У Чорногорії змінено правила отримання посвідки на проживання для іноземців

У Чорногорії змінено правила отримання посвідки на проживання для іноземців. Виконавча влада затвердила остаточну редакцію змін до Закону про іноземців, що стала результатом тривалих обговорень та необхідності приведення національного законодавства у відповідність зі стандартами Європейського Союзу. На початковому етапі запропоновані умови отримання посвідки на проживання в Чорногорії через інвестиції в нерухомість і бізнес виглядали радикальними та викликали суттєвий резонанс як серед іноземних резидентів, так і серед компаній, що активно застосовують інвестиційні моделі за участю нерезидентів.

Уряд Чорногорії ухвалив зміни до Закону про іноземців з метою реформування порядку отримання дозволу на тимчасове перебування: державні органи прагнуть вилучити фіктивні підстави для отримання посвідки на проживання, використання «сірих» схем з підприємствами «на папері» та штучно завищеною вартістю нерухомого майна, а також посилити контроль щодо фактичного проживання та працевлаштування іноземців у країні. У підсумку у фінальній редакції закону акцент зроблено не стільки на формальній наявності підстав для отримання посвідки на проживання в Чорногорії, скільки на прозорості й реальному економічному внеску іноземця в державу.

Посвідка на проживання в Чорногорії за інвестиції у нерухомість: новий ціновий поріг

Однією з найактивніше обговорюваних змін стали нові вимоги до отримання та продовження посвідки на проживання в Чорногорії на підставі володіння нерухомістю. Базовим критерієм є оцінкова вартість об’єкта — не менше 200 тисяч євро. При цьому йдеться не про ціну, вказану в договорі купівлі-продажу, а про вартість, підтверджену офіційним рішенням органів фіскального контролю. Чорногорія змінила порядок отримання посвідки на проживання з метою запобігання можливості фіктивного завищення ціни угоди, що раніше дозволяло формально відповідати вимогам при купівлі недорогих об’єктів.

Окрім цього, об’єкт нерухомості має бути внесений до державних реєстрів, а власник повинен надати чинний дозвіл на введення в експлуатацію. Для осіб, які вже мають посвідку на проживання в Чорногорії, встановлено перехідний період тривалістю один рік, протягом якого необхідно привести правовий статус об’єкта у повну відповідність з нормативно-правовими вимогами.

Продовження посвідки на проживання в Чорногорії на підставі управління компанією

Суттєві зміни стосуються продовження посвідки на проживання на підставі управління власною компанією. Держава фактично закріпила мінімальну вартість такого статусу:

• для збереження посвідки на проживання власник бізнесу щорічно повинен сплачувати компанією податки та соціальні внески на суму не менш ніж 5 тисяч євро, що в середньому становить близько 417 євро на місяць;
• у компанії має бути сформований штат чисельністю щонайменше 3 особи, при цьому щонайменше двоє з них повинні бути громадянами Чорногорії та працювати на умовах повної зайнятості.

З одного боку, повністю усуваються фіктивні компанії без податкового навантаження, з іншого — зберігається відносно простий механізм легального перебування для тих, хто готовий нести фіксовані витрати та дотримуватись трудового законодавства.

Пом’якшення вимог для IT-фахівців та медичних працівників

Уряд Чорногорії затвердив пакет поправок до Закону про іноземців, які стосуються запитуваних фахівців, насамперед у сферах інформаційних технологій та медицини. На етапі обговорення закону розглядався варіант запровадження високого мінімального порогу заробітної плати, що фактично могло б закрити ринок для частини кваліфікованих, але не найвищого рівня фахівців.

У фінальній версії поправок до закону визначено ключові умови:

• наявність трудового договору терміном щонайменше 12 місяців;
• вимоги до заробітної плати увідповіднені до загальних норм трудового законодавства.

Як орієнтир використовуються суми від 600 євро для фахівців середньої кваліфікації та від 800 євро для працівників з вищим рівнем кваліфікації.

Перехідні положення

Іноземці, які розпочали процедуру отримання або продовження посвідки на проживання до набуття чинності поправок, зможуть завершити її за старими правилами, проте строк продовження обмежується 12 місяцями. Власникам нерухомості вартістю нижче нового порогового значення надається річний перехідний період, протягом якого вони можуть привести свої активи у відповідність з новими вимогами, наприклад, придбати дорожчий об’єкт або об’єднати кілька об’єктів в одну інвестиційну модель. Для власників уже чинних підприємств встановлено перехідний період тривалістю 180 днів, протягом якого необхідно забезпечити відповідність структури зайнятості встановленим вимогам.

Висновок

Чорногорія посилює вимоги щодо отримання посвідки на проживання. Прийняті поправки означають перехід від формального підходу до посвідки на проживання до моделі, заснованої на реальній присутності, прозорих інвестиціях і реальному внеску іноземця в економіку країни. Володіння нерухомістю, управління бізнесом або робота за найманням більше не можуть бути «номінальними» — кожна підстава має мати правове та економічне обґрунтування.

Для іноземних громадян це означає не лише зміну фінансових порогів та умов, а й збільшення юридичних ризиків. Помилки в оцінці нерухомості, некоректна структура компанії, невідповідність трудових договорів або пропуск перехідних строків можуть призвести до відмови у продовженні посвідки на проживання або втрати статусу резидента.