Купівля нерухомості в Малайзії

20.11.2023

Малайзія є привабливим напрямком для інвестицій у нерухомість завдяки її унікальній природі та розвиненій міській інфраструктурі. Декілька ключових характеристик ринку нерухомості Малайзії:

Різноманітність природи: Малайзія може похвалитися різноманітними ландшафтами, від тропічних берегів до мальовничих гір та сучасних мегаполісів, надаючи інвесторам широкий вибір інвестицій.
Економічне зростання: стабільна економіка Малайзії, яка швидко розвивається, сприяє підвищенню вартості нерухомості й обіцяє зростання інвестицій.
Умови для іноземних інвесторів: Малайзія пропонує іноземним інвесторам пільги та преференції, роблячи процес купівлі нерухомості доступнішим.
Різноманітність нерухомості: ринок нерухомості Малайзії пропонує широкий асортимент об'єктів, включаючи житлові будинки, апартаменти та комерційні приміщення, що відповідають різним потребам інвесторів.
Культурна різноманітність: багата культурна різноманітність Малайзії створює унікальний контекст для інвестицій у культурно значущі об'єкти – такі, як будинки, побудовані в традиційному малайзійському стилі.
Розвинена інфраструктура: високорозвинена інфраструктура Малайзії включає транспортні мережі, освітні та медичні установи, що забезпечує комфортне проживання.
Популярні туристичні райони: безліч туристичних районів Малайзії надають можливості для здачі нерухомості в оренду й отримання доходу.
Сприятливий клімат: тропічний клімат Малайзії приваблює тих, хто бажає тепла та сонця цілий рік.

Загалом Малайзія пропонує різноманітні можливості для інвесторів у нерухомість. Однак для успішного вкладення капіталу важливо провести глибокий аналіз ринку і звернутися за порадою до професіоналів у цій галузі.

Основні етапи купівлі нерухомості в Малайзії

Резервування об'єкту нерухомості

Резервування об'єкту нерухомості в Малайзії – це перший і важливий крок при купівлі нерухомості.

Пошук і вибір нерухомості: спочатку інвестор вибирає бажаний об'єкт нерухомості. Це може бути житлова квартира, будинок, комерційна нерухомість чи земельна ділянка. Важливо врахувати свої потреби, бюджет і побажання при виборі.
Узгодження умов: після знаходження об'єкта, який підходить, інвестор обговорює умови з продавцем або забудовником. Це включає ціну, терміни платежів та інші важливі деталі угоди.
Резервування об'єкта: на підтвердження свого інтересу до нерухомості інвестор зазвичай вносить завдаток. Завдаток зазвичай становить 2-3% від вартості об'єкта і є своєрідною гарантією, що об'єкт буде зарезервований і не буде проданий іншому покупцю у зазначений період.
Правова перевірка: важливо провести правову перевірку нерухомості, щоб переконатися, що вона не має юридичних обтяжень і боргів. Зазвичай цей етап включає аналіз документів, пов'язаних із нерухомістю.

Резервування об'єкта нерухомості дає інвестору можливість переконатися в правильності вибору та ухвалити остаточне рішення про купівлю. Цей етап також може супроводжуватися юридичною консультацією, щоб переконатися, що всі умови угоди відповідають законодавству Малайзії та інтересам інвестора.

Необхідна документація для придбання нерухомості в Малайзії іноземними інвесторами

Для купівлі нерухомості в Малайзії іноземними інвесторами потрібна певна документація.

Необхідна документація	Опис
Паспорт інвестора	Копія іноземного паспорта інвестора.
Віза або дозвіл на перебування	Копія візи або дозволу на перебування в Малайзії.
Заява про резервування	Заява на резервування нерухомості, заповнена інвестором.
Договір про резервування	Договір, що підтверджує резервування конкретної нерухомості.
Довідка про фінансову спроможність	Документ, що підтверджує фінансову спроможність інвестора для вчинення правочину. Може містити банківські виписки або лист від банку.
Свідоцтво про шлюб (за наявності)	Копія свідоцтва про шлюб, якщо правочин укладається подружжям.
Повноваження від третьої сторони (за наявності)	Якщо правочин здійснюється від імені третьої сторони (наприклад, агента), потрібен документ, що підтверджує повноваження цієї сторони.
Інші документи	Додаткові документи можуть знадобитися залежно від конкретної угоди, виду нерухомості та вимог продавця чи забудовника.

Врахуйте, що вимоги можуть змінюватися залежно від регіону та виду нерухомості. Перед початком процесу придбання нерухомості в Малайзії рекомендується отримати консультацію у фахівців нашої організації для уточнення документації, необхідної для конкретної угоди.

Читати також: Іноземні інвестиції в Малайзії: тенденції 2023 року

Податкові зобов'язання при купівлі нерухомості іноземними інвесторами в Малайзії

При купівлі нерухомості іноземними інвесторами в Малайзії існують певні податкові зобов'язання та збори. Важливо враховувати ці аспекти під час планування та проведення угоди. Нижче наведено податкові зобов'язання, пов'язані з придбанням нерухомості в Малайзії:

Збір за трансфер нерухомості (Stamp Duty): цей збір стягується під час переходу прав власності на нерухомість. Ставки можуть змінюватись залежно від вартості нерухомості та її виду. Наприклад, для житлової нерухомості в Малайзії ставки можуть становити від 1% до 4% вартості нерухомості.
Збір за реєстрацію документів (Legal Fees): цей збір пов'язаний із юридичною реєстрацією документів – таких, як договір купівлі-продажу. Ставки можуть змінюватись, але зазвичай становлять кілька відсотків від вартості нерухомості.
Збір за реєстрацію договору (Agreement Fee): цей збір стягується за юридичну реєстрацію договору купівлі-продажу. Ставки можуть бути невеликими, але залежать від вартості нерухомості.
Збір податку на додану вартість (GST): GST стягується на послуги агентів із нерухомості та будівельних робіт. Податкова ставка GST зазвичай становить 6%.
Адміністративні збори: додаткові адміністративні збори можуть стягуватися під час оформлення різних документів і ліцензій.

Іноземні інвестори також повинні враховувати свої податкові зобов'язання у своїй країні проживання щодо доходу, отриманого від оренди чи продажу нерухомості в Малайзії.

Важливо

зазначити, що податкові зобов'язання можуть змінюватись залежно від змін у законодавстві Малайзії. Перед проведенням правочину завжди рекомендується проконсультуватися з місцевим податковим консультантом або юристом, щоб повністю розуміти свої зобов'язання й оптимізувати податкове навантаження.

Підписання договору та його реєстрація в державному земельному відділі

Підписання договору про купівлю та продаж нерухомості в Малайзії є важливим етапом угоди. Після ретельних переговорів і погодження умов з продавцем, покупець і продавець зазвичай підписують договір, який включає такі етапи та зобов'язання:

Умови угоди: у договорі прописуються умови угоди, включаючи вартість нерухомості, терміни платежів, відповідальність сторін, права та обов'язки покупця і продавця.
Правова перевірка: перед підписанням договору покупець часто проводить правову перевірку нерухомості, щоб переконатися, що продавець не має жодних юридичних проблем з нерухомістю.
Підписання договору: після задовільної перевірки та врегулювання всіх деталей сторони підписують договір перед нотаріусом або адвокатом, щоб він був правовим та обов'язковим.
Реєстрація договору: договір про купівлю та продаж нерухомості має бути зареєстрований у державному земельному відділі (Land Office) відповідно до законодавства Малайзії. Це важливий крок для легалізації правочину та підтвердження прав власності.
Платежі та податки: відповідно до умов договору, покупець повинен внести суму платежу продавцю, яка залишилася. Також можуть стягуватися податки та збори, включаючи Stamp Duty (збір за трансфер нерухомості), згідно з чинним законодавством.
Отримання згоди на передачу прав власності: для іноземних інвесторів необхідно отримати згоду на передачу прав власності від Малайзійської Інвестиційної Служби (MIDA) або інших відповідних органів, якщо це потрібно.
Завершення угоди: після успішного завершення всіх процедур, дотримання термінів і сплати необхідних сум угода вважається завершеною, і покупець стає законним власником нерухомості.

Ви можете проконсультуватися з нашими експертами, що спеціалізуються на придбанні нерухомості в Малайзії, щоб переконатися в правильності процедур і дотриманні всіх законодавчих вимог під час угоди. Це допоможе уникнути правових труднощів і забезпечить безпеку Вашої інвестиції.

Отримання згоди на передачу прав власності

Отримання згоди на передачу прав власності є важливим етапом для іноземних інвесторів, які хочуть придбати нерухомість в Малайзії. Цей процес забезпечує контроль держави над угодами з нерухомістю та гарантує, що купівля відповідає всім законодавчим вимогам.

Заява: спочатку покупець або його представник повинні подати заяву на отримання згоди на передачу прав власності у Відомство земельних справ (Land Office) у відповідному штаті Малайзії, де знаходиться об'єкт нерухомості.
Необхідна документація: у заяві потрібно надати певні документи, включаючи копії договору про купівлю та продаж, паспорти покупця, докази фінансової спроможності вчинити правочин, а також інші документи, які можуть знадобитися залежно від конкретної ситуації.
Плата: покупець має сплатити відповідну платню за розгляд заяви. Сума цієї плати може змінюватись і залежить від вартості нерухомості.
Розгляд заяви: відомство земельних справ проводить розгляд заяви та наданої документації. Цей процес може тривати певний час, і результатом може бути схвалення або відмова.
Отримання згоди: у випадку схвалення заяви та надання згоди на передачу прав власності, покупець може продовжити угоду згідно з умовами договору про купівлю та продаж.
Реєстрація угоди: завершуючи угоду, покупець і продавець повинні зареєструвати договір про купівлю та продаж у державному земельному відділі. Це заключний крок для легалізації правочину та підтвердження прав власності.

Важливо відзначити, що процедура отримання згоди на передачу прав власності може варіюватись залежно від штату в Малайзії та виду нерухомості. Також можуть застосовуватися різні податкові та юридичні аспекти, які потрібно врахувати під час оформлення правочину. З цієї причини рекомендується звернутися до професіоналів, що спеціалізуються на придбанні нерухомості в Малайзії, щоб забезпечити дотримання всіх законодавчих вимог і безпеку угоди.

Варіанти фінансування покупки

Варіанти фінансування купівлі нерухомості в Малайзії можуть включати використання власних коштів або іпотечних кредитів, які видають місцеві банки.

Варіанти фінансування	Опис
Власні кошти	Інвестор може використовувати власні фінансові ресурси на оплату повної вартості нерухомості. Цей варіант дозволяє уникнути виплати відсотків за кредитом і зменшити фінансові зобов'язання.
Іпотечний кредит	Багато місцевих банків Малайзії видають іпотечні кредити іноземним інвесторам. Цей варіант дозволяє інвестору фінансувати купівлю нерухомості частково чи повністю, виплачуючи суму кредиту частинами з відсотками протягом певного періоду. Іпотечні кредити зазвичай вимагають застави та оцінки нерухомості.

Вибір між власними коштами та іпотечним кредитом залежить від фінансової спроможності інвестора, його фінансових цілей і вподобань. Інвестори повинні також враховувати відсоткові ставки за іпотечними кредитами й інші умови, які пропонують банки, щоб прийняти поінформоване рішення про фінансування купівлі нерухомості в Малайзії.

Також варто зазначити, що в деяких випадках іноземні інвестори можуть звертатися до міжнародних фінансових інституцій чи фондів нерухомості для фінансування своїх інвестиційних проектів у Малайзії.

Ризики і захист прав покупця

Можливість відмови в передачі прав власності

У процесі купівлі нерухомості в Малайзії іноземні інвестори повинні враховувати можливість відмови в передачі прав власності. Це може статися з різних причин, і для захисту своїх інтересів інвестори повинні вживати таких заходів:

Ретельна перевірка об'єкта нерухомості: перед резервуванням або підписанням договору інвестори повинні провести детальну перевірку об'єкта нерухомості. Це включає перевірку прав власності, історії угод з нерухомістю, а також стану об'єкта.
Використання надійних агентів нерухомості: робота з надійними агентами нерухомості може знизити ризик відмови в передачі прав власності, оскільки вони зазвичай надають інформацію про юридичну чистоту об'єкта.
Договір із захисними умовами: при підписанні договору про купівлю нерухомості в Малайзії інвестори можуть включити захисні умови, які забезпечать їм певні гарантії у випадку відмови в передачі прав власності.
Використання надійних фінансових інструментів: якщо угода включає фінансові зобов'язання, інвестори можуть використовувати надійні фінансові інструменти – такі, як ескроу-рахунки, щоб забезпечити безпеку своїх коштів до завершення угоди.
Підготовка до можливих затримок: інвестори мають бути готовими до можливих затримок у процесі передачі прав власності та мати резервні плани.

Важливо наголосити, що дотримання всіх правових вимог і робота з професіоналами в галузі нерухомості та юриспруденції допоможуть знизити ризик відмови в передачі прав власності та забезпечать успішне завершення угоди.

Підсумки та перспективи ринку нерухомості в Малайзії для іноземних інвесторів

Підіб'ємо підсумки та розглянемо перспективи ринку нерухомості в Малайзії для іноземних інвесторів:

Підсумки

Заходи щодо захисту прав та інтересів покупця

Заходи	Опис
Використання послуг професіоналів	Покупці можуть звернутися до фахівців нашої компанії, щоб забезпечити юридичний захист і поради в процесі угоди.
Правова перевірка нерухомості	Проведення ретельної перевірки юридичної чистоти об'єкта нерухомості, включаючи права власності, обтяження та борги.
Правова перевірка контракту	Грамотне юридичне оформлення договору купівлі нерухомості в Малайзії з урахуванням всіх законних вимог та інтересів покупця.
Використання ескроу-рахунків	Використання ескроу-рахунків для безпечного зберігання коштів покупця до завершення угоди та виконання всіх умов контракту.
Захист від шахрайства	Обережність та обізнаність у процесі угоди для уникнення шахрайських схем і несумлінних продавців.
Дотримання термінів та умов угоди	Дотримання всіх термінів та умов угоди, як зазначено в контракті, для уникнення штрафів і проблем.
Прозорість і документація	Ретельне ведення документації, включаючи копії всіх документів та угод, пов'язаних із угодою, для забезпечення прозорості та доказів.
Підготовка до можливих затримок і перешкод	Готовність до можливих затримок і перешкод у процесі угоди та наявність резервних планів.

Придбання нерухомості в Малайзії пов'язане з певними ризиками, і використання зазначених заходів допоможе захистити права та інтереси покупця, забезпечуючи успішне завершення угоди.
Малайзія надає широкий вибір нерухомості, починаючи від житлових квартир і будинків до комерційних об'єктів та земельних ділянок.
Стабільна економічна ситуація та розвинений ринок роблять Малайзію привабливою для інвестицій.
Привабливі правила володіння нерухомістю дозволяють іноземним інвесторам володіти нерухомістю в країні.

Перспективи

Зростання економіки та збільшення кількості робочих місць у Малайзії можуть сприяти збільшенню попиту на нерухомість.
Розвиток інфраструктури та покращення життєвого рівня в деяких регіонах країни створюють потенціал для зростання вартості нерухомості.
Інвестиції в нерухомість в Малайзії можуть сприяти стабільному прибутку, особливо при здачі в оренду нерухомості.

Однак інвесторам необхідно залишатися обережними та забезпечувати правовий захист своїх інтересів при купівлі нерухомості в Малайзії. Процес придбання нерухомості може змінюватись залежно від регіону та виду нерухомості.

Рекомендуємо звернутися за професійною консультацією до наших експертів, також ми можемо супроводжувати Вас на кожному з етапів купівлі нерухомості в Малайзії. Для контакту з нашими експертами заповніть анкету зворотного зв'язку.