ВНЖ в Греции

02.07.2024

Вид на жительство в Греции — официальный документ, выдаваемый компетентными властями страны, который разрешает его обладателю легально оставаться в Греции на протяжении длительного времени. Процедура выдачи данного документа и условия его получения регулируются «Кодексом об иммиграции и социальной интеграции».

Греческое правительство стремятся привлекать инвесторов и состоятельных лиц для целей поддержки экономики и стимулирования ее роста. Это может быть осуществлено различными способами, в том числе посредством таких инициатив, как получение ВНЖ за инвестиции.

Правительство способствует привлечению предпринимателей, инвесторов и высококвалифицированных специалистов в страну, в том числе улучшая инфраструктуру, создавая благоприятную деловую среду и реформируя иммиграционное законодательство. Такие программы, как получение вида на жительство в Греции, предоставляют иностранцам определенные преимущества, включая свободу передвижения по Шенгенской зоне, а также возможность получения ПМЖ и гражданства в будущем.

Греция — популярная страна ЕС для бизнес-иммиграции

Греция расположена на юге Балканского полуострова. В последние годы она становится популярным местом для бизнес-иммиграции в Европу. Существует несколько причин, по которым она привлекает бизнесменов со всего мира.

Во-первых, Греция занимает стратегическое расположение в центре Европы, чем обеспечивает легкий доступ к рынкам Евросоюза. Греция находится на перекрестке Европы, Азии и Африки и предлагает обширные возможности для внутриконтинентальных связей.

Во-вторых, Греция имеет благоприятную инвестиционную среду, предлагает налоговые льготы для инвесторов. Страна характеризуется развивающейся экономикой, при этом несколько секторов предоставляют значительный потенциал для возврата инвестиций (туризм, недвижимость, возобновляемые источники энергии). Потенциальный предприниматель может нанять высокообразованный, обученный и квалифицированный персонал.

В-третьих, Греция имеет относительно низкие затраты на запуск и обслуживание бизнеса, что делает ее привлекательной для компаний, которые хотят оптимизировать расходы. Правительство предлагает различные программы иммиграции, посредством которых можно оформить вид на жительство в Греции в обмен на определенные вложения в греческую экономику.

Типы ВНЖ в Греции

Законодательно регламентировано несколько категорий временного проживания:

Рабочий/профессиональный. В эту категорию подпадают сотрудники, высококвалифицированные специалисты, индивидуальные предприниматели. Также по этой схеме ВНЖ может быть оформлен для персонала международных корпораций, который временно переводится в филиалы или дочерние предприятия этих корпораций, расположенные в Греции, и для лиц, занимающих ключевые управленческие должности и ответственных за стратегическое развитие филиалов или реализацию крупных проектов в Греции.
Для финансово независимых лиц. Предоставляется лицам, демонстрирующим свою финансовую независимость, то есть они могут получить разрешение на проживание в Греции, если предоставят доказательства наличия у них достаточных средств для собственного обеспечения. Чтобы продлить статус, нужно не выезжать за границу на более чем полгода в течение 12-месячного периода.
Греческая инвестиционная виза. В эту категорию входят инвесторы в бизнес или недвижимость, участвующие в программе Golden Visa.

Оформление ВНЖ в Греции на основании трудовой деятельности

Данная категория ВНЖ охватывает широкий спектр профессиональной деятельности и предназначена для различных типов занятости. Специалисты с высокой квалификацией и опытом в своей области могут получить греческий ВНЖ при условии наличия трудового договора с греческой компанией, предлагающей конкурентоспособные условия труда.

При переводе в местные филиалы международных корпораций сотрудникам могут быть оформлены временные разрешения на проживание. Для доказательства оснований необходимо представить трудовой контракт с указанием заработной платы, превышающей минимальный уровень.

В течение первого года проживания обладатель ВНЖ в Греции имеет право менять работодателей. Однако необходимо работать по специальности, указанной в документах на ВНЖ. По прошествии года обладатель визы может подать заявку на изменение сферы деятельности. Виза действительна в течение 2 лет с правом на продление еще на 36 месяцев.

Золотая виза Греции

Greece Golden Visa или инвесторская виза, запущенная в 2013 году, позволяет ее держателю на законных основаниях жить, работать, вести бизнес в Греции и перемещаться по Шенгенскому региону. Эта программа признана одной из самых успешных инвестиционных иммиграционных программ в Европе. Хотя подобные программы предлагают различные европейские страны, например, Испания, Португалия, Латвия или Мальта, но условия там более строгие.

Преимущества Золотой визы Греции:

Свобода передвижения.

Держатели ВНЖ в Греции обладают правом свободного перемещения по всей Шенгенской зоне в течение 90 дней в любой 180-дневный период без необходимости оформления дополнительных виз. Важно! Это право не распространяется на длительное пребывание или работу в других странах Шенгенской зоны, для этого могут потребоваться дополнительные разрешения или визы в зависимости от законодательства конкретной страны.

Инвестиционные возможности.

Разрешение позволяет инвесторам получить доступ к греческому рынку недвижимости, который предлагает выгодные инвестиционные перспективы и возможность выкупить инвестиции с прибылью. Также следует отметить, что, по сравнению с другими странами ЕС, Греция предлагает конкурентоспособные цены на недвижимость, особенно в сельских и прибрежных регионах. К слову, по состоянию на 2023 год рынок недвижимости Греции демонстрировал тенденцию к росту.

Нет ограничений по минимальной продолжительности пребывания.

Чтобы сохранить вид на жительство в Греции, его держателю не требуется проводить в стране определенное количество времени. Разрешение на проживание действует бессрочно и продлевается при условии сохранения первоначальных инвестиций.

Быстрый процесс получения.

Процесс получения греческой Золотой визы длиться от нескольких месяцев до полугода, что делает этот процесс одним из самых быстрых среди других европейских стран.

Путь к гражданству ЕС.

Хотя это длительный и трудоемкий процесс, существует возможность получить греческое гражданство и паспорт Европейского Союза после 7 лет проживания в этой стране.

Низкая стоимость жизни.

В сравнении с другими западноевропейскими странами, стоимость жизни в Греции обычно ниже. Это касается как расходов на жилье и питание, так и других аспектов жизни, таких как транспорт и услуги.

Какие требования должны быть соблюдены, чтобы получить ВНЖ за инвестиции в Греции?

Чтобы претендовать на визу на жительство в Греции, зарубежные соискатели могут выбрать из нескольких инвестиционных маршрутов.

Инвестиционные схемы

Через недвижимость

Другие

Иностранцы, не являющихся гражданами государств-членов ЕС, могут владеть недвижимостью в Греции (лично или через юрлицо, акции которого полностью принадлежат заявителю), при условии (действуют с 31 марта 2024 года), что стоимость недвижимости:

Минимум 800 тыс. евро в определенных районах, а именно Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, на островах с населением свыше 3100 жителей. Что касается остальной части страны, инвестиционный порог составляет 400 тыс. евро.
Необходимо инвестировать средства в один объект недвижимости площадью от 120 кв.м.
Разрешается приобретение доли в недвижимости, если минимальная стоимость доли составляет 800 тыс. и 400 тыс. евро соответственно.

Также можно инвестировать в приобретение зданий, которые были переоборудованы в жилые помещения, минимум 250 тыс. евро. Преобразование должно быть завершено до подачи заявки на оформление вида на жительство в Греции.

Существуют альтернативы покупке недвижимости, такие как заключение долгосрочного договора на туристическое размещение или договора туристического размещения таймшер с эквивалентной арендной платой (предлагается структура оплаты, соответствующая стоимости в различных регионах (800 тыс. евро в Аттике и т.д., 400 тыс. евро в остальных частях страны)).

Резиденты третьих стран, внесшие аванс в размере 10% или подписавшие предварительный контракт о частной покупке до 30 сентября 2024 года, могут завершить инвестиции до 31 декабря этого же года на ранее применяемых условиях.

Чтобы подтвердить статус временного жителя, требуется предъявить копию документа о покупке или долгосрочной аренде с полной оплатой, справку из кадастровой службы, удостоверяющую отсутствие обременений на недвижимое имущество.

Греческий вид на жительство по этой схеме можно продлевать на 5 лет, если исходные условия сохраняются.

Чтобы претендовать на вид на жительство в Греции по этой схемы, соискатели могут инвестировать следующим образом:

взнос в капитал при регистрации компании, должен быть подтвержден акционерным сертификатом;
инвестиции в венчурный фонд, покупку гособлигаций со сроком погашения не менее 3-х лет.

Если речь идет о регистрации компании в Греции, то в этом случае соискатели на ВНЖ должны доказать, что они занимают должность, связанную с этой компанией (например, член совета директоров, акционер, менеджер, старший руководитель дочерней компании/филиала, легально осуществляющие коммерческую деятельность в Греции).

Сертификаты, выданные финучреждениями, подтверждают факт и объем инвестиций, направленных в местную экономику. Они служат основанием для выдачи рекомендательного письма, которое потом подается в Министерство иммиграционной политики, подтверждая необходимость предоставления резидентства.

Срок действия вида на жительство в Греции для корпоративных руководителей — 2 года (возобновляем на аналогичный период, если статус заявителя (акционер, управляющий и т.п.) не изменился). Срок действия ВНЖ в Греции для владельцев недвижимости — 5 лет с правом продлить его на такой же период, если недвижимость остается во владении первоначального владельца.

Как одно из крупнейших туристических направлений, Греция ежегодно привлекает миллионы путешественников. Это представляет собой возможность для инвесторов в недвижимость, которые могут сдавать свои объекты в аренду туристам и получать значительные доходы, особенно в разгар туристического сезона. Средняя валовая доходность от аренды в Греции составляет 4,82% (2024 год, I квартал).

Ожидается, что в 2024 году Греция присоединится к числу таких стран, как Португалия, Испания и Франция, позиционируя себя как один из ведущих европейских рынков недвижимости для иностранных инвесторов. В отчетах специалистов утверждается, что рынок недвижимости Греции в 2024 году будет расти благодаря недавним инвестициям в логистику в нескольких регионах страны.

Для состоятельных инвесторов, желающих получить ВНЖ в Греции за инвестиции в недвижимость, наибольший интерес представляют описанные ниже регионы и города.

Афины:

Центральные районы (Плака, Колонаки, Монастираки) — исторический центр, культурные и деловые районы.
Северные и Южные пригороды (Глифада, Вула, Вульягмени) — престижные районы с высококлассной инфраструктурой и близостью к морю.

Салоники:

Второй по величине город Греции с активной деловой и культурной жизнью. Популярны центральные и прибрежные районы. Здесь недвижимость относительно дешевле, чем в Афинах, но с высоким потенциалом роста.

Острова:

Миконос — известен своими роскошными курортами и высококлассной инфраструктурой.
Крит — большой остров с разнообразными вариантами недвижимости.

К слову, оформление вида на жительство в Греции через инвестиция в недвижимость на острове Крит может стать одним из прибыльных решений. Этот регион привлекает инвесторов не только своей уникальной природной красотой, но и стабильным экономическим потенциалом. На острове высокая стоимость недвижимости, но также высокий доход от аренды в сезон.

Также интерес инвесторы проявляют в отношении Пелопоннес и, в частности, Каламате — развивающемуся региону с богатым выбором инвестиционных возможностей, и Халкидики — региону с красивыми пляжами и курортами, популярному среди туристов и инвесторов.

Процедура получения вида на жительство в Греции

Ниже приведены общие шаги, которые требуется выполнить при оформлении вида на жительство в Греции:

Консультация с профильными специалистами, которые разъяснят инвестиционные критерии и помогут выбрать маршрут для инвестирования, который соответствует Вашим потребностям.
Сбор необходимых документов, на основании которых будет выдана национальная виза типа D (действует в течение года).

* Перевод и нотариальное заверение обязательны для всех документов и выписок, написанных на иных языках, кроме греческого или английского.

После получения визы D, заинтересованное лицо должно посетить Миграционную службу для сдачи биометрических данных.
Оформление заявки на получение вида на жительство в Греции.

Как мы уже упоминали выше, получение ВНЖ в Греции в среднем длится от 3 до 5 месяцев.

Инвестиционная схема	Инвестированный порог	Период действия ВНЖ
Инвесторы	От 400 тыс. EUR	2
Владельцы недвижимости	Покупка/аренда от 400 тыс. EUR	5
Цифровые кочевники	Доход от 3500 EUR	2

Регистрация компании в Греции для получения ВНЖ

Международные бизнесмены и инвесторы рассматривают альтернативное гражданство как стратегический инструмент для различных целей, включая международное налоговое планирование. Создание компании в Греции с возможностью оформления ВНЖ и, в дальнейшем, гражданства этой страны, предоставляет возможности для международного расширения и оптимизации налоговых обязательств.

Открытие бизнеса в Греции может предоставить ряд преимуществ, которые могут стать факторами успеха:

Выгодное расположение.

Греция имеет стратегическое географическое положение, предлагая доступ к быстрорастущим и развивающимся региональным рынкам, более 140 млн потребителей.

Качественная логистическая инфраструктура.

Существенные инвестиции в инфраструктуру обеспечивают эффективные транспортные связи и логистику, что может значительно облегчить бизнес-процессы.

Членство в Евросоюзе (ЕС).

Благодаря членству в ЕС, компании, зарегистрированные в Греции, могут пользоваться преимуществами европейского внутреннего рынка, включая свободное перемещение товаров и услуг.

Развивающийся банковский сектор.

Расширение банковского сектора предоставляет компаниям более широкий спектр финансовых услуг и инструментов для управления финансами.

Низкая стоимость рабочей силы.

Относительно низкая стоимость рабочей силы является привлекательным фактором для предпринимателей, что снижает операционные расходы.

Государственная поддержка.

Правительство предоставляет различные формы поддержки бизнесу, такие как гранты, процентные субсидии и налоговые льготы.

Помимо вышесказанного, согласно оценке, опубликованной в журнале The Economist, Греция была признана самой эффективной экономикой в 2023 году. Ожидается, что в 2024 году инвестиции в страну вырастут примерно на 15,1%, что более чем вдвое больше, чем в предыдущем году.

Чтобы получить ВНЖ через регистрацию греческой компании, потребуется инвестировать в капитал от 400 тыс. евро. Для регистрации фирмы в Греции должны быть выполнены следующие шаги:

Выбрана правовая форма. Основные формы юрлиц описаны ниже.
Подготовлены учредительные документы (должны быть составлены на греческом языке и заверены нотариусом).
Подана заявка на регистрацию в Министерство экономики Греции. К заявке нужно приложить учредительные документы, документы, доказывающие внесение инвестиций, документы, подтверждающие личности учредителей и директоров.

После регистрации греческой компании подается заявление на получение разрешения на проживание в Греции в Иммиграционную службу. Иностранцам предлагается несколько основных форм юрлиц.

Для создания малого бизнеса в Греции предприниматели чаще всего выбирают форму общества с ограниченной ответственностью (EPE). Зарегистрировать ООО в Греции может минимум 1 учредитель, при этом в структуре должен быть назначен директор (может быть резидентом любой страны).

Создание EPE требует начального капитала от 4500 евро, причем при регистрации нужно оплатить половину указанной суммы. EPE должна назначить внешнего аудитора, если соблюдаются два из условий:

годовой оборот фирмы составляет более 5 миллионов евро;
общие активы фирмы свыше 2,5 миллиона евро;
среднегодовая численность сотрудников компании равна или превышает 50 человек.

Зарубежные инвесторы, стремящиеся управлять крупными проектами, могут создать акционерное общество в Греции (AE). Требуется минимум 1 акционер и назначение 3 директоров (могут быть гражданами любой страны, без требований к резидентству). Уставной капитал AE должен составлять не менее 60 тыс. евро, должен быть депонирован на счет (полностью) в течение 2 месяцев после регистрации. Согласно закону, для АЕ необходимо назначение внешнего аудитора.

Еще одна форма юридического лица — партнерство, в структуре которого должно быть минимум два партнера, оба с неограниченной ответственностью. Главное преимущество такой бизнес-структуры заключается в отсутствии требования о минимальном капитале. При наличии соответствующего положения в Уставе, партнеры имеют возможность определить, кто будет управлять компанией, и договориться о способе деления убытков и прибыли. В отсутствие такого соглашения на всех партнеров возложена равная ответственность за управление и равным образом они делят прибыль и убытки.

Основать товарищество с ограниченной ответственностью могут минимум два партнера (с разным уровнем ответственности), при этом начальный капитал не является обязательным. Хотя бы один из партнеров должен иметь статус пассивного партнера, что гарантирует ограничение его ответственности до размера внесенного им вклада. Молчаливый партнер в таком товариществе лишен управленческих функций. Генеральный партнер полностью отвечает за руководство и долги компании.

Что касается отраслей/секторов, в которых предприниматели и инвесторы из-за границы, планирующие открыть компанию в Греции или инвестировать в проекты в этой стране, видят больше всего возможностей, то можно выделить туризм, недвижимость, энергетику, сельскохозяйственную отрасль, а также технологии, средства массовой информации и телекоммуникации. Греция занимает одно из лидирующих мест в Европе по рейтингам благодаря своей налоговой и правовой среде, создающей удобные условия как для прямых, так и для венчурных инвесторов, менеджеров и компаний, желающих инвестировать.

6 самых дешевых золотых виз в Европе в 2024 году

В рамках многих европейских программ Golden Visa можно получить ВНЖ в странах ЕС, осуществляя крупные инвестиции в экономику. Такие государственные инициативы способствуют экономическому росту. Программы Золотых виз в Европе дают право не только получить статус резидента в выбранном государстве, но и использовать разнообразные преимущества, связанные с проживанием, трудоустройством, ведением бизнеса, налоговым планированием.

Ниже представлена информация о самых бюджетных европейских золотых визах.

	Инвестиционные маршруты:	Минимальный инвестиционный порог:	Минимальный срок пребывания для поддержания статуса:	Через сколько может быть получено гражданство:
Греция	Покупка недвижимости. Инвестиции в бизнес. Банковские депозиты.	При выборе схемы инвестирования в недвижимость — € 250 тысяч (или € 500 тысяч в престижных районах).	Требования не предъявляются.	7 лет.
Мадейра (Португалия)	Бизнес и создание рабочих мест. Инвестиционный фонд. Инвестирование в недвижимость.	€ 350 тысяч - 500 тысяч.	7 дней в 1-й год и 14 дней, начиная со 2-го года.	6 лет.
Мальта	Программа постоянного проживания (MPRP), основанная на инвестициях в недвижимость и государственных взносах.	Приобрести недвижимость на сумму от € 300 тысяч на юге Мальты/Гозо или € 350 тысяч на остальной территории страны (без учета гос. взносов).	Нет обязательных требований.	5 лет.
Испания	Покупка недвижимости. Акции и долевое участие в испанских компаниях. Бизнес-проекты. Банковские депозиты. Гособлигации.	Самый популярный среди инвесторов инвест. маршрут — покупка недвижимости от € 500 тысяч.	Нет обязательных требований.	10 лет.
Италия	В итальянские компании. Инновационные стартапы. Гособлигации. Инвестирование в недвижимость.	€ 250 тысяч — инвестиции в инновационный стартап.	Нет требований.	10 лет.

В 2024 году было объявлено о запуске венгерской программы Золотая виза, получившей название «Разрешение на проживание для гостевых инвесторов». Одним из самых дешевых инвестиционных маршрутов в рамках этой схемы является приобретение недвижимости стоимостью от € 500 тысяч. Также можно инвестировать в инвестфонды (от € 250 тысяч). Обязательных условий к проживанию для поддержания статуса не предъявляется. По истечению 8 лет можно оформить заявку на гражданство этой страны.

Читать также: Получение ВНЖ в Индонезии

Греческая виза Digital Nomad

Греция — одна из ряда европейских стран, которые ввели новую цифровую визу для кочевников. Это специальная виза, предназначенная для людей, желающих временно жить и работать в Греции.

Цифровая виза кочевника в Грецию, впервые запущенная в 2021 году, действительна в течение 1 года. Однако есть возможность продлить ее еще на год. Помимо разрешения на легальную удаленную работу в Греции, греческая виза Digital Nomad также дает несколько других привлекательных преимуществ:

Скидка 50% подоходного налога, если заявитель остается в Греции не менее 2 лет.
Безвизовый доступ в 27 стран Шенгена (хотя держатель визы должен провести в Греции минимум 6 месяцев от общего срока действия визы).

Чтобы оформить заявку на получение визы цифрового кочевника в Греции, претендент должен соответствовать квалификационным критериям:

Быть гражданином государства за пределами ЕС.
Иметь доход от 3500 евро в месяц.
Подтвердить, что он работает удаленно, при этом не работает на греческого работодателя или клиентов.
Предоставить выписку об отсутствии судимости.

Каковы ставки налогов в Греции?

Начиная с 2021 налогового года ставка подоходного налога для юрлиц составляет 22%. Базовая ставка НДС — 24%. Сниженные ставки НДС в размере 13% и 6% действуют для некоторых товаров и услуг.

Недвижимость, используемая для собственного пользования, облагается налогом по ставке 1%. Недвижимость, продаваемая без взимания НДС, облагается налогом в размере 3% от налогооблагаемой стоимости объекта недвижимости. Этот налог может быть увеличен до 3,09% включая муниципальную надбавку. По аренде нежилых объектов должен быть уплачен гербовой сбор — 3,6%, за исключением торговых и логистических центров, на них распространяется НДС.

Отказ в выдаче визы на временное проживание

Отказ в выдаче временного вида на жительство в Греции иностранному резиденту может быть получен по следующим причинам:

Неполное/недостоверное предоставление документов или информации.
Неудовлетворительные доказательства финансовой состоятельности или возможности обеспечения себя в стране пребывания.
Не соответствие целям, заявленным в заявке на получение ВНЖ в Греции.
Нарушения иммиграционного законодательства, предыдущие отказы в получении визы или ВНЖ.
Отсутствие необходимых медицинских документов и выписки об отсутствии судимости.

Бизнес-консультанты с профильной специализацией в курсе актуальных требований для оформления греческого ВНЖ, ПМЖ и гражданства, соответственно они предоставят всестороннюю помощь в процессе легализации за границей.

Заключение

Греция является одним из популярных направлений для эмиграции иностранных резидентов. Это связано с рядом привлекательных факторов, включая благоприятную для запуска и развития бизнеса среду и программы, посредством которых можно получить резиденцию Греции через инвестиции в недвижимость, бизнес, иные формы экономической активности.

Кроме того, Греция является государством-членом Евросоюза. Это означает, что на ее территории применяются общие правила и законы ЕС для частных лиц и компаний. Также стоит отметить, что Греция принимает участие в программе Шенгенского соглашения, что упрощает процесс перемещения между странами-членами.

Если Вас интересует получение ВНЖ Греции за инвестиции, обратитесь напрямую к профильным специалистам нашей компании. Сопровождение в получении вида на жительство в Греции от квалифицированных экспертов поможет избежать юридических ошибок на пути к легальному пребыванию в стране.