Один из быстрорастущих мегаполисов мира, Дубай привлекает иностранных резидентов и инвесторов, желающих купить недвижимость в Дубае, в том числе для увеличения текущего инвестиционного портфеля. Знание особенностей и требований, выдвигаемых в отношении иностранных резидентов, которых интересует регистрация прав на объекты недвижимости в Дубае, поможет инвесторам лучше понять свои возможности. Поэтому обычной практикой является привлечение специалиста, оказывающего сопровождение сделок с недвижимостью.
В этой статье в общих чертах разъясняются юридические аспекты процесса покупки недвижимости.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
достаточно перспективное вложение. Дубай с его сильной экономикой является одним из лучших мест для покупки или инвестирования в недвижимость в ОАЭ. Рынок недвижимости этого эмирата предлагает более высокую рентабельность инвестиций (ROI) в недвижимость по сравнению с другими крупными международными городами, что делает его предпочтительным выбором для глобальных инвесторов.
Основная причина, по которой иностранные покупатели заинтересованы в том, чтобы заключить сделку с недвижимостью в Дубае, характеризуется освобождением от налогов. Налоговые ставки в других частях мира высокие, и это одна из основных причин, по которой иностранцы положительно относятся к рынку недвижимости Дубая. Благодаря своему центральному положению на Ближнем Востоке Дубай находится на перекрестке между Европой, Азией и Африкой, что делает его крупным торговым центром. Кроме того, как крупный финансовый центр, Дубай считается отличным местом для регистрации компаний, стремящихся к расширению на международные рынки.
Другие факторы, которые делают рынок недвижимости Дубая привлекательным для международных инвесторов:
- Более высокая годовая доходность от аренды: среднегодовая доходность от инвестиций в недвижимости в Дубае составляет 6%. Это значительно выше по сравнению с годовой доходностью от аренды, к примеру, в Нью-Йорке, Лондоне, Сингапуре и Гонконге.
- Цены на недвижимость в данном эмирате ниже, чем в других крупных городах мира.
- Нулевой налог на недвижимость.
- Безопасность: ОАЭ — один из самых безопасных регионов в мире.
- ВНЖ за покупку недвижимости: чтобы сделать свой сектор недвижимости привлекательным для глобальных инвесторов, правительство Эмиратов ввело новые законы о визах, связанные с инвестированием в недвижимость, предлагающие быстрый путь к получению вида на жительство в ОАЭ (при соблюдении определенных условий).
Органы управления Дубая
В 2002 г. органами управления эмирата Дубай было принято решение, позволяющее иностранным гражданам/инвесторам приобретать недвижимость в собственность. Эмират стал первым в ОАЭ, предоставившим иностранцам такое право.
это основное государственное учреждение, отвечающее за все вопросы, связанные с недвижимостью, включая продажу земли. DLD также отвечает за регистрацию прав собственности на недвижимость в Дубае, лицензирование и обеспечение безопасности всех участников сделок, от утверждения до документального оформления сделок.
эта организация отвечает за надзор за всеми аспектами индустрии недвижимости. В результате RERA регулирует деятельность застройщиков, владельцев и брокерских фирм. RERA обеспечивает защиту интересов покупателей и инвесторов.
Некоторые факторы, которые следует учитывать иностранцам перед покупкой недвижимости в Дубае
- Расположение. Одним из наиболее важных элементов, которые вы должны учитывать, прежде чем инвестировать в недвижимость Дубая, является местоположение. Иностранным гражданам и инвесторам рекомендуется изучить лучшие места для будущих инвестиций в недвижимость, которые предоставят лучшие возможности для жизни или развития бизнеса.
- Анализ рыночной статистики. Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций, важно заручится поддержкой опытных специалистов, которые проанализируют текущие тенденции и модели финансовых инвестиций, а также проведут юридический аудит объектов недвижимости.
- Срок пребывания в Эмиратах. Прежде чем инвестировать в рынок недвижимости любого из 7 эмиратов, следует оценить общий срок пребывания в ОАЭ. Это важно, так как поможет определить общую стоимость, которую можно извлечь из потенциального возврата инвестиций.
- Резидентская виза. Один из наиболее важных вопросов, которые возникают при совершении сделки с международной недвижимостью, — является ли приобретение недвижимости законным основанием для получения вида на жительство в Дубае. В данном случае инвестиции в недвижимость в ОАЭ стоимостью от 2 млн AED могут помочь получить вид на жительство. Владельцы недвижимости также имеют возможность спонсировать резидентские визы для близких членов своей семьи.
В любом случае в такого рода сделках требуется помощь специалиста, у которого имеется опыт сопровождения процессов оформления прав на объекты недвижимости.
Типы недвижимости
Дубай позволяет иностранцам приобретать недвижимость на трех типах условий: право собственности, аренды и общее владение.
можно приобрести только в определенных районах. Чаще всего такой вариант ищут иностранцы, поскольку они получат доступ к аренде, продаже и наследованию собственности, если это необходимо. В этом случае инвестор также получает право собственности на землю. В этой категории инвестор пользуется полным правом собственности на недвижимость на неограниченный срок с минимальным оформлением документов, в дополнение к тому, что не требуется согласие со стороны государства. Можно приобрести недвижимость в собственность у одобренного правительством застройщика или через брокеров по недвижимости (свяжитесь с нами для получения консультации по передаче прав собственности на недвижимое имущество).
проще говоря, означает аренду для долгосрочных инвестиций. Владелец имущества не имеет права каким-либо образом изменять имущество по договору Usufruct. Срок аренды Usufruct может составлять от 10 до 99 лет для жилой недвижимости и до 50 лет для коммерческой недвижимости.
владелец недвижимости может владеть жилой единицей в течение 50 лет с возможностью продления. Однако, в отличие от Usufruct, собственник не может эту недвижимость модернизировать, сносить, строить и т.п.
В ОАЭ недвижимость общего пользования обычно относится к имуществу без права собственности. В этом случае инвестор получает свидетельство о праве собственности на конкретную постройку, но не на землю, на которой она находится. Такой тип владения дает индивидуальное право на покупку, продажу или аренду собственности с целью наследования.
В чем разница между правом аренды и правом собственности на недвижимость в Дубае?
Дубай, как мы уже упоминали, был первым эмиратом в ОАЭ, который разрешил иностранцам владеть недвижимостью в определенных районах или зонах. В 2001 г. правительство Дубая предоставило иностранцам право владения недвижимостью на условиях аренды. Указ о покупке недвижимости в Дубае на правах собственности был принят в 2002 г.
Разница между недвижимостью в собственность и в аренду в основном связана с правами покупателя. Вот краткое описание двух типов собственности:
- Право аренды: если вы покупаете недвижимость на правах аренды, то получаете право владения и пользования недвижимостью на фиксированный срок, который составляет не более 99 лет. Однако вы не будете иметь право распоряжаться недвижимостью, а также землей под ней. По истечении срока аренды право собственности на приобретенную единицу недвижимости возвращается к правообладателю.
- Право собственности: те, кто покупает недвижимость, пользуются правом собственности и на постройку, и на землю, на которой постройка размещена. Согласно законам о собственности в Дубае, Земельный департамент регистрирует имя покупателя в качестве «землевладельца» в реестре и выдает ему документ о праве собственности на недвижимость. Затем недвижимость может быть продана, сдана в аренду по желанию владельца.
Юридические шаги для покупки недвижимости в Дубае
Есть четыре основных юридических шага при покупке недвижимости в Дубае:
- Заключение договора между покупателем и продавцом (обсуждение и определение условий продажи).
- Подписание договора купли-продажи, также известного как Меморандум о взаимопонимании (MOU). Меморандум о взаимопонимании или «Форма F» является одной из форм, используемых Управлением по регулированию недвижимости Дубая (RERA). Покупатель также должен заплатить стандартный залог в размере 10% от собственности Регистрационному доверенному лицу, который возвращается после завершения передачи собственности.
- Подача заявки и оплата Сертификата об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. NOC будет выдан только в том случае, если нет непогашенной платы за обслуживание предмета купли-продажи.
- Осуществление передачи собственности через DLD. Чтобы передача имущества была внесена в реестр, необходимо иметь такие основные документы, как оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца (Emirates ID, паспорт и виза), оригинальный NOC, MOU, свидетельство на цену имущества, подлежащую уплате продавцу.
После завершения формальностей на имя инвестора будет выдан новый документ о праве собственности, подтверждающий, что он стал владельцем недвижимости в Дубае.
Налоги, связанные с покупкой недвижимости
Одним из самых больших преимуществ покупки недвижимости в Дубае, будь то для жилых или коммерческих целей, является отсутствие налогов, связанных с самой сделкой. Нужно только оплатить комиссию за передачу собственности и гербовый сбор. Плата за передачу должна быть оплачена при регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Дубае в Земельном департаменте и установлена в размере 4% от покупной цены, в то время как гербовый сбор обычно составляет от 1 до 7% от покупной цены.
Что включает в себя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Дубае?
Сопровождение международных сделок с недвижимостью — это важный аспект, позволяющий обеспечить своевременную передачу права собственности в соответствии с действующим законодательством. Специалисты, которые осведомлены во всех аспектах законодательства о недвижимости в Эмиратах, проведут тщательный due diligence объекта недвижимости, проанализируют документацию по сделке и помогут составить проект договора купли-продажи, чтобы гарантировать выполнение всех юридических формальностей.
Заключение
Рынок недвижимости в Дубае быстро развивается, и, поскольку этот эмират становится все более популярным местом для ведения бизнеса, покупка недвижимости в Дубае кажется хорошим инвестиционным выбором для многих иностранцев, желающих вести бизнес в этом регионе. Иностранные граждане/инвесторы имеют возможность приобрести недвижимость по двум направлениям:
- в собственности;
- в аренде.
Наши специалисты могут помочь проверить, соответствует ли недвижимость требованиям для покупки иностранным гражданином. В перечень наших услуг, среди прочего, входят:
- Консультации по всем аспектам законодательства о недвижимости в ОАЭ.
- Правовой анализ документов по сделке.
- Помощь в составлении договоров о передаче/приобретение прав собственности на недвижимое имущество.
- Представительство при ведении переговоров в сложных сделках с недвижимостью.
- Юридическое представительство в спорах с недвижимостью.
