, провести переговори та підготувати всі необхідні документи. При цьому варто заздалегідь зібрати необхідну інформацію про майбутній об'єкт, домовитися з банком (якщо планується іпотека) та отримати попередні консультації юристів. Помилки на цьому етапі можуть призвести до затримок на наступних кроках, тому ретельна підготовка та консультації з фахівцями вкрай важливі.

Наступний крок – це оформлення угоди та внесення даних про нового власника до відповідних державних реєстрів. Віза за інвестиції в нерухомість Дубаю не може бути видана, якщо заявник не має свідоцтва про право власності (Title Deed) або хоча б його електронної версії. Угода має бути укладена із забудовником або попереднім власником відповідно до норм законодавства про freehold. За наявності іпотеки банк також видає лист, який підтверджує сплату мінімально встановленої законом суми.

На етапі реєстрації вкрай важливо правильно вказати ім'я покупця, що відповідає закордонному паспорту. Якщо об'єкт сплановано придбати для спільної власності подружжя, це також відображається в документах. Будь-які розбіжності в написанні імен можуть ускладнити наступні кроки. Крім того, тут сплачуються збори DLD (зазвичай 4 % від вартості об'єкта), хоча в деяких випадках частину витрат бере на себе забудовник у рамках маркетингових акцій.

Після реєстрації права власності можна переходити до оформлення резидентського статусу. Доступно кілька каналів: пряме звернення до DLD (зокрема, через сервіс Taskeen) або візит до спеціалізованих центрів обслуговування інвесторів. Особи, які бажають оформити візу інвестора в Дубаї за придбання нерухомості, повинні підготувати оригінали та копії всіх необхідних документів, включаючи паспорт, фотографії, довідку про відсутність судимості та підтвердження медичного страхування.

На цьому етапі заявник здійснює оплату основних обов'язкових платежів за надані послуги. Також у цей момент дозволяється одночасно оформити отримання візи до Дубаю через купівлю апартаментів для членів сім'ї, якщо планується їхнє спонсорство. Необхідно пам'ятати, що форми заяв для Golden Visa та короткострокової візи Taskeen різняться. Звертатися потрібно до різних структурних підрозділів, які відповідають за обробку цих документів. З огляду на це, рекомендується заздалегідь визначити, до якого саме типу належить ваша ситуація.

Після подання документів DLD видає направлення на проходження обов'язкового медичного огляду. Це стандартна процедура, що включає аналіз крові та флюорографію. Готові медичні висновки передаються до міграційних служб, після чого продовжується процедура оформлення візи на підставі інвестицій в нерухомість ОАЕ. У разі позитивного висновку медичної установи заявник проходить реєстрацію для оформлення посвідчення особи — Emirates ID. Під час реєстрації здійснюється збір біометричних даних, таких як цифрове зображення обличчя та дактилоскопія.

Отримання Emirates ID є важливим для більшості аспектів життя в Еміратах, зокрема відкриття банківських рахунків, оренди автомобіля, доступу до державних послуг тощо. Процедура триває від кількох днів до пари тижнів, залежно від завантаженості компетентних органів. На цьому етапі важливо перебувати в ОАЕ особисто, оскільки перетин кордону під час перевірки документів може спричинити затримки та ускладнення. Особливо зважаючи на те, що процес отримання посвідки на проживання в Дубаї для іноземних інвесторів за купівлю нерухомості передбачає фізичну присутність заявника до моменту прийняття остаточного рішення про видачу візи.

Після отримання результатів медичного огляду необхідно дочекатися схвалення та отримати резидентську візу (наліпка у паспорті або електронну версію) та Emirates ID. Це завершальний етап, після якого можна вільно перебувати в країні та користуватися всіма правами. Якщо всі етапи оформлення резидентської візи в Дубаї через інвестиції в нерухомість пройдено коректно, додаткові перевірки зазвичай не потрібні.

Яка вартість візи за інвестиції в нерухомість у Дубаї?

Важливим аспектом, про який слід знати потенційним заявникам, є сукупні витрати на оформлення інвестиційної посвідки на проживання в Дубаї при купівлі нерухомості. До них належать державні мита, сервісні збори, витрати на медичне обстеження, оформлення Emirates ID та додаткові витрати, як-от легалізація документів і нотаріальне засвідчення. Підсумкова сума складається з кількох складників.

По-перше, обов'язковими є збори Земельного департаменту Дубаю, які для дворічної візи становлять близько 9 900 дирхамів ОАЕ (включаючи медичний огляд, оформлення документів та ID). Ті, хто має намір отримати дубайську візу інвестора при купівлі квартири та оформити статус для дружини й дітей, повинні сплачувати сервісні збори за кожну особу. Сукупна сума може зрости до 15 000–20 000 дирхамів, залежно від кількості членів сім'ї та типу програми (2 роки або 10 років).

По-друге, програма Golden Visa є дорожчою, оскільки передбачає триваліший термін проживання — 10 років. За офіційними даними DLD, у 2025 році загальні витрати на одного заявника можуть перевищувати 9 600 дирхамів, включно з аналізами, ID та сервісним збором Земельного департаменту. Якщо планується спонсорувати дружину/чоловіка, дітей та батьків, підсумкова сума збільшується пропорційно кількості осіб. Однак чимало підприємців вважають, що оформлення резидентської візи через інвестиції у форматі Golden Visa значно вигідніше, адже це одразу забезпечує довгостроковий легальний статус.

По-третє, додаткові витрати включають оформлення страхового поліса, що є обов'язковим для резидентів. Вартість страхового поліса коливається залежно від включених медичних послуг і віку застрахованої особи. Ще одна потенційна стаття витрат — послуги консультантів і юридичних фірм, які допомагають отримати довгострокову посвідку на проживання в Дубаї під час купівлі нерухомості, мінімізуючи ризики. Вартість таких послуг варіюється, але часто вони заощаджують час і зменшують ймовірність відмови.

Орієнтовні витрати на оформлення візи за інвестиції в нерухомість у Дубаю (станом на 2025 рік)

Таким чином, остаточна вартість візи за інвестиції в нерухомість Дубаю залежить від обраного терміну дії (2 роки або 10 років), кількості членів сім'ї, обов'язкових державних зборів і додаткових витрат. Деяким інвесторам вигідніше оформити короткий формат (2 роки) і періодично його продовжувати, а іншим — одразу подати заявку на Golden Visa (10 років).

Зрештою, кожен має врахувати, що отримання резидентської візи в ОАЕ через нерухомість — це не лише інвестування в сам об'єкт нерухомості, а й додаткові фінансові зобов'язання. Під час складання бюджету вкрай важливо враховувати всю сукупну вартість, включно з накладними витратами на перельоти, проживання в готелі (до отримання права оренди або користування придбаним житлом), а також переклад та засвідчення документів.

Продовження візового дозволу в Дубаї

Після успішного отримання резидентського статусу перед інвестором згодом постає питання про його продовження. Програма дозволяє оформити візу за інвестиції в нерухомість у Дубаю з різними термінами дії — від 2 до 10 років. Після закінчення терміну дії візи, інвестор зобов'язаний підтвердити своє право на подальше перебування.

Для короткострокової візи (2 роки) передбачено продовження, за умови збереження права власності на нерухомість, яка відповідає вимогам програми. Інвесторам, які обрали Golden Visa, також потрібно буде підтвердити володіння об'єктом після закінчення 10-річного терміну, проте сама процедура продовження є більш гнучкою.

Процес продовження часто подібний до первинного етапу подання заяви, хоча обсяг необхідних документів може бути меншим. Якщо нерухомість і надалі належить заявнику, а сума інвестицій не зменшилася, жодних складнощів зазвичай не виникає. Головною умовою залишається збереження права власності відповідно до вимог програми та відсутність порушень міграційного законодавства.

При повторному оформленні статусу міграційні органи також перевіряють відповідність усім критеріям, зокрема сплату комунальних послуг та обов'язкових податків на нерухомість, якщо такі передбачені. Для тих, хто бажає отримати посвідку на проживання в Дубаї через інвестиції в нерухомість на тривалий термін, важливо дотримуватися законодавства, своєчасно сплачувати банківські платежі за іпотекою (за наявності), а також не порушувати візовий режим, зберігати статус резидента, не перебуваючи за межами країни понад шість місяців поспіль (залежно від типу візи).

При цьому деякі власники короткострокової програми хочуть отримати посвідку на проживання в Дубаї за програмою Golden Visa, якщо надалі збільшують інвестиції або купують додаткові об'єкти. У таких випадках процедуру подають заново, зазначаючи нову сукупну вартість активів. Отже, питання продовження вирішується або шляхом повторного оформлення дворічної візи, або переходом на десятирічний формат, залежно від актуальних інвестицій. З погляду довгострокового планування деякі інвестори розглядають можливість отримання посвідки на постійне проживання (ПМП) в Дубаї через купівлю нерухомості, хоча формально ОАЕ не надають статусу постійного резидента у класичному розумінні. Найімовірніше це багаторазові довготривалі резидентські візи, які, за умови фактичного дотримання всіх умов, можуть поновлюватися практично без обмежень.

Багато хто запитує, чи можна отримати громадянство ОАЕ через інвестиції, якщо тривалий час продовжувати резидентську візу. Наразі отримання громадянства ОАЕ — це вкрай складна процедура, яка регулюється окремими законами, при цьому слід пам’ятати, що інвестиції в нерухомість не призводять до отримання громадянства безпосередньо. Проте наявність довгострокової візи або її багаторазове продовження дає можливість стабільно проживати в країні, вести бізнес і користуватися майже всіма перевагами місцевих жителів.

Відмова у видачі візи до Дубаю

Попри привабливість і прозорість програм ризик відмови завжди існує. Деякі заявники, які мають намір оформити посвідку на проживання в Дубаї, стикаються з тим, що їхня заява не проходить перевірку з певних причин. Одна з найчастіших — недотримання вимог до вартості об'єкта, коли під час іпотечної угоди не було внесено необхідну суму або об'єкт не належить до зони freehold.

Тим, хто планує оформити посвідку на проживання в Дубай через інвестиції в нерухомість, необхідно враховувати питання походження коштів. У деяких випадках міграційні органи можуть вимагати підтвердження легальності капіталу, особливо якщо сума інвестицій перевищує середні показники. Відсутність таких доказів або виявлення підозрілих транзакцій призводить до негайної відмови з можливими негативними наслідками (аж до заборони на в’їзд).

Для мінімізації ризиків слід приділити особливу увагу процедурі перевірки обраного об'єкта та наявності всіх необхідних документів. У разі виникнення сумнівів краще проконсультуватися з профільними юристами та уточнити умови отримання інвесторської візи в Дубаї, враховуючи конкретні обставини. У зв'язку з цим особливо важливо підібрати об'єкт з урахуванням його юридичної чистоти та наявності всіх необхідних документів. Ретельний підхід до вибору об'єкта та дотримання прозорості процедури придбання значно підвищує шанси на успішне розв’язання міграційного питання.

Аналіз пропозицій на місцевому ринку житла та інвестиційні переваги.

Зважаючи на активний економічний розвиток емірату, іноземні громадяни все частіше купують тут житло не лише для проживання та отримання посвідки на проживання в Еміратах, але також як вигідне вкладення капіталу. Зростання економіки регіону сприяє збільшенню попиту на житлові об'єкти з боку іноземних покупців.

Найбільш запрошеними серед іноземців є апартаменти в середній ціновій категорії. Вартість квартир-студій, розташованих у престижних районах, стартує приблизно з 700 000–800 000 дирхамів ОАЕ. Такі об'єкти популярні серед тих, хто віддає перевагу помірним інвестиційним витратам, розраховуючи при цьому на стабільний дохід від оренди житла. Апартаменти, розташовані в районах із гарною транспортною доступністю та розвиненою інфраструктурою, мають високий попит серед туристів та іноземних фахівців. Як наслідок, власники такого житла можуть розраховувати на стабільний дохід від оренди. На тлі постійного припливу експатів і туристів об'єкти демонструють високий показник окупності. Покупцям, зацікавленим у придбанні вілл або таунхаусів, варто придивитися до районів Emirates Hills, Arabian Ranches або Palm Jumeirah. У таких локаціях вартість житла суттєво вища, проте ліквідність об'єктів також на відповідному рівні.

Попри високі ціни елітне житло залишається популярним варіантом інвестування коштів. Власники таких об'єктів часто розраховують на можливість перепродажу нерухомості зі значним прибутком. Тому нерухомість в ОАЕ для отримання резидентської візи обирають як заможні бізнесмени, так і зірки спорту та шоубізнесу, сподіваючись на прибуток від перепродажу.

У 2025 році аналітики очікують подальшого зростання цін на об'єкти в престижних локаціях, у той час, як середній та бюджетний сегменти можуть зберігати стабільність. При цьому попит з боку іноземних покупців залишається високим, оскільки багато хто прагне отримати резидентську візу в Дубаї через інвестиції в нерухомість, отримуючи не лише документ, а й актив, що може приносити прибуток. Ризикованими можна назвати вкладення у маловідомих забудовників або у віддалені локації, де інфраструктура ще не розвинена. Щоб мінімізувати ризики, рекомендовано співпрацювати з перевіреними розробниками, що мають добру репутацію.

Які переваги надає віза за інвестиції в нерухомість у Дубаї?

Головна перевага, на якій наголошує більшість експертів, – це можливість легально проживати в країні тривалий час без необхідності працевлаштування або отримання робочої візи. Віза за інвестиції в нерухомість Дубаю дає змогу перебувати в еміраті, вести бізнес, відкривати банківські рахунки та користуватися багатьма можливостями, які раніше були доступні лише громадянам. Така свобода особливо цінна для тих, хто цінує мобільність та прагне зберігати незалежний статус, не обтяжений обмеженими умовами трудового контракту.

Окрім статусу резидента, отримання інвестиційної посвідки на проживання в Дубаї за купівлю нерухомості надає право безперешкодного в'їзду в країну, без оформлення додаткових дозволів. Це зручно для тих, хто регулярно виїжджає у справах і повертається. Крім того, легальний статус резидента спрощує доступ до місцевих шкіл, вищих навчальних закладів та медичних послуг, що особливо важливо для сімей з дітьми. Діти інвесторів мають можливість навчатися в державних і приватних освітніх установах, здобуваючи освіту міжнародного рівня. Резиденти мають право користуватися державними програмами та можуть отримувати медичні поліси на особливих умовах, що гарантує високий рівень сервісу в клініках.

Багато хто розглядає можливість оформлення Золотої візи Дубаю для інвесторів як варіант «запасного аеродрому» у разі нестабільної політичної або економічної ситуації в рідній країні. Інвестиції в ліквідну нерухомість розглядаються як надійний спосіб збереження та примноження капіталу. При цьому, якщо згодом інвестор вирішить продати свій об'єкт, то за сприятливих ринкових умов він може отримати значний прибуток. Навіть після продажу можна отримати візу інвестора в Дубаї за придбання нерухомості другого лоту або за розширення власності новими активами.

Можливі проблеми при оформленні посвідки на проживання в Дубаї за купівлю нерухомості

Попри всі переваги, процедура отримання візи через інвестиції в нерухомість в ОАЕ пов'язана з певними труднощами. Перша й найпоширеніша проблема — неправильно обраний об'єкт. Якщо нерухомість не зареєстрована в системі DLD або належить до категорій, недоступних для іноземних громадян, подання заяви на візу буде відхилено. Також покупець може зіткнутися з недобросовісними забудовниками, коли проєкт «заморожено» або фактично відсутня дозвільна документація.

Друга складність — шахрайство під час оформлення угод. Щоб оформити довгострокову візу інвестора в Дубаї без ризику, необхідно перевіряти забудовника, наявність ліцензії та репутацію посередників. Серед поширених схем — завищення вартості об'єкта, подвійний продаж та підробка документів. Інвестор має вимагати від забудовника або попереднього власника повну юридичну інформацію та підтвердження того, що угода проходитиме через офіційні канали.

Третя проблема пов'язана з банківським фінансуванням. Умови отримання посвідки на проживання в Дубаї за нерухомість, придбану в іпотеку, вимагають внесення 50 % від вартості об'єкта для отримання дворічного статусу або 2 000 000 AED для Golden Visa. Якщо кредитор відмовляє в наданні необхідних довідок або не видає лист про відсутність заперечень, подання заяви на візу стає неможливим. Тому рекомендовано обирати банки, які розуміють місцеві програми, щоб отримати посвідку на проживання в ОАЕ за інвестиції в нерухомість у визначені терміни.

Зрештою, можлива відмова з міграційних причин: помилки в документах, неправдиві дані, прострочена віза, порушення імміграційних правил. Тим, хто бажає оформити посвідку на проживання в Дубаї через інвестиції в нерухомість, слід бути особливо уважними до формального оформлення. Іноді потрібна легалізація іноземних свідоцтв про шлюб і народження, переклади арабською мовою, що створює труднощі для тих, хто не знайомий з місцевою бюрократією. Якщо відмову все ж отримано, у деяких випадках можна подати апеляцію або виправити недоліки та спробувати знову. Проте процес може затягнутися, тому краще від самого початку підійти до завдання комплексно.

Висновок

Підсумовуючи, можна сказати, що процедура отримання візи за інвестиції в нерухомість у Дубаю відкриває унікальні можливості для іноземних підприємців та приватних осіб, які бажають отримати легальне резидентство в одному з найперспективніших регіонів світу. Починати потрібно з вибору надійного об'єкта, який відповідає всім правовим вимогам. Ретельна перевірка документів, банківська виписка про сплату необхідної суми, довідка про відсутність судимості та коректне оформлення свідоцтва про право власності — базові умови, дотримання яких гарантує прозорість угоди та високі шанси на успіх. Тим, хто планує не лише оформити статус для себе, а й спонсорувати близьких, слід заздалегідь врахувати всі особливості та додаткові витрати, пов'язані з оформленням для сім'ї.

Варто підкреслити, що оформлення візи інвестора в Дубаї за інвестиції в нерухомість — це лише перший крок у низці можливостей, які надає емірат. Доступ до міжнародних ринків, відсутність податків на доходи фізичних осіб, можливість розвивати бізнес і вигідно здавати придбані апартаменти в оренду — усе це робить ОАЕ надзвичайно привабливими для тих, хто розраховує на довгостроковий розвиток. При цьому важливий грамотний юридичний підхід, консультації з фахівцями та реальна оцінка власних фінансових ресурсів, щоб придбати нерухомість у Дубаї й отримати посвідку на проживання без ризиків та шахрайства.

Якщо ви зацікавлені в повному супроводі угоди, наша компанія готова надати кваліфіковану допомогу. Ми забезпечимо юридичну експертизу об'єкта, перевіримо документацію, організуємо взаємодію із Земельним департаментом та міграційними службами, а також проконсультуємо щодо актуальних змін у законодавстві. Багато років ми працюємо на ринку ОАЕ, тому знаємо, як обійти підводні камені та гарантовано досягти позитивного результату. Звертаючись до нас, ви робите вибір на користь професійного підходу та економії часу, необхідних для успішної реалізації стратегічних цілей в ОАЕ.