В ОАЕ ухвалили новий закон про цивільні угоди

В ОАЕ ухвалили новий закон про цивільні угоди з метою вдосконалення національної правової системи й зміцнення статусу країни як провідного міжнародного юридичного та ділового центру. Федеральний декрет-закон №25 від 2025 року про цивільні угоди офіційно набув чинності 1 червня 2026 року.

Новий закон про цивільні угоди в ОАЕ спрямований на погодження правової бази з актуальними економічними реаліями, міжнародними стандартами й судовою практикою. Закон запроваджує комплекс змін, які стосуються прав та обов'язків фізичних і юридичних осіб, а також впливають на функціонування комерційного сектору в цілому. Основні положення та нововведення викладені нижче.

В ОАЕ ухвалили новий закон про цивільні угоди: що змінилося

З 1 січня 2026 року в ОАЕ набули чинності зміни до цивільного законодавства (окремі положення яких будуть офіційно закріплені Федеральним декрет-законом № 25 від 2025 року з 1 червня 2026 року), які запроваджують пакет реформ, спрямованих на модернізацію правової бази, підвищення прозорості й захист учасників цивільних правовідносин. Серед ключових змін:

• зниження віку повноліття з 21 до 18 років і надання права розпоряджатися власними коштами з 15 років, що розширює фінансову та підприємницьку автономію молоді;
• прямий дозвіл на створення і володіння компанією однією особою, регулювання виходу партнерів зі збереженням економічної наступності й уточнення зупинення повноважень керівників при ліквідації, що посилює підзвітність і захист кредиторів;
• встановлення правил створення професійних компаній спільно ліцензованими фахівцями й іншими фізичними особами, обмеження участі партнерів у кількох професійних компаніях і закріплення їхньої особистої відповідальності за професійні помилки;
• кодифікація критеріїв розмежування цивільних і комерційних компаній та відповідне застосування положень Закону про комерційні компанії;
• закріплення механізмів відновлення договірної рівноправності в умовах форсмажору, зокрема продовження строків, зміну винагороди або розірвання договору;
• посилення захисту гарантій і поруки, у якому кредитор зобов'язаний спочатку висунути вимоги до основного боржника, перш ніж звертатися до поручителя;
• підвищення захисту неповнолітніх і споживачів через визнання правочинів недійсними на користь неповнолітнього та продовження терміну виявлення прихованих дефектів до одного року;
• підвищення прозорості прав власності через обов'язкову реєстрацію права Мусатаха й запровадження «позову про зупинення нових робіт», спрямованого на захист майнових інтересів і запобігання шахрайству.

Закон забезпечує гармонізацію цивільного регулювання з міжнародними стандартами, зміцнює захист учасників правовідносин і підвищує прозорість у комерційній та майновій сферах.

Розширення прав і можливостей окремих осіб

Однією з реформ Закону про цивільні угоди в ОАЕ є зниження віку повноліття — 18 років замість порога, що діяв раніше, в 21 рік. Ця зміна дозволяє фізичним особам отримати повну громадянську дієздатність на ранньому етапі життя, встановлюючи єдиний стандарт цивільної та кримінальної відповідальності. Крім того, закон знижує мінімальний вік, з якого неповнолітній може самостійно звертатися до суду для розпорядження своїми коштами з 18 до 15 років. Це нововведення розширює правові можливості молоді, стимулює їх участь у фінансових і підприємницьких ініціативах та створює умови для раннього залучення до економічної діяльності.

Гнучкість у структурі власності

Новий закон про цивільні правовідносини в ОАЕ закріплює можливість створення та повного володіння компанією однією особою. Попри те що аналогічна практика вже визнавалася для комерційних компаній згідно із Законом про комерційні компанії, пряме внесення цього положення до Закону про цивільні угоди юридично підтверджує можливість формування й управління цивільною компанією одним учасником. Це нововведення підвищує гнучкість при структуруванні некомерційних і цивільних підприємств, забезпечуючи широкі можливості для індивідуальних ініціаторів бізнесу.

Закон також регулює порядок розпуску компанії в ОАЕ з необмеженим терміном дії в разі виходу одного з партнерів. Передбачається обов'язкове повідомлення учасників, що залишилися, за умови відсутності шахрайських дій або навмисного заподіяння шкоди. Для забезпечення безперервності господарської діяльності передбачена можливість погодження з партнерами, що залишилися, продовження функціонування компанії після виходу одного з учасників. У ситуаціях, коли компанія складається з двох партнерів, учасник, що залишився, має право продовжити діяльність компанії самостійно у випадках, коли законодавство допускає трансформацію компанії в організацію з одним учасником.

Обмеження повноважень керівників і регулювання професійних компаній

Закон встановлює, що повноваження керівника припиняються автоматично з ліквідацією підприємства в ОАЕ. Будь-які дії, вчинені після цього моменту, призводять до особистої відповідальності керівника за зобов'язання, що посилює його підзвітність і забезпечує захист інтересів кредиторів й інших зацікавлених сторін.

Новий закон про цивільні угоди в ОАЕ дозволяє створення компаній спільно ліцензованими фахівцями й іноземними організаціями, сприяючи обміну національним та міжнародним досвідом і підвищенню стандартів професійної діяльності. Крім цього, компанії можуть засновуватись у партнерстві з ліцензованими експертами й іншими фізичними особами, які не мають професійної ліцензії у відповідній сфері, що розширює можливості структурування бізнесу й залучення додаткового капіталу.

З урахуванням специфіки професійних компаній закон обмежує участь одного й того самого партнера в понад одній структурі і забороняє одночасну роботу в іншій організації. Ці заходи спрямовані на запобігання конфліктам інтересів і забезпечення прозорості корпоративного управління. При цьому закон закріплює особисту відповідальність партнерів за кваліфікаційні помилки перед компанією й іншими партнерами, зберігаючи одночасно відповідальність самої професійної компанії перед третіми особами за дії й упущення її партнерів.

Розподіл правового статусу цивільних і комерційних компаній

Законодавець встановив критерії для розрізнення цивільних і комерційних компаній з урахуванням останніх прецедентів, сформованих найвищими судами ОАЕ. Юридична особа кваліфікується як цивільна компанія, якщо її діяльність має некомерційний характер. Навпаки, компанія визнається комерційною, якщо вона веде підприємницьку діяльність або приймає будь-яку із передбачених законом форм організацій, навіть у разі відсутності безпосередньої ділової активності. У таких обставинах компанія продовжує регулюватися положеннями Закону про комерційні компанії.

Компенсація та врегулювання порушень контрактних зобов'язань

Новий закон про цивільні угоди в ОАЕ закріплює механізми коригування договірних зобов'язань у разі непередбачених або виняткових обставин. На відміну від попередньої редакції законодавства, де відповідні механізми діяли опосередковано, новий закон прямо наділяє суди повноваженнями відновлювати баланс сторін у договорі через низку передбачених заходів. До таких заходів належать, зокрема:

• продовження термінів виконання зобов'язань;
• коригування розміру винагороди;
• можливість розірвання договору.

Пряме закріплення цих положень підвищує правову визначеність і, як очікується, суттєво вплине на будівельний сектор і ринок нерухомості.

Посилено механізми захисту зобов'язань за гарантіями й поруками

Раніше кредитор мав право подати позов як до боржника, так і до поручителя в довільному порядку; внесені поправки до Закону про цивільні угоди в ОАЕ встановлюють послідовність висування вимог. Згідно з новими положеннями, кредитор не має права ініціювати стягнення виключно з поручителя до подавання позову до основного боржника, за умови, що поручитель заявляє своє право на відповідний захист.

Крім того, закон обмежує можливість примусового звернення до активів поручителя доти, доки не буде вичерпано кошти основного боржника; водночас поручитель зобов'язаний направити кредитора до майна цієї сторони. Правило не застосовується в разі солідарної відповідальності поручителя з боржником, зберігаючи за кредитором право одночасно подавати позов до обох сторін.

Підвищення гарантій прав неповнолітніх і споживачів

В ОАЕ запровадили поправки до Закону про цивільні угоди, що сприяють змінам у регулюванні фінансових угод, які здійснюються неповнолітніми, що можуть мати як позитивні, так і негативні наслідки, зокрема, наприклад, договори купівлі-продажу. Відповідно до нових положень, такі угоди можуть бути визнані недійсними на користь неповнолітнього, без необхідності їх тимчасового призупинення до отримання згоди опікуна, що посилює захист малолітніх від можливої ​​експлуатації. Законодавство зміцнює права споживачів: термін виявлення прихованих дефектів у проданих товарах збільшено з шести місяців до одного року з моменту отримання товару, що розширює можливості захисту покупців порівняно з положеннями раніше чинного закону.

Прозоре регулювання майнових прав

Нове законодавство про цивільні угоди в ОАЕ встановлює правовий режим Мусатаха, що дає особі право зводити будову на земельній ділянці, яка належить іншому власнику. Закон передбачає обов'язковість реєстрації цього права у відповідних державних органах, визнаючи таку реєстрацію умовою його юридичної дійсності. Відсутність реєстрації позбавляє право юридичної сили, що сприяє підвищенню прозорості відомостей у земельному реєстрі й забезпечує захист правовласників від шахрайських дій і підробки документів. Крім цього, законодавець запроваджує новий процесуальний інструмент — позов про зупинення нових робіт, що дає власникам нерухомості можливість вимагати тимчасової зупинки будівельних чи інших робіт, які можуть порушувати їхнє право на власність або обмежувати його фактичне здійснення.

Висновок

Новий закон про цивільні угоди в ОАЕ спрямований на підтримку економічної стабільності та стимулювання соціального розвитку. Закон реформує основні засади цивільного права, забезпечуючи адаптацію правової системи до поточних комерційних і правових реалій. Серед значущих нововведень — розширення можливостей корпоративних структур, посилення правового захисту неповнолітніх, споживачів і поручителів, усунення договірного дисбалансу у виняткових обставинах, а також зниження віку досягнення повноліття, що сприяє активній участі молоді в економічному та соціальному житті.

Наша команда стежить за актуальними змінами в законодавстві й готова надати кваліфіковану юридичну допомогу. Ми консультуємо щодо питань оформлення та зміни цивільно-правових договорів, захисту прав неповнолітніх, споживачів і поручителів, а також мінімізації ризиків для корпоративних структур.