Переваги реєстрації нерухомості й активів на компанію в ОАЕ
Оформлення нерухомості та активів на компанію з ОАЕ має низку ключових переваг, особливо актуальних у нинішньому році. Насамперед це пов'язано з економічними та законодавчими нормативами, встановленими в цій юрисдикції, які створюють сприятливі умови для іноземних інвесторів.
Однією з головних переваг є податкова політика ОАЕ. Країна відома своєю лояльною податковою системою, що включає низькі або нульові ставки оподаткування для компаній, зареєстрованих на її території. Так, у 2024 році податок на прибуток для більшості компаній становить 0%, що робить реєстрацію нерухомості й активів на компанію з ОАЕ дуже привабливим для іноземних бізнесменів. Це становище створює сприятливе середовище для зростання та розвитку бізнесу, мінімізуючи податкові витрати.
Крім того, варто відзначити зручність та простоту процесу реєстрації власності. В ОАЕ діє ефективна та швидка система реєстрації нерухомості та активів на компанію, що суттєво скорочує асові та адміністративні витрати. Це особливо актуально для іноземних інвесторів, яким важлива оперативність і мінімізація бюрократичних бар'єрів.
Зрештою, географічне розташування ОАЕ та розвинена інфраструктура роблять країну привабливим місцем для ведення міжнародного бізнесу. Розташування на перехресті торгових шляхів між Сходом і Заходом, а також наявність сучасних портів та аеропортів робить ОАЕ топовим місцем для інвестування в нерухомість і активи.
Так, оформлення нерухомості та активів на компанію з ОАЕ є вигідним і стратегічно важливим кроком для іноземних інвесторів, що дозволяє використовувати всі переваги ділового та інвестиційного клімату країни.
Заснування та реєстрація компанії в ОАЕ
Види компаній в ОАЕ та їх особливості
Відкриття нерухомості та активів на компанію з ОАЕ у 2024 році передбачає вибір відповідного виду корпоративної структури, що є ключовим моментом для успішного ведення бізнесу в цій країні. У Об'єднаних Арабських Еміратах існує кілька видів компаній, кожен з яких має свої особливості та переваги.
Першим видом є Публічне акціонерне товариство (PJSC), яке дозволяє компанії залучати капітал через публічне розміщення акцій. Приватне акціонерне товариство (PrJSC), своєю чергою, підходить для закритіших структур з обмеженою кількістю акціонерів.
Для іноземних підприємств, які хочуть розширити свою присутність в ОАЕ, є такі форми, як філія місцевої компанії або філія іноземної компанії. Також можливе створення філії компанії, зареєстрованої в одній із вільних економічних зон ОАЕ. Ці форми дозволяють іноземним компаніям брати участь у економічній діяльності ОАЕ, зберігаючи при цьому свою іноземну корпоративну структуру.
Важливо відзначити, що для оформлення нерухомості та активів на компанію з ОАЕ вибір виду компанії залежить від конкретних бізнес-цілей, планованого виду діяльності та вимог до оподаткування. Кожен вид компанії має свої вимоги до реєстрації, статутного капіталу й управління, а також певні податкові та юридичні обов'язки.
Кроки реєстрації материкової компанії в ОАЕ, включаючи отримання імміграційної картки компанії
Реєстрація нерухомості та активів на компанію з ОАЕ включає кілька важливих етапів, які необхідно ретельно пройти для успішного створення та функціонування компанії. Ці кроки охоплюють різні аспекти від первинної підготовки до отримання імміграційної картки компанії, що є ключовим моментом у процесі оформлення.
Далі йде етап оренди чи купівлі комерційної нерухомості. Це необхідно для підтвердження фізичної адреси зареєстрованої компанії в ОАЕ, що є обов'язковою вимогою для реєстрації бізнесу. Вибір розташування може значно вплинути на операційні витрати та доступність ринків.
Четвертий крок – підготовка та подання необхідних документів. До цих документів належать установчий договір компанії, копії паспортів власників та інші юридичні документи. Усі документи подаються до Департаменту економічного розвитку відповідного емірату.
Завершальний етап – це отримання імміграційної картки компанії (Establishment Card), яка підтверджує реєстрацію компанії в міграційній службі. Імміграційна карта необхідна для того, щоб власники та співробітники компанії могли отримувати резидентські візи. Процес подання заявки на отримання цієї картки здійснюється через програму UAE PASS, а розмір збору складає 300 AED.
Реєстрація офшорної компанії та її специфіка
Оформлення нерухомості та активів на офшорну компанію з ОАЕ у 2024 році включає низку специфічних етапів та особливостей, які необхідно враховувати для успішної реєстрації.
Однією з ключових особливостей офшорних компаній в ОАЕ є їхня здатність до міжнародної діяльності при одночасному володінні офіційним статусом і банківським рахунком в ОАЕ. Незважаючи на це, офшорні компанії не мають права вести справи безпосередньо в ОАЕ та не надають право на резидентські візи. Реєстрація такої компанії здійснюється через зареєстрованих агентів і може бути виконана віддалено, проте для відкриття банківського рахунку в ОАЕ потрібна особиста присутність.
Важливо також врахувати, що оформлення нерухомості та активів на офшорну компанію з ОАЕ вимагає дотримання певних податкових і правових норм, а також необхідність уважно ставитись до вибору юрисдикції та виду діяльності компанії. Крім цього, варто враховувати вимоги до документації та процедур реєстрації, які можуть змінюватись залежно від обраної зони.
Купівля нерухомості в ОАЕ
Процес купівлі нерухомості: від підбору об'єкта до реєстрації права власності
Після того, як об'єкт обрано, наступним кроком є підписання договору бронювання та сплата авансу. На первинному ринку авансовий платіж варіюється від 5% до 30% загальної вартості об'єкта, плюс реєстраційний внесок у розмірі 4%. На вторинному ринку аванс зазвичай становить 10% вартості нерухомості.
Потім відбувається підписання SPA – договори купівлі-продажу. У випадку придбання нерухомості в будівлі, яка ще зводиться, покупці отримують сертифікат OQOOD, який підтверджує право власності на об'єкт у процесі будівництва. Після закінчення будівництва та повної оплати покупець отримує Title Deed – свідоцтво про право власності на готову нерухомість.
Придбання нерухомості на вторинному ринку має свої особливості. Спочатку необхідно отримати сертифікат NOC, потім підписується меморандум про взаєморозуміння, після чого відбувається фінальна угода та реєстрація купівлі в Земельному департаменті. На завершення покупець отримує OQOOD або Title Deed залежно від характеру нерухомості, яка купується.
Також варто зазначити, що при придбанні нерухомості в ОАЕ передбачено обов'язковість сплати різних зборів і податків, серед яких 4% від ціни об'єкта за реєстрацію в Департаменті земельних ресурсів, а також додаткові реєстраційні платежі.
Роль і значення брокерів у процесі купівлі нерухомості
Зареєструвати нерухомість та активи на компанію з ОАЕ вимагає ретельного підходу, в якому ключову роль відіграють професійні брокери чи агенти з нерухомості. Вони виступають як надійні союзники і консультанти на всіх етапах купівлі, володіючи глибокими знаннями про ринок і допомагаючи зробити процес купівлі максимально ефективним і безпечним.
Брокери допомагають вибрати оптимальний об'єкт нерухомості, враховуючи індивідуальні потреби та переваги клієнтів. Вони мають інформацію не тільки про різні проекти та райони, а й про інфраструктуру, місцеві особливості та плани щодо розвитку районів. Ба більше, професійні брокери можуть запропонувати варіанти від різних забудовників, працюючи виключно на користь клієнта.
При виборі брокера важливо переконатися в наявності в нього чинної ліцензії, виданої Департаментом земельних ресурсів Дубая або Агентством з регулювання нерухомості Дубая (RERA). Наявність ліцензії гарантує, що агент відповідає законодавчим і регуляторним нормам, встановленим урядом емірату, і має необхідні знання та досвід для купівлі нерухомість та активів на компанію з ОАЕ.
Також рекомендується вивчати відгуки про брокерів та агенції в інтернеті та соціальних мережах. Це допоможе скласти уявлення про їх професійні досягнення та репутацію. Особливу увагу варто приділити досвіду роботи брокера, його знанню місцевого ринку нерухомості та комунікативним навичкам.
Як правило, послуги брокера в Дубаї коштують близько 2% вартості нерухомості. Однак ця комісія окупається за рахунок їх експертних знань, які допомагають клієнтам зробити правильний вибір та успішно завершити угоду.
Зв’яжіться з нашими спеціалістами
Можливість віддаленої купівлі нерухомості
Купівля нерухомості та активів на компанію з ОАЕ віддалено стала цілком здійсненною та популярною опцією, особливо в умовах глобальної пандемії, коли багато інвесторів вважають за краще мінімізувати подорожі та особисті зустрічі. Цей процес включає кілька ключових етапів, що дозволяють здійснити угоду, не відвідуючи ОАЕ особисто.
Важливо підкреслити, що при віддаленій купівлі нерухомості та активів на компанію з ОАЕ, клієнти повинні враховувати певні юридичні та фінансові аспекти, включаючи сплату мит, податків і зборів, а також потенційні ризики, пов'язані з такою покупкою. Тому наполегливо рекомендується скористатися нашими послугами досвідчених професіоналів у цій галузі.
Податкові аспекти
Податок на прибуток та ПДВ в ОАЕ: ставки та умови сплати
З початку червня 2023 року ОАЕ запровадили корпоративне оподаткування прибутку. Загальна ставка податку для стандартних компаній встановлена на рівні 9% від доходу, що перевищує 375 000 дирхамів на рік. Доходи, які не досягають цього порога, звільняються від податку. Компанії, які функціонують у Free Zone, можуть користуватися нульовою податковою ставкою на дохід, що підпадає під кваліфікацію, за умови відповідності певним критеріям, включаючи ведення основної діяльності в межах зони, наявність достатньої кількості кваліфікованих працівників, адекватний рівень операційних витрат тощо. Доходи, які не відповідають кваліфікованим видам діяльності, підлягають оподаткуванню за стандартною ставкою 9%.
Особливі умови передбачені для холдингових компаній, які володіють акціями й іншими цінними паперами, торгових компаній, які беруть участь у міжнародних операціях, та власників інтелектуальної власності. Наприклад, доходи від інвестиційних операцій з акціями та доходи від ліцензування патентів і програмного забезпечення звільняються від оподаткування. Проте прибутки від комерційного використання інтелектуальної власності підлягають оподаткуванню.
У світлі цих змін у податковій системі ОАЕ, компаніям необхідно ретельно вивчити умови та критерії для застосування податкових пільг, а також забезпечити комплексний облік і відповідність вимогам фінансової звітності.
Оформлення сертифіката податкового резидентства в ОАЕ
У 2024 році реєстрація нерухомості та активів на компанію з ОАЕ вимагає отримання сертифікату, який підтверджує статус податкового резидентства. Цей документ має вирішальне значення для дотримання податкового законодавства і дозволяє скористатися податковими пільгами в ОАЕ, підтвердивши, що компанія чи індивідуальний підприємець підпорядковується податковому законодавству країни.
Юридичні особи, які хочуть отримати цей сертифікат, повинні мати офіційно зареєстровану компанію в ОАЕ або філію та податковий номер у цій країні. Вони повинні відповідати певним умовам, встановленим Міністерством фінансів ОАЕ, включаючи ведення основної діяльності в ОАЕ або наявність адміністративного центру в країні. За дотримання цих умов компанія може подати заяву до Мінфіну та надати всі необхідні документи, які підтверджують її статус.
Особи, які хочуть підтвердити свій статус податкового резидента в Об'єднаних Арабських Еміратах, повинні мати основне місце проживання та центр життєвих інтересів у Об'єднаних Арабських Еміратах і провести в країні не менше 183 днів за останні 12 місяців. Крім того, додаткові умови застосовуються до осіб, які перебували в ОАЕ не менше 90 днів і відповідають певним вимогам, включаючи постійне проживання чи роботу в країні.
Видача сертифіката податкового резидентства здійснюється Федеральним податковим управлінням ОАЕ після подання відповідних документів. Для фізичних осіб це включає паспорт, діючу візу на проживання, посвідчення особи Емірейтс, засвідчену копію договору оренди, довідку про доходи, виписку з банку, а також заяви про в'їзд і виїзд. Юридичні особи мають, з-поміж іншого, надати ліцензію на ведення бізнесу, статут та річну фінансову звітність. Сертифікат подається онлайн, а плата за подання заяви складає близько 137 доларів США.
Документи, необхідні для підтвердження податкового статусу
Реєстрація нерухомості та активів на компанію з ОАЕ вимагає надання низки документів для підтвердження податкового статусу. Ці документи мають ключове значення для підтвердження відповідності вимогам податкового законодавства ОАЕ та можуть змінюватись залежно від того, чи є заявник фізичною, чи юридичною особою.
- Закордонний паспорт для посвідчення особи заявника.
- Валідну посвідку на проживання в ОАЕ, що підтверджує законне перебування в країні. Emirates ID як необхідний документ для всіх, хто мешкає в ОАЕ.
- Нотаріально засвідчена копія орендного договору чи докази володіння нерухомістю в ОАЕ.
- Документи, які підтверджують джерела доходів чи зарплату, необхідні для підтвердження економічної активності в ОАЕ.
- Банківський витяг від місцевого банку, що відображає транзакції за останні півроку.
- Довідка про переміщення через кордон, видана Федеральною службою з ідентифікації, громадянства або іншим уповноваженим органом, що демонструє часові межі перебування в ОАЕ.
- Ліцензія, яка підтверджує законність бізнес-діяльності в ОАЕ.
- Підтверджені аудиторською компанією фінансові звіти, які відображають економічний стан та операції компанії.
- Витяг із банківського рахунку, який охоплює останні 6 місяців, що дозволяє оцінити фінансові потоки компанії.
- Засвідчена копія установчого договору, якщо така є, на підтвердження правових підстав діяльності підприємства.
Ці документи надаються в електронному вигляді через офіційний вебпортал Федеральної податкової служби ОАЕ. Процес подання заявки та подання всіх необхідних документів забезпечує можливість отримання сертифікату податкового резидентства для компаній і приватних осіб. Цей сертифікат засвідчує їх статус податкового резидента в ОАЕ, що може бути використаний для запобігання подвійному оподаткуванню або для визначення податкових зобов'язань в ОАЕ та за її межами.
Висновок
Оформлення нерухомості та активів на компанію з ОАЕ у 2024 році є комплексним процесом, який вимагає уважного розгляду безлічі аспектів та відповідності чинному законодавству. Це не лише можливість для розширення бізнесу й інвестування у стабільне економічне середовище, а й необхідність урахування численних нюансів, пов'язаних із оподаткуванням, юридичними вимогами та міжнародними стандартами.
Ключовим аспектом є розуміння нових правил корпоративного оподаткування та податкового резидентства, встановлених в ОАЕ. З урахуванням запровадження корпоративного податку, компанії мають ретельно планувати свою діяльність та оптимізувати податкові зобов'язання. Водночас, привабливість ОАЕ як місця для бізнесу залишається високою завдяки стабільній економіці, стратегічному розташуванню та сприятливим умовам ведення міжнародного бізнесу.
Важливість процесу реєстрації нерухомості та активів на компанію з ОАЕ у 2024 році є особливо актуальною для іноземних інвесторів. Вони повинні враховувати всі аспекти, пов'язані з купівлею та володінням нерухомості, а також з реєстрацією та управлінням компанією в цій юрисдикції. Все це потребує ретельного вивчення законодавства, взаємодії з кваліфікованими юристами та бухгалтерами, а також розуміння місцевих реалій і культурних особливостей.
Так, створення нерухомості та активів на компанію з ОАЕ у 2024 році є перспективним та вигідним кроком, проте потребує ретельного підходу та глибокого розуміння всіх пов'язаних із цим процесів і вимог.
Ми раді запропонувати Вам індивідуальний консультаційний супровід на кожному кроці Вашого шляху. Для того, щоб зв'язатися з нами, будь ласка, відвідайте розділ "Зв’язатися з нами" на нашому вебсайті та виберіть найзручніший для Вас спосіб спілкування. Наші експерти завжди готові дати відповіді на будь-які Ваші запитання, дати додаткові відомості та розпочати процедуру реєстрації нерухомості та активів на Вашу компанію в ОАЕ.
