Покупка недвижимости в Португалии

Особенности рынка недвижимости в Португалии для иностранцев

Португалия - это уникальное место для инвестиций в недвижимость, особенно для иностранных инвесторов. Некоторые из ключевых особенностей рынка недвижимости в Португалии, которые делают эту страну привлекательной:

• Прекрасный климат и природное наследие: Португалия наслаждается умеренным средиземноморским климатом, что делает ее идеальным местом для отдыха и жизни. Солнце, море и красивые пляжи привлекают множество иностранных покупателей.
• Доступные цены на жилье: несмотря на свою привлекательность, Португалия предлагает недвижимость по относительно доступным ценам, особенно в сравнении с другими европейскими странами.
• Стабильный рынок недвижимости: Португалия имеет стабильный рынок недвижимости с низкой вероятностью скачков цен. Это делает инвестиции в недвижимость более надежными.
• Программа золотой визы: Португалия предлагает программу золотой визы, которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство в стране при инвестициях в недвижимость определенной стоимости.
• Доход от аренды: многие иностранные инвесторы покупают недвижимость в Португалии для последующей аренды. Страна имеет высокий спрос на арендное жилье, особенно в туристических районах.
• Благоприятная налоговая система: Португалия имеет относительно низкие налоги на недвижимость и налоги на доходы от аренды.

Все эти факторы делают Португалию одной из самых привлекательных стран для инвестирования в недвижимость в Европе и мире.

Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости

Программа получения виды на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Португалии - это одно из наиболее привлекательных преимуществ для иностранных инвесторов.

• Инвестиционный порог: для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, инвесторы должны приобрести недвижимость на сумму не менее 500 тыс. евро.
• Условия программы: инвесторы должны соблюдать определенные условия, связанные с владением недвижимостью, такие как минимальное время владения, сохранение недвижимости в течение программы и так далее.
• Продление ВНЖ: в начале инвестор получает ВНЖ на один год. После этого периода ВНЖ может быть продлен на два года, а затем на два дополнительных года, что в сумме составляет пять лет. После этого инвестор может подать на получение постоянного виде на жительство.
• Преимущества ВНЖ: владельцы ВНЖ имеют право проживать в Португалии и свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения. Они также могут иметь доступ к образованию и здравоохранению в Португалии.
• Путь к гражданству: после проживания в Португалии на ВНЖ в течение определенного времени, инвесторы могут подать на гражданство страны, что дает им право стать полноправными гражданами Европейского союза.

Программа ВНЖ в Португалии является одной из самых привлекательных в Европе и привлекает множество иностранных инвесторов, которые видят в ней возможность не только вложить средства в недвижимость, но и обеспечить себе перспективу проживания в прекрасной стране с высоким качеством жизни.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Португалии

Роль юридического сопровождения в сделке

Юридическое сопровождение в сделке при покупке недвижимости в Португалии не только обеспечивает юридическую защиту интересов покупателя, но и облегчает весь процесс, делая его более прозрачным и безопасным.

Юридическая проверка объекта недвижимости

Налоги и коммунальные долги

Проверка на наличие задолженностей по налогам и коммунальным платежам является важным этапом при покупке недвижимости в Португалии.

• Налоги: юридический консультант будет проводить проверку на наличие задолженности по налогам на недвижимость, таким как недвижимостью налог на имущество (IMI) и налог на передачу имущества (IMT). Эти налоги могут быть задолженностью предыдущего владельца и могут быть значительными.
• Коммунальные долги: это включает в себя проверку на наличие неоплаченных коммунальных счетов, таких как счета за воду, электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги. Неоплаченные счета могут быть перекладываться на нового владельца, если не будут рассмотрены внимательно. Юридический консультант поможет удостовериться, что все коммунальные платежи в норме.

Проверка налогов и коммунальных долгов обеспечивает защиту интересов покупателя недвижимости в Португалии и предотвращает неприятные финансовые сюрпризы после завершения сделки.

Регистрация построек на земельном участке

Регистрация построек на земельном участке в Португалии - это важная часть процесса приобретения недвижимости и гарантии ее законности.

• Правовая проверка построек: юридический консультант проводит проверку всех построек на земельном участке, чтобы убедиться, что они имеют необходимые разрешения и соответствуют всем законам и нормам строительства. Это включает в себя проверку, что постройки были построены с соблюдением всех строительных норм, имеют необходимые разрешения на строительство и не нарушают законы о застройке и планировании.

Проверка регистрации построек на участке помогает избежать неприятных юридических последствий и обеспечивает законность сделки при покупке недвижимости в Португалии.

Проблемы с долевой собственностью

Необходимые документы для покупки недвижимости

Разрешение на эксплуатацию от муниципалитета

При покупке недвижимости в Португалии, одним из ключевых документов, который должен быть в наличии, является разрешение на эксплуатацию от муниципалитета. Этот документ подтверждает, что недвижимость полностью соответствует всем требованиям и стандартам, установленным местными органами.

Без наличия разрешения на эксплуатацию, приобретение недвижимости в Португалии может стать незаконной и может привести к юридическим проблемам. Поэтому юридический советник нашей компании будет следить за наличием этого документа и поможет инвестору убедиться в его законности и актуальности.

Выписка из земельного кадастра

Выписка из земельного кадастра является важным документом при покупке недвижимости в Португалии. Этот документ подтверждает право собственности на участок земли и зарегистрированную недвижимость. Получение выписки из земельного кадастра необходимо для убедительности в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу и что она зарегистрирована в государственных органах.

Выписка из земельного кадастра содержит информацию о местоположении недвижимости, ее размерах, правах собственности и ограничениях, которые могут влиять на нее. Этот документ также позволяет убедиться в том, что недвижимость не обременена какими-либо долгами или залогами.

Выписка из налоговой

Получение выписки из налоговой службы в Португалии играет важную роль в процессе покупки недвижимости. Этот документ подтверждает, что текущий владелец недвижимости не имеет налоговых задолженностей по данному объекту. Покупка недвижимости с налоговыми долгами может привести к юридическим и финансовым проблемам для нового владельца.

Выписка из налоговой службы включает в себя информацию о налоговых платежах, связанных с недвижимостью, таких как налога на недвижимость и другие налоги, которые могут применяться к данной недвижимости. Этот документ также может содержать информацию о возможных налоговых льготах или освобождениях, которые могут применяться к объекту недвижимости.

Получение выписки из налоговой службы перед покупкой недвижимости важно, чтобы убедиться, что недвижимость находится в правильном налоговом статусе и что не будет непредвиденных налоговых обязательств после покупки.

Наши юридические специалисты обязательно проверят выписку из налоговой службы при сопровождении сделки по покупке недвижимости в Португалии, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашей инвестиции.

Технический паспорт объекта

Свяжитесь с нами

Финансовые и банковские аспекты

Оплата покупки недвижимости

Оплата покупки недвижимости в Португалии может осуществляться разными способами, в зависимости от финансовых возможностей и предпочтений покупателя. Важно знать, что в Португалии действуют определенные правила и требования по оплате недвижимости, и они могут различаться в зависимости от конкретной сделки и объекта.

• Оплата собственными средствами: покупатели могут использовать собственные финансовые ресурсы для оплаты недвижимости. Этот способ не требует привлечения заемных средств и позволяет сразу приобрести недвижимость. Однако важно учитывать, что покупка недвижимости может потребовать значительных финансовых затрат, и покупатели должны быть готовы к этому.
• Ипотека: местные банки предоставляют ипотечные кредиты для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Португалии. Этот вариант позволяет распределить затраты на длительный период и снизить первоначальный платеж. Однако для получения ипотечного кредита необходимо соответствовать определенным требованиям, включая кредитную историю и финансовую стабильность.
• Смешанный вариант: некоторые покупатели могут использовать комбинацию собственных средств и ипотеки для оплаты недвижимости. Это позволяет сэкономить наличные средства и в то же время уменьшить размер кредита.

Открытие банковского счета в Португалии

Регистрация банковского счета в Португалии представляет собой важный этап в процессе приобретения недвижимости и обеспечения комфортного управления финансами в стране.

Пошаговая процедура покупки недвижимости

Выбор недвижимости и получение португальского ИНН (NIF)

Выбор недвижимости и получение португальского идентификационного номера налогоплательщика (NIF) - это одни из первых важных шагов в процессе приобретения недвижимости в Португалии.

1. Выбор недвижимости:
   • Определение ваших потребностей: прежде всего, вы должны определить свои потребности и предпочтения относительно недвижимости. Решите, для чего вам нужна недвижимость: для жилья, инвестиций или какого-то другого вида использования.
   • Определение бюджета: установите ваш бюджет на покупку недвижимости, учитывая не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы и комиссии.
   • Расположение: выберите желаемое местоположение недвижимости, учитывая близость к удобствам, транспортной инфраструктуре и другим факторам.
   • Тип недвижимости: решите, какой тип недвижимости вас интересует: квартира, дом, вилла, коммерческая недвижимость и т. д.
   • Исследование рынка: проведите исследование рынка недвижимости в выбранном районе, оцените цены и предложения, и сравните различные варианты.
2. Получение португальского NIF (идентификационного номера налогоплательщика):
   • Контакт с налоговыми органами: для получения португальского NIF необходимо обратиться в местное налоговое управление (Finanças) или в одно из отделений национальной налоговой службы (Autoridade Tributária e Aduaneira).
   • Необходимая документация: для оформления NIF вы обычно предоставляете следующие документы:
     • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
     • Доказательство места жительства в Португалии, например, договор аренды или справка от отеля.
     • Заявление на получение NIF (может быть предоставлено налоговыми органами).
3. Ожидание и получение NIF: после предоставления необходимой документации и заполнения заявления, вы ожидаете выдачи NIF, который обычно предоставляется в течение нескольких дней.

Обладая португальским NIF, вы готовы к более конкретным шагам в процессе приобретения недвижимости, таким как заключение предварительного договора и внесение задатка, уплата налогов и регистрация права собственности. Этот идентификационный номер также будет необходим для осуществления финансовых операций в Португалии и управления вашими финансами в стране.

Заключение предварительного договора и внесение задатка

Заключение предварительного договора и внесение задатка - это следующий важный этап в процессе приобретения недвижимости в Португалии.

Заключение предварительного договора:

• Согласование условий: в предварительном договоре определяются все условия сделки, такие как стоимость недвижимости, сроки, ответственность за платежи, условия финансирования, иные соглашения между сторонами.
• Юридическое сопровождение: на этом этапе особенно важно иметь квалифицированного юриста или агента по недвижимости, который будет представлять ваши интересы и обеспечивать соблюдение законодательства Португалии.
• Внесение задатка: для закрепления сделки обычно требуется внести задаток (sinal) в размере, который был предварительно согласован в договоре. Эта сумма составляет обычно 10% от стоимости недвижимости.
• Сроки: в предварительном договоре указываются сроки выполнения условий сделки, включая дату окончательного заключения договора и передачи прав собственности.

Заключение предварительного договора и внесение задатка позволяют удостовериться в серьезности обеих сторон и закрепить ключевые условия сделки. Однако всегда необходимо следить за сроками выполнения условий и соблюдать законодательство, чтобы успешно завершить сделку и приобрести недвижимость в Португалии.

Уплата налогов при покупке

При покупке недвижимости в Португалии покупатели обязаны уплатить различные налоги и сборы.

• Налог на передачу имущества (IMT): этот налог обязателен и зависит от стоимости недвижимости. Ставка IMT увеличивается пропорционально увеличению стоимости объекта. Также существуют особые правила для некоторых районов и типов недвижимости.
• Налог на регистрацию (IS): налог на регистрацию обязателен при регистрации сделки покупки недвижимости в Португалии. Ставка IS зависит от стоимости недвижимости и может составлять до 0,8% от стоимости.
• Налог на гербовую печать (Stamp Duty): этот налог обязателен и составляет 0,8% от стоимости недвижимости.
• Другие расходы: кроме вышеуказанных налогов, также могут потребоваться дополнительные расходы на юридические услуги, регистрацию сделки, нотариальные услуги и т. д.

Заключение основного договора и оплата оставшейся суммы

Заключение основного договора и оплата оставшейся суммы являются последними шагами в процессе покупки недвижимости в Португалии.

• Основной договор (Escritura de Compra e Venda): это основной юридический документ, который формализует вашу сделку о покупке недвижимости. Он подписывается перед нотариусом и содержит полные условия сделки, включая стоимость, сроки передачи права собственности, обязательства продавца и покупателя, а также другие важные детали. Основной договор также указывает дату передачи права собственности.
• Оплата оставшейся суммы: после подписания основного договора покупатель обязан оплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости, если таковая имеется. Оплата может производиться банковским переводом на счет продавца или другими согласованными методами.
• Передача права собственности: дата передачи права собственности указана в основном договоре. В этот день покупатель становится законным владельцем недвижимости, и происходит передача ключей и доступа к недвижимости.
• Регистрация права собственности: после заключения сделки и передачи права собственности необходимо зарегистрировать этот переход в регистре недвижимости. Регистрация подтверждает ваши законные права на недвижимость и обеспечивает юридическую защиту.

Регистрация права собственности и коммунальных счетов

После завершения всех предыдущих этапов покупки недвижимости в Португалии, последним важным шагом является регистрация права собственности и открытие коммунальных счетов.

• Регистрация права собственности: регистрация права собственности в Португалии является обязательной и важной частью процесса покупки недвижимости. Она гарантирует, что ваше право собственности признается и защищено законом. Регистрация проводится в местном офисе нотариуса или в офисе регистра недвижимости (Conservatória do Registo Predial). В результате регистрации вас как владельца недвижимости вносят в официальный реестр недвижимости, что подтверждает вашу законную собственность.
• Открытие коммунальных счетов: после приобретения недвижимости вам нужно будет открыть коммунальные счета в Португалии. Эти счета предназначены для оплаты коммунальных услуг, таких как вода, электроэнергия, газ, уборка и управление общими зонами в жилом комплексе (если это квартира в многоквартирном доме). Открытие коммунальных счетов обычно осуществляется в ближайшем офисе по обслуживанию клиентов поставщиков коммунальных услуг.

Заключение

Покупка недвижимости в Португалии представляет собой привлекательную возможность для иностранных инвесторов, которые ищут не только красивое место для жизни или отдыха, но и устойчивые инвестиции в недвижимость. Особенности рынка недвижимости, доступность юридического сопровождения и возможность получения видов на жительство делают Португалию одним из наиболее привлекательных мест для инвестирования.

Однако важно помнить, что процесс покупки недвижимости в любой стране требует внимательного и профессионального подхода. Юридическое сопровождение играет ключевую роль в обеспечении юридической чистоты сделки и защите ваших интересов. Также необходимо внимательно рассмотреть финансовые аспекты и налоговые обязательства, связанные с покупкой недвижимости в Португалии.

Итак, приобретение недвижимости в Португалии может быть удачным и выгодным решением, при условии правильной подготовки и профессионального сопровождения. Специалисты нашей компании готовы предоставить всю необходимую информацию и полное сопровождение на всех этапах заключения сделки. Для контакта с нами заполните анкету обратной связи.