Открыть компанию в Dubai Airport Free Zone (DAFZA): законы, требования, налоги

Среди доступных для регистрации локаций особенно выделяется free-зона, созданная при аэропорте Дубая — Dubai Airport Free Zone (DAFZA). Ее размещение рядом с главным авиационным узлом эмирата обеспечивает мгновенное подключение к международным каналам поставок и транспортным коридорам. DAFZA поддерживает статус авторитетной и хорошо регулируемой территории для профильной коммерческой деятельности. Репутация зоны построена на скорости обслуживания, лояльной налоговой политике и высочайшем уровне административной поддержки. Здесь зарегистрированы десятки тысяч предприятий, включая представительства мировых брендов.

В этой статье я делюсь практическим опытом регистрации компаний в свободной зоне аэропорта Дубая. Материал составлен на основе реальных кейсов с учетом действующего правового режима. Пошагово разбираю ключевые этапы — от выбора организационно-правовой формы и подготовки документов до получения лицензии. Отдельное внимание уделяю тем деталям, которые часто вызывают затруднения при первой регистрации, включая оформление аренды, согласование наименования и подачу пакета на одобрение.

Открыть компанию в Dubai Airport Free Zone (DAFZA): характерные особенности процесса

DAFZA — одна из первых зон с особым экономическим статусом, учрежденных на территории эмирата Дубай. Ее создание в 1996 году стало частью комплексной стратегии по укреплению внешнеэкономических позиций ОАЭ и расширению каналов глобальной интеграции. Концепция зоны была направлена на снижение логистических затрат, упрощение трансграничных операций и формирование комфортной среды для международного бизнеса. За годы функционирования Dubai Airport Free Zone превратилась в важнейший хаб для компаний, ведущих деятельность в сфере цифровых решений, дистрибуции, интеллектуальных технологий, транспортной логистики и профессиональных B2B-услуг.

DAFZA занимает территорию в непосредственной близости от Dubai International Airport. Такое расположение обеспечивает прямой доступ к международной авиационной логистике и ускоряет движение товаров через границу. После регистрации компании в DAFZA участники получают преимущества экспресс-доставки, эффективной цепочки поставок и близости к крупнейшему пассажирскому и грузовому хабу региона. Зона считается одной из наиболее удобных площадок для экспортоориентированных компаний, благодаря своей инфраструктуре, таможенным преференциям и административной поддержке.

Регулирующий орган и законодательная база

DAFZA находится под управлением Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZA) — публичной структуры, обладающей полной юридической и финансовой автономией. Именно DIEZA помогает открыть организацию в фризоне Dubai Airport, выдает лицензии, регулирует деятельность компаний, контролирует соответствие требованиям и обеспечивает соблюдение внутреннего режима зоны.

• Закон № 25 от 2009 года — устанавливал цели, полномочия и структуру управления свободной зоны аэропорта Дубая, включая налоговые и таможенные льготы, форму регистрации компаний и статус юридических лиц.
• Закон № 16 от 2021 года — заменил предыдущий акт и закрепил создание DIEZA как единого органа, объединившего DAFZA, Dubai Silicon Oasis и Al Qusais Industrial Area. Новый закон подтвердил действующие преференции и обеспечил преемственность режима.
• DAFZA Implementing Regulations (ADM 004/2021) — детализирует процедуры внутреннего администрирования, требования к регистрации, пакет документов, правила по помещениям, наименованиям компаний, лицензированию и соответствию установленным нормам зоны.

Регулирование осуществляется исключительно на основе локального законодательства, с отдельным порядком лицензирования, регистрации предприятия в DAFZA и контроля, который не подчиняется общим правилам муниципалитета.

Кто может открыть бизнес в DAFZA

Открыть компанию в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) вправе любое юридическое или физическое лицо, не запрещенное к участию в экономике Эмиратов. Зона не предъявляет ограничений по гражданству, резидентству или происхождению капитала. Главное условие — соблюдение внутреннего регламента и выбор допустимой формы организации.

Правовой режим DAFZA позволяет регистрировать бизнес без местного партнера. Это делает зону особенно интересной для зарубежных вкладчиков, индивидуальных предпринимателей, глобальных брендов и цифровых проектов. Низкий входной порог, фискальные льготы, современная инфраструктура и поддержка со стороны регулирующего органа позволяют создать фирму в сжатые сроки и с минимальными административными издержками.

1. Иностранные предприниматели. Физические лица любой национальности могут зарегистрировать бизнес в Dubai Airport Free Zone без необходимости получения партнерства с гражданином ОАЭ. Допускается полное (100%) владение капиталом, включая прибыль, оборудование, недвижимость и интеллектуальные права.
2. Международные корпорации. DAFZA — одно из немногих мест в регионе, где иностранные компании могут открыть филиал или дочернюю организацию без изменения структуры владения. Форма филиала позволяет работать под брендом материнской компании, сохраняя правовой статус головного офиса.
3. Стартапы и фрилансеры. Для небольших команд, фрилансеров и онлайн-проектов доступно получение лицензии Talent Pass в DAFZA, которая дает право на индивидуальную деятельность в сфере медиа, технологий и образования. Дополнительно предлагаются смарт-офисы, минимизирующие затраты на аренду.
4. Семейные структуры управления. В пределах DAFZA допускается создание как индивидуальных семейных офисов (SFO), так и мультисемейных платформ (MFO), ориентированных на администрирование капитала, инвестиционных портфелей и юридических механизмов наследования для обеспеченных семей и частных династий.

Оформление компании в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) возможно для широкого круга коммерческих направлений. Учредители самостоятельно определяют профиль деятельности с учетом бизнес-целей, модели управления и требований к пространству. В юрисдикции действует удобная система лицензирования, которую можно настроить под специфику нужной отрасли.

Виды деятельности, доступные для регистрации в Dubai Airport Free Zone:

Все виды бизнеса в ОАЭ, подлежащие лицензированию, должны соответствовать внутренним правилам DAFZA. Запрещены направления, противоречащие общественной морали, а также запрещенные в ОАЭ товары и услуги.

Типы лицензий в DAFZA

Регистрация бизнеса в фризоне аэропорта Дубая требует обязательного выбора лицензии, соответствующей планируемой деятельности. От типа лицензии зависит перечень разрешенных операций, требования к документам, а также допустимый формат компании. Каждая лицензия регулируется отдельно и оформляется через административный портал зоны. Ниже представлены основные виды лицензий, доступные для регистрации.

Основные типы лицензий в DAFZA:

Каждый вид лицензии оформляется с учетом режима СЭЗ. В ряде случаев возможно открытие компании в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) с комбинированием направлений в рамках одного юридического лица.

Формы бизнеса в DAFZA

Оформить компанию в Dubai Airport Free Zone можно в нескольких типах организационно-правовых структур. Конкретный формат определяется тем, как распределены доли, сколько участников задействовано и какой масштаб планируется для проекта. Итоговая форма выбирается с учетом модели управления и предполагаемых бизнес-задач:

• FZCO (Free Zone Company). Юридическое лицо, зарегистрированное в свободной зоне. Разрешено иметь от 1 до 50 учредителей. Подходит для большинства малых и средних предприятий. Предусмотрено ограничение ответственности акционеров в пределах вклада в капитал.
• PLC (Public Limited Company). Публичная компания с правом размещения акций на фондовом рынке. Не ограничена по количеству акционеров. Рекомендуется для масштабных проектов с перспективой выхода на IPO или привлечения инвесторов.
• Филиал иностранной компании. Представительство зарегистрированной за пределами ОАЭ компании. Не обладает отдельной правосубъектностью. Осуществляет деятельность от имени и под управлением головной организации без требований к уставному капиталу.

Регистрация в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) предполагает предварительное согласование вида деятельности и его соответствие внутренним регламентам зоны. Это позволяет сохранить фокус на легальных и приоритетных секторах экономики.

Условия для регистрации компании в DAFZA

Основание бизнеса в DAFZA подчиняется установленным внутренним правилам и законам эмирата Дубай. Условия зависят от юридической формы предприятия, объема планируемой деятельности и статуса учредителей.

Регистрация компании

Процесс создания компании в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) проходит в рамках административной процедуры: сначала зона рассматривает поданную заявку, выдает предварительное разрешение, после чего начинается формальное оформление юридического лица. Все действия проходят в рамках установленного регламента и сопровождаются проверкой на соответствие внутренним стандартам зоны. Процедура централизована — от выбора формы и лицензии до выпуска корпоративных документов и получения статуса юридического лица. Система регистрации DAFZA адаптирована под локальные и международные требования, что обеспечивает правовую чистоту и прозрачность создаваемой структуры.

Минимальный уставной капитал

При регистрации компании в DAFZA в форме FZCO или FZE достаточно задекларировать минимальный капитал в размере 1 AED, что делает вход в юрисдикцию доступным даже для небольших предпринимательских проектов. Эта сумма формальна и не требует фактического внесения средств на начальном этапе.

Филиалы иностранных компаний, открываемые в DAFZA, освобождаются от требований по формированию уставного фонда. Однако в отдельных ситуациях администрация зоны может рекомендовать установить капитал выше базового уровня — например, при оформлении лицензии на деятельность с финансовыми рисками или высокими затратами. Размер капитала всегда соотносится с масштабом операций и характером бизнес-модели.

Аренда или выбор пространства

Компания, желающая зарегистрироваться в фризоне аэропорта Дубая, должна арендовать коммерческое помещение в пределах DAFZA.

Возможны следующие форматы:

• офис в бизнес-парке;
• складское помещение;
• производственный блок;
• модуль для хранения чувствительных грузов.

Получение лицензии в DAFZA возможно только при наличии подтвержденного физического размещения компании в зоне. Для этого требуется действующий договор аренды офиса или складского блока, который служит доказательством фактического присутствия и готовности вести деятельность на территории зоны. Документ фиксирует адрес, площадь и срок аренды, а также подтверждает соблюдение требования регулятора о реальном операционном присутствии — без этого лицензия не выдается и не продлевается.

Пакет документов для создания компании в DAFZA

Перед запуском процедуры инкорпорации администрация фризоны запрашивает базовый набор документов, который подтверждает личность учредителей, структуру будущей компании и соответствие требованиям регулятора. Этот пакет формируется заранее, чтобы регистрация прошла без задержек и дополнительных запросов со стороны DAFZA.

• копии паспортов всех учредителей и бенефициаров, участвующих в учреждении структуры;
• заполненная форма-заявление на регистрацию юридического лица в DAFZA;
• учредительные документы — устав и меморандум, подготовленные по шаблонам свободной зоны;
• бизнес-план или описание предполагаемой деятельности (запрашивается для отдельных категорий лицензий);
• подтверждение адреса, если компания планирует использовать арендуемые площади за пределами DAFZA или временный адрес;
• решение совета директоров, если учредителем выступает юридическое, а не физическое лицо.

• устав головной компании;
• сертификат о регистрации;
• решение о создании филиала;
• назначение представителя;
• копия паспорта представителя.

Соответствие правилам DAFZA

Все зарегистрированные компании обязаны указывать в названии сокращение, соответствующее организационно-правовой форме — FZCO, FZE или PLC. Они также обязаны вести отчетность, оформлять счета и рекламу в соответствии с требованиями зоны. Нарушения могут привести к административной ответственности. Вопросы импорта, экспорта, найма персонала и ведения дел подлежат строгому внутреннему контролю DIEZA и подзаконным актам.

Пошаговая инструкция: как открыть компанию в DAFZA

Регистрация компании в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) — это четко структурированный процесс, состоящий из последовательных шагов. Благодаря цифровой платформе зона предоставляет возможность инкорпорации полностью удаленно — через онлайн-портал без личного присутствия.

Открытие бизнеса в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) может быть осуществлено полностью удаленно. Электронный портал позволяет пройти все этапы — от подачи заявки до получения документов — без посещения Эмиратов.

Затраты и временные этапы

Открытие компании в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) отличается прозрачностью условий, гибкостью расходов и высокой скоростью оформления. Для стартапов и международных компаний действуют одинаково четкие регламенты без скрытых платежей и неожиданных налогов.

Стоимость зависит от нескольких факторов: выбранного типа лицензии, площади арендуемого помещения, формы юридического лица и объема заявленных услуг. Для аренды предлагаются как стандартные офисы, так и компактные смарт-пространства с полной инфраструктурой. Также возможна аренда складов, производственных блоков и помещений с холодным хранением. Минимальный размер офисов — от 10 м².

Регистрация бизнеса в DAFZA может быть завершена в срок от 5 до 10 рабочих дней. При подаче документов онлайн весь процесс — от выбора лицензии до получения корпоративных бумаг — занимает в среднем одну неделю.

Свяжитесь с нами

Какие налоги взыскиваются с компании в DAFZA

Регистрация компании в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) открывает доступ к специальному фискальному режиму, регулируемому законодательством о развитии СЭЗ. Все зарегистрированные в DAFZA компании — как самостоятельные юрлица, так и филиалы — являются налогоплательщиками соответственно с положениями федерального закона. На них распространяются обязательства по соблюдению норм ТЦО, ведению необходимой документации и регулярной отчетности.

Квалифицированный налоговый статус (QFZP)

После завершения регистрации в DAFZA компания получает возможность оформить статус Qualified Free Zone Person (QFZP), который присваивается субъектам свободной зоны при выполнении установленных критериев. Этот статус дает право применять нулевую ставку корпоративного налога к доходу, признанному квалифицируемым в соответствии с фискальными правилами ОАЭ.

Чтобы сохранить этот статус, организация должна:

• быть оформленной в фризоне как FZCO, FZE, филиал и др.;
• вести основную деятельность на территории эмирата;
• получать доход от квалифицированной деятельности;
• не выбирать добровольное применение общего налогового режима;
• соблюдать правила трансфертного ценообразования и аудита;
• иметь подтвержденное деловое присутствие в DAFZA (персонал, расходы, активы);
• не превышать допустимый лимит по неквалифицированному доходу (не более 5% или 5 млн AED).

Если компания утратит статус QFZP, ее весь доход будет облагаться налогом на прибыль по ставке 9% на период не менее пяти лет, после чего возможна повторная квалификация.

Квалифицированный доход

Для сохранения льготы в 0%, доход должен соответствовать установленным критериям:

• поступления от операций с другими резидентами свободной зоны;
• доход от внешних клиентов (за пределами DAFZA), если он связан с квалифицированными видами деятельности;
• поступления от владения или эксплуатации интеллектуальной собственности;
• любые иные доходы, если они укладываются в допустимый порог (de minimis).

Деятельность, не подпадающая под фискальную льготу

Нулевая ставка корпоративного налога не распространяется на ряд операций, отнесенных к исключениям. К ним относят работу с физическими лицами (за отдельными исключениями), банковские и страховые услуги, лизинговые модели, а также владение или управление объектами недвижимости, за исключением коммерческих помещений внутри свободной зоны. Доходы, относящиеся к этим видам деятельности, автоматически облагаются по ставке 9%, и их наличие может повлиять на квалификацию компании как резидента свободной зоны.

Условия substance (адекватного присутствия)

Компания должна подтвердить фактическое ведение деятельности на территории DAFZA. Это включает наличие офиса или иного физического пространства, достаточный персонал, реальные операционные расходы, внутренняя или контролируемая внешняя обработка квалифицируемых операций

Открытие банковского счета в DAFZA

После завершения процедуры регистрации в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) компания переходит к следующему обязательному шагу — открытию корпоративного банковского счета. Без этого невозможно вести расчеты с контрагентами, оплачивать аренду и осуществлять повседневную финансовую деятельность. Банки ОАЭ применяют строгие процедуры проверки благонадежности клиента в рамках политики KYC (Know Your Customer). Однако предприятия, зарегистрированные в DAFZA, рассматриваются как благонадежные клиенты, что упрощает доступ к банковским продуктам и ускоряет внутренние процедуры согласования.

Выбор банка зависит от профиля бизнеса, резидентного статуса акционеров и готовности к раскрытию финансовой информации. Ниже представлены основные банки, принимающие клиентов, зарегистрированных в DAFZA:

Заявка подается после получения корпоративных документов от DAFZA. Процесс начинается с заполнения анкеты и собеседования с клиентским менеджером банка, который анализирует структуру бизнеса и происхождение средств. После этого проводится комплаенс-проверка, которая может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от сложности дела. После одобрения клиент подписывает договор и получает реквизиты активного счета.

• копию лицензии, свидетельства о регистрации и меморандума;
• договор аренды помещения в DAFZA;
• паспорта всех акционеров и директоров;
• бизнес-план или краткое описание модели бизнеса;
• банковские рекомендации или выписки с предыдущих счетов (если есть);
• подтверждение источника первоначального капитала или инвестиций.

Открытие счета в банке для компании DAFZA — это обязательный и управляемый этап. При корректной подготовке документов и грамотной презентации деятельности процедура проходит без сложностей. Многие банки предоставляют первичное решение уже через 3–5 рабочих дней.

Миграционные льготы и квоты на визы

Регистрация компании в Dubai Airport Free Zone открывает доступ к оформлению резидентских виз для владельцев бизнеса, сотрудников и их семей. Право на получение таких виз привязано к самому юридическому лицу, а количество доступных мест определяется площадью арендуемого пространства. Чем больше офис или склад, тем больший визовый лимит закрепляется за компанией, что позволяет масштабировать штат без ограничений со стороны зоны.

Резидентская виза дает право легального проживания, ведения бизнеса, открытия банковских счетов и доступа к медицинским и образовательным услугам в ОАЭ. Помимо сотрудников, можно оформить визы на членов семьи, включая супругов, детей и родителей.

Визовая система DAFZA адаптирована под разные категории участников бизнеса: собственников, управленцев, технических специалистов, фрилансеров и персонал вспомогательных служб.

Заключение

Открытие компании в Dubai Airport Free Zone (DAFZA) — это одна из самых надежных и прозрачных стратегий освоения рынка ОАЭ. Юрисдикция сочетает строгую правовую базу с высокой степенью свободы для частного капитала, упрощенными процедурами инкорпорации и доступом к международным логистическим коридорам. Благодаря особому положению вблизи аэропорта Дубая, бизнес получает прямое подключение к мировым цепочкам поставок.

С точки зрения юридической защищенности, DAFZA обеспечивает полное сохранение контроля над бизнесом, защиту активов и соблюдение коммерческой тайны. Это одна из немногих юрисдикций в регионе, где можно создать компанию с 100% иностранным участием без обязательного партнерства с гражданами ОАЭ.

При подготовке к инкорпорации я всегда уделяю внимание подбору оптимальной правовой формы, согласованию пакета документов, оценке рисков и выстраиванию порядка действий, который исключает задержки и технические ошибки. Практика показывает, что именно такой подход обеспечивает стабильный запуск бизнеса в DAFZA и облегчает дальнейшее взаимодействие с регуляторами.