Покупка земли: особенности и правила в разных юрисдикциях

Покупка земли в разных юрисдикциях давно превратилась в один из ключевых вопросов международного инвестиционного права. Для частных инвесторов и корпоративных структур владение земельными активами за рубежом остаётся инструментом сохранения капитала, диверсификации портфеля и стратегического присутствия на новых рынках. Однако правовой режим собственности на землю существенно отличается в зависимости от страны: где-то иностранцам разрешено свободно приобретать участки, а где-то их доступ ограничен или полностью исключён.

Современные правила покупки земельных участков иностранцами за рубежом регулируются не только национальными законами, но и нормами международного частного права, инвестиционными соглашениями и валютным контролем. В одних государствах иностранный собственник получает равные права с резидентами, в других — допускается лишь аренда или владение через местное юридическое лицо. Поэтому, анализируя особенности покупки земли в разных странах, важно понимать, какие механизмы действуют в каждой юрисдикции, каковы риски обходных схем и какова практика их правоприменения. Настоящий материал представляет собой подробный юридический обзор, в котором рассматриваются страны с полным запретом на владение землёй иностранцами, государства с частичными ограничениями, а также те, где собственность доступна без препятствий.

Почему покупка земли за рубежом актуальна для иностранцев

Рост мировой урбанизации, дефицит территорий под строительство и изменение структуры международных инвестиций привели к тому, что покупка земли за рубежом стала одной из наиболее обсуждаемых тем среди частных инвесторов и корпораций. Земля рассматривается не только как физический актив, но и как форма защиты капитала в периоды финансовой нестабильности. В последние годы наблюдается активный спрос на участки под логистические комплексы, солнечные электростанции, аграрные проекты и жилое строительство — направления, где юридические ограничения и разрешительные процедуры играют решающую роль.

Для многих стран вопрос, можно ли иностранцам купить землю, связан с национальной безопасностью и контролем над стратегическими ресурсами. В то время как одни юрисдикции стремятся привлечь капитал и упростить доступ к земельным активам, другие — напротив, ужесточают законодательство, ограничивая долю иностранного участия. Такие меры направлены на защиту внутреннего рынка, предотвращение спекуляций и сохранение государственного контроля за использованием территорий.

Современные законы о покупке земли в разных юрисдикциях всё чаще опираются на принцип баланса: государство допускает иностранные инвестиции, но регулирует их масштабы и целевое назначение. Например, Австралия требует предварительного разрешения на сделки с сельскохозяйственными участками, а Индия вводит ограничения по гражданству, запрещая определённым категориям лиц владеть земельными активами.

Одновременно усиливается тенденция к дифференциации регулирования. Одни страны разрешают владение землёй иностранцам только через местные компании, другие допускают исключительно долгосрочную аренду, третьи — допускают покупку лишь в специально выделенных зонах. Эти механизмы показывают, как сильно юридические ограничения на покупку земли в разных странах зависят от экономических приоритетов государства.

В то же время в Азии и на Ближнем Востоке сохраняется повышенная роль государственного контроля. Многие страны предоставляют иностранцам лишь покупку земли под застройку — с условием, что объект будет использоваться для конкретных целей, например, под развитие туризма или инфраструктуры. Это формирует особый сегмент рынка, где собственность не является абсолютной, а представляет собой лицензированное право пользования.

Где покупка земли иностранцами полностью запрещена

Многие государства сохраняют конституционный запрет на отчуждение земель в пользу нерезидентов. Этот принцип исторически связан с защитой национального суверенитета и недопущением внешнего контроля над территорией. Наиболее жёсткая позиция характерна для государств Восточной и Юго-Восточной части континента, где право собственности на землю в Азии принадлежит исключительно гражданам.

В Китае земля находится в государственной или коллективной собственности, а физические и юридические лица могут лишь арендовать участки на длительный срок. Это положение закреплено в Земельном кодексе и Конституции КНР. Иностранные компании получают право на пользование землёй только при условии создания совместного предприятия с китайским партнёром. Такой подход фактически исключает возможность прямой покупки.

В Индонезии и на Филиппинах ограничения имеют схожую природу. В Индонезии иностранцы не могут владеть землёй, но им разрешается оформлять долгосрочную аренду (leasehold) или приобретать объект через местное юридическое лицо. На Филиппинах законодательство ещё строже: если более 40% компании принадлежит иностранцам, она не имеет права собственности на землю. Исключения допускаются лишь для владения квартирой в кондоминиуме, но не самим участком.

Можно ли иностранцам владеть землей в Таиланде? Закон однозначно ограничивает такие права. Иностранцам разрешается владеть не более чем 49% площади кондоминиума, а земельные участки они могут только арендовать — максимум на 30 лет. Попытки оформить собственность через доверенных местных лиц, трасты или фиктивные компании официально признаются нарушением законодательства.

Во Вьетнаме, Шри-Ланке и Лаосе также действует запрет на владение землёй иностранцами. Закон допускает аренду сроком до 50 лет, которая может быть продлена, но не превращается в право собственности. При этом договор аренды подлежит государственной регистрации, а его использование строго ограничено целями, указанными в контракте.

В странах, где покупка земли иностранцами невозможна, инвесторы используют альтернативные механизмы — создают совместные предприятия с местными партнёрами или оформляют участие через номинальных владельцев. Однако такие схемы сопряжены с рисками: при выявлении фиктивного владения договор может быть аннулирован, а актив — изъят в пользу государства.

Для наглядности можно выделить страны, где действует полный запрет на покупку земельных участков иностранцами:

Эти страны объединяет общий принцип: земля рассматривается как часть национального достояния, а её передача под иностранный контроль недопустима. Нарушение запрета может повлечь утрату права аренды, административные санкции и отказ в продлении лицензий. Поэтому купить земельный участок за рубежом в подобных юрисдикциях возможно только при условии создания законной структуры владения, полностью соответствующей местным нормам.

Юридические режимы с ограничениями: когда покупка земли иностранцами требует разрешения

Многие государства не запрещают владение землёй иностранцами полностью, но вводят количественные и территориальные ограничения. Такие режимы формируются исходя из принципа контроля за стратегическими активами и защиты сельскохозяйственных или прибрежных территорий. Ограничения на покупку земли иностранцами чаще всего выражаются в необходимости получения специального разрешения, создании местного юридического лица или соблюдении лимитов по площади.

В Австралии любое приобретение земельных участков иностранными гражданами или компаниями подлежит одобрению Foreign Investment Review Board (FIRB). Этот орган проверяет, соответствует ли сделка национальным интересам. Для жилой недвижимости процедура относительно проста, но покупка сельскохозяйственной земли требует детальной проверки. Государство контролирует, чтобы иностранные инвесторы не скупали стратегически важные сельхозугодья, а используемая земля не простаивала. Нарушение правил может привести к отказу в регистрации сделки или к требованию принудительной продажи участка.

В Аргентине закон ограничивает суммарную площадь земель, находящихся в собственности иностранцев, 15% территории каждой провинции. Кроме того, один нерезидент не может владеть участком более 1000 гектаров в сельской местности. Эти ограничения направлены на предотвращение концентрации земельных ресурсов в руках иностранных корпораций и защиту продовольственной безопасности. Похожие меры применяются и в Бразилии, где введены квоты для иностранных компаний, а сделки требуют одобрения Национального института колонизации и аграрной реформы (INCRA).

Египет установил лимиты не только по количеству участков, но и по регионам. Иностранцам запрещено покупать землю на Синайском полуострове и в ряде прибрежных зон. При этом на территории новых урбанистических районов Каира или в специальных экономических зонах сделки допускаются при условии получения лицензии Министерства юстиции. Владение сельхозземлёй для иностранцев исключено, однако в инвестиционных зонах предусмотрено право долгосрочной аренды сроком до 99 лет.

В Индии действуют строгие ограничения по гражданству и целям владения. Иностранцы, не являющиеся резидентами, не могут покупать земельные участки ни под коммерческую, ни под жилую застройку. Исключение составляют граждане Индии, постоянно проживающие за рубежом (PIO/OCI). Кроме того, гражданам Китая, Пакистана, Афганистана и Ирана запрещено иметь в собственности более одного объекта жилой недвижимости. Для покупки требуется разрешение Резервного банка Индии, а использование земли ограничивается личным проживанием.

Покупка земли в Турции иностранцами допускается в пределах лимита — не более 30 гектаров на одного собственника. Государство определяет закрытые для иностранцев территории, включая военные и стратегические зоны. При этом нерезидентам разрешено приобретать участки под застройку, если в течение двух лет на них будет реализован проект, одобренный муниципальными властями.

В Саудовской Аравии действует аналогичная система. Иностранцы могут купить землю в Саудовской Аравии только в пределах разрешённых районов, за исключением Мекки и Медины. В Эр-Рияде и Джидде возможна регистрация права собственности при условии, что стоимость земли превышает установленный порог, и объект используется под коммерческие цели.

В странах Юго-Восточной Азии ограничения нередко компенсируются инвестиционными стимулами. В Малайзии условия покупки земли предусматривают минимальный порог инвестиций (от 1 млн MYR в зависимости от штата) и возможность приобретения недвижимости в рамках программы Malaysia My Second Home (MM2H). Участок может быть зарегистрирован в собственность только после одобрения земельного департамента и местного правительства.

В Эмиратах действует уникальная система freehold areas — зон, где разрешена покупка земли в ОАЭ иностранцами. В частности, в Дубае и Абу-Даби иностранные инвесторы могут владеть землёй и строениями на ней, но только в пределах специально утверждённых районов. За их пределами допускается лишь долгосрочная аренда (leasehold) сроком до 99 лет.

Основные формы ограничений, действующие в странах с регулируемым режимом владения:

Эти примеры показывают, что регулирование направлено не на запрет, а на разрешение на покупку земли при соблюдении установленных процедур. В отличие от стран с полным запретом, такие юрисдикции открывают иностранцам доступ к инвестициям через контролируемые механизмы, обеспечивая баланс между интересами государства и инвестора.

Где покупка земли разрешена без ограничений

Некоторые государства придерживаются политики полной либерализации земельного рынка. В таких странах иностранные граждане имеют те же права, что и резиденты, а сделки с землёй проходят по единым правилам. Покупка земли в Европе иностранцами регулируется в рамках принципов свободного движения капитала и равного доступа к собственности.

К числу наиболее открытых юрисдикций относятся Австрия, Германия, Португалия, Франция, Бельгия, Нидерланды, Ирландия, Англия, Япония, Норвегия и Швеция. Здесь отсутствуют ограничения по национальности или количеству приобретаемых участков. Главное условие — надлежащее соблюдение налоговых и регистрационных процедур.

В Германии и Франции сделки с землёй совершаются в присутствии нотариуса и фиксируются в земельном кадастре (Grundbuch). Система обеспечивает прозрачность и защиту прав собственника. Покупателю необходимо подтвердить источник средств и оплатить обязательные сборы: налог на передачу собственности (от 3,5 до 6,5%) и нотариальные расходы. Процесс покупки земельного участка сопровождается проверкой границ надела, целевого назначения и наличия обременений.

Купить землю в Португалии может любое физическое или юридическое лицо, независимо от гражданства. Сделка регистрируется в Conservatória do Registo Predial, а иностранцы часто оформляют участки под девелоперские проекты или агротуризм. Привлекательность Португалии объясняется отсутствием валютного контроля и возможностью совмещения владения землёй с получением ВНЖ по программе Golden Visa.

В Бельгии и Нидерландах рынок также открыт для иностранных покупателей. Процедура покупки включает проверку нотариусом титула и налоговую регистрацию. Для защиты прав инвесторов сделки проходят электронную фиксацию в национальном земельном реестре Kadaster. Благодаря этому минимизируются споры о правах собственности и обеспечивается единый стандарт юридической чистоты сделки.

В Англии отсутствует различие между гражданами и иностранцами при приобретении земельных участков. Покупка земли в Англии оформляется через Land Registry и сопровождается обязательным юридическим аудитом. Однако иностранные компании обязаны раскрывать бенефициаров в реестре Overseas Entities Register.

В Скандинавских странах, включая Норвегию и Швецию, действует принцип открытости рынка. Иностранцы могут купить землю в Европе без ограничений, но обязаны соблюдать экологические нормы и правила землепользования. Например, в Норвегии владельцы сельхозугодий должны поддерживать их в пригодном состоянии, а при продаже государство имеет преимущественное право выкупа (Odel).

Земельное право в ЕС основано на принципе защиты добросовестного приобретателя: зарегистрированный собственник не может быть лишён права без судебного решения. Это делает европейские страны одними из самых безопасных для инвесторов.

Сравнительный обзор покупки земли в разных юрисдикциях

Международная практика показывает, что национальные особенности регулирования земельных сделок могут кардинально отличаться не только по континентам, но и между странами с близкими правовыми системами. Для инвестора, который решил купить земельный участок за рубежом, важно заранее понять, какие условия действуют в конкретной юрисдикции — от допустимых форм собственности до ограничений по площади и территориальных зон.

Обзор законодательства разных государств позволяет увидеть, насколько разные подходы применяются к иностранным покупателям. В одних странах сделки с землёй происходят по принципу равноправия, в других — по системе дозированного допуска, а в ряде азиатских государств иностранное владение полностью исключено. Эти различия создают сложную правовую карту, где даже мелкие детали могут существенно влиять на исход сделки.

Ниже представлена сводная таблица, отражающая различия в правилах приобретения земли иностранцами и формы допустимого владения.

Приобретение и оформление прав собственности на землю за границей: особенности процедуры

Вне зависимости от юрисдикции, покупка земельного участка требует тщательной подготовки и соблюдения всех правовых процедур. В большинстве случаев оформление проходит по унифицированной схеме, включающей несколько обязательных этапов: проверку титула, подписание договора, уплату налогов и последующую регистрацию в государственном реестре. В странах с развитой системой права любая неточность в документах или нарушение установленного порядка может привести к отказу в регистрации, что делает предварительный анализ ключевым элементом сделки.

Чтобы понять, как купить землю за границей, необходимо учитывать особенности местного законодательства. В одних странах иностранцы могут владеть землёй на правах собственности, в других им предоставляется только долгосрочная аренда или ограниченное право пользования. Выбор правового режима зависит от целей инвестора — строительства, сельскохозяйственной деятельности или реализации девелоперского проекта.

Для иностранных покупателей важна также прозрачность источника средств. Оформление сделок с земельными участками для иностранных покупателей нередко сопровождается проверкой происхождения капитала, особенно если сумма сделки превышает внутренний лимит на трансграничные переводы.

Обходные пути: схемы владения землёй при законодательных ограничениях

В странах, где иностранцам запрещено прямое владение земельными участками, бизнес стремится искать легальные, но сложные альтернативные формы контроля над активом. Обход запрета на покупку земли чаще всего реализуется через номинальные структуры, арендные соглашения и совместные предприятия с гражданами соответствующего государства. Эти схемы не всегда являются нарушением закона, но требуют высокой степени юридической точности и соблюдения локальных норм.

Другой инструмент — долгосрочная аренда (leasehold). Это форма владения, при которой иностранное лицо получает землю во временное пользование сроком от 30 до 99 лет с правом пролонгации. Такая законная аренда земли в Азии позволяет фактически владеть участком, строить на нём объекты и извлекать доход от их эксплуатации. На практике договор аренды приравнивается к имущественному праву, которое можно заложить, передать или наследовать. В Таиланде, Лаосе и Вьетнаме такие соглашения оформляются через нотариусов и подлежат регистрации в земельных органах.

Иногда используется конструкция права пользования (usufruct), закрепляющая за иностранцем право извлекать выгоду из земельного участка без перехода права собственности. Эта форма распространена в странах с гражданско-правовой системой (например, во Франции и на Филиппинах). Владельцу предоставляется возможность арендовать, обрабатывать землю или сдавать её в субаренду, но не отчуждать сам участок. Схожим по сути является институт superficies, применяемый в странах Европы, — это право строить и владеть зданиями на чужой земле. Оно особенно востребовано при приобретении земельных участков за рубежом под девелоперские проекты, когда земля принадлежит государству или муниципалитету.

Менее прозрачный вариант — номинальное владение, когда местное физическое лицо формально выступает собственником, а иностранный инвестор управляет активом на основании доверенности или соглашения о бенефициарном интересе. Эта практика, встречающаяся в Индонезии и на Филиппинах, несёт высокие юридические риски покупки земли, так как местный владелец может перепродать участок, признать договор недействительным или просто отказаться исполнять обязательства.

В азиатских юрисдикциях нередко используются гибридные схемы, где сочетаются несколько инструментов: аренда участка, владение объектом недвижимости и корпоративное участие в местной компании. Такие механизмы требуют глубокого понимания правовой системы и постоянного контроля за изменениями законодательства. Ошибки в выборе формы владения нередко приводят к оспариванию прав, конфискации или невозможности продать актив.

Свяжитесь с нами

Покупка земли под застройку: особенности регулирования

В некоторых государствах иностранные инвесторы могут приобретать участки исключительно для реализации утверждённых строительных проектов. Такие нормы направлены на привлечение капитала в экономику, при этом государство сохраняет контроль над целевым использованием земли. Покупка земли под строительство регулируется отдельными законами и нередко требует получения разрешения на проект до заключения сделки.

В Турции иностранцам разрешено приобретать земельные участки только при условии их последующей застройки. После покупки необходимо в течение двух лет получить одобрение муниципалитета и приступить к реализации утверждённого проекта. Если строительство не начато, государство вправе изъять участок. Эти правила покупки земли под застройку направлены на предотвращение спекуляций и стимулирование реального инвестирования.

В ОАЭ действуют зоны свободного владения — freehold areas, где иностранцы могут покупать землю для возведения жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов. В других районах допускается только аренда (leasehold). Девелоперы часто оформляют землю через проектные компании, чтобы облегчить процесс согласования. При этом выдача разрешений контролируется земельным департаментом эмирата. Такой механизм стал базой для международных инвестиций в Дубае, где реализуются масштабные застройки для резидентов и экспатов.

В Европе особое внимание уделяется прозрачности процедур и защите прав инвесторов. В Португалии и Испании сделки с землёй под строительство активно используются в рамках программ Golden Visa, предоставляющих вид на жительство за инвестиции. Минимальный порог вложений составляет 500 000 евро, а объекты должны быть зарегистрированы в кадастре и соответствовать градостроительным нормам. В отличие от стран Азии, европейские системы лицензирования предусматривают открытые реестры, где проверяются все разрешения на строительство и права застройщика.

В Малайзии возможность купить землю под жилое строительство предоставляется при соблюдении минимального инвестиционного порога, установленного для иностранцев — от 1 млн малайзийских ринггитов (в зависимости от региона). Участок можно приобрести под частный дом или коммерческий проект, однако для каждого типа строительства необходимо отдельное разрешение. Государство поощряет участие иностранцев в девелопменте, особенно через долгосрочные программы, стимулирующие приток капитала.

Во многих странах Европейского союза правовые нормы приобретения земли в зарубежных юрисдикциях предполагают, что владение участком не даёт автоматического права на строительство. Необходимо получение градостроительного разрешения (building permit), прохождение экологической экспертизы и утверждение архитектурного проекта. В Германии, Нидерландах и Франции это обязательное условие для регистрации объекта в кадастре.

Для инвесторов, рассматривающих инвестиции в строительство за рубежом, ключевыми факторами остаются юридическая чистота участка, соответствие разрешений и возможность репатриации прибыли. Список документов, необходимых для получения разрешения на строительство иностранцам, включает:

• кадастровый план и описание участка;
• проектную документацию и подтверждение источника средств;
• заключение об экологическом воздействии (где применимо);
• свидетельство о регистрации компании-застройщика.

Во всех случаях государственные органы сохраняют контроль за исполнением обязательств по застройке. Это позволяет регулировать использование земли и предотвращать незаконное владение иностранцами в обход действующих законодательных положений о праве собственности на землю для иностранцев.

Налоговые нюансы при покупке земли

Планируя инвестиции в недвижимость, иностранные граждане должны учитывать, что налоги при покупке земли за рубежом регулируются внутренним законодательством каждой страны. В большинстве случаев налогообложение включает несколько уровней: гербовый сбор (stamp duty), налог на регистрацию (registration tax), налог на прирост капитала (capital gains tax) и ежегодный налог на имущество (property tax). Размер ставок и порядок их уплаты варьируются в зависимости от юрисдикции, типа участка и его назначения.

В государствах Европы фискальная система для иностранных покупателей практически не отличается от режима, применяемого к резидентам. Например, во Франции гербовый сбор при передаче земельного участка составляет около 5,8% от стоимости сделки, а в Германии налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer) варьируется от 3,5 до 6,5% в зависимости от федеральной земли. В Португалии при регистрации права собственности взимается IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) — прогрессивная ставка от 1 до 8%, а также ежегодный муниципальный налог IMI (от 0,3 до 0,8%).

Регистрация земельной собственности всегда сопровождается дополнительными расходами — оплатой нотариальных услуг, кадастровой регистрации и обязательных страховых сборов. В ряде стран часть этих платежей распределяется между сторонами пропорционально. В Англии при оформлении сделки покупатель оплачивает гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax) по ставке от 2 до 12%, в зависимости от стоимости объекта и статуса резидентства.

При последующей продаже участка иностранный инвестор обязан уплатить налог на капитал при продаже земли. Его ставка зависит от периода владения активом и источника дохода. В Испании, например, налог на прирост капитала (Plusvalía) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли и периода владения, а в Японии разница между ценой покупки и продажи облагается по ставке от 15 до 30%.

Помимо налогов на операции, большинство стран вводят ежегодный налог на недвижимость иностранцам. Его размер зависит от кадастровой оценки участка, категории использования и региона. В США, например, ставки варьируются от 0,3 до 2,5%, в зависимости от штата. В странах Азии чаще применяется фиксированная плата, рассчитанная от площади или доходности объекта.

На практике к затратам добавляются расходы при покупке земли, включая оплату нотариуса, юридического сопровождения и услуг оценщика. В среднем на эти расходы приходится от 3 до 7% от общей суммы сделки.

Как иностранным инвесторам минимизировать риски при покупке земли за рубежом

Для инвестора, планирующего приобретение земельного участка в другой стране, важно учитывать не только стоимость сделки, но и правовые аспекты. Современное законодательство о приобретении земли иностранцами за рубежом выстроено таким образом, чтобы контролировать происхождение капитала, цели владения и соблюдение местных ограничений. Без квалифицированного сопровождения подобные сделки могут привести к утрате прав или к оспариванию собственности.

Первым шагом к снижению рисков является обращение к профильным специалистам. Компании, оказывающие юридическое сопровождение при покупке земли, проводят комплексную проверку правового статуса объекта и консультируют по структуре владения. В ряде стран обязательным требованием к иностранным покупателям является участие местного юриста или нотариуса, который удостоверяет подлинность документов и законность сделки.

Вторым инструментом служит структурирование покупки через SPV (Special Purpose Vehicle). Создание отдельной компании для владения конкретным активом позволяет снизить налогообложение и защитить собственника от претензий третьих лиц. Такая форма используется в юрисдикциях, где прямое владение землёй иностранцами ограничено, но допускается участие местных компаний.

Не менее важно провести анализ правового статуса участка — проверку правового режима собственности, включая соответствие кадастровых данных, границ и разрешённого использования. Нередко ошибки в этих документах становятся причиной судебных споров. Проверка также позволяет убедиться, что земля не относится к категории стратегических объектов, на которые распространяются ограничения по иностранному владению.

При владении землёй через номинальных собственников рекомендуется оформлять соглашения с номиналами или использовать трасты. Эти механизмы обеспечивают контроль инвестора над активом и позволяют документально подтвердить бенефициарное владение. Однако их использование требует строгого соответствия местным законам, чтобы не попасть под подозрение в обходе ограничений.

Кроме финансовых существуют и правовые риски. При несоблюдении порядка покупки земельных участков иностранцами возможен отказ в регистрации сделки или аннулирование прав собственности. Также опасны ошибки в указании гражданства или юридического статуса покупателя. Некоторые страны требуют специальное разрешение для нерезидентов, и его отсутствие делает сделку ничтожной.

Опытные консультанты советуют, как безопасно купить землю в другой стране, исходя из реальной судебной практики. Основные рекомендации включают:

• проведение предварительного правового и технического анализа участка;
• оформление договора купли-продажи на официальных языках с нотариальным переводом;
• использование банковского аккредитива при оплате;
• фиксацию всех условий в письменном виде, включая сроки передачи и ответственность сторон.

В совокупности эти меры позволяют снизить правовые риски при покупке земли за рубежом и обеспечить инвестору полноценную защиту его имущественных интересов.

Заключение

Современные правила покупки земли в разных странах отражают стремление государств сбалансировать интересы иностранного капитала и национального суверенитета. Владение земельными участками за рубежом становится не просто имущественным вопросом, а элементом политико-экономической стратегии, требующей детальной правовой проработки.