Купівля нерухомості в Португалії

Особливості ринку нерухомості в Португалії для іноземців

Португалія – це унікальне місце для інвестицій у нерухомість, особливо для іноземних інвесторів. Деякі з ключових особливостей ринку нерухомості в Португалії, які роблять цю країну привабливою:

• Прекрасний клімат і природний спадок: Португалія насолоджується помірним середземноморським кліматом, що робить її ідеальним місцем для відпочинку та життя. Сонце, море і красиві пляжі приваблюють безліч іноземних покупців.
• Доступні ціни на житло: незважаючи на свою привабливість, Португалія пропонує нерухомість за доступними цінами, особливо порівняно з іншими європейськими країнами.
• Стабільний ринок нерухомості: Португалія має стабільний ринок нерухомості з низькою ймовірністю стрибків цін. Це робить інвестиції в нерухомість надійнішими.
• Програма золотої візи: Португалія пропонує програму золотої візи, яка дозволяє іноземним інвесторам отримати дозвіл на проживання в країні при інвестиціях у нерухомість певної вартості.
• Дохід від оренди: багато іноземних інвесторів купують нерухомість в Португалії для подальшої оренди. Країна має високий попит на орендне житло, особливо у туристичних районах.
• Сприятлива податкова система: Португалія має відносно низькі податки на нерухомість і податки на доходи від оренди.

Всі ці фактори роблять Португалію однією з найпривабливіших країн для інвестування в нерухомість у Європі та світі.

Можливість отримання ПНП при купівлі нерухомості

Програма отримання посвідки на проживання (ПНП) при купівлі нерухомості в Португалії – це одна з найпривабливіших переваг для іноземних інвесторів.

• Інвестиційний поріг: для отримання ПНП у Португалії при купівлі нерухомості інвестори повинні придбати нерухомість на суму не менше 500 тис. євро.
• Умови програми: інвестори повинні дотримуватися певних умов, пов'язаних із володінням нерухомістю – таких, як мінімальний час володіння, збереження нерухомості протягом програми тощо.
• Продовження ПНП: спочатку інвестор отримує ПНП на один рік. Після цього періоду ПНП може бути продовжено на два роки, а потім на два додаткові роки, що в сумі становить п'ять років. Після цього інвестор може подати на отримання постійної посвідки на проживання.
• Переваги ПНП: власники ПНП мають право проживати в Португалії та вільно подорожувати країнами Шенгенської угоди. Вони також можуть мати доступ до освіти й охорони здоров'я в Португалії.
• Шлях до громадянства: після проживання в Португалії на ПНП протягом певного часу інвестори можуть подати на громадянство країни, що дає їм право стати повноправними громадянами Європейського Союзу.

Програма ПНП у Португалії є однією з найпривабливіших у Європі і приваблює безліч іноземних інвесторів, які бачать у ній можливість не лише вкласти кошти в нерухомість, а й забезпечити собі перспективу проживання і чудовій країні з високою якістю життя.

Юридичні аспекти придбання нерухомості в Португалії

Роль юридичного супроводу угоди

Юридичний супровід угоди при купівлі нерухомості в Португалії не тільки забезпечує юридичний захист інтересів покупця, але й полегшує весь процес, роблячи його прозорішим і безпечнішим.

Юридична перевірка об'єкту нерухомості

Податки та комунальні борги

Перевірка на наявність заборгованостей із податків і комунальних платежів є важливим етапом при купівлі нерухомості в Португалії.

• Податки: юридичний консультант проводитиме перевірку на наявність заборгованості з податків на нерухомість – таких, як податок на майно (IMI) та податок на передачу майна (IMT). Ці податки можуть бути заборгованістю попереднього власника та можуть бути значними.
• Комунальні борги: це включає перевірку на наявність неоплачених комунальних рахунків – таких, як рахунки за воду, електроенергію, газ та інші комунальні послуги. Неоплачені рахунки можуть бути покладені на нового власника, якщо не будуть уважно розглянуті. Юридичний консультант допоможе впевнитись, що всі комунальні платежі в нормі.

Перевірка податків і комунальних боргів забезпечує захист інтересів покупця нерухомості в Португалії та запобігає неприємним фінансовим сюрпризам після завершення угоди.

Реєстрація будівель на земельній ділянці

Реєстрація будівель на земельній ділянці в Португалії – це важлива частина процесу придбання нерухомості та гарантії її законності.

• Правова перевірка будівель: юридичний консультант проводить перевірку всіх будівель на земельній ділянці, щоб переконатися, що вони мають необхідні дозволи та відповідають усім законам і нормам будівництва. Це включає перевірку того, чи будівлі були побудовані з дотриманням всіх будівельних норм, мають необхідні дозволи на будівництво і не порушують закони про забудову та планування.

Перевірка реєстрації будівель на ділянці допомагає уникнути неприємних юридичних наслідків і забезпечує законність угоди при купівлі нерухомості в Португалії.

Проблеми з частковою власністю

Необхідні документи для придбання нерухомості

Дозвіл на експлуатацію від муніципалітету

При купівлі нерухомості в Португалії одним із ключових документів, який має бути в наявності, є дозвіл на експлуатацію від муніципалітету. Цей документ підтверджує, що нерухомість повністю відповідає всім вимогам і стандартам, встановленим місцевими органами.

Без наявності дозволу на експлуатацію, придбання нерухомості в Португалії може стати незаконним і призвести до юридичних проблем. Тому юридичний радник нашої компанії стежитиме за наявністю цього документа та допоможе інвестору переконатися в його законності та актуальності.

Виписка із земельного кадастру

Витяг із земельного кадастру є важливим документом при купівлі нерухомості в Португалії. Цей документ підтверджує право власності на ділянку землі та зареєстровану нерухомість. Отримання виписки із земельного кадастру необхідне для впевненості в тому, що нерухомість справді належить продавцю і що вона зареєстрована в державних органах.

Виписка із земельного кадастру містить інформацію про місце розташування нерухомості, її розміри, права власності й обмеження, які можуть впливати на неї. Цей документ також дозволяє переконатися в тому, що нерухомість не обтяжена боргами або заставами.

Юридичний радник нашої компанії стежитиме за отриманням виписки із земельного кадастру та переконається в її актуальності та відповідності законам перед укладанням угоди. Це важливий етап для забезпечення безпеки інвестицій у нерухомість у Португалії.

Виписка з податкової

Отримання виписки з податкової служби в Португалії відіграє важливу роль у купівлі нерухомості. Цей документ підтверджує, що власник нерухомості не має податкових заборгованостей по цьому об'єкту. Купівля нерухомості з податковими боргами може призвести до юридичних і фінансових проблем нового власника.

Витяг із податкової служби включає інформацію про податкові платежі, пов'язані з нерухомістю – такі, як податок на нерухомість та інші податки, які можуть застосовуватися до цієї нерухомості. Цей документ також може містити інформацію про можливі податкові пільги або звільнення, які можуть застосовуватись до об'єкта нерухомості.

Отримання витягу з податкової служби перед купівлею нерухомості важливо, щоб переконатися, що нерухомість перебуває в правильному податковому статусі і що не буде непередбачених податкових зобов'язань після придбання.

Наші юридичні спеціалісти обов'язково перевірять витяг із податкової служби при супроводі угоди з купівлі нерухомості в Португалії, щоб забезпечити безпеку та надійність Вашої інвестиції.

Технічний паспорт об'єкта

Фінансові та банківські аспекти

Оплата купівлі нерухомості

Оплата купівлі нерухомості в Португалії може здійснюватися різними способами, залежно від фінансових можливостей і бажань покупця. Важливо знати, що в Португалії діють певні правила та вимоги щодо оплати нерухомості, і вони можуть відрізнятися залежно від конкретної угоди та об'єкту.

• Оплата власними коштами: покупці можуть використати власні фінансові ресурси на оплату нерухомості. Цей спосіб не вимагає залучення позикових коштів і дозволяє відразу придбати нерухомість. Однак важливо враховувати, що купівля нерухомості може вимагати значних фінансових витрат, і покупці мають бути готовими до цього.
• Іпотека: місцеві банки надають іпотечні кредити для іноземних інвесторів, які хочуть придбати нерухомість у Португалії. Цей варіант дозволяє розподілити витрати на тривалий період і знизити початковий платіж. Однак для отримання іпотечного кредиту необхідно відповідати певним вимогам, включаючи кредитну історію та фінансову стабільність.
• Змішаний варіант: деякі покупці можуть використати комбінацію власних коштів та іпотеки для оплати нерухомості. Це дозволяє заощадити готівку та водночас зменшити розмір кредиту.

Важливо зауважити, що при оплаті нерухомості покупці також мають врахувати додаткові витрати – такі, як податки, збори, агентські комісії й інші витрати. Наші юридичні спеціалісти можуть допомогти покупцям розібратися в усіх фінансових аспектах угоди та вибрати найоптимальніший варіант оплати.

Відкриття банківського рахунку в португалії

Реєстрація банківського рахунку в Португалії є важливим етапом у процесі придбання нерухомості та забезпечення комфортного управління фінансами в країні.

Оформлення банківського рахунку в Португалії зазвичай потребує фізичної присутності заявника в банку. Наші фахівці можуть надати необхідну підтримку та консультації в цьому процесі, щоб забезпечити безпечне та зручне управління Вашими фінансами в цій юрисдикції.

Покрокова процедура придбання нерухомості

Вибір нерухомості й отримання португальського ІПН (NIF)

Вибір нерухомості й отримання португальського ідентифікаційного номера платника податків (NIF) – це одні з перших важливих кроків у процесі придбання нерухомості в Португалії.

1. Вибір нерухомості:
   1. Визначення Ваших потреб: перш за все, Ви повинні визначити свої потреби та побажання щодо нерухомості. Вирішіть, для чого Вам потрібна нерухомість: для житла, інвестицій або іншого виду використання.
   2. Визначення бюджету: встановіть Ваш бюджет на купівлю нерухомості, враховуючи не лише вартість нерухомості, а й додаткові витрати – такі, як податки, збори та комісії.
   3. Розташування: виберіть бажане місце розташування нерухомості, враховуючи близькість до зручностей, транспортної інфраструктури й інших факторів.
   4. Вид нерухомості: вирішіть, який вид нерухомості Вас цікавить: квартира, будинок, вілла, комерційна нерухомість тощо.
   5. Дослідження ринку: проведіть дослідження ринку нерухомості в обраному районі, оцініть ціни та пропозиції, та порівняйте різні варіанти.
2. Отримання португальського NIF (ідентифікаційного номера платника податків):
   1. Контакт із податковими органами: для отримання португальського NIF необхідно звернутися до місцевого податкового управління (Finanças) або до одного з відділень національної податкової служби (Autoridade Tributária e Aduaneira).
3. Необхідна документація. Для оформлення NIF Ви зазвичай надаєте такі документи:
   1. Паспорт чи інший документ, який посвідчує особу.
   2. Доказ проживання в Португалії, наприклад, договір оренди або довідка з готелю.
   3. Заява на отримання NIF (може бути подана податковими органами).
4. Очікування та отримання NIF: після надання необхідної документації та заповнення заяви, Ви очікуєте на видачу NIF, який зазвичай надається протягом декількох днів.

Маючи португальський NIF, Ви готові до більш конкретних кроків у процесі придбання нерухомості – таких, як укладання попереднього договору та внесення завдатку, сплата податків і реєстрація права власності. Цей ідентифікаційний номер також буде необхідний для здійснення фінансових операцій у Португалії та управління Вашими фінансами у країні.

Укладання попереднього договору та внесення завдатку

Укладання попереднього договору та внесення завдатку – це наступний важливий етап у процесі придбання нерухомості в Португалії.

Укладання попереднього договору:

• Узгодження умов: у попередньому договорі визначаються всі умови правочину – такі, як вартість нерухомості, терміни, відповідальність за платежі, умови фінансування, інші угоди між сторонами.
• Юридичний супровід: на цьому етапі особливо важливо мати кваліфікованого юриста або агента з нерухомості, який представлятиме Ваші інтереси та забезпечуватиме дотримання законодавства Португалії.
• Внесення завдатку: для закріплення правочину зазвичай потрібно внести завдаток (sinal) у розмірі, який був попередньо узгоджений у договорі. Ця сума становить зазвичай 10% від вартості нерухомості.
• Терміни: у попередньому договорі зазначаються терміни виконання умов правочину, включаючи дату остаточного укладання договору та передачі прав власності.

Укладання попереднього договору та внесення завдатку дозволяють переконатися в серйозності обох сторін і закріпити ключові умови угоди. Однак завжди необхідно стежити за термінами виконання умов і дотримуватись законодавства, щоб успішно завершити угоду та придбати нерухомість у Португалії.

Сплата податків при купівлі

При купівлі нерухомості в Португалії покупці повинні сплатити різні податки та збори.

• Податок на передачу майна (IMT): цей податок є обов'язковим і залежить від вартості нерухомості. Ставка IMT збільшується пропорційно до збільшення вартості об'єкта. Також є особливі правила для деяких районів і видів нерухомості.
• Податок на реєстрацію (IS): податок на реєстрацію є обов'язковим при реєстрації угоди з купівлі нерухомості в Португалії. Ставка IS залежить від вартості нерухомості та може становити до 0,8% від вартості.
• Податок на гербову печатку (Stamp Duty): цей податок є обов'язковим і становить 0,8% від вартості нерухомості.
• Інші витрати: крім вищезгаданих податків, також можуть знадобитися додаткові витрати на юридичні послуги, реєстрацію угоди, нотаріальні послуги тощо.

Важливо пам'ятати, що ставки податків і правила можуть змінюватись, тому завжди рекомендується отримувати актуальну інформацію про податки й обов'язки перед придбанням нерухомості в Португалії.

Укладання основного договору й оплата суми, що залишилася

Укладання основного договору й сплата суми, що залишилася, є останніми кроками в процесі купівлі нерухомості в Португалії.

• Основний договір (Escritura de Compra e Venda): це основний юридичний документ, який формалізує угоду про купівлю нерухомості. Він підписується перед нотаріусом і містить повні умови правочину, включаючи вартість, терміни передачі права власності, зобов'язання продавця та покупця, а також інші важливі деталі. Основний договір також зазначає дату передачі права власності.
• Оплата суми, яка залишилася: після підписання основного договору покупець зобов'язаний сплатити решту вартості нерухомості, якщо така є. Оплата може здійснюватися банківським переказом на рахунок продавця чи іншими узгодженими методами.
• Передача права власності: дату передачі права власності вказано в основному договорі. Цього дня покупець стає законним власником нерухомості та відбувається передача ключів і доступ до нерухомості.
• Реєстрація права власності: після укладання угоди та передачі права власності необхідно зареєструвати цей перехід у реєстрі нерухомості. Реєстрація підтверджує Ваші законні права на нерухомість і забезпечує юридичний захист.

Реєстрація права власності та відкриття комунальних рахунків

Після завершення всіх попередніх етапів купівлі нерухомості в Португалії останнім важливим кроком є реєстрація права власності та відкриття комунальних рахунків.

• Реєстрація права власності: реєстрація права власності в Португалії є обов'язковою та важливою частиною процесу купівлі нерухомості. Вона гарантує, що Ваше право власності визнається та захищене законом. Реєстрація проводиться в місцевому офісі нотаріуса чи офісі реєстру нерухомості (Conservatória do Registo Predial). У підсумку реєстрації, Вас як власника нерухомості вносять до офіційного реєстру нерухомості, що підтверджує Вашу законну власність.
• Відкриття комунальних рахунків: після придбання нерухомості Вам потрібно буде відкрити комунальні рахунки в Португалії. Ці рахунки призначені для оплати комунальних послуг – таких, як вода, електроенергія, газ, прибирання та керування загальними зонами в житловому комплексі (якщо це квартира в багатоквартирному будинку). Відкриття комунальних рахунків зазвичай здійснюється в найближчому офісі обслуговування клієнтів постачальників комунальних послуг.

Завершення всіх цих етапів забезпечує юридичну чистоту угоди, підтверджує Ваше право власності на нерухомість і дозволяє Вам розпочати повноцінне володіння та використання придбаної нерухомості в Португалії.

Висновок

Купівля нерухомості в Португалії є привабливою можливістю для іноземних інвесторів, які шукають не тільки гарне місце для життя або відпочинку, але і стійкі інвестиції в нерухомість. Особливості ринку нерухомості, доступність юридичного супроводу та можливість отримання посвідок на проживання роблять Португалію одним із найпривабливіших місць для інвестування.

Однак важливо пам'ятати, що процес купівлі нерухомості в будь-якій країні потребує уважного та професійного підходу. Юридичний супровід відіграє ключову роль у забезпеченні юридичної чистоти угоди та захисті Ваших інтересів. Також необхідно уважно розглянути фінансові аспекти та податкові зобов'язання, пов'язані з купівлею нерухомості в Португалії.