在迪拜购买房地产

外国居民通过在阿联酋进行房地产投资，找到了扩大投资组合和实现资产多样化的有利条件。他们的首要任务是在迪拜购买房地产。迪拜以其创新的建筑项目而闻名，这些项目创造了新的舒适标准。融合了可持续发展理念和环保技术的项目受到特别关注。

在商业地产领域，迪拜以其符合商业环境最高标准的现代化办公空间而闻名。办公室通常配备尖端技术、高速互联网和基础设施，以支持富有成效的业务运营。

希望在迪拜购买房地产的人不仅被潜在的盈利能力所吸引，还被阿联酋独特的基础设施、高水平的服务和稳定的经济环境所吸引，这意味着房地产价格的上涨和投资的安全性。

对于有意在迪拜登记产权的外国居民来说，认识和了解相关要求将避免登记过程中可能出现的错误和延误，确保法律透明度和对其投资的保护。专业专家对房地产交易的支持将确保在交易的各个阶段保护客户的利益。他将对文件进行法律审查，检查房地产的法律清洁度，并就交易的税务和财务方面提供建议。

这篇文章解释了在迪拜购买房地产过程中的法律问题。

在迪拜购买房地产的优势

就发展而言，世界上没有几个城市能与迪拜相比。这个酋长国以其高标准的生活、安全和经济稳定而闻名，因此在迪拜投资房地产是一个有利可图的决定。

迪拜是国际商业中心，吸引了众多大型企业的办公室和众多提供商业优惠的自由经济区。这导致了对租房和购房的高需求，提供了固定的投资回报。 预计 2024-25 年，外国投资者日益增长的需求将带动迪拜豪华房地产行业的蓬勃发展。

迪拜游客流量的增加导致待租房源数量明显增加。由于国际游客的不断涌入，投资迪拜的旅游地产可以带来巨大的经济效益。2023 年，迪拜的房地产买卖交易量大幅增长了 37%。

在迪拜，房地产销售和租赁价格同比增长了 21%（根据 JLL MENA 2024 年第一季度阿联酋房地产市场概览报告）。2024 年 1-3 月，迪拜房价指数（RPPI）上涨了 20.71%，而 2023 年的年涨幅为 20.14%。专家预测，2025 年迪拜酋长国的房地产价格和租金将进一步上涨。

迪拜房地产市场的投资回报率高于全球其他主要城市。商业湾、迪拜山和首霸哈特兰地区尤其成为迪拜最受欢迎的房地产购买地区。去年，大多数投资者优先考虑了朱美拉村圈，迪拜码头巩固了其在二级市场销售方面的领先地位。

许多外国人对在迪拜进行房地产交易感兴趣的主要原因是免税。世界其他地区的税率很高。迪拜位于中东欧洲、亚洲和非洲的交汇处，是贸易中心和国际金融中心，具有举足轻重的地位。迪拜被认为是注册寻求拓展国际市场的公司的最佳地点。

• 迪拜房地产投资的年平均回报率高达 6%，高于纽约、伦敦和新加坡市场。
• 该酋长国的房地产价格低于世界其他主要城市。
• 迪拜的投资者可以选择延期付款购买房地产。
• 零房地产税。
• 城市基础设施和便利设施的不断扩建刺激了需求，也推动了价格上涨。
• 通过在迪拜投资房地产可以获得居留证。

迪拜房地产交易监管

随着住宅、商业和工业地产的快速增长，迪拜已跻身全球发展最快的城市之列。随着允许外国公民与当地人一样完全拥有房地产的新法律的出台，迪拜酋长国房地产投资的吸引力大大增加。

起初，所有迪拜的房地产买卖交易都只由土地局（DLD）控制。然而，由于市场的快速发展，以及需要一个全面的立法结构来保护所有参与者，2007 年决定成立房地产管理局 (RERA)。

土地局是负责包括土地销售在内的所有房地产事务的主要政府机构。DLD 负责监督迪拜房地产产权登记、许可和交易各方的安全，从审批到文件编制。

房地产管理局负责监督房地产行业的方方面面。RERA 是 DLD 的一个部门，通过规定明确的规则和标准并加以执行，对迪拜房地产市场的开发商、业主和经纪人进行监管。这些法规包括关于在酋长国购买和租赁房地产、合法化程序和各种房地产合同登记的法律。

谁能在迪拜购买房地产？

在阿联酋，外国人可以购买房地产（公寓、联排别墅、自由产权区的地块）。海湾合作委员会国家（沙特阿拉伯、科威特、卡塔尔、阿曼和巴林）的居民和公司与当地人一样有权在迪拜购买房地产，不受地域限制。

顺便提一下，2002 年，迪拜酋长国的管理机构通过了一项决定，允许外国公民/投资者购买房地产所有权，该酋长国是阿联酋第一个给予非居民这种权利的国家。

1. 地点。说到如何在迪拜房地产投资中获利，地点是最基本的因素之一。例如，迪拜码头和朱美拉棕榈岛拥有豪华住宅开发项目，使其深受富裕买家的欢迎。迪拜市中心和商业湾则集中了众多商业中心，吸引了众多商人和专业人士。迪拜的房地产市场还涵盖了更多的经济区域，例如阿尔巴沙和朱美拉村。重要的是要考虑所选地区的基础设施可用性、交通可达性和房地产价值增长潜力。
2. 市场统计。为了获得最大的投资回报，必须寻求经验丰富的专业人士的支持，他们会分析当前金融投资的趋势和模式，并对房地产进行法律审计。
3. 在阿联酋的逗留期限。在投资 7 个酋长国中任何一个酋长国的房地产市场之前，您应该评估自己在阿联酋的总停留时间。 这一点非常重要，因为它有助于确定可从潜在投资回报中提取的总价值。
4. 居留签证。国际房地产交易中出现的一个重要问题是，购买房地产是否是获得迪拜居留证的合法依据。在阿联酋投资价值 200 万迪拉姆或以上的房地产可作为申请居留证的合法依据。 业主也有资格为其近亲属担保居留签证。

这种类型的交易需要专业人员的参与，他们专门负责支持房地产权利的登记过程。

在迪拜购买房地产的计划

外国人可以以所有权、租赁或共同所有权的形式在迪拜购买房地产。

在迪拜只有在某些街区才能拥有房地产。外国人最常选择这种方式，因为他们在必要时可以租赁、出售和继承房地产。在这种情况下，投资者也获得了土地所有权。

在这一类别中，投资者享有无限期的房地产完全所有权，只需极少的文书工作，此外还无需政府同意。您可以通过联系获得政府认证的官方开发商或使用合格的房地产经纪人的服务来购买迪拜的房地产所有权（联系主题专家，获取有关转让房地产所有权的建议）。

用益权房地产，简单来说，就是用于长期投资的租赁。根据使用权协议，房地产所有人有义务保持房地产处于适当状态，并可以在与所有人同意的情况下进行改进。住宅物业的正常租赁期为 10 至 99 年，商业物业的租赁期最长可达 50 年。

穆萨塔哈，业主可以拥有一个住宅单元 50 年，并有权续约。与使用权不同，所有者不能对该房地产进行现代化改造、拆除、建造等。

迪拜房地产的租赁权和所有权有什么区别？

正如我们提到的，迪拜是阿联酋第一个允许外国人在某些地区或区域拥有房地产的酋长国。2001 年，酋长国政府允许外国人以租赁方式拥有房地产。在迪拜购买产权房地产的法令于 2002 年颁布。

永久产权和租赁产权的区别，两种类型的简要说明：

1. 租赁权 。在迪拜酋长国以租赁方式购买房地产，可以获得在固定期限（最长 99 年）内拥有和使用房地产的权利。 但您无权处置房地产及其下方的土地。租赁期结束后，房地产将归还其合法所有人。
2. 所有权。购买房地产的人既享有建筑物的所有权，也享有建筑物所在土地的所有权。根据迪拜法律，DLD 会将买方的姓名作为土地所有者记录在登记处中，并颁发房地产所有权证书。 然后，业主可以根据需要出售或出租房地产。

外国人只能在特别指定的区域（自由产权区）购买迪拜的全产权房地产，此类区域约有 40 个。根据现行规定，外国人拥有的财产包括商业和住宅财产。

以下是迪拜最佳永久业权区域的概述以及每个区域的特点。

阿尔扬由几个中低层住宅小区组成。它位于 Al Qudra Road 和 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 路的交叉口，地理位置优越。 价格从 55 万阿联酋迪拉姆起。

商业湾是迪拜的另一个热门地区，您可以在那里购买永久业权房地产。豪华公寓和顶层公寓位于城市的商业中心，还可以购买专属的裙楼别墅。这里是迪拜泰姬宫酒店, 迪拜欧贝罗伊酒店和 JW 万豪侯爵酒店的所在地。该地区房地产投资的下限约为 87 万阿联酋迪拉姆。

巴沙高楼区是一个住宅区。该地区因毗邻迪拜媒体城和迪拜互联网城等商业中心而广受欢迎。如果您对迪拜拥有良好基础设施、连通性和便利设施的所有权的房地产感兴趣，您可以在巴沙高楼区投资。巴沙高楼区住宅物业的平均购买价格为 33 万阿联酋迪拉姆。

作为迪拜的顶级旅游景点之一，蓝水岛是那些希望成为业主的人的最佳选择之一。蓝水岛 （Bluewaters Island）有不同类型的房地产出售。这些房地产的起价为 316 万阿联酋迪拉姆。

迪拜市中心是拥有产权的最佳街区之一。 这里有哈利法塔和迪拜购物中心等景点。这里有住宅、娱乐和零售设施。该地区最低投资额为 85 万阿联酋迪拉姆。

迪拜码头位于市中心，这里设计了各种摩天大楼，提供豪华公寓。如果您正在寻找迪拜码头的住宅出售物业，最低价格为 73.5 万阿联酋迪拉姆。

迪拜港位于迪拜码头和朱美拉棕榈岛之间，是一个充满活力的海滨综合体，以该地区最大的码头、高档酒店和风景优美的观景点而闻名。米拉斯（Meraas Holding）的项目迪拜港是迪拜最好的住宅岛屿之一。建筑群内有公寓、顶层公寓和别墅。这些房地产的起价为 250 万阿联酋迪拉姆。

迪拜投资园（DIP）是一个综合性开发项目，提供商业和住宅物业。在这里，您可以在景观公园和花园中找到各种公寓、别墅和联排别墅。DIP 房地产的起价为 31.7 万阿联酋迪拉姆。

在迪拜购买房地产的法律步骤

由于人口增长和移民兴趣的增加，迪拜的房地产市场显示出巨大的发展潜力。投资在建物业提供了一个以较低价格购买物业并在竣工后出售获利的机会。

1. 选择合适的社区和房地产类型。进行尽职调查，包括核实房地产的法律地位以及是否符合当地的所有规定。
2. 谈判条款并执行销售协议 (MoU)。
3. 买方支付定金 — 总价值的 10%，定金将在房地产所有权过户完成后返还。
4. 完成重新命名申请并支付无异议证书（NOC）。如果买卖标的没有未付的服务费，则将签发 NOC。
5. 通过 DLD 实施财产转移。要在登记处登记房地产转让，需要提供基本文件，如买卖双方的身份证件原件（阿联酋身份证、护照、签证）、NOC原件、谅解备忘录、向卖方支付的房地产价格证明。

完成所有行政程序后，投资者将收到一份新文件，证明其在迪拜的房地产所有权。

签订买卖合同并在迪拜进行所有权登记

迪拜的房地产买卖合同是买卖双方之间具有法律约束力的协议，其中规定了房地产所有权转让的条款和条件。该合同详细规定了交易的所有要点，如双方身份、房地产描述、交易金额、付款条件和履行义务的期限。它可能包含有关双方可能的担保和义务以及违约后果的信息。

合同规定了交易的财务条款，包括房地产总价值、付款程序和条件以及付款担保方式，如银行转账或信用证。此外，该文件还包括双方的义务和权利、履行协议条款的责任、终止交易的条款以及违反协议条款的处罚。

我们特别关注交易的法律方面，例如需要在迪拜的土地和财产登记处进行所有权转让的国家登记，以及遵守当地有关房地产市场的所有法律法规。 如果有抵押贷款，协议必须明确规定贷款人同意出售房地产以及偿还抵押贷款债务的程序。

迪拜的房地产购买合同在双方签字并注明日期后生效，并经过公证以确保其有效性。

在迪拜购买房地产的相关税费

在迪拜购买房地产，无论是用于住宅还是商业用途的一大优势是没有与交易相关的税费。您只需支付房地产过户费和印花税。转让费定为购买价的 4%，印花税为购买价的 1%至 7%。

• 服务费。 管理公司规定的服务费为每平方米 3 至 30 迪拉姆。
• 额外费用。房东支付的市政税通常包含在房租中，约占总额的 5%。
• 保险。每年的财产保险费从财产价值的 0.1% 到 0.5% 不等。

迪拜黄金签证

获得迪拜房地产投资居留证已成为外国居民利用这个充满活力的酋长国所提供的有利条件的热门选择。迪拜以其有利的地理位置、税收优惠、高生活水平和发达的基础设施吸引着投资者。

要在迪拜获得投资房地产的黄金签证，外国公民需要购买价值 200 万阿联酋迪拉姆或以上的房地产，并支付全款，而且房地产必须以投资者的名义注册。 贷款购房时，贷款必须由当地银行机构提供，并经监管部门批准。

一个重要的条件是，要购买的房地产上没有任何抵押物，而且不需要当地的担保人。一旦满足这些要求，投资者就有资格申请长达五（5）年的阿联酋居民签证，并可延期。 有了居留证，您就有权在迪拜居住、开设银行账户和享受各种政府服务。

有了居留证，在迪拜做生意就更容易了，也更便于建立商业网络。凭借其开放和支持外国投资的政策，迪拜不断吸引来自世界各地的资金，为该地区的持续经济增长和发展做出了贡献。

迪拜房地产交易的法律支持

管理迪拜房地产交易的法律框架旨在促进安全透明的市场环境。无论您是投资者、租户还是业主，了解这一结构都是决定性因素。

支持国际房地产交易是一个重要方面，可确保及时转让现行法律规定的所有权。专业专家对房地产进行彻底的尽职调查，分析交易文件，帮助起草买卖合同，以确保履行所有法律手续。

在迪拜房地产市场交易时，聘请具有法律资格的专业人士不仅是一项建议，更是一项必须采取的策略。我们提供的服务包括：

• 迪拜的房地产咨询。
• 起草和支持阿联酋房地产行业的合同。
• 国际房地产交易谈判代理。
• 购买迪拜房地产前的尽职调查。
• 协助办理外国人在阿联酋的购房许可。
• 在法庭上代表和维护房地产权益。

结论

迪拜的房地产市场正在蓬勃发展，这并不奇怪，因为该酋长国是中东地区主要的商业和旅游中心。对于许多希望在迪拜这个充满活力的市场中巩固自己地位的外国人来说，在迪拜购买房地产是一项战略性投资决策。有利的商业环境、创新的项目和现代化的基础设施，使迪拜不仅对企业主，而且对寻求稳定收入和增长前景的私人投资者来说，都是一个极具吸引力的目的地。

迪拜码头是此类投资最受欢迎的街区之一。这个街区以其现代化的高层建筑、如画的风景和先进的基础设施吸引着投资者。

迪拜市中心是哈利法塔和迪拜购物中心等标志性建筑的所在地，投资者可以期待高租金收益和稳定的房地产价格增长。朱美拉棕榈岛因其独特的建筑和高标准的生活而成为享有盛誉的选择。

朱美拉乡村圈和乡村三角区的房地产市场增长强劲，价格实惠且基础设施发达，使这些地区对长期投资具有吸引力。在迪拜山庄，投资者可以找到带公园和高尔夫球场的高档住宅开发项目，这对于那些寻求舒适与尊贵结合的人来说是一个有趣的选择。

外国公民/投资者可以通过两种计划在迪拜购买房地产：

• 所有权；
• 租赁。

我们的专家可以帮助检查房地产是否符合条件，并为阿联酋的房地产交易提供全面支持。此外，我们事务所的专业人员在公司法方面也拥有丰富的经验。我们可以为潜在客户提供在阿联酋注册公司和获得迪拜黄金签证的支持。