Купівля нерухомості в Таїланді

31.01.2024

Для швидкого зв'язку через телеграм

Привабливість Таїланду для іноземних інвесторів

Природна краса: Таїланд відомий своєю дивовижною природою, включаючи пальмові пляжі, тропічні ліси та кришталево чисте море. Ця природна краса приваблює людей з усього світу, роблячи Таїланд бажаним місцем для інвестицій у нерухомість із видом на природну красу.
Культурне багатство: багата культурна історія надає унікальні можливості для придбання нерухомості з історичною цінністю в Таїланді, як-от традиційні тайські будинки та вілли.
Гостинність: Таїланд відомий своєю гостинністю та доброзичливим ставленням до іноземців. Це створює комфортне оточення для іноземних інвесторів і мешканців.

Цілі придбання нерухомості

Для свого проживання: багато інвесторів купують нерухомість у Таїланді для свого проживання. Це може бути резиденція на пляжі, вілла в горах або апартаменти в місті.
Інвестиції: інші інвестори шукають можливості для зростання свого капіталу. Вони можуть придбати нерухомість із сподіванням на зростання вартості об'єкта, щоб у майбутньому продати його з прибутком.
Дохід від оренди: деякі інвестори обирають купівлю нерухомості з метою отримання прибутку від оренди. Туристичний сезон і постійний потік туристів роблять Таїланд чудовим місцем для оренди нерухомості.
Поєднання цілей: багато інвесторів об'єднують кілька цілей. Наприклад, вони можуть придбати житло для власного проживання, але також здавати його в оренду, щоб отримати додатковий дохід.

Ефективне досягнення цих цілей потребує ретельного вивчення ринку та можливостей, а також професійної консультації та правової підтримки під час угоди.

Обмеження для іноземців у володінні нерухомістю в Таїланді

Таїландський закон суворо регулює володіння земельними ділянками та нерухомістю іноземцями, і є низка обмежень, які потрібно враховувати:

Земельні ділянки: законодавство Таїланду забороняє іноземцям володіти земельними ділянками. Земля може належати лише тайським громадянам. Це означає, що іноземці не можуть набувати земельних ділянок у власність. Однак вони можуть орендувати земельну ділянку терміном до 30 років з можливістю продовження, що дозволяє їм володіти нерухомістю, побудованою на орендованій землі.
Квартири: іноземці можуть купувати квартири й апартаменти в багатоквартирних житлових комплексах, але не більше ніж 49% від загальної площі всіх квартир у комплексі. Інші 51% мають належати тайським громадянам. Це обмеження не стосується будівель, де вже всі квартири належать іноземцям.
Довгострокова оренда: для того, щоб обійти обмеження на володіння землею, багато іноземців укладають довгострокові договори оренди (зазвичай на 30 років) на земельні ділянки, на яких вони планують побудувати нерухомість. Ці договори оренди можуть бути продовжені на додаткові 30 років, що забезпечує довгострокове володіння нерухомістю на орендованій землі.
Заснування компанії: інший поширений спосіб обійти обмеження – це започаткування тайської компанії, яка може володіти земельними ділянками та нерухомістю. Це вимагає інвестиції в компанію та дотримання всіх законів і правил.

Бажаючим купити нерухомість у Таїланді рекомендується звернутися за кваліфікованою юридичною підтримкою для забезпечення дотримання всіх законів цієї юрисдикції.

Пошук нерухомості

Критерії вибору

При виборі об'єкту нерухомості в Таїланді є низка ключових критеріїв, які інвестори повинні враховувати:

Розташування: розташування нерухомості відіграє вирішальну роль. Деякі віддають перевагу близькості до пляжу та моря, в той час як інші можуть цінувати тишу та віддаленість від міської суєти. Райони – такі, як Пхукет, Паттайя та Крабі, пропонують різні варіанти розташування з різними характеристиками.
Стан об'єкта: важливо оцінити поточний стан нерухомості. Це може бути новий проект, вторинний ринок чи об'єкт, який потребує реновації. Стан та якість будівництва відіграють важливу роль.
Інфраструктура та транспорт: близькість до транспортної інфраструктури, магазинів, ресторанів і медичних установ також є фактором вирішення. Наявність хороших доріг і доступності громадського транспорту може значно полегшити життя.
Бюджет: визначте свій бюджет заздалегідь та дотримуйтесь його. Ринок нерухомості в Таїланді пропонує різноманітні варіанти вартості, тому важливо визначити свої фінансові можливості.
Правові аспекти: переконайтеся, що правовий статус нерухомості в порядку та всі документи в порядку.
Репутація забудовника: якщо Ви розглядаєте новобудову, вивчіть репутацію забудовника. Робота з надійним забудовником може зменшити ризики.
Перспективи зростання вартості: інвестори також можуть розглядати перспективи зростання вартості нерухомості в цьому районі. Історичні дані та економічні чинники можуть допомогти в прогнозуванні.
Цілі інвестування: важливо визначити, які цілі Ви переслідуєте під час купівлі нерухомості. Це може бути житло для власного проживання, інвестиції або отримання прибутку від оренди. Ваші цілі можуть вплинути на вибір об'єкта та стратегію інвестування.

Зважаючи на ці критерії, інвестори можуть приймати обґрунтованіші рішення при виборі нерухомості в Таїланді.

Перспективні райони

При виборі перспективного району для інвестицій у нерухомість у Таїланді, варто враховувати такі фактори та розглядати різні райони:

Популярні прибережні курорти: прибережні райони – такі, як Пхукет, Паттайя, Ко Самуї та Крабі, приваблюють безліч туристів та інвесторів. Тут можна знайти різноманітні об'єкти, від квартир до вілл, і вкластися в орендний бізнес з огляду на постійний потік туристів.
Бангкок: столиця Таїланду, Бангкок, пропонує широкі можливості для інвестицій. Це мегаполіс із розвиненою інфраструктурою, безліччю бізнес-центрів і культурних заходів. Тут можна вкластися в комерційну нерухомість чи житлові комплекси.
Чіанг Май: цей район у північній частині Таїланду приваблює інвесторів завдяки своїй природній красі та низьким витратам на нерухомість. Тут можна знайти доступні квартири і будинки для власного проживання.
Хуа Хін: цей популярний курорт на узбережжі Сіамської затоки пропонує вигідні інвестиційні можливості. Тут розвивається гольф-індустрія, а також є попит на нерухомість для оренди та продажу.
Пханга: острів Пханга стає дедалі популярнішим серед іноземних інвесторів. Це місце приваблює тих, хто шукає пляжне життя та спокій.
Північно-східні райони: наприклад, Ісан, раніше не такий популярний серед іноземних інвесторів, починає привертати увагу завдяки своїм низьким цінам на нерухомість і потенціал для зростання вартості.
Крайній південь Таїланду: райони – такі, як Патталінг та Сатун, на межі з Малайзією, пропонують унікальні можливості для інвестицій у прибережну нерухомість.
Міські передмістя: в околицях великих міст можна знайти доступні об'єкти для інвестицій, і це може бути гарною стратегією для тих, хто шукає спокійніші місця, але з хорошою доступністю до міської інфраструктури.

Кожен із цих районів має свої особливості та переваги, тому вибір залежатиме від Ваших інвестиційних цілей і переваг. Важливо провести консультації з експертами, щоб вибрати найбільш підходящий район для Ваших інвестицій у нерухомість у Таїланді.

Етапи угоди

Основні етапи

Етап	Опис
Пошук нерухомості	Почніть із визначення Ваших вимог до нерухомості та пошуку об'єктів, що відповідають Вашим критеріям. Зверніться до професійних агентів або ріелторів для допомоги.
Перевірка об'єкту	Перед купівлею нерухомості в Таїланді необхідно провести ретельну перевірку юридичної документації об'єкта, включаючи права власності та земельні права. Зверніться до юриста для оцінки юридичної чистоти угоди.
Узгодження умов	Після вибору об'єкта та проведення перевірки, погодьте умови з продавцем, включаючи ціну та термін угоди.
Укладення угоди	Підготуйтеся до укладання офіційного договору про продаж та купівлю. Уважно прочитайте та зрозумійте всі умови і зобов'язання.
Оплата та реєстрація	Здійсніть оплату згідно з умовами договору. Після цього необхідно провести реєстрацію угоди в місцевих органах і перевести власність на Ваше ім'я.
Післяпродажне обслуговування	Врахуйте витрати на обслуговування та керування нерухомістю, якщо плануєте здавати об'єкт в оренду.
Податки та збори	Визначте свої податкові зобов'язання та збори, пов'язані з володінням нерухомістю в Таїланді.
Керування нерухомістю	Якщо маєте намір здавати нерухомість в оренду, забезпечте ефективне керування й обслуговування об'єкта.

Повна оплата та прозорність

Чесність і прозорість у фінансових операціях стоять у центрі процесу купівлі нерухомості в Таїланді.

Методи оплати: існує безліч варіантів оплати – від банківських переказів до готівки. Виберіть такий спосіб, який задовольняє обидві сторони та відповідає тайському законодавству.
Транзакції через банківський обліковий запис: переказ грошей через банківський обліковий запис забезпечує найкращу безпеку та прозорість. Це також дозволяє контролювати усі фінансові операції.
Додаткові витрати: крім вартості об'єкта, врахуйте інші можливі платежі, на кшталт податків чи комісій. Проясніть всі витрати заздалегідь.
Договір купівлі-продажу: всі умови, що стосуються ціни, умов і способів оплати, повинні бути чітко зазначені в договорі купівлі-продажу, який є основою угоди.
Юридична консультація: скориставшись послугами спеціаліста з нерухомості в Таїланді, Ви забезпечите себе юридичним захистом і впевненістю в угоді. Такий юрист допоможе здійснити перевірку всіх документів і гарантувати безпеку операцій.
Отримання документів, що підтверджують: завжди зберігайте квитанції та підтвердження про оплату. Це доведе виконання усіх фінансових зобов'язань.
Грамотний облік: при оренді власної нерухомості важливо тримати всі фінансові операції під контролем. Це полегшить облік доходів і витрат, а також забезпечить податкову чесність.
Своєчасна сплата податків: не забувайте про податкові обов'язки та своєчасно сплачуйте податки. Нехтування цим може спричинити правові проблеми.

Дотримання всіх юридичних вимог є ключем до успішної купівлі нерухомості в Таїланді. Консультуючись із професіоналами, можна уникнути труднощів і гарантувати успішне завершення угоди.

Можливості отримання посвідки на проживання

У Таїланді є певні обмеження для іноземних інвесторів щодо можливості отримання посвідки на проживання (ПНП) шляхом купівлі нерухомості. Важливо розуміти, що сама собою купівля нерухомості в Таїланді не дає прямого права на отримання ПНП. Однак є інші шляхи та програми, які дозволяють іноземцям отримати статус резидента в Таїланді:

Програма Thailand Elite Residence Program: ця програма пропонує іноземним громадянам можливість отримання посвідки на проживання в обмін на інвестиції. Програма передбачає оплату членського внеску та надає низку привілеїв, включно з довгостроковим перебуванням у Таїланді.
Посвідка на проживання після виходу на пенсію: іноземці, які досягли пенсійного віку, можуть претендувати на ПНП у Таїланді. Для цього потрібен доказ фінансової незалежності та здатності забезпечити себе в Таїланді без права на роботу.
ПНП з працевлаштування: іноземці, які працюють у Таїланді, також можуть претендувати на дозвіл на проживання. Це вимагає офіційного працевлаштування та відповідного дозволу на роботу в країні.
Юридична підтримка: при оформленні посвідки на проживання важливо звертатися за допомогою до юристів, які спеціалізуються на імміграційному законодавстві Таїланду. Вони можуть допомогти з дотриманням усіх вимог і процедур, необхідних для успішного оформлення ПНП.
Інвестиційні можливості: незважаючи на те, що купівля нерухомості не дає прямого права на ПНП, вона залишається привабливим вкладенням з урахуванням туристичного ринку, який росте, і потенціалу орендного доходу.

Отримання посвідки на проживання в Таїланді вимагає уважного розгляду доступних варіантів і ретельного планування. Хоча прямий шлях від придбання нерухомості до ПНП відсутній, існують різні програми та можливості, які можуть забезпечити довгострокове перебування в цій прекрасній країні.

Підсумки

Таїланд зі своєю унікальною культурою, захоплюючими пейзажами та дружелюбними жителями відкриває значні перспективи для власників нерухомості. Інвестори з усього світу прагнуть знайти свою ділянку в цьому екзотичному куточку.

Перш ніж розпочати пошук, визначте основну мету купівлі нерухомості в Таїланді. Можливо, Ви шукаєте будинок для постійного проживання, об'єкт для інвестування й отримання орендних доходів або щось середнє між цими варіантами. Аналізуйте свої бажання та фінансові ресурси для найкращого вибору.

Потім досліджуйте правову сторону покупки. Хоча в Таїланді є певні обмеження для іноземних покупців, існують законні способи їх подолання. Наприклад, заснування компанії в Таїланді може надати Вам можливість придбати земельну ділянку. Звернення до кваліфікованого юриста, знайомого з місцевим ринком нерухомості, допоможе уникнути можливих проблем.

При виборі об'єкта враховуйте різні фактори – такі, як розташування, доступність пляжів, поточний стан і навколишня інфраструктура. Досліджуйте різноманітні райони Таїланду – від відомих курортів до великих міст, щоб знайти місце, яке ідеально відповідає Вашим уподобанням.

Угода з купівлі нерухомості в Таїланді включає кілька етапів, починаючи з вибору об'єкта та закінчуючи закриттям угоди. Забезпечте прозорість і повну оплату згідно з вимогами та дбайте про юридичну підтримку на кожному етапі.

На закінчення, ринок нерухомості в Таїланді є динамічним і обіцяє цікаві перспективи для іноземних інвесторів. Однак успіх володіння нерухомістю в цій дивовижній країні залежить від грамотного підходу, ретельного планування та юридичного захисту. Експерти нашої організації готові надати детальну консультацію та повний супровід на всіх етапах купівлі нерухомості в Таїланді. Для зв'язку з нами виберіть зручний для Вас спосіб із розділу контакти.