У Дубаї скасували мінімальний поріг інвестицій у нерухомість для посвідки на проживання

У Дубаї скасували мінімальний поріг інвестицій у нерухомість для посвідки на проживання. У новій редакції правового регулювання основним критерієм надання дворічної посвідки на проживання у Дубаї стає факт належного та підтвердженого з правничої позиції володіння завершеним об’єктом нерухомого майна за умови повної оплати його вартості.

У Дубаї скасували поріг входу для отримання посвідки на проживання шляхом придбання нерухомості: як змінилися умови для індивідуальної та часткової власності

Перегляд нормативно-правових умов, що регулюють отримання посвідки на проживання у Дубаї шляхом придбання нерухомості, полягає у скасуванні раніше встановленого мінімального порога інвестицій, який становив 750 тисяч AED. Суттєвою поправкою до оновленого регулювання є запровадження диференційованого підходу до режиму спільної власності на об’єкти нерухомості. У разі часткової власності встановлено мінімальний поріг участі кожного інвестора на рівні 400 тисяч AED. Водночас зберігається умова, згідно з якою об’єкт нерухомості має бути завершений, що унеможливлює використання незавершених активів (off-plan) як підстави для отримання статусу резидента.

З економічного погляду зазначена реформа демонструє перехід від інвестиційної моделі міграційного відбору до моделі масового доступу, заснованої на розширенні кола потенційних бенефіціарів. Якщо раніше підставою для отримання посвідки на проживання у Дубаї було внесення значних інвестицій, то в чинній редакції правового регулювання оформлення статусу резидента стає наслідком самого факту володіння нерухомим майном, незалежно від його поточної ринкової оцінки. Реформа призводить до істотної диверсифікації соціально-економічного профілю заявників і змінює структуру попиту на ринку нерухомості, зміщуючи його в бік широкого споживчого сегмента.

Скасування порога інвестицій у нерухомість для отримання посвідки на проживання у Дубаї: яких цілей прагнула досягти держава

Фактична мета нової регуляторної політики полягає у стимулюванні інвестиційної активності на ринку нерухомості та збільшенні транзакційної ліквідності сектора. Держава, послаблюючи бар’єри для входу, прагне досягти макроекономічних ефектів:

• розширенню бази іноземних резидентів;
• збільшенню кількості реєстрацій угод з нерухомістю;
• підвищенню обігу капіталу на ринку нерухомості;
• диверсифікації міграційного потоку.

Попри лібералізацію умов отримання посвідки на проживання за інвестиції в Дубаї, загалом структура багаторівневої візової системи зберігається без змін. Зокрема, програма довгострокового резидентства (Golden Visa), як і раніше, передбачає вищий поріг входу (2 мільйони AED) і не зазнала впливу поточних змін. Крім того, жоден з наявних режимів не дає права брати участь в автоматичному або прискореному механізмі набуття громадянства.

Висновок

У результаті проведеної реформи Дубай перейшов від моделі надання посвідки на проживання шляхом придбання нерухомості, орієнтованої на вартість, до моделі, заснованої на праві власності. Скасування мінімального інвестиційного порогу та збереження вимог до завершеного об’єкта та повної оплати істотно розширюють коло потенційних заявників. Водночас система залишається диференційованою: зберігаються окремі умови для часткової власності, а також багаторівнева візова схема, у межах якої Golden Visa у Дубаї з підвищеним інвестиційним порогом продовжує функціонувати як преміальний режим.