Покупка недвижимости в Португалии

20.11.2023

Особенности рынка недвижимости в Португалии для иностранцев

Португалия - это уникальное место для инвестиций в недвижимость, особенно для иностранных инвесторов. Некоторые из ключевых особенностей рынка недвижимости в Португалии, которые делают эту страну привлекательной:

Прекрасный климат и природное наследие: Португалия наслаждается умеренным средиземноморским климатом, что делает ее идеальным местом для отдыха и жизни. Солнце, море и красивые пляжи привлекают множество иностранных покупателей.
Доступные цены на жилье: несмотря на свою привлекательность, Португалия предлагает недвижимость по относительно доступным ценам, особенно в сравнении с другими европейскими странами.
Стабильный рынок недвижимости: Португалия имеет стабильный рынок недвижимости с низкой вероятностью скачков цен. Это делает инвестиции в недвижимость более надежными.
Программа золотой визы: Португалия предлагает программу золотой визы, которая позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство в стране при инвестициях в недвижимость определенной стоимости.
Доход от аренды: многие иностранные инвесторы покупают недвижимость в Португалии для последующей аренды. Страна имеет высокий спрос на арендное жилье, особенно в туристических районах.
Благоприятная налоговая система: Португалия имеет относительно низкие налоги на недвижимость и налоги на доходы от аренды.

Все эти факторы делают Португалию одной из самых привлекательных стран для инвестирования в недвижимость в Европе и мире.

Возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости

Программа получения виды на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Португалии - это одно из наиболее привлекательных преимуществ для иностранных инвесторов.

Инвестиционный порог: для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, инвесторы должны приобрести недвижимость на сумму не менее 500 тыс. евро.
Условия программы: инвесторы должны соблюдать определенные условия, связанные с владением недвижимостью, такие как минимальное время владения, сохранение недвижимости в течение программы и так далее.
Продление ВНЖ: в начале инвестор получает ВНЖ на один год. После этого периода ВНЖ может быть продлен на два года, а затем на два дополнительных года, что в сумме составляет пять лет. После этого инвестор может подать на получение постоянного виде на жительство.
Преимущества ВНЖ: владельцы ВНЖ имеют право проживать в Португалии и свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения. Они также могут иметь доступ к образованию и здравоохранению в Португалии.
Путь к гражданству: после проживания в Португалии на ВНЖ в течение определенного времени, инвесторы могут подать на гражданство страны, что дает им право стать полноправными гражданами Европейского союза.

Программа ВНЖ в Португалии является одной из самых привлекательных в Европе и привлекает множество иностранных инвесторов, которые видят в ней возможность не только вложить средства в недвижимость, но и обеспечить себе перспективу проживания в прекрасной стране с высоким качеством жизни.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Португалии

Роль юридического сопровождения в сделке

Аспект сделки	Роль юридического сопровождения
Правовая проверка объекта недвижимости	Проверка юридической чистоты недвижимости и ее истории включая налоги и коммунальные долги. Установление собственности и проверка на наличие залогов или ограничений. Помощь в решении проблем с долевой собственностью в Португалии.
Необходимые документы для покупки	Помощь в сборе и подготовке необходимых документов, включая разрешение на эксплуатацию, выписку из земельного кадастра, выписку из налоговой и другие. Обеспечение правильного заполнения и подачи документов.
Заключение сделки и регистрация	Помощь в подписании предварительного и основного договоров, включая защиту интересов клиента. Регистрация сделки в государственном земельном отделе Португалии. Помощь в получении согласия на передачу прав собственности.

Юридическое сопровождение в сделке при покупке недвижимости в Португалии не только обеспечивает юридическую защиту интересов покупателя, но и облегчает весь процесс, делая его более прозрачным и безопасным.

Читать также: Сопровождение инвестиционной деятельности в Португалии

Юридическая проверка объекта недвижимости

Налоги и коммунальные долги

Проверка на наличие задолженностей по налогам и коммунальным платежам является важным этапом при покупке недвижимости в Португалии.

Налоги: юридический консультант будет проводить проверку на наличие задолженности по налогам на недвижимость, таким как недвижимостью налог на имущество (IMI) и налог на передачу имущества (IMT). Эти налоги могут быть задолженностью предыдущего владельца и могут быть значительными.
Коммунальные долги: это включает в себя проверку на наличие неоплаченных коммунальных счетов, таких как счета за воду, электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги. Неоплаченные счета могут быть перекладываться на нового владельца, если не будут рассмотрены внимательно. Юридический консультант поможет удостовериться, что все коммунальные платежи в норме.

Проверка налогов и коммунальных долгов обеспечивает защиту интересов покупателя недвижимости в Португалии и предотвращает неприятные финансовые сюрпризы после завершения сделки.

Регистрация построек на земельном участке

Регистрация построек на земельном участке в Португалии - это важная часть процесса приобретения недвижимости и гарантии ее законности.

Правовая проверка построек: юридический консультант проводит проверку всех построек на земельном участке, чтобы убедиться, что они имеют необходимые разрешения и соответствуют всем законам и нормам строительства. Это включает в себя проверку, что постройки были построены с соблюдением всех строительных норм, имеют необходимые разрешения на строительство и не нарушают законы о застройке и планировании.

Проверка регистрации построек на участке помогает избежать неприятных юридических последствий и обеспечивает законность сделки при покупке недвижимости в Португалии.

Читать также: ВНЖ в Португалии

Проблемы с долевой собственностью

Аспект	Проблемы с долевой собственностью
Описание	Адвокаты проводят проверку на наличие любых проблем или конфликтов, связанных с долевой собственностью объекта недвижимости. Это включает в себя проверку документации, связанной с правами собственности и долями владения.
Результаты	Выявление потенциальных юридических проблем, связанных с долевой собственностью, таких как неправомерные претензии на доли, оспаривание сделок или нарушение прав других собственников.
Решение и меры защиты	Предоставление рекомендаций и решений для урегулирования выявленных проблем, включая возможные судебные действия или переговоры с другими участниками сделки при покупке недвижимости в Португалии.
Законодательство	Проведение проверки в соответствии с португальским законодательством, регулирующим вопросы долевой собственности в недвижимости.

Необходимые документы для покупки недвижимости

Разрешение на эксплуатацию от муниципалитета

При покупке недвижимости в Португалии, одним из ключевых документов, который должен быть в наличии, является разрешение на эксплуатацию от муниципалитета. Этот документ подтверждает, что недвижимость полностью соответствует всем требованиям и стандартам, установленным местными органами.

Без наличия разрешения на эксплуатацию, приобретение недвижимости в Португалии может стать незаконной и может привести к юридическим проблемам. Поэтому юридический советник нашей компании будет следить за наличием этого документа и поможет инвестору убедиться в его законности и актуальности.

Выписка из земельного кадастра

Выписка из земельного кадастра является важным документом при покупке недвижимости в Португалии. Этот документ подтверждает право собственности на участок земли и зарегистрированную недвижимость. Получение выписки из земельного кадастра необходимо для убедительности в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу и что она зарегистрирована в государственных органах.

Выписка из земельного кадастра содержит информацию о местоположении недвижимости, ее размерах, правах собственности и ограничениях, которые могут влиять на нее. Этот документ также позволяет убедиться в том, что недвижимость не обременена какими-либо долгами или залогами.

Юридический советник нашей компании будет следить за получением выписки из земельного кадастра и убедится в ее актуальности и соответствии законам перед совершением сделки. Это важный этап для обеспечения безопасности инвестиций в недвижимость в Португалии.

Выписка из налоговой

Получение выписки из налоговой службы в Португалии играет важную роль в процессе покупки недвижимости. Этот документ подтверждает, что текущий владелец недвижимости не имеет налоговых задолженностей по данному объекту. Покупка недвижимости с налоговыми долгами может привести к юридическим и финансовым проблемам для нового владельца.

Выписка из налоговой службы включает в себя информацию о налоговых платежах, связанных с недвижимостью, таких как налога на недвижимость и другие налоги, которые могут применяться к данной недвижимости. Этот документ также может содержать информацию о возможных налоговых льготах или освобождениях, которые могут применяться к объекту недвижимости.

Получение выписки из налоговой службы перед покупкой недвижимости важно, чтобы убедиться, что недвижимость находится в правильном налоговом статусе и что не будет непредвиденных налоговых обязательств после покупки.

Наши юридические специалисты обязательно проверят выписку из налоговой службы при сопровождении сделки по покупке недвижимости в Португалии, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашей инвестиции.

Технический паспорт объекта

Название документа	Технический паспорт объекта
Содержание	Технический паспорт объекта недвижимости содержит следующую информацию: описание здания или объекта, состояние здания, технические характеристики, информацию о соседях и соседних участках, прочие технические детали.
Назначение	Технический паспорт предоставляет информацию о состоянии и характеристиках недвижимости, что помогает покупателю оценить объект и принять информированное решение о покупке недвижимости в Португалии.
Значение при покупке	Важен для определения стоимости и состояния недвижимости, а также для понимания, требуется ли какие-либо технические обновления или ремонт.
Роль в сделке	Технический паспорт является важным юридическим документом, который должен быть предоставлен покупателю в процессе сделки покупки недвижимости.
Обязанность	Продавец недвижимости или его представитель обязан предоставить покупателю технический паспорт объекта.
Проверка при покупке	Покупатель должен внимательно изучить технический паспорт и удостовериться, что он соответствует фактическому состоянию недвижимости.
Юридическое сопровождение	Наши юридические специалисты помогут вам проверить технический паспорт недвижимости в Португалии и удостовериться, что он содержит достоверную информацию о недвижимости.

Финансовые и банковские аспекты

Оплата покупки недвижимости

Оплата покупки недвижимости в Португалии может осуществляться разными способами, в зависимости от финансовых возможностей и предпочтений покупателя. Важно знать, что в Португалии действуют определенные правила и требования по оплате недвижимости, и они могут различаться в зависимости от конкретной сделки и объекта.

Оплата собственными средствами: покупатели могут использовать собственные финансовые ресурсы для оплаты недвижимости. Этот способ не требует привлечения заемных средств и позволяет сразу приобрести недвижимость. Однако важно учитывать, что покупка недвижимости может потребовать значительных финансовых затрат, и покупатели должны быть готовы к этому.
Ипотека: местные банки предоставляют ипотечные кредиты для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Португалии. Этот вариант позволяет распределить затраты на длительный период и снизить первоначальный платеж. Однако для получения ипотечного кредита необходимо соответствовать определенным требованиям, включая кредитную историю и финансовую стабильность.
Смешанный вариант: некоторые покупатели могут использовать комбинацию собственных средств и ипотеки для оплаты недвижимости. Это позволяет сэкономить наличные средства и в то же время уменьшить размер кредита.

Важно заметить, что при оплате недвижимости покупатели также должны учесть дополнительные расходы, такие как налоги, сборы, агентские комиссии и другие затраты. Наши юридические специалисты могут помочь покупателям разобраться во всех финансовых аспектах сделки и выбрать наиболее подходящий вариант оплаты.

Открытие банковского счета в Португалии

Регистрация банковского счета в Португалии представляет собой важный этап в процессе приобретения недвижимости и обеспечения комфортного управления финансами в стране.

Аспект	Описание
Выбор банка	Португалия имеет множество банков, и выбор банка может зависеть от ваших потребностей и предпочтений.
Тип счета	Выберите подходящий тип счета, который соответствует вашей цели. Это может быть текущий счет, сберегательный счет или другой специализированный счет.
Требования к документам	Банки обычно требуют паспорт и документ, подтверждающий вашу личность и место жительства. Кроме того, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Минимальный баланс	Убедитесь, что вы понимаете минимальный баланс, который требуется поддерживать на счете, и готовы его соблюдать.
Валюта счета	Выберите валюту счета в соответствии с вашими потребностями. В большинстве случаев счет можно открыть как в евро, так и в других валютах.
Сборы и комиссии	Ознакомьтесь с графиком сборов и комиссий, которые банк может взимать за обслуживание счета и выполнение финансовых операций.
Интернет-банкинг	Проверьте, предоставляется ли интернет-банкинг и мобильное приложение для управления счетом и проведения операций удаленно.
Ограничения на сделки	Узнайте о возможных ограничениях и требованиях, которые банк может устанавливать для определенных операций, особенно при больших суммах.

Оформление банковского счета в Португалии обычно требует физического присутствия заявителя в банке. Наши специалисты могут предоставить необходимую поддержку и консультации в этом процессе, чтобы обеспечить безопасное и удобное управление вашими финансами в данной юрисдикции.

Пошаговая процедура покупки недвижимости

Выбор недвижимости и получение португальского ИНН (NIF)

Выбор недвижимости и получение португальского идентификационного номера налогоплательщика (NIF) - это одни из первых важных шагов в процессе приобретения недвижимости в Португалии.

Выбор недвижимости:
1. Определение ваших потребностей: прежде всего, вы должны определить свои потребности и предпочтения относительно недвижимости. Решите, для чего вам нужна недвижимость: для жилья, инвестиций или какого-то другого вида использования.
2. Определение бюджета: установите ваш бюджет на покупку недвижимости, учитывая не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы и комиссии.
3. Расположение: выберите желаемое местоположение недвижимости, учитывая близость к удобствам, транспортной инфраструктуре и другим факторам.
4. Тип недвижимости: решите, какой тип недвижимости вас интересует: квартира, дом, вилла, коммерческая недвижимость и т. д.
5. Исследование рынка: проведите исследование рынка недвижимости в выбранном районе, оцените цены и предложения, и сравните различные варианты.
Получение португальского NIF (идентификационного номера налогоплательщика):
1. Контакт с налоговыми органами: для получения португальского NIF необходимо обратиться в местное налоговое управление (Finanças) или в одно из отделений национальной налоговой службы (Autoridade Tributária e Aduaneira).
2. Необходимая документация: для оформления NIF вы обычно предоставляете следующие документы:
  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Доказательство места жительства в Португалии, например, договор аренды или справка от отеля.
  3. Заявление на получение NIF (может быть предоставлено налоговыми органами).
3. Ожидание и получение NIF: после предоставления необходимой документации и заполнения заявления, вы ожидаете выдачи NIF, который обычно предоставляется в течение нескольких дней.

Обладая португальским NIF, вы готовы к более конкретным шагам в процессе приобретения недвижимости, таким как заключение предварительного договора и внесение задатка, уплата налогов и регистрация права собственности. Этот идентификационный номер также будет необходим для осуществления финансовых операций в Португалии и управления вашими финансами в стране.

Читать также: Золотая виза Испании против Португалии: какую выбрать в 2023 году?

Заключение предварительного договора и внесение задатка

Заключение предварительного договора и внесение задатка - это следующий важный этап в процессе приобретения недвижимости в Португалии.

Заключение предварительного договора:

Согласование условий: в предварительном договоре определяются все условия сделки, такие как стоимость недвижимости, сроки, ответственность за платежи, условия финансирования, иные соглашения между сторонами.
Юридическое сопровождение: на этом этапе особенно важно иметь квалифицированного юриста или агента по недвижимости, который будет представлять ваши интересы и обеспечивать соблюдение законодательства Португалии.
Внесение задатка: для закрепления сделки обычно требуется внести задаток (sinal) в размере, который был предварительно согласован в договоре. Эта сумма составляет обычно 10% от стоимости недвижимости.
Сроки: в предварительном договоре указываются сроки выполнения условий сделки, включая дату окончательного заключения договора и передачи прав собственности.

Заключение предварительного договора и внесение задатка позволяют удостовериться в серьезности обеих сторон и закрепить ключевые условия сделки. Однако всегда необходимо следить за сроками выполнения условий и соблюдать законодательство, чтобы успешно завершить сделку и приобрести недвижимость в Португалии.

Уплата налогов при покупке

При покупке недвижимости в Португалии покупатели обязаны уплатить различные налоги и сборы.

Налог на передачу имущества (IMT): этот налог обязателен и зависит от стоимости недвижимости. Ставка IMT увеличивается пропорционально увеличению стоимости объекта. Также существуют особые правила для некоторых районов и типов недвижимости.
Налог на регистрацию (IS): налог на регистрацию обязателен при регистрации сделки покупки недвижимости в Португалии. Ставка IS зависит от стоимости недвижимости и может составлять до 0,8% от стоимости.
Налог на гербовую печать (Stamp Duty): этот налог обязателен и составляет 0,8% от стоимости недвижимости.
Другие расходы: кроме вышеуказанных налогов, также могут потребоваться дополнительные расходы на юридические услуги, регистрацию сделки, нотариальные услуги и т. д.

Важно помнить, что ставки налогов и правила могут меняться, поэтому всегда рекомендуется получать актуальную информацию о налогах и обязанностях перед покупкой недвижимости в Португалии.

Заключение основного договора и оплата оставшейся суммы

Заключение основного договора и оплата оставшейся суммы являются последними шагами в процессе покупки недвижимости в Португалии.

Основной договор (Escritura de Compra e Venda): это основной юридический документ, который формализует вашу сделку о покупке недвижимости. Он подписывается перед нотариусом и содержит полные условия сделки, включая стоимость, сроки передачи права собственности, обязательства продавца и покупателя, а также другие важные детали. Основной договор также указывает дату передачи права собственности.
Оплата оставшейся суммы: после подписания основного договора покупатель обязан оплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости, если таковая имеется. Оплата может производиться банковским переводом на счет продавца или другими согласованными методами.
Передача права собственности: дата передачи права собственности указана в основном договоре. В этот день покупатель становится законным владельцем недвижимости, и происходит передача ключей и доступа к недвижимости.
Регистрация права собственности: после заключения сделки и передачи права собственности необходимо зарегистрировать этот переход в регистре недвижимости. Регистрация подтверждает ваши законные права на недвижимость и обеспечивает юридическую защиту.

Регистрация права собственности и коммунальных счетов

После завершения всех предыдущих этапов покупки недвижимости в Португалии, последним важным шагом является регистрация права собственности и открытие коммунальных счетов.

Регистрация права собственности: регистрация права собственности в Португалии является обязательной и важной частью процесса покупки недвижимости. Она гарантирует, что ваше право собственности признается и защищено законом. Регистрация проводится в местном офисе нотариуса или в офисе регистра недвижимости (Conservatória do Registo Predial). В результате регистрации вас как владельца недвижимости вносят в официальный реестр недвижимости, что подтверждает вашу законную собственность.
Открытие коммунальных счетов: после приобретения недвижимости вам нужно будет открыть коммунальные счета в Португалии. Эти счета предназначены для оплаты коммунальных услуг, таких как вода, электроэнергия, газ, уборка и управление общими зонами в жилом комплексе (если это квартира в многоквартирном доме). Открытие коммунальных счетов обычно осуществляется в ближайшем офисе по обслуживанию клиентов поставщиков коммунальных услуг.

Завершение всех этих этапов обеспечивает юридическую чистоту сделки, подтверждает ваше право собственности на недвижимость и позволяет вам начать полноценное владение и использование приобретенной недвижимостью в Португалии.

Заключение

Покупка недвижимости в Португалии представляет собой привлекательную возможность для иностранных инвесторов, которые ищут не только красивое место для жизни или отдыха, но и устойчивые инвестиции в недвижимость. Особенности рынка недвижимости, доступность юридического сопровождения и возможность получения видов на жительство делают Португалию одним из наиболее привлекательных мест для инвестирования.

Однако важно помнить, что процесс покупки недвижимости в любой стране требует внимательного и профессионального подхода. Юридическое сопровождение играет ключевую роль в обеспечении юридической чистоты сделки и защите ваших интересов. Также необходимо внимательно рассмотреть финансовые аспекты и налоговые обязательства, связанные с покупкой недвижимости в Португалии.

Итак, приобретение недвижимости в Португалии может быть удачным и выгодным решением, при условии правильной подготовки и профессионального сопровождения. Специалисты нашей компании готовы предоставить всю необходимую информацию и полное сопровождение на всех этапах заключения сделки. Для контакта с нами заполните анкету обратной связи.