У Дубаї оновили правила для іноземців-власників нерухомості

У Дубаї з червня 2025 року оновлено правила продажу нерухомості для іноземних власників. Зміни стосуються всіх нерезидентів, які планують здійснювати операції з нерухомістю через представників за довіреностями, вони суттєво посилюють умови проведення угод такого типу. Оновлені вимоги спрямовані на підвищення прозорості операцій з нерухомістю, запобігання шахрайству та посилення контролю за фінансовими потоками, пов'язаними з купівлею-продажем.

У Дубаї оновили правила для іноземців-власників нерухомості

Відповідно до нових вимог, розрахунки за угодами купівлі-продажу мають здійснюватися виключно на користь власника, зазначеного в офіційних документах. Навіть якщо власник передав повноваження третій особі за допомогою довіреності, зокрема виданої судом емірату Дубай, це не звільняє його від дотримання нового порядку розрахунків. Отже, грошові кошти, отримані від покупця, не можуть бути перераховані на рахунки довірених осіб — вони повинні зараховуватися безпосередньо на банківський рахунок самого власника.

Законодавчі нововведення відображають цілеспрямовану тенденцію до продовження посилення нормативного контролю у сфері нерухомості та є частиною стратегії уряду Дубаю щодо забезпечення прозорості інвестиційних потоків. Зважаючи на значний інтерес до місцевого ринку з боку іноземних інвесторів, влада прагне мінімізувати ризики, пов'язані з використанням посередників і непрозорих розрахункових схем.

Висновок

Для юридичних і фізичних осіб-власників оновлення правил для іноземців, які володіють нерухомістю в Дубаї, означає необхідність перегляду усталених механізмів. Важливо враховувати, що навіть наявність офіційної довіреності, яка раніше визнавалася чинною, тепер не надає права на отримання виторгу від продажу об'єкта. Необхідна додаткова підготовка: відкриття банківського рахунку в одному з ліцензованих банків ОАЕ, проходження процедури верифікації особи та надання доказів права власності.

У зв'язку з вищезазначеними змінами юридичний супровід угод з продажу нерухомості в Дубаї набуває особливої актуальності. Кваліфіковані фахівці допоможуть правильно оформити довіреність та провести попередній правовий аудит об'єкта, супроводжуватимуть клієнта на всіх етапах — від відкриття банківського рахунку до реєстрації угоди в Земельному департаменті Дубаю.

Запропоновані зміни є значним кроком у реформуванні місцевого ринку нерухомості. Вони спрямовані на захист інтересів власників, підвищення довіри інвесторів і зміцнення репутації емірату як надійної та регульованої юрисдикції.