Ларнака зміцнює свою позицію як перспективний центр інвестицій на Кіпрі

Довгий час відомий як популярна туристична локація, сьогодні Ларнака швидко набирає популярності як новий інвестиційний центр в Кіпрській Республіці. За рахунок своїх конкурентних переваг і сприяння місцевої влади, місто Ларнака набуло статусу кращого місця для реалізації інвестиційних проєктів на Кіпрі, випереджаючи такі популярні міста як Лімасол, Нікосія і Пафос.

В публікації ми розповімо, чому Ларнака — новий центр інвестицій на Кіпрі, про можливості, які відкриваються перед тими, хто планує інвестувати в проєкти на Кіпрі.

Місто Ларнака – привабливе місце для інвестиційної діяльності на Кіпрі

Кіпр протягом багатьох років привертає увагу підприємців за рахунок своїх сприятливих податкових умов і надійного середовища для збереження та примноження активів. Якщо ви зробили свій вибір на користь Кіпру для інвестицій, варто звернути увагу на місто Ларнака.

Історично найкращими районами для інвестування вважалися Нікосія, Лімасол та Пафос, але сьогодні Ларнака перетворюється на новий інвестиційний центр на острові Кіпр. Це портове місто, яке розташовано на південно-східному узбережжі Кіпру. Воно пропонує перспективи для розвитку бізнесу, нерухомості, туризму та інноваційних технологій.

Стимулювати інвестиції в Ларнаку допомагає модернізація міської інфраструктури. У межах міських ініціатив заплановано близько 15 нових проєктів, які спрямовані на покращення транспортної доступності до основних комерційних і туристичних об'єктів.

На шосе Ларнака-Декелія створюють новий культурний центр, а також відбувається облаштування району Маккензі. В розробці є проєкти побудови фотоелектричного парку, реконструювання культурних об'єктів міста, створення Народного музею Ларнаки. Планується облаштування в місті зелених зон і парків, будівництво сучасних освітніх і медичних комплексів, що підвищить комфорт життя та стане стимулом для залучення інвестицій у Ларнаку. Усе це сприяє формуванню сприятливого середовища реалізації довгострокових інвестиційних проєктів на Кіпрі.

Крім цього, міжнародний аеропорт Ларнаки — найбільший аеропорт, який найдинамічніше розвивається на Кіпрі грає центральну роль у з’єднанні острова з міжнародною спільнотою. З його сучасними послугами та ефективним транспортним зв'язком він забезпечує легкий і швидкий доступ на ринки Європи, Азії та Близького Сходу.

Близькість до основних торгових шляхів робить Ларнаку важливим логістичним вузлом. У місті розвиваються морські порти, що привертає увагу міжнародних компаній, які займаються експортом та імпортом. Нові логістичні центри, складські комплекси та транспортні хаби відкривають широкі перспективи для бізнесу в цій сфері.

Інвестиції в нерухомість Ларнаки

Ринок нерухомості в Ларнаці переживає підйом. Інвестори бачать у Ларнаці перспективний напрямок із постійним збільшенням вартості житла. Ларнака займає провідні позиції серед міст Кіпру завдяки конкурентоспроможним цінам на нерухомість і значному потенціалу для збільшення вартості.

Основні причини інвестувати в Ларнаку на Кіпрі:

1. Перспективи значних фінансових вигод від інвестицій. Зростання цін на нерухомість у Ларнаці на 9.3% на рік демонструє стійку тенденцію до збільшення вартості. Ця динаміка свідчить про стабільність ринку нерухомості в цьому регіоні, що робить Ларнаку перспективним місцем для вкладень. З урахуванням зростаючого інтересу до Ларнаки, зумовленого стратегічним розташуванням, покращенням інфраструктури та підвищенням якості життя, інвестори можуть розраховувати на значне зростання капіталу та прибутковість від оренди.
2. Прибутковість від оренди. Інвестиції в проєкти нерухомості в Ларнаці можуть виявитися досить прибутковими, враховуючи зростаючий попит на оренду. Сучасні інфраструктурні проєкти – такі, як нові готельні комплекси, покращені транспортні зв'язки та упорядковані громадські простори, позитивно впливають на зростання туристичного потоку та стимулюють попит на нерухомість. Ціни на оренду залишаються відносно низькими, якщо порівняти з іншими туристичними центрами Кіпру, як результат, власники нерухомості забезпечені регулярним доходом від довгострокової оренди.
3. Диверсифікація портфеля. У Ларнаці можна знайти широкий вибір нерухомості (житлові та комерційні приміщення, апартаменти для короткострокового проживання), що дає інвесторам гнучкість у виборі, що, своєю чергою, знижує ризики та підвищує потенційну прибутковість. З огляду на те, що це місто є популярним у туристів, інтерес до купівлі нерухомості в Ларнаці зростає.

Інвестиції в нерухомість у Ларнаці (Кіпр): цінова політика

Цінова політика у сфері нерухомості відіграє вирішальну роль при ухваленні рішення про місце для вкладення інвестицій в об’єкти нерухомості на Кіпрі. Ларнака пропонує конкурентоспроможні ціни на об’єкти нерухомості порівняно з іншими містами – такими, як Пафос і Лімасол. Для розуміння відмінностей у цінах на нерухомість у місті Ларнака проаналізуємо вартість однокімнатних квартир у 3ох популярних зонах.

Район Неаполіс в Лімасолі. В одному з найпрестижніших районів міста, Neapolis, вартість квартири з однією спальною кімнатою становить 790 тис. EUR за 75 м² (10 533 €/м²). У цьому районі, розташованому поблизу моря, знаходяться нові житлові комплекси, торговельні центри, ресторани і кафе. Така вартість пов'язана з дефіцитом земелі для будівництва.

Нерухомість у Като-Пафос. Квартира з однією кімнатою в прибережній частині Пафосу, Като-Пафос коштує 365 тис. EUR, при площі 61 м² (6 984 €/м²). Цей район відомий поєднанням культурних об'єктів, сучасних готельних комплексів і туристичних зон.

Нерухомість у Ларнаці, район Маккензі. Тут можна придбати квартиру з однією спальнею за 215 тис. EUR, площею 63 м² (3413 €/м²). Маккензі – прибережний район Ларнаки з доступним житлом поблизу моря, яке нічим не гірше за якість апартаментів у інших містах Кіпру.

Як можна було помітити, купити нерухомість у місті Ларнака можна дешевше, ніж в інших провідних містах Кіпрської Республіки. Крім цього, в цьому місті більше пропозицій щодо продажу землі за доступними цінами.

Загалом у Ларнака має перевагу в ціні на об’єкти нерухомості: середня ціна вполовину нижча, ніж у Лімасолі, і на 30-40% дешевше порівняно з Пафосі. Це дає можливість інвесторам зменшити витрани та початку і підвищити очікуваний прибуток. Середній прибуток від здачі в оренду нерухомості в Ларнаці складає 7-10%, що є вигідним показником, якщо порівнювати з Лімасолом, де прибутковість знаходиться в межах 5-7%.

Підприємництво у Ларнаці: розширення присутності міжнародних компаній

Ларнака – один із провідних інвестиційних центрів на Кіпрі, пропонує вигідні умови для бізнесу, включаючи доступ до міжнародних ринків через найбільший аеропорт Кіпру та порт. Приток нових бізнесів у Ларнаку сприяє розвитку міської інфраструктури, включно з будівництвом сучасних офісних будівель і торговельних комплексів.

Ларнака останніми роками впевнено заявляє про себе як про центр, де компанії можуть зайняти конкурентні позиції в різних секторах, включаючи технології, фінансові послуги та торгівлю. Одним із прикладів є відкриття офісу DataArt – міжнародної IT-компанії в кіпрському місті Ларнака. Штаб-квартира цієї транснаціональної корпорації з аутсорсингу ПЗ знаходиться в Нью-Йорку.

Ларнака обрана як стратегічне місце на стику Європи, Азії та Африки, що створює унікальні можливості для міжнародного масштабування. У місті продовжує розвиватися спільнота технологічних та інноваційних компаній.

Роль туризму в економічному процвітанні Ларнаки

Серед популярних і перспективних регіонів для інвестиційної діяльності на Кіпрі опинилася і Ларнака. Туризм сильно впливає на економічний розвиток Ларнаки, сприяючи поліпшенню фінансових показників і розширенню інфраструктури. Цей сектор приносить як прямі доходи від туристичних послуг, так і непрямі вигоди – такі, як зростання кількості малих і середніх підприємств.

З-поміж іншого, збільшення потоку туристів сприяє зростанню попиту на унікальні товари, що стимулює розвиток невеликих магазинів і ремісничих майстерень. Послуги – такі, як оренда автомобілів, велосипедів, послуги гідів стають затребуваними, що дає поштовх для реєстрації нових бізнесів у Ларнаці.

За перші півроку 2024 Ларнаку відвідало щонайменше 700 тис. туристів, що на 15% перевищує показники аналогічного періоду минулого року. Такий ріст інтересу від туристів зумовлює розширення готельного бізнесу та появу нових туристичних об'єктів. Збільшення туристичної активності безпосередньо впливає створення нових робочих місць у готельному бізнесі, ресторанному обслуговуванні, транспорті та інших сферах. Реконструкція та модернізація міської інфраструктури у відповідь на туристичний попит допомагають Ларнаці утримувати конкурентоспроможні позиції на міжнародному ринку.

Висновок

Поєднання розвиненої інфраструктури, доступного житла, збільшення туристичного потоку, висока інвестиційна дохідність робить це місто вигідним майданчиком для реалізації проєктів на Кіпрі. Великі інвестпроєкти – такі, як реконструкція міської пристані сильно вплинули на ставлення до інвестицій у Ларнаці.

Ви можете обговорити зі спеціалістами нашої фірми, чому стратегічно вигідно інвестувати в Ларнаку, як використати пропоновані містом можливості для сталого розвитку та збільшення прибутку.