Преимущества регистрации недвижимости и активов на компанию в ОАЭ
Оформление недвижимости и активов на компанию из ОАЭ имеет ряд ключевых преимуществ, особенно актуальных в нынешнем году. В первую очередь, это связано с экономическими и законодательными нормативами, установленными в данной юрисдикции, которые создают благоприятные условия для иностранных инвесторов.
Одним из главных преимуществ является налоговая политика ОАЭ. Страна известна своей лояльной налоговой системой, включающей низкие или нулевые ставки налогообложения для компаний, зарегистрированных на ее территории. Так, в 2024 году налог на прибыль для большинства компаний составляет 0%, что делает регистрацию недвижимости и активов на компанию из ОАЭ весьма привлекательным для иностранных бизнесменов. Это положение создает благоприятную среду для роста и развития бизнеса, минимизируя налоговые издержки.
Другое значимое преимущество – правовая защита инвестиций. ОАЭ обладают современной и эффективной системой законодательства, направленного на защиту прав собственности и инвестиций. Правовая стабильность и прозрачность процедур при переносе недвижимости и активов на компанию из ОАЭ в 2024 году укрепляют доверие инвесторов и способствуют привлечению иностранного капитала.
Кроме того, стоит отметить удобство и простоту процесса регистрации собственности. В ОАЭ действует эффективная и быстрая система регистрации недвижимости и активов на компанию, что существенно сокращает временные и административные затраты. Это особенно актуально для иностранных инвесторов, которым важна оперативность и минимизация бюрократических барьеров.
Наконец, географическое положение ОАЭ и развитая инфраструктура делают страну привлекательным местом для ведения международного бизнеса. Расположение на перекрестке торговых путей между Востоком и Западом, а также наличие современных портов и аэропортов, делает ОАЭ топовым местом для инвестирования в недвижимость и активы.
Таким образом, оформление недвижимости и активов на компанию из ОАЭ представляет собой выгодный и стратегически важный шаг для иностранных инвесторов, позволяющий использовать все преимущества делового и инвестиционного климата страны.
Основание и регистрация компании в ОАЭ
Виды компаний в ОАЭ и их особенности
Открытие недвижимости и активов на компанию из ОАЭ в 2024 году предусматривает выбор подходящего типа корпоративной структуры, что является ключевым моментом для успешного ведения бизнеса в этой стране. В Объединенных Арабских Эмиратах существует несколько типов компаний, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.
Первым типом является публичное акционерное общество (PJSC), которое позволяет компании привлекать капитал через публичное размещение акций. Частное акционерное общество (PrJSC), в свою очередь, подходит для более закрытых структур с ограниченным количеством акционеров.
Для иностранных предприятий, желающих расширить своё присутствие в ОАЭ, доступны такие формы, как филиал местной компании или филиал иностранной компании. Также возможно создание филиала компании, зарегистрированной в одной из свободных экономических зон ОАЭ. Эти формы позволяют иностранным компаниям участвовать в экономической деятельности ОАЭ, сохраняя при этом свою иностранную корпоративную структуру.
Шаги регистрации материковой компании в ОАЭ, включая получение иммиграционной карты компании
Регистрация недвижимости и активов на компанию из ОАЭ включает в себя несколько важных этапов, которые необходимо тщательно пройти для успешного создания и функционирования компании. Эти шаги охватывают различные аспекты от первичной подготовки до получения иммиграционной карты компании, что является ключевым моментом в процессе оформления.
Далее идет этап аренды или покупки коммерческой недвижимости. Это необходимо для подтверждения физического адреса зарегистрированной компании в ОАЭ, что является обязательным требованием для регистрации бизнеса. Выбор местоположения может значительно повлиять на операционные расходы и доступность рынков.
Четвертый шаг – подготовка и подача необходимых документов. К этим документам относятся учредительный договор компании, копии паспортов собственников и другие юридические документы. Все документы подаются в Департамент экономического развития соответствующего эмирата.
Завершающий этап – это получение иммиграционной карты компании (Establishment Card), которая подтверждает регистрацию компании в миграционной службе. Иммиграционная карта необходима для того, чтобы собственники и сотрудники компании могли получать резидентские визы. Процесс подачи заявки на получение этой карты осуществляется через приложение UAE PASS, а размер сбора составляет 300 AED.
В целом, процесс регистрации недвижимости и активов на компанию из ОАЭ требует тщательного планирования и соблюдения всех установленных процедур. Важно учитывать как правовые аспекты, так и экономическую целесообразность при выборе типа компании и вида деятельности.
Регистрация офшорной компании и её специфика
Оформление недвижимости и активов на офшорную компанию из ОАЭ в 2024 году включает в себя ряд специфических этапов и особенностей, которые необходимо учитывать для успешной регистрации.
Одной из ключевых особенностей офшорных компаний в ОАЭ является их способность к международной деятельности при одновременном обладании официальным статусом и банковским счетом в ОАЭ. Несмотря на это, офшорные компании не имеют права вести дела непосредственно в ОАЭ и не предоставляют право на резидентские визы. Регистрация такой компании осуществляется через зарегистрированных агентов и может быть выполнена удаленно, однако для открытия банковского счета в ОАЭ требуется личное присутствие.
Важно также учесть, что оформление недвижимости и активов на офшорную компанию из ОАЭ подразумевает соблюдение определенных налоговых и правовых норм, а также необходимость внимательно относиться к выбору юрисдикции и типа деятельности компании. Помимо этого, стоит учитывать требования к документации и процедурам регистрации, которые могут варьироваться в зависимости от выбранной зоны.
Покупка недвижимости в ОАЭ
Процесс покупки недвижимости: от подбора объекта до регистрации права собственности
После того как объект выбран, следующим шагом является подписание договора бронирования и уплата аванса. На первичном рынке авансовый платеж варьируется от 5% до 30% от общей стоимости объекта, плюс регистрационный взнос в размере 4%. На вторичном рынке аванс обычно составляет 10% от стоимости недвижимости.
Затем происходит подписание SPA – договора купли-продажи. В случае приобретения недвижимости в здании, которое еще строится, покупатели получают сертификат OQOOD, подтверждающий право собственности на объект в процессе строительства. После окончания строительства и полной оплаты покупатель получает Title Deed – свидетельство о праве собственности на готовую недвижимость.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке ОАЭ имеет свои особенности. Сначала необходимо получить сертификат NOC, затем подписывается меморандум о взаимопонимании, после чего проходит финальная сделка и регистрация покупки в Земельном департаменте. В завершение покупатель получает OQOOD или Title Deed в зависимости от характера приобретаемой недвижимости.
Также следует отметить, что при приобретении недвижимости в ОАЭ предусмотрена обязательность оплаты различных сборов и налогов, среди которых 4% от цены объекта за регистрацию в Департаменте земельных ресурсов, а также дополнительные регистрационные платежи.
Роль и значение брокеров в процессе покупки недвижимости
Зарегистрировать недвижимость и активы на компанию из ОАЭ требует тщательного подхода, в котором ключевую роль играют профессиональные брокеры или агенты по недвижимости. Они выступают в качестве надежных союзников и консультантов на всех этапах покупки, обладая глубокими знаниями о рынке и помогая сделать процесс покупки максимально эффективным и безопасным.
При выборе брокера важно убедиться в наличии у него действующей лицензии, выданной Департаментом земельных ресурсов Дубая или Агентством по регулированию недвижимости Дубая (RERA). Наличие лицензии гарантирует, что агент соответствует законодательным и регулятивным нормам, установленным правительством эмирата, и обладает необходимыми знаниями и опытом для покупки недвижимость и активов на компанию из ОАЭ.
Также рекомендуется изучать отзывы о брокерах и агентствах в интернете и социальных сетях. Это поможет составить представление о их профессиональных достижениях и репутации. Особое внимание стоит уделить опыту работы брокера, его знанию местного рынка недвижимости и коммуникативным навыкам.
В процессе выбора брокера важно учитывать, насколько хорошо он наладил с вами контакт и насколько точно понимает ваши потребности. Опытный брокер сможет предложить подходящие варианты, оказать поддержку и помочь в принятии решений, чтобы клиент остался доволен сделкой.
Как правило, услуги брокера в Дубае стоят около 2% от стоимости недвижимости. Однако эта комиссия окупается за счет их экспертных знаний, которые помогают клиентам совершить правильный выбор и успешно завершить сделку.
Возможность удаленной покупки недвижимости
Покупка недвижимости и активов на компанию из ОАЭ удаленно стала вполне осуществимой и популярной опцией, особенно в условиях глобальной пандемии, когда многие инвесторы предпочитают минимизировать путешествия и личные встречи. Этот процесс включает в себя несколько ключевых этапов, позволяющих осуществить сделку, не посещая ОАЭ лично.
Важно подчеркнуть, что при удаленной покупке недвижимости и активов на компанию из ОАЭ, клиенты должны учитывать определенные юридические и финансовые аспекты, включая оплату пошлин, налогов и сборов, а также потенциальные риски, связанные с такой покупкой. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться Нашими услугами опытных профессионалов в этой области.
Налоговые аспекты
Налог на прибыль и НДС в ОАЭ: ставки и условия уплаты
С начала июня 2023 года ОАЭ внедрили корпоративное налогообложение прибыли. Общая ставка налога для стандартных компаний установлена на уровне 9% от дохода, превышающего 375 000 дирхамов в год. Доходы, не достигающие этого порога, освобождаются от налога. Компании, функционирующие в Free Zone, могут пользоваться нулевой налоговой ставкой на доход, подпадающий под квалификацию, при условии соответствия определенным критериям, включая ведение основной деятельности в пределах зоны, наличие достаточного количества квалифицированных сотрудников, адекватный уровень операционных расходов и другие. Доходы, не соответствующие квалифицированным видам деятельности, подлежат обложению по стандартной ставке в 9%.
Определенные виды компаний и организаций с регистрацией в ОАЭ получают освобождение от уплаты корпоративного налога. Среди них – государственные учреждения, организации под государственным управлением, учреждения, указанные в постановлении правительства, предприятия, занятые в секторе добычи и обработки природных ресурсов, а также государственные и частные пенсионные фонды, фонды социального страхования, квалифицированные инвестиционные фонды и их аффилированные структуры.
Особые условия предусмотрены для холдинговых компаний, владеющих акциями и другими ценными бумагами, торговых компаний, участвующих в международных операциях, и владельцев интеллектуальной собственности. Например, доходы от инвестиционных операций с акциями и доходы от лицензирования патентов и программного обеспечения освобождаются от налогообложения. Однако доходы от коммерческого использования интеллектуальной собственности подлежат налогообложению.
В свете этих изменений в налоговой системе ОАЭ, компаниям необходимо тщательно изучить условия и критерии для применения налоговых льгот, а также обеспечить комплексный учет и соответствие требованиям финансовой отчетности.
Оформление сертификата налогового резидентства в ОАЭ
В 2024 году регистрация недвижимости и активов на компанию из ОАЭ, требует получения сертификата, подтверждающего статус налогового резидентства. Этот документ имеет решающее значение для соблюдения налогового законодательства и позволяет вам воспользоваться налоговыми льготами в ОАЭ, подтвердив, что компания или индивидуальный предприниматель подчиняется налоговому законодательству страны.
Юридические лица, желающие получить этот сертификат, должны иметь официально зарегистрированную компанию в ОАЭ или филиал и налоговый номер в этой стране. Они должны соответствовать определенным условиям, установленным Министерством финансов ОАЭ, включая ведение основной деятельности в ОАЭ или наличие административного центра в стране. При соблюдении этих условий компания может подать заявление в Минфин и предоставить все необходимые документы, подтверждающие ее статус.
Выдача сертификат налогового резидентства, осуществляется Федеральным налоговым управлением ОАЭ после подачи соответствующих документов. Для физических лиц это включает в себя паспорт, действующую визу на жительство, удостоверение личности Эмирейтс, заверенную копию договора аренды, справку о доходах, выписку из банка, а также заявления о въезде и выезде. Юридические лица должны, среди прочего, предоставить лицензию на ведение бизнеса, устав и годовую финансовую отчетность. Сертификат подается онлайн, а плата за подачу заявления составляет около 137 долларов США.
Документы, необходимые для подтверждения налогового статуса
Регистрация недвижимости и активов на компанию из ОАЭ требует предоставления ряда документов для подтверждения налогового статуса. Эти документы имеют ключевое значение для подтверждения соответствия требованиям налогового законодательства ОАЭ и могут варьироваться в зависимости от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом.
Чтобы подтвердить налоговый статус для частных лиц, требуется представить следующий перечень документов:
- Заграничный паспорт для удостоверения личности заявителя.
- Валидный вид на жительство в ОАЭ, подтверждающий законное нахождение в стране. Emirates ID как необходимый документ для всех, кто проживает в ОАЭ.
- Нотариально заверенная копия арендного договора или доказательства владения недвижимостью в ОАЭ .
- Документы, подтверждающие источники доходов или зарплату, необходимые для подтверждения экономической активности в ОАЭ.
- Банковская выписка от местного банка, отражающая транзакции за последние полгода.
- Справка о перемещениях через границу, выданная Федеральной службой по идентификации, гражданству или другим уполномоченным органом, демонстрирующая временные рамки пребывания в ОАЭ.
Для организаций предусмотрен следующий набор документов:
- Лицензия, подтверждающая законность бизнес-деятельности в ОАЭ.
- Подтвержденные аудиторской компанией финансовые отчеты, отражающие экономическое положение и операции компании.
- Выписка с банковского счета, охватывающая последние 6 месяцев, что позволяет оценить финансовые потоки компании.
- Заверенная копия учредительного договора, если таковой имеется, для подтверждения правовых оснований деятельности компании.
Эти документы представляются в электронном виде через официальный веб-портал Федеральной налоговой службы ОАЭ. Процесс подачи заявки и представления всех требуемых документов обеспечивает возможность получения сертификата налогового резидентства для компаний и частных лиц. Данный сертификат удостоверяет их статус налогового резидента в ОАЭ, что может быть использовано для предотвращения случаев двойного налогообложения или для определения налоговых обязательств в ОАЭ и за её пределами.
Заключение
Оформление недвижимости и активов на компанию из ОАЭ в 2024 году представляет собой комплексный процесс, который требует внимательного рассмотрения множества аспектов и соответствия действующему законодательству. Это не только возможность для расширения бизнеса и инвестирования в стабильную экономическую среду, но и необходимость учета многочисленных нюансов, связанных с налогообложением, юридическими требованиями и международными стандартами.
Ключевым аспектом является понимание новых правил корпоративного налогообложения и налогового резидентства, установленных в ОАЭ. С учетом введения корпоративного налога, компании должны тщательно планировать свою деятельность и оптимизировать налоговые обязательства. Одновременно, привлекательность ОАЭ как места для бизнеса остается высокой благодаря стабильной экономике, стратегическому местоположению и благоприятным условиям для ведения международного бизнеса.
Важность процесса регистрации недвижимости и активов на компанию из ОАЭ в 2024 году особенно актуальна для иностранных инвесторов. Они должны учитывать все аспекты, связанные с покупкой и владением недвижимости, а также с регистрацией и управлением компанией в этой юрисдикции. Все это требует тщательного изучения законодательства, взаимодействия с квалифицированными юристами и бухгалтерами, а также понимания местных реалий и культурных особенностей.
Таким образом, создание недвижимости и активов на компанию из ОАЭ в 2024 году является перспективным и выгодным шагом, однако требует тщательного подхода и глубокого понимания всех связанных с этим процессов и требований.
Мы рады предложить вам индивидуальное консультационное сопровождение на каждом шаге вашего пути. Для того чтобы связаться с нами, пожалуйста, посетите раздел "Связаться с нами" на нашем веб-сайте и выберите наиболее удобный для вас способ общения. Наши эксперты всегда готовы предоставить ответы на любые ваши вопросы, дать дополнительные сведения и приступить к процедуре регистрации недвижимости и активов на вашу компанию в ОАЭ.
